- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Ako Rýchlo Kataster Vybavuje Plombu?
Kataster nehnuteľností je dôležitý úrad, ktorý spravuje evidenciu nehnuteľností na Slovensku. Jednou z jeho úloh je aj vyznačovanie plomb, ktoré signalizujú, že s danou nehnuteľnosťou prebieha nejaké konanie, napríklad prevod vlastníctva. Rýchlosť vybavenia plomb na katastri je dôležitá pre predávajúcich aj kupujúcich, pretože ovplyvňuje priebeh celého procesu predaja a kúpy nehnuteľnosti.
Proces Zápisu Práv k Nehnuteľnostiam
Zápis práv k nehnuteľnostiam na katastri je proces, ktorý má svoje postupné kroky. Katastrálne konanie má niekoľko fáz, ktoré je potrebné dodržať. Na začiatku celého procesu je podateľňa, ktorá prevezme doručenú listinu. Ak údaje na listine sedia s údajmi v katastri, podateľňa listinu zaplombuje.
Plomba na Katastri
Plomba na katastri signalizuje, že s nehnuteľnosťou prebieha nejaké konanie. V prípade kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky je bežné, že sa najprv zriaďuje záložné právo v prospech banky, ktorá poskytuje úver. Následne sa na kataster dáva kúpna zmluva.
Časový Harmonogram Vybavovania
Lehota na úradné overenie geometrického plánu je 7 pracovných dní. V prípade rozsiahlejších zmien môže byť táto lehota dlhšia, napríklad 15 alebo až 30 pracovných dní. Geometrický plán s počtom parciel nového stavu alebo dielov parciel väčším ako 25 overí správa katastra do dvadsiatich pracovných dní odo dňa predloženia.
Hypotéka a Kataster
Vybavovanie hypotéky a zápis záložného práva do katastra sú úzko prepojené. Banky často vyžadujú znalecký posudok na určenie hodnoty nehnuteľnosti. Po schválení úveru a podpise záložných zmlúv sa tieto zmluvy ako prvé dávajú na kataster. Až po zápise záložného práva a aktualizácii na katastrálnom portáli banka uvoľní čerpanie úveru.
Prečítajte si tiež: Rýchly postup pre ZŤP
Znalecký Posudok
Znalecký posudok je dôležitý dokument, ktorý určuje hodnotu nehnuteľnosti. Banky často akceptujú len posudky od znalcov, s ktorými majú zmluvný vzťah. Ak si kupujúci zabezpečí znalca sám, existuje riziko, že banka jeho nacenenie neakceptuje.
Postup Pri Kúpe Nehnuteľnosti s Hypotékou
- Podpis Kúpnej Zmluvy: Po dohode s predávajúcim sa podpíše kúpna zmluva.
- Znalecký Posudok: Kupujúci si zabezpečí znalecký posudok na nehnuteľnosť.
- Schválenie Hypotéky: Kupujúci predloží všetky potrebné doklady do banky a čaká na schválenie hypotéky.
- Podpis Záložných Zmlúv: Po schválení hypotéky kupujúci podpíše záložné zmluvy.
- Zápis Záložného Práva: Záložné zmluvy sa predložia na kataster na zápis záložného práva.
- Čerpanie Úveru: Po zápise záložného práva banka uvoľní čerpanie úveru.
- Zápis Vlastníckeho Práva: Na kataster sa predloží kúpna zmluva na zápis vlastníckeho práva.
Predaj Bytu s Hypotékou
Ak predávate byt zaťažený hypotékou, existuje niekoľko možností, ako postupovať. Jednou z možností je previesť hypotéku na kupujúceho, ak s tým banka a kupujúci súhlasia. Ďalšou možnosťou je vyplatiť hypotéku z prostriedkov kupujúceho alebo z nového úveru.
Geodetické Práce
Geodetické práce sú dôležité pri výstavbe, rozdelení pozemku alebo riešení susedských sporov. Geodet vyhotovuje geometrické plány, ktoré sú potrebné na zápis zmien do katastra nehnuteľností.
Geometrický Plán
Geometrický plán je grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností. Slúži na zmenu údajov v katastri nehnuteľností, a to hlavne v grafickej časti katastra.
List Vlastníctva
List vlastníctva je základným dokladom, ktorý preukazuje vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti. Obsahuje informácie o majetkovej podstate, ťarchách a iných obmedzeniach.
Prečítajte si tiež: Proces posudzovania ZŤP
Prečítajte si tiež: Domov dôchodcov pre seniorov