Zmluvné strany a prenájom nebytového priestoru: Kaucia, Kolúzna väzba a Nové Legislatívne Zmeny

Úvod

Článok sa zaoberá problematikou zmluvných strán pri prenájme nebytového priestoru, s dôrazom na kauciu, ako aj na súvisiace právne aspekty, ktoré môžu ovplyvniť podnikateľské prostredie. Okrem toho sa dotkneme aj témy kolúznej väzby, ktorá rezonuje v slovenskej spoločnosti a justícii, a zmien v legislatíve týkajúcich sa vodičských preukazov a zakladania spoločností s ručením obmedzeným (s.r.o.).

Zmluvné strany a prenájom nebytového priestoru: Kaucia

Pri prenájme nebytového priestoru zohrávajú kľúčovú úlohu zmluvné strany - prenajímateľ a nájomca. Ich vzájomné práva a povinnosti sú definované v nájomnej zmluve. Jedným z bežných zabezpečovacích inštitútov je kaucia, ktorá slúži ako záruka pre prenajímateľa v prípade, že nájomca poruší svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy (napr. nezaplatenie nájomného, spôsobenie škody na predmete nájmu).

Vzor zmluvy a jej náležitosti

Vzor zmluvy o nájme nebytového priestoru by mal obsahovať nasledovné základné náležitosti:

• Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o prenajímateľovi a nájomcovi (meno, priezvisko/názov spoločnosti, adresa/sídlo, IČO, DIČ).
• Popis nebytového priestoru: Presná adresa, výmera, účel využitia.
• Výška nájomného a spôsob platby: Stanovenie výšky nájomného, termín splatnosti, spôsob úhrady (napr. bankovým prevodom).
• Výška kaucie a podmienky jej vrátenia: Stanovenie výšky kaucie, spôsob jej úhrady, podmienky vrátenia po skončení nájmu (napr. po odpočítaní prípadných pohľadávok prenajímateľa).
• Doba trvania nájmu: Určenie, či ide o nájom na dobu určitú alebo neurčitú.
• Podmienky ukončenia nájmu: Stanovenie výpovedných dôvodov a výpovedných lehôt.
• Práva a povinnosti zmluvných strán: Detailné definovanie práv a povinností prenajímateľa a nájomcu.
• Ďalšie dojednania: Napr. úprava priestorov, úhrada energií, poistenie.

Kaucia: Výška, použitie a vrátenie

Výška kaucie je zmluvná záležitosť a závisí od dohody zmluvných strán. Obvykle sa stanovuje vo výške niekoľkonásobku mesačného nájomného. Použitie kaucie je limitované na krytie škôd spôsobených nájomcom alebo na úhradu nezaplateného nájomného. Po skončení nájmu a splnení všetkých povinností nájomcu je prenajímateľ povinný vrátiť kauciu v plnej výške (alebo jej zvyšok po odpočítaní oprávnených pohľadávok). Je dôležité, aby boli podmienky použitia a vrátenia kaucie jasne definované v nájomnej zmluve.

Kolúzna väzba: Kontroverzný Nástroj Trestného Konania

Kolúzna väzba je inštitút, ktorý umožňuje orgánom činným v trestnom konaní zadržať osobu obvinenú z trestného činu, ak existuje obava, že by mohla ovplyvňovať svedkov alebo mariť vyšetrovanie. Na Slovensku sa v posledných rokoch stala predmetom intenzívnej verejnej diskusie, najmä v súvislosti s medializovanými prípadmi a sťažnosťami na podmienky v nej.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre ZŤP zľavu na PZP

