Zmluva o zriadení alebo obmedzení vecného bremena: Vzor a dôležité aspekty

Úvod

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Zriadenie alebo obmedzenie vecného bremena je právny úkon, ktorý vyžaduje písomnú zmluvu a vklad do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje vzor zmluvy o zriadení/obmedzení vecného bremena a zdôrazňuje dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri jej uzatváraní.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno je definované v § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, ako právo, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného, napríklad právo prechodu, prejazdu, vedenia inžinierskych sietí alebo právo doživotného užívania. Vecné bremeno môže byť zriadené na určitý čas alebo na dobu neurčitú, a to úplatne alebo bezodplatne.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Nižšie je uvedený vzor zmluvy o zriadení vecného bremena. Je dôležité, aby ste si tento vzor prispôsobili konkrétnym okolnostiam a právnym požiadavkám. Pred podpisom zmluvy odporúčame konzultáciu s právnikom.

Zmluva o zriadení vecného bremena

Medzi:

  1. Meno a priezvisko/Názov:Bydlisko/Sídlo:Dátum narodenia/IČO:(ďalej len "povinný z vecného bremena")
  2. Meno a priezvisko/Názov:Bydlisko/Sídlo:Dátum narodenia/IČO:(ďalej len "oprávnený z vecného bremena")

sa uzatvára táto zmluva o zriadení vecného bremena:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Článok I. Predmet zmluvy

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľností:

    • Pozemok parcelné číslo: , druh pozemku: , s výmerou: m2.
    • Zapísaný na liste vlastníctva č.: .
    • List vlastníctva č. tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako jej príloha č.

  2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v:

    • (konkrétny popis vecného bremena, napr. právo prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť v rozsahu vyznačenom v geometrickom pláne).

    • Vecné bremeno spočíva v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť a to v rozsahu vyznačenom v geometrickom pláne č. zo dňa , vypracovanom znalcom a overenom Okresným úradom , katastrálny odbor, pod číslom , dňa . Geometrický plán číslo tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako jej príloha č.

  3. Vecné bremeno je zriadené IN REM.

    Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

  4. Oprávnený z vecného bremena prehlasuje, že súhlasí so zriadením vecného bremena v rozsahu určenom geometrickým plánom č.

Článok II. Rozsah vecného bremena

  1. Vecné bremeno sa vzťahuje na nasledovnú časť nehnuteľnosti: (presný popis rozsahu, napr. cesta šírky X metrov vedúca po severnej strane pozemku).

Článok III. Úhrada za zriadenie vecného bremena

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že za zriadenie vecného bremena zaplatí oprávnený z vecného bremena povinnému z vecného bremena úhradu vo výške: EUR (slovom: eur).
  2. Úhrada bude zaplatená nasledovne: (spôsob a termín úhrady).

Článok IV. Vznik vecného bremena

  1. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne až vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok V. Záverečné ustanovenia

  1. Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy vyjadrujú svoj súhlas s použitím svojich osobných údajov v súlade so zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
  2. Zmluvné strany prehlasujú a potvrdzujú, že súhlasia s obsahom zmluvy, že táto zmluva vyjadruje ich skutočnú, vážnu a slobodnú vôľu a že túto zmluvu neuzavreli ani v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok.
  3. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.
  4. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

V , dňa

Podpis povinného z vecného bremena:

Podpis oprávneného z vecného bremena:

Zrušenie vecného bremena

Vecné bremeno je možné zrušiť, ak dôjde k zmene pomerov, pre ktoré bolo zriadené. Zrušenie sa realizuje na základe dohody zmluvných strán alebo rozhodnutím súdu.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena## Zmluva o zrušení vecného bremena

Medzi:

1/ Meno a priezvisko: Jozef NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zrušení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

  1. Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa 30.01.2015 došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - Jozefom Novákom a povinným z vecného bremena - Petrom Novákom k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 179 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
  2. Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Púchov, katastrálneho oboru č. 123456/2015 zo dňa 15.02.2015.

