Darovacia Zmluva: Všetko, čo potrebujete vedieť

Darovacia zmluva predstavuje právny akt, ktorým darca bezodplatne prenecháva určitý majetok obdarovanému, ktorý tento dar prijíma. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovacie zmluvy, ich náležitosti, špecifiká a praktické aspekty, aby ste boli dobre informovaní pri uzatváraní takejto zmluvy.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva je dvojstranný právny úkon, ktorý vzniká na základe súhlasného prejavu vôle oboch zmluvných strán, teda darcu a obdarovaného. Účelom darovacej zmluvy je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k predmetu darovania z darcu na obdarovaného. Bezodplatnosť je kľúčovým znakom, ktorý odlišuje darovaciu zmluvu od kúpnej zmluvy.

Základné znaky darovacej zmluvy

Medzi základné znaky darovacej zmluvy patria:

• Predmet darovania: Môže ísť o hnuteľné a nehnuteľné veci, peniaze, práva alebo iné majetkové hodnoty.
• Bezodplatnosť: Obdarovaný neposkytuje darcovi žiadnu protihodnotu.
• Dobrovoľnosť: Darca ani obdarovaný nie sú povinní darovať, resp. prijať dar.

Zo zákona je neplatná darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.

Náležitosti darovacej zmluvy

Darovacia zmluva musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a právne účinná.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Určenie zmluvných strán

Je potrebné riadne označiť darcu a obdarovaného. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Právnické osoby sa označujú názvom, sídlom a identifikačným číslom (IČO).

Špecifikácia daru

Dôležité je čo najpodrobnejšie špecifikovať dar, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže viesť k neplatnosti zmluvy.

Vymedzenie právneho úkonu

V zmluve musí byť jasne uvedené, že darca dar daruje obdarovanému a obdarovaný dar prijíma.

Bezodplatnosť

Darovacia zmluva nesmie obdarovaného zaväzovať poskytnúť darcovi za dar akékoľvek protiplnenie alebo odplatu.

Dobrovoľnosť

Darovanie musí byť dobrovoľné, a to tak na strane darcu, ako aj obdarovaného.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť (dom, byt, pozemok)

Ak je predmetom darovania nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí mať písomnú formu a podpisy darcu na nej musia byť úradne overené.

Povinné náležitosti darovacej zmluvy na nehnuteľnosť

• Identifikácia zmluvných strán: Meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt (fyzická osoba) alebo názov, sídlo a IČO (právnická osoba).
• Opis nehnuteľnosti: Označenie katastrálneho územia, súpisné číslo, druh stavby, parcelné číslo pozemku, prípadne aj číslo listu vlastníctva.
• Vymedzenie právneho úkonu: Jasné vyjadrenie, že darca daruje nehnuteľnosť obdarovanému a ten ju prijíma.
• Bezodplatnosť: Uvedenie, že darovanie je bezodplatné.
• Dobrovoľnosť: Potvrdenie, že darovanie je dobrovoľné.

Odporúčané ustanovenia v darovacej zmluve na nehnuteľnosť

• Vyhlásenie zmluvných strán: Obdarovaný vyhlasuje, že technický stav nehnuteľnosti pozná a nadobúda ju v stave, v akom sa nachádza. Darca vyhlasuje, že je vlastníkom nehnuteľnosti, je oprávnený s ňou nakladať, že nehnuteľnosť nie je predmetom súdnych, exekučných alebo iných konaní a že na nej neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb.
• Podmienky odstúpenia od zmluvy: Uvedenie dôvodov, pre ktoré môže obdarovaný alebo darca odstúpiť od zmluvy.
• Vecné bremeno: Dohoda o zriadení vecného bremena (napr. právo doživotného užívania nehnuteľnosti pre darcu).
• Iné podmienky darovania: Príkaz alebo zákaz pre obdarovaného, ako má s nehnuteľnosťou nakladať.

Proces uzatvárania darovacej zmluvy na nehnuteľnosť

1. Dohoda o darovaní: Darca a obdarovaný sa dohodnú na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
2. Spísanie darovacej zmluvy: Zmluva musí byť písomná a musí obsahovať všetky podstatné náležitosti.
3. Podpisovanie zmluvy: Podpisy darcov musia byť osvedčené notárom alebo na obecnom úrade.
4. Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností: Návrh sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade.
5. Odovzdanie daru: Darca odovzdá nehnuteľnosť obdarovanému a podpíšu odovzdávací a preberací protokol.
6. Daň z nehnuteľnosti: Nový vlastník je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Darovanie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti

Darovacia zmluva sa môže týkať aj spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti (napr. 1/2 domu). V takom prípade je potrebné v zmluve uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa prevádza a ktorý sa nadobúda.

Predkupné právo

Ak darujete svoj spoluvlastnícky podiel na dome inej ako blízkej osobe, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo. Svoj podiel im musíte ponúknuť na odkúpenie za trhovú cenu a darovať ho môžete, len ak oň nebudú mať záujem.

Hypotéka

Ak je dom zaťažený záložným právom hypotekárnej banky, je potrebné dať si pozor na darovanie spoluvlastníckeho podielu. Bez informovania banky môžete porušiť podmienky úveru, čo môže mať za následok jeho okamžité zosplatnenie.

Darovanie z BSM

Jeden z manželov nemôže darovať "svoju polovicu" domu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, napríklad dieťaťu. Pre platné darovanie polovice domu v BSM sa vyžaduje, aby obaja manželia darovali túto časť.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Darovanie peňazí

Na darovanie peňazí zákon nevyžaduje písomnú darovaciu zmluvu, ak sa peniaze odovzdávajú a prevezmú pri darovaní. Ak to tak nie je, darovacia zmluva musí byť písomná. Ak ide o darovanie vyššej sumy prostriedkov, z hľadiska právnej istoty sa uzatvorenie písomnej darovacej zmluvy odporúča vždy.

Obmedzenie platieb v hotovosti

Medzi právnickými osobami alebo fyzickými osobami - podnikateľmi nesmie odovzdanie a prevzatie daru v hotovosti presiahnuť sumu 5 000 EUR.

Vrátenie daru

Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje spáchanie trestného činu alebo priestupku voči darcovi alebo členom jeho rodiny, hrubé urážky voči darcovi aj neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi.

Dôvody pre vrátenie daru

• Hrubé porušenie dobrých mravov zo strany obdarovaného voči darcovi alebo členom jeho rodiny.
• Neupozornenie na vady daru, ktoré darca vopred neoznámil obdarovanému.
• Nesplnenie podmienok darovania obdarovaným.

Daňové aspekty darovania

Pri darovaní je potrebné zvážiť aj daňové aspekty. V prípade darovania nehnuteľnosti alebo spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti môže vzniknúť daňová povinnosť na strane obdarovaného.

Daň z príjmu

Ak obdarovaný predá darovanú nehnuteľnosť pred uplynutím určitej doby (napr. 5 rokov), môže mu vzniknúť povinnosť zaplatiť daň z príjmu z tohto predaja.

Darovacia zmluva a dedičstvo

Ak darca daruje majetok svojmu zákonnému dedičovi, po smrti darcu sa tomuto obdarovanému v zmysle zákona započíta tento dar do dedičského podielu. To znamená, že ak po pôvodnom darcovi dedia napríklad dve deti a jedno z nich dostalo za života poručiteľa ako dar 1/2 domu, zmenší sa jeho podiel na dedičstve o hodnotu tohto daru.

Darovacia zmluva a exekúcia

Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná. Veriteľ sa potom môže uspokojiť exekúciou na tomto majetku voči obdarovanému.

tags: #zmluva #pre #pripad #smrti #vzor