Kritika a Tragédie

Podmienky v kolúznej väzbe boli opakovane kritizované obvinenými, ich právnymi zástupcami, ale aj medzinárodnými organizáciami, ako je Európsky výbor na zabránenie mučenia. Kritika sa týka najmä obmedzeného priestoru, nemožnosti stretávať sa s rodinou a obmedzeného kontaktu s obhajcami. Niekoľko tragédií, vrátane samovraždy policajného exprezidenta Milana Lučanského, prispelo k prehodnocovaniu tohto inštitútu. Už len predstava väzby dala psychicky zabrať bývalému šéfovi NAKA Petrovi Hraškovi. Po zadržaní sa zrútil a skončil v nemocnici. Podobne to bolo aj u bývalej štátnej tajomníčky ministerstva spravodlivosti Moniky Jankovskej, ktorá je v kolúznej väzbe už rok. Exriaditeľ Pôdohospodárskej platobnej agentúry Juraj Kožuch bol vo väzbe desať mesiacov a schudol tam 20 kíl. Za mrežami zomrel, na COVID-19, aj právnik Ľubomír Krivočenko.

Navrhované Zmeny

Ministerka spravodlivosti Mária Kolíková pripravuje zmeny v pravidlách kolúznej väzby. Navrhuje dva režimy:

1. Súčasná právna úprava: Ak v minulosti došlo k ovplyvňovaniu svedkov a mareniu vyšetrovania.
2. Nový režim: Ak existujú len podozrenia, že by k takémuto konaniu mohlo dôjsť, zadržiavacia väzba by mala trvať len päť mesiacov.

Základná lehota väzby v prípravnom konaní je v súčasnosti sedem mesiacov. Ministerka odmieta tvrdenia, že zmeny v kolúznej väzbe súvisia so zadržaním Vladimíra Pčolinského, bývalého šéfa Slovenskej informačnej služby.

Novela Zákona o Cestnej Premávke: Zmeny pri Vodičských Preukazoch

Pripravovaná novela zákona č. 8/2009 Z. z. o cestnej premávke prinesie zmeny aj v oblasti vodičských preukazov.

Zníženie Veku pre Niektoré Skupiny

Rezort vnútra navrhuje, aby bolo možné vodičské oprávnenie skupiny C a CE (vozidlá určené na prepravu najviac ôsmich osôb okrem vodiča) udeliť už v 18 rokoch (oproti súčasným 21 rokom) a vodičské oprávnenie skupiny D a DE (určené na prepravu viac ako ôsmich osôb okrem vodiča) už v 21 rokoch (oproti 24 rokom), čiže vo veku, ktorý platil do roku 2013.

Prečítajte si tiež: Zľavy na PZP pre ZŤP

Obmedzenia pre Mladých Vodičov

Oprávnenie šoférovať vozidlá skupiny C a CE bude v nadväznosti na európske smernice obmedzené len na územie SR, ak bolo vodičské oprávnenie udelené od 18 do 21 rokov. Šoférovanie vozidiel skupiny D a DE bude v nadväznosti na európske smernice obmedzené len na územie SR, ak bolo vodičské oprávnenie udelené od 21 do 24 rokov.

Vodičské oprávnenie skupiny D a DE, ktoré bolo udelené po dovŕšení 21 rokov a jeho držiteľ získal len zrýchlenú základnú kvalifikáciu, bude podľa novely do dovŕšenia 23 rokov oprávňovať len na vedenie vozidiel pravidelnej autobusovej dopravy na autobusovej linke, ktorá nepresahuje 50 kilometrov. Tieto obmedzenia budú platiť do dovŕšenia základného minimálneho veku na vedenie motorových vozidiel skupiny D a DE.

Skúšobná Doba pre Začínajúcich Vodičov

Po novom sa tiež má zaviesť obdoba skúšobnej doby pre mladých začínajúcich vodičov spred roku 2009. Opatrenia budú spočívať v nariadení doškoľovacieho kurzu v autoškole, psychologického vzdelávania u dopravného psychológa a v preskúšaní z pravidiel cestnej premávky na polícii. Bude sa to týkať každého držiteľa vodičského oprávnenia skupiny B (osobné auto), ktorý do dvoch rokov od jeho udelenia ako vodič motorového vozidla dvakrát poruší pravidlá cestnej premávky závažným spôsobom alebo prekročí najvyššiu dovolenú rýchlosť jazdy. Z analýzy dopravnej nehodovosti totiž podľa ministerstva vyplýva, že približne každú piatu dopravnú nehodu, pri ktorej je usmrtený jej účastník, spôsobil vodič s vodičskou praxou do dvoch rokov.

