- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Ako spísať žiadosť o vecné bremeno: Vzor a dôležité informácie
Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Zriadenie vecného bremena sa realizuje na základe zmluvy, súdneho rozhodnutia alebo zo zákona. V tomto článku sa zameriame na to, ako spísať žiadosť o vecné bremeno, pričom sa budeme opierať o vzory a relevantné právne predpisy.
Čo je vecné bremeno a ako vzniká?
Vecné bremeno definuje Občiansky zákonník (§ 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.) ako právo, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného. Najčastejšie sa stretávame s vecnými bremenami spočívajúcimi v práve prechodu a prejazdu cez pozemok, práve doživotného užívania nehnuteľnosti alebo práve čerpať vodu zo studne na cudzom pozemku.
Vecné bremeno vzniká:
- Zmluvou: Oprávnený a povinný z vecného bremena uzatvoria písomnú zmluvu, ktorá presne definuje rozsah a obsah vecného bremena.
- Rozhodnutím súdu: Súd môže zriadiť vecné bremeno, ak je to nevyhnutné na zabezpečenie prístupu k nehnuteľnosti alebo na ochranu iných práv.
- Zo zákona: V niektorých prípadoch vzniká vecné bremeno priamo zo zákona, napríklad pri stavbe inžinierskych sietí.
Zmluva o zriadení vecného bremena: Kľúčové náležitosti
Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať nasledovné náležitosti:
Identifikácia zmluvných strán:
Prečítajte si tiež: Tipy pre spísanie závetu
- Meno a priezvisko, trvalý pobyt, rodné číslo (u fyzických osôb)
- Názov, sídlo, IČO (u právnických osôb)
Identifikácia nehnuteľností:
- Pozemok parcelné číslo, druh pozemku, s výmerou. Zapísaný na liste vlastníctva č.
- List vlastníctva č. tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako jej príloha č.
Presný popis vecného bremena:
- Vecné bremeno spočíva v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť a to v rozsahu vyznačenom v geometrickom pláne č. zo dňa, vypracovanom znalcom a overenom Okresným úradom, katastrálny odbor, pod číslom, dňa.
- Geometrický plán číslo tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako jej príloha č.
- Vecné bremeno je zriadené IN REM (viaže sa k nehnuteľnosti, nie k osobe).
- Vecné bremeno spočíva v práve doživotného bývania a užívania označeného v bode 1. tohto článku.
Údaje o odplatnosti/bezodplatnosti: Ak je vecné bremeno zriadené za odplatu, je potrebné uviesť výšku odplaty a spôsob jej úhrady.
Prehlásenie oprávneného z vecného bremena: Oprávnený z vecného bremena prehlasuje, že súhlasí so zriadením vecného bremena v rozsahu určenom geometrickým plánom č.
Záverečné ustanovenia:
Prečítajte si tiež: Výživné pre dieťa po rozvode
- Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne až vkladom do katastra nehnuteľností.
- Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy vyjadrujú svoj súhlas s použitím svojich osobných údajov v súlade so zákonom č. 122/2013 Z. z.
- Zmluvné strany prehlasujú a potvrdzujú, že súhlasia s obsahom zmluvy, že táto zmluva vyjadruje ich skutočnú, vážnu a slobodnú vôľu a že túto zmluvu neuzavreli ani v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok.
Prílohy:
- List vlastníctva k nehnuteľnosti zaťaženou vecným bremenom.
- Geometrický plán (ak sa vecné bremeno týka časti pozemku).
Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena (právo doživotného bývania)
ZMLUVA O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA
uzavretá podľa § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení
medzi
- [Meno a priezvisko povinného z vecného bremena], bytom [adresa], rodné číslo [rodné číslo], ako povinný z vecného bremena (ďalej len "povinný")
a
- [Meno a priezvisko oprávneného z vecného bremena], bytom [adresa], rodné číslo [rodné číslo], ako oprávnený z vecného bremena (ďalej len "oprávnený")
Článok I. Predmet zmluvy
- Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľností so súpisným č. [číslo], ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. [číslo], zastavané plochy a nádvoria o výmere [výmera] m2, zapísaný na liste vlastníctva č. [číslo] vedenom Okresným úradom [názov okresného úradu], katastrálnym odborom.
Článok II. Zriadenie vecného bremena
- Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania označeného v bode 1. tohto článku.
- Oprávnený je oprávnený užívať všetky miestnosti v nehnuteľnosti uvedenej v Článku I. tejto zmluvy, ako aj spoločné priestory a zariadenia domu.
- Oprávnený je povinný znášať náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti, a to najmä náklady na energie, vodu, vykurovanie a údržbu, primerane k rozsahu užívania.
Článok III. Nadobudnutie vecného bremena
- Vecné bremeno vzniká vkladom do katastra nehnuteľností.
Článok IV. Záverečné ustanovenia
- Táto zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží jeden rovnopis a jeden rovnopis je určený pre katastrálny odbor Okresného úradu [názov okresného úradu].
- Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
V [Miesto], dňa [Dátum]
Prečítajte si tiež: Ako Funguje Splnomocnenie?
[Meno a priezvisko povinného]
Povinný z vecného bremena
[Meno a priezvisko oprávneného]
Oprávnený z vecného bremena
Zrušenie vecného bremena: Kedy a ako je to možné?
Vecné bremeno nie je trvalé a za určitých okolností môže zaniknúť. Občiansky zákonník stanovuje, že vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
Najčastejšie spôsoby zrušenia vecného bremena:
- Dohoda zmluvných strán: Oprávnený a povinný sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena. Je potrebné spísať písomnú dohodu o zániku vecného bremena a podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
- Rozhodnutie súdu: Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje (§ 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka).
- Zánik práva: Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu zanikne (napríklad smrťou oprávneného pri doživotnom užívaní), vecné bremeno zaniká.
- Uplynutie času: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitý čas, zaniká uