- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o zriadení vecného bremena: Vzor a dôležité aspekty
Vecné bremená predstavujú dôležitý inštitút v oblasti práva nehnuteľností. Obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech inej osoby. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o zriadení vecného bremena, vrátane vzoru a kľúčových náležitostí.
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena). Vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
Formy vecných bremien: In Rem a In Personam
Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve formy:
- In Rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci. Zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu).
- In Personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno In Personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).
Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena
Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a vykonateľná. Medzi základné patrí:
- Identifikácia zmluvných strán: Označenie, kto je povinný a kto oprávnený z vecného bremena.
- Identifikácia nehnuteľnosti: Presný popis nehnuteľnosti, ku ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (predmet zmluvy).
- Nehnuteľnosť v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje: (v prípade IN REM).
- Rozsah vecného bremena: Jasné vymedzenie rozsahu práv a povinností vyplývajúcich z vecného bremena.
Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena
Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena:
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
Zmluva o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany:
1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák
Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
Dátum narodenia: 01.01.1990
Rodné číslo: 900101/1234
Štátna príslušnosť: SR
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)
a
2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák
Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
Dátum narodenia: 01.01.1950
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
Rodné číslo: 500101/1234
Štátna príslušnosť: SR
(ďalej len „povinný z vecného bremena“)
(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)
sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:
Článok I. Predmet zmluvy
- Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
- Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku.
- Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.
- Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
- Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
- Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.
Článok II. Záverečné ustanovenia
- Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
- Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
- Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
Praktický príklad a využitie zmluvy o zriadení vecného bremena
Zmluva o zriadení vecného bremena sa využíva v rôznych situáciách. Medzi najčastejšie patrí zabezpečenie prístupu na pozemok, právo prechodu cez pozemok, právo uloženia inžinierskych sietí alebo právo doživotného užívania nehnuteľnosti.
Príklad: Právo prechodu
Predstavme si situáciu, že vlastník pozemku A potrebuje prechádzať cez pozemok B, aby sa dostal na svoju nehnuteľnosť. V tomto prípade môžu vlastníci uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena, ktorá vlastníkovi pozemku A zabezpečí právo prechodu cez pozemok B.
Príklad: Doživotné užívanie
Rodičia darujú svoj dom deťom, ale chcú si zabezpečiť právo doživotného užívania nehnuteľnosti. V darovacej zmluve sa zriadi vecné bremeno, ktoré im toto právo garantuje.
Proces zriadenia vecného bremena v katastri nehnuteľností
Vecné bremeno vznikne vkladom do katastra nehnuteľností. Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností príslušnému katastrálnemu odboru okresného úradu. K návrhu sa prikladá zmluva o zriadení vecného bremena a ďalšie potrebné dokumenty. Katastrálny odbor preskúma zmluvu a ak sú splnené všetky podmienky, vykoná vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností.
Zrušenie vecného bremena
Vecné bremeno je možné zrušiť, ak zanikne potreba jeho existencie alebo ak nastanú iné dôvody stanovené zákonom. Zrušenie sa vykonáva na základe dohody zmluvných strán alebo rozhodnutím súdu. Aj zrušenie vecného bremena sa zapisuje do katastra nehnuteľností.
Modernizácia verejnej správy a jej dopad na kataster
Verejná správa prechádza neustálym vývojom a modernizáciou. Ministerstvo vnútra SR aktívne pracuje na zlepšovaní jej výkonnosti, transparentnosti a pripravenosti na modernizáciu. Dôkazom toho je aj Správa o stave verejnej správy. Rovnako sa kladie dôraz na modernizáciu samosprávy a dialóg medzi štátom a samosprávou. Tieto zmeny majú vplyv aj na katastrálne konania, ktoré sa snažia zefektívniť a zjednodušiť.