Založenie Jednoeurovej s.r.o.: Uľahčenie Podnikania alebo Komplikácia?

Poslanci schválili založenie jednoeurovej s.r.o. - Podľa vzoru Nemecka by sa mali deliť na tzv. Doterajšia legislatíva na založenie s.r.o. vyžaduje základné imanie vo výške aspoň 5 000 eur, pričom vklad jedného spoločníka musí byť minimálne 750 eur. Po novom sa požiadavka zníži na jedno euro. Aby sa však nezneužívala takáto forma obchodnej spoločnosti, rezort zavádza nové ustanovenia o kríze kapitálovej spoločnosti či obmedzenie vyplácania zisku.

Register Diskvalifikovaných Osôb

Rezort justície v rámci novely navrhol ďalej zriadiť register diskvalifikovaných osôb. Obchodný zákonník vymedzí právny rámec pre diskvalifikáciu určitej osoby ako tzv. vylúčeného zástupcu. Podkladom pre vylúčenie má byť rozhodnutie vydané súdom. Toto rozhodnutie o vylúčení bude znamenať, že určitá osoba prestáva byť členom štatutárneho orgánu, dozorného orgánu, vedúcim organizačnej zložky podniku, vedúcim podniku zahraničnej osoby alebo prokuristom vo všetkých obchodných spoločnostiach alebo družstvách.

Prečítajte si tiež: Sprievodca kúpnou zmluvou pre predávajúcich

Kritika Návrhu

Nezaradený poslanec Martin Chren upozornil, že spôsob, akým vláda navrhuje zriadenie jednoeurovej s.r.o., nie je uľahčením ale ďalšou komplikáciou podnikateľského prostredia. Nové pravidlá podľa neho poškodia aj všetkých doterajších podnikateľov vo forme s.r.o. so základným imaním nižším ako 25-tisíc eur. „Zarobia len účtovníci,“ konštatoval Chren s tým, že takmer nikomu sa neoplatí zakladať jednoeurovú s.r.o. „Navyše všetci súčasní podnikatelia budú tlačení do toho, aby zvyšovali základné imanie až nad 25-tisíc eur,“ uzavrel Chren.

Likvidácia Nefunkčnej Firmy: Ako na To?

Čo treba urobiť aby sa firma mohla zrušiť. Akú úlohu v tom má súd, či Obchodný register a s čím všetkým treba počítať. Majiteľ chce zlikvidovať svoju nefunkčnú firmu. Pýta sa, ako to má urobiť.

Postup Likvidácie

Súd môže rozhodnúť o zrušení spoločnosti aj z vlastného podnetu, odpovedá právnička Hedviga Takáčová. Dôvodom môže byť práve aj nepredloženie individuálnej účtovnej závierky najmenej za dve zúčtovacie obdobia. Súd podľa Takáčovej však pred vydaním rozhodnutia o zrušení firmy zisťuje, či má obchodný majetok postačujúci na náhradu výdavkov spojených s likvidáciou. Ak súd zistí, že má, rozhodne o zrušení a nariadi likvidáciu. Ak nemá, rozhodne o jej zrušení bez likvidácie. V prípade, že si spoločnosť nesplní povinnosť a účtovnú závierku nepodá za dve obdobia, súd má za to, že nemá obchodný majetok na úhradu výdavkov spojených s likvidáciou. Rozhodnutia súdu sa uverejňujú v Obchodnom vestníku. Až po právoplatnosti rozhodnutia o zrušení spoločnosti súd ju vymaže z Obchodného registra. Takáčová však pripomína, že predtým sa prípadným veriteľom musí ešte poskytnúť čas na to, aby mohli prihlásiť svoje pohľadávky. Ak návrh na výmaz z registra podáva spoločnosť, je povinná k nemu priložiť aj súhlas správcu dane. To neplatí v prípade, ak sa firma ruší bez likvidácie.

Advokát Arpád Barczi upozorňuje, že pred vydaním rozhodnutia o zrušení spoločnosti sú môže toto konanie prerušiť, čo likvidáciu firmy predlžuje. Dôvodom býva napríklad daňová kontrola, určovanie dane podľa pomôcok, ale aj iné príčiny. Súd pred vydaním rozhodnutia o zrušení spoločnosti zverejní v Obchodnom vestníku oznámenie, že sa vedie konanie o zrušení firmy bez likvidácie. Rozhodnutie môže súd vydať až po uplynutí troch mesiacov od zverejnenia oznámenia v Obchodnom vestníku. Bankový účet sa z podnetu majiteľov firmy nedá zrušiť. Je zablokovaný exekútorom, ktorý postupuje podľa exekučného poriadku.

Ročné Zúčtovanie DPH: Koeficient a Odpočítanie Dane

Ak platiteľ dane prijme tovar alebo službu, ktorá je určená súčasne pre zdaniteľné obchody s možnosťou odpočítania vstupnej dane, ako aj pre zdaniteľné obchody bez možnosti odpočítania vstupnej dane, môže odpočítať daň len vo výške, ktorá zodpovedá pomeru zdaniteľných obchodov s možnosťou odpočítania dane ku všetkým zdaniteľným obchodom. V danom prípade platiteľ dane určí predbežné odpočítanie dane. Pri predbežnom odpočítaní dane počas kalendárneho roka používa platiteľ dane koeficient z predchádzajúceho kalendárneho roka.

Výpočet Koeficientu

Na konci kalendárneho roku vypočíta platiteľ dane v zmysle ustanovenia § 50 ods. 2 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov („ďalej len zákon o dani z pridanej hodnoty“) koeficient z aktuálnych údajov za kalendárny rok ako podiel, v ktorého čitateli sú výnosy (príjmy) bez dane z tovarov a služieb, pri ktorých je daň odpočítateľná, a v menovateli sú výnosy (príjmy) bez dane zo všetkých tovarov a služieb za kalendárny rok. Pri výpočte koeficientu platiteľ dane nemôže vychádzať len z údajov vykázaných v daňovom priznaní, ale aj z daňovej evidencie. Do koeficientu uvedie platiteľ aj výnosy (príjmy) z dodania tovarov a služieb s miestom dodania v zahraničí napriek tomu, že v daňovom priznaní tieto údaje neuvádza.

Vysporiadanie Dane

Po skončení kalendárneho roka v poslednom zdaňovacom období (mesačnom alebo štvrťročnom) platiteľ dane vykoná vysporiadanie predbežne odpočítanej dane s použitím koeficientu vypočítaného z údajov bežného kalendárneho roka. Ide o ročné vysporiadanie odpočítanej dane, avšak toto ročné vysporiadanie sa bude týkať iba tých prijatých tovarov a služieb, pri ktorých bola koeficientom krátená vstupná daň pri tzv. predbežnom odpočítaní dane. Platiteľ dane vypočíta ročný koeficient z údajov celého kalendárneho roka a všetky prijaté tovary a služby, pri ktorých použil predbežné odpočítanie dane, podrobí ročnému vysporiadaniu, to znamená vstupnú daň vynásobí ročným koeficientom. Rozdiel predbežného a definitívneho odpočítania vstupnej dane vysporiada platiteľ dane so štátnym rozpočtom v daňovom priznaní za posledné zdaňovacie obdobie kalendárneho roka.

tags: #zmluvne #strany #si #dojednavaju #prenajom #nebytoveho