Článok II. Predmet zmluvy

  1. Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že oprávnenému z vecného bremena na základe Darovacej zmluvy zo dňa 28.02.2015 vzniklo vlastnícke právo k nehnuteľnosti - rodinnému domu so súpisným č. 50, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 4321, zastavané plochy a nádvoria o výmere 200 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 6321, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
  2. Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Článok III. Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  2. Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.
  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

V Púchove, dňa

Podpis oprávneného z vecného bremena: Jozef Novák

Podpis povinného z vecného bremena: Peter Novák

Dôležité aspekty pri zriaďovaní/obmedzovaní vecného bremena

  • Identifikácia nehnuteľností: Presne identifikujte nehnuteľnosti, ktorých sa vecné bremeno týka, vrátane parcelných čísel, druhu pozemku a listu vlastníctva.
  • Presný opis vecného bremena: Jasne a zrozumiteľne opíšte, v čom vecné bremeno spočíva a aký je jeho rozsah. Ak ide o právo prechodu alebo prejazdu, uveďte šírku cesty a presnú trasu.
  • Úhrada: Dohodnite sa na úhrade za zriadenie vecného bremena, ak sa má poskytnúť. Uveďte výšku úhrady, spôsob a termín platby.
  • Geometrický plán: Ak je to potrebné, priložte k zmluve geometrický plán, ktorý presne vymedzuje rozsah vecného bremena.
  • Vklad do katastra nehnuteľností: Nezabudnite, že vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad na príslušný katastrálny odbor okresného úradu.
  • Právna pomoc: Pred podpisom zmluvy sa poraďte s právnikom, aby ste sa uistili, že zmluva je v súlade s platnými právnymi predpismi a chráni vaše záujmy.

Ďalšie vzory a dokumenty

Okrem zmluvy o zriadení alebo zrušení vecného bremena môžu byť potrebné aj ďalšie dokumenty, ako napríklad:

  • Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Tento formulár je potrebné vyplniť a podať na katastrálny odbor spolu so zmluvou o zriadení/zrušení vecného bremena.
  • Splnomocnenie: Ak niektorá zo zmluvných strán koná v zastúpení, je potrebné predložiť splnomocnenie s úradne overeným podpisom.
  • List vlastníctva: Aktuálny list vlastníctva nehnuteľností, ktorých sa vecné bremeno týka.
  • Generálna plná moc: Generálna plná moc oprávňuje k zastúpeniu splnomocniteľa vo všetkých právnych úkonoch bez časového obmedzenia.
  • Plná moc advokátovi: Splnomocnenie, v ktorom splnomocniteľ dáva plnú moc advokátovi na zastupovanie pred súdom a inými orgánmi v jeho mene za dohodnutých podmienok.
  • Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti: Aj pri predaji nehnuteľnosti môžete využiť splnomocnenie, ktorým niekoho poveríte, aby vás zastupoval.
  • Darovacia zmluva: Vzor darovacej zmluvy je praktickou pomôckou.
  • Zmluva o sprostredkovaní: Využite vzor zmluvy, v ktorej si záujemca a sprostredkovateľ dohodnú podmienky o sprostredkovaní presne určenej služby za poplatok.
  • Výpoveď poistnej zmluvy: Vyberte si vzor výpovede poistnej zmluvy na havarijné poistenie vozidla ku koncu poistného obdobia.
  • Petícia: Vyberte si vzor petície, čo je listina, ktorou sa podpísaní občania obracajú vo veciach verejného alebo iného spoločného záujmu na orgány verejnej moci s návrhmi, žiadosťami, výzvami a pod.
  • Ponuka s predkupným právom: Vyberte si vzor ponuky, v ktorej predávajúci ponúkne prednostne predmet predaja osobe s predkupným právom, od ktorej predmet predtým kúpil.

tags: #zmluva #o #zriadení #alebo #obmedzení #vecného

Ďalšie články