Ako Dlho Trvá Rozhodnutie Katastra: Kompletný Sprievodca

Zápis do katastra nehnuteľností je nevyhnutným krokom pre každého nového majiteľa bytu či domu. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese prevodu nehnuteľnosti, lehotách na vklad do katastra a spôsoboch overenia jeho stavu.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho odboru okresného úradu o jeho povolení. Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je platná okamihom podpisu jej zmluvnými stranami, no vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti sa stávate až vkladom do katastra.

Konanie o povolení vkladu možno začať výlučne na návrh, katastrálny odbor nikdy nezačne konať z vlastnej iniciatívy. Návrh na začatie konania je oprávnený podať účastník právneho úkonu (teda aspoň jedna zmluvná strana).

Návrhy na Vklad

Návrh na vklad je dokument, ktorým sa iniciuje zmena práva k nehnuteľnosti. Existuje viacero typov návrhov na vklad, pričom každý má iný výsledok. Napríklad, výsledkom návrhu na vklad vlastníckeho práva je zápis nového vlastníka na liste vlastníctva. Taktiež existuje návrh na vklad záložného práva, ktorého výsledkom je zapísaná ťarcha záložnej banky na základe záložných zmlúv.

Plomba na Liste Vlastníctva

Plomba je poznámka na liste vlastníctva, ktorá informuje o prebiehajúcej zmene - katastrálnom konaní. Vyznačuje ju kataster a slúži na informačné účely. Na portáli CICA môžete skontrolovať, či sa na liste vlastníctva nachádza tzv. plomba.

Prečítajte si tiež: Ako rýchlo dostanem opatrovateľský príspevok?

Druhy Konania na Katastri

Katastrálne konanie zahŕňa rôzne typy konaní. Medzi najčastejšie patria:

  • Vkladové konanie: Zápis informácií z kúpnych, záložných, darovacích zmlúv a podobne. Toto konanie sa rieši pri kúpe nehnuteľnosti a riešení hypotéky.
  • Záznamové konanie
  • Poznámkové konanie
  • Konanie o oprave chyby
  • Konanie o proteste prokurátora
  • Konanie o zmene registra

Spôsoby Podania Návrhu na Zápis do Katastra

Návrh na zápis do katastra je možné podať dvoma spôsobmi:

  • Písomne: Na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu (na katastri). Návrh na vklad sa podáva písomne, podpisy účastníkov nemusia byť na návrhu úradne overené.
  • Elektronicky: Na Slovensko.sk, potrebný je občiansky preukaz s platným čipom a elektronicky podpísané dokumenty. Na podanie elektronického návrhu potrebujete kvalifikovaný elektronický podpis a elektronické verzie všetkých potrebných dokumentov. Upozorňujeme, že všetky prílohy k elektronickému podaniu musia byť v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou.

Lehoty na Rozhodnutie Katastra

Zákon ukladá katastru povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia.

  • Štandardná lehota: V štandardnej lehote trvá zápis do katastra (má kataster povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr) do 30 dní (vkladové konanie).
  • Skrátená lehota: Lehota 30 dní sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. V prípade, že zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom (a vkladu nebránia iné skutočnosti), kataster rozhodne o návrhu do 20 dní. Dôvodom skrátenej lehoty je v tomto prípade skutočnosť, že notár alebo advokát sa svojím podpisom takpovediac „zaručí“ za správnosť zmluvy o prevode nehnuteľnosti z právneho hľadiska (napr. spôsobilosť zmluvy na vklad do katastra podľa § 42 KZ), katastrálnemu úradu tak zostane už len úloha posúdiť zmluvu z formálnej stránky, t. j. či obsahuje všetky zákonom predpísané náležitosti.
  • Urýchlené konanie: V urýchlenom konaní trvá vklad do katastra o návrhu na vklad má kataster lehotu na rozhodnutie do 15 dní. Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Žiadosť o urýchlené konanie je potrebné podať súčasne s návrhom na vklad a dokladom o zaplatení správneho poplatku.

V oboch prípadoch to platí štandardne za predpokladu, že žiadne iné skutočnosti nebránia vkladu. Ak by niektoré skutočnosti nesedli, čas na vyriešenie sa môže predĺžiť.

Príklad z Praxe

Vlastníte už pozemok, kde máte uvedený trvalý pobyt Čerešnová 2, 123 45, Mesto. Kupujete ale novú nehnuteľnosť. Na návrhu na vklad (alebo kúpnej zmluve) vlastníckeho práva ste trvalý pobyt dali iný, ako eviduje kataster. Kataster preruší konanie, pretože zistí nesúlad v adrese, ktorú eviduje s adresou na nových dokumentoch. To je častý príklad, ktorý sa dá vyriešiť jednoduchou žiadosťou o aktualizáciu a podať ju s návrhom na vklad, alebo ešte pred ním.

Prečítajte si tiež: Legislatívne zmeny vdovského dôchodku

Poplatky za Návrh na Vklad do Katastra

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Výšku poplatkov určuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v Položke č.

  • Štandardný poplatok: Štandardný a najčastejší poplatok za návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je 66€. Za písomný návrh na vklad sa platí poplatok vo výške 100 eur. Ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. vklad vlastníckeho práva a súčasne vklad záložného práva), vyberie sa poplatok za každý právny úkon.
  • Elektronické podanie: V prípade elektronického podania návrhu na vklad je poplatok 33€.
  • Zrýchlený vklad: Zrýchlený vklad so zápisom do 15 dní stojí 266€. Ak účastník konania žiada pri doručení písomného návrhu na vklad rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní, úrad vyberie od neho poplatok vo výške 300 eur. Pri elektronickej forme doručenia sa v tomto prípade platí 150 eur.
  • Elektronický zrýchlený vklad: Elektronický zrýchlený vklad je v polovičnej výške, teda 133€.

Poplatok je splatný v deň podania návrhu na vklad do katastra. V prípade, že kataster nestihne lehotu (zrýchlenú alebo štandardnú), máte nárok na vrátenie poplatku za návrh na vklad. Poplatok sa nevracia v prípade, že sa konanie na katastri zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý.

Žiadosť o vrátenie poplatku môžete podať na vašom katastri podľa tohto vzoru. Z praktických skúseností sa to stáva počas letných mesiacov, kedy viacero pracovníkov (nie len) katastra berie dovolenky.

Ako Ušetriť Peniaze?

  • Podajte návrh elektronicky.
  • Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
  • Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Kedy sa Stávam Vlastníkom Nehnuteľnosti?

Táto skutočnosť je dôležitá napríklad pre daňové účely, pričom dátum sa líši od formy, akou nehnuteľnosť nadobudnete. Zmluva o kúpe, alebo prevode nehnuteľnosti môže byť platná od jej podpisu, avšak vlastníkom nehnuteľnosti sa človek štandardne stáva dňom podaním návrhu na vklad do katastra (zápisom do listu vlasníctva). Pre presné citácie a príklady odporúčam pozrieť stránku finančnej správy.

Ako si Overiť Stav Prevodu Nehnuteľnosti

Väčšinu informácií, ako napríklad stav plomby, vlastníckeho práva týkajúcich sa listu vlastníctva a parciel nájdete na nižšie uvedených weboch.

Prečítajte si tiež: Práca a nemocenské dávky

  1. Navštívte portál skgeodesy.sk, kde si môžete overiť aktuálny stav vášho listu vlastníctva. Po zadaní príslušných údajov (napr. čísla listu vlastníctva alebo čísla parcely) môžete získať informácie o vlastníkoch a ťarchách na nehnuteľnosti.
  2. Na portáli CICA môžete skontrolovať, či sa na liste vlastníctva nachádza tzv. plomba.
  3. Portál ESKN, t.j. Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa pri zmluvných prevodoch nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.
  • Všeobecná navigačná stránka UGGK (Úradu geodézie kartografie a katastra SR).
  • Portál CICA - pre nájdenie vlastníka, listu vlastníctva a podobne.

Ak bol vklad úspešný, okresný úrad vám zašle rozhodnutie o povolení vkladu.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať určité náležitosti, aby bol katastrom akceptovaný. Medzi ne patria:

  1. Označenie navrhovateľa: Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
  2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
  5. Označenie nehnuteľnosti.
  6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: A to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
  7. Geometrický plán: Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Dôvody Prerušenia alebo Zamietnutia Konania

Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Kataster konanie preruší a účastníka vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. Ak účastník opravu návrhu v stanovenej lehote nespraví, okresný úrad (katastrálny odbor) konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh.

Rozhodnutie Katastra

Písomné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie je možné podať odvolanie, návrh na obnovu konania a nemožno ho preskúmať ani mimo odvolacieho konania. Odvolať sa možno len proti tomu rozhodnutiu, ktorým katastrálny odbor okresného úradu zamietol vklad, a to do 30 dní od jeho doručenia.

Po preskúmaní splnenia podmienok pre vklad katastrálny úrad vklad povolí, prípadne zamietne. Odvolať sa je možné len proti rozhodnutiu, v ktorom katastrálny úrad vklad zamietol. Rozhodnutie nadobúda platnosť v deň jeho vydania. Týmto dňom tak dochádza k zmene vlastníckeho práva a stávate sa právoplatným majiteľom nehnuteľnosti. Rozhodnutie zašle katastrálny úrad účastníkom konania do 15 dní od rozhodnutia.

Ako Predísť Problémom pri Vklade?

  • Uistite sa, že návrh na vklad obsahuje všetky potrebné údaje a prílohy.
  • Skontrolujte, či sú údaje v zmluve a v návrhu na vklad zhodné s údajmi v katastri.
  • V prípade nejasností sa poraďte s odborníkom (advokátom, notárom alebo realitným maklérom).

Zmeny v Katastrálnom Zákone

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portál Úradu geodézie, kartografie a katastra.

tags: #ako #dlho #trvá #rozhodnutie #katastra

Ďalšie články