- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o Zabezpečení Záväzku Prevodom Práva: Podrobný Sprievodca
Zmluva o zabezpečení záväzku prevodom práva je dôležitý právny nástroj, ktorý umožňuje veriteľovi zabezpečiť si splnenie záväzku dlžníka. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto zmluvu, jej podstatu, účel, ako aj práva a povinnosti zmluvných strán.
Úvod
Zmluva o zabezpečení záväzku prevodom práva je upravená v Občianskom zákonníku a slúži ako zabezpečovací inštitút. V praxi sa využíva najmä vtedy, keď dlžník potrebuje úver alebo pôžičku a ako záruku ponúka prevod svojho majetkového práva na veriteľa. Cieľom je motivovať dlžníka k riadnemu a včasnému splneniu svojho záväzku.
Právny Rámec
Zmluva o zabezpečení záväzku prevodom práva sa riadi ustanoveniami § 553 a nasl. Občianskeho zákonníka. Podľa § 553 ods. 1 Občianskeho zákonníka, splnenie záväzku možno zabezpečiť dočasným prevodom práva dlžníka alebo tretej osoby v prospech veriteľa (ďalej len „zabezpečovací prevod práva“).
Podstata Zabezpečovacieho Prevodu Práva
Pri zabezpečovacom prevode vlastníckeho práva sa dočasne prevádza vlastníctvo k prevádzanej veci podľa všeobecných ustanovení o nadobudnutí vlastníctva zmluvou (§ 133). Účelom zabezpečovacieho prevodu práva je dočasné prevedenie práva (akéhokoľvek majetkového práva) na veriteľa, čím sa veriteľ dočasne a obmedzene stáva oprávneným subjektom tohto práva namiesto dlžníka.
Účel Zmluvy
Hlavným účelom zmluvy o zabezpečení záväzku prevodom práva je zabezpečiť pohľadávku veriteľa. Ak dlžník svoj záväzok splní riadne a včas, prevedené právo sa vráti späť na dlžníka. V prípade, ak dlžník svoj záväzok nesplní, veriteľ má právo zabezpečené právo speňažiť a uspokojiť svoju pohľadávku z výťažku.
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
Strany Zmluvy
Zmluva o zabezpečení záväzku prevodom práva sa uzatvára medzi dvoma stranami:
- Veriteľ: Osoba, v prospech ktorej sa právo prevádza ako zabezpečenie pohľadávky.
- Dlžník: Osoba, ktorá prevádza svoje právo ako zabezpečenie svojho záväzku.
Náležitosti Zmluvy
Pre platnosť zmluvy o zabezpečení záväzku prevodom práva je potrebné, aby obsahovala nasledovné náležitosti:
- Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie veriteľa a dlžníka, vrátane ich mena, priezviska alebo obchodného mena, adresy, prípadne IČO.
- Špecifikácia zabezpečovaného záväzku: Jasný popis záväzku, ktorý sa zabezpečuje (napr. pôžička, úver), vrátane jeho výšky, splatnosti a príslušenstva.
- Identifikácia prevádzaného práva: Presný popis práva, ktoré sa prevádza ako zabezpečenie (napr. vlastnícke právo k nehnuteľnosti, pohľadávka).
- Podmienky vrátenia práva: Dohoda o tom, za akých podmienok sa prevedené právo vráti späť na dlžníka (zvyčajne po splnení zabezpečeného záväzku).
- Spôsob speňaženia práva: Dohoda o tom, ako sa bude prevedené právo speňažovať v prípade, ak dlžník nesplní svoj záväzok.
- Určenie, či ide o fixnú ročnú úrokovú sadzbu, alebo variabilnú ročnú úrokovú sadzbu.
- Ďalšie relevantné náklady ktoré znáša spotrebiteľ.
Zabezpečenie Záväzku Prevodom Práva k Nehnuteľnosti
V praxi sa často využíva zabezpečenie záväzku prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. V takomto prípade je potrebné, aby bola zmluva o zabezpečení záväzku prevodom práva uzavretá písomne a aby bol prevod vlastníckeho práva zapísaný do katastra nehnuteľností vkladom.
Vrátenie Nehnuteľnosti po Splnení Záväzku
Ak dlžník splní svoj záväzok riadne a včas, veriteľ je povinný previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti späť na dlžníka. Tento prevod sa opäť realizuje vkladom do katastra nehnuteľností.
Speňaženie Nehnuteľnosti pri Nesplnení Záväzku
Ak dlžník svoj záväzok nesplní, veriteľ má právo začať výkon zabezpečovacieho prevodu práva a nehnuteľnosť speňažiť. Speňaženie sa môže uskutočniť:
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
- Spôsobom uvedeným v zmluve: Zmluva môže obsahovať dohodu o tom, ako sa bude nehnuteľnosť speňažovať (napr. predaj tretej osobe).
- Dražbou: Ak zmluva neobsahuje dohodu o spôsobe speňaženia, veriteľ môže nehnuteľnosť predať v dražbe v súlade so zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.
Ak výťažok z predaja nehnuteľnosti prevyšuje zabezpečenú pohľadávku a jej príslušenstvo, veriteľ je povinný vydať dlžníkovi časť výťažku prevyšujúcu zabezpečenú pohľadávku a jej príslušenstvo.
Daňové Aspekty
V prípade, keď pri zabezpečení záväzku prevodom vlastníckeho právna k nehnuteľnosti dlžník nesplní svoj záväzok a veriteľ uskutoční výkon zabezpečovacieho prevodu práva a prevedené právo speňaží, je relevantnou otázka, či v prípade nesplnenia zabezpečeného záväzku dlžník stratil postavenie oprávneného subjektu pokiaľ ide o vlastnícke právo k nehnuteľnosti už na základe zmluvy o zabezpečovacom prevode tohto práva.
Nepeňažný príjem vo výške nesplateného záväzku a peňažný príjem vo výške vyplateného výťažku dosiahnutého vykonaním zabezpečovacieho prevodu práva je u dlžníka príjmom z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov.
Práva a Povinnosti Zmluvných Strán
Práva Veriteľa
- Právo na dočasný prevod práva ako zabezpečenie pohľadávky.
- Právo na speňaženie prevedeného práva v prípade nesplnenia záväzku dlžníkom.
- Právo na uspokojenie svojej pohľadávky z výťažku speňaženia prevedeného práva.
Povinnosti Veriteľa
- Povinnosť vrátiť prevedené právo späť na dlžníka po splnení zabezpečeného záväzku.
- Povinnosť vydať dlžníkovi časť výťažku z predaja, ktorá prevyšuje zabezpečenú pohľadávku a jej príslušenstvo.
- Povinnosť konať s odbornou starostlivosťou pri správe a speňažovaní prevedeného práva.
Práva Dlžníka
- Právo na vrátenie prevedeného práva po splnení zabezpečeného záväzku.
- Právo na výplatu časti výťažku z predaja, ktorá prevyšuje zabezpečenú pohľadávku a jej príslušenstvo.
- Právo na ochranu pred neoprávneným speňažením prevedeného práva.
Povinnosti Dlžníka
- Povinnosť riadne a včas splniť zabezpečený záväzok.
- Povinnosť strpieť dočasný prevod práva na veriteľa.
- Povinnosť poskytnúť veriteľovi potrebnú súčinnosť pri správe a speňažovaní prevedeného práva.
Odstúpenie od Zmluvy
Zmluvné strany majú právo odstúpiť od zmluvy v prípadoch stanovených zákonom alebo dohodnutých v zmluve. Najčastejšími dôvodmi pre odstúpenie od zmluvy sú:
- Omeškanie dlžníka so splnením zabezpečeného záväzku.
- Omeškanie veriteľa s vrátením prevedeného práva po splnení zabezpečeného záväzku.
- Porušenie zmluvných povinností jednou zo zmluvných strán.
- Vstup Zhotoviteľa alebo Objednávateľa do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz, alebo bude zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, alebo zanikne bez likvidácie a/alebo bude súdom vyhlásený úpadok Zhotoviteľa a/alebo Zhotoviteľ sa stane platobne neschopným.
- Okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než stanovený počet dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak.
Odstúpenie od zmluvy je účinné doručením písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
Dôvernosť Informácií
Zmluvné strany sa zaväzujú, že nesprístupnia, ani nepoužijú žiadnu informáciu obchodnej a/alebo výrobnej povahy, s ktorou sa zoznámia v súvislosti s plnením tejto Zmluvy, najmä nesprístupnia, ani nepoužijú: žiadnu takú informáciu obsiahnutú v tejto Zmluve, databázu zákazníkov ani kontakty na ne, cenovú politiku, marketingovú stratégiu, informácie o uzatvorených zmluvách a dodávateľoch, spôsob fungovania podniku, strategické rozhodnutia a podnikateľské zámery Objednávateľa (ďalej len „Dôverná informácia“).
Povinnosť mlčanlivosti tejto Zmluvy platí s výnimkou prípadov, kedy: Zmluvné strany udelili predchádzajúci písomný súhlas s takým sprístupnením alebo použitím Dôvernej informácie, právny predpis alebo verejnoprávny orgán stanoví povinnosť sprístupniť alebo použiť Dôvernú informáciu, také sprístupnenie alebo použitie Dôvernej informácie je nevyhnutné pre realizáciu tejto Zmluvy, je to podľa akejkoľvek zmluvy alebo dohody uzatvorenej medzi Zmluvnými stranami dovolené. Medzi Dôverné informácie nepatria žiadne informácie, ktoré sú v dobe ich sprístupnenia alebo použitia bežne dostupné verejnosti.
Riešenie Sporov
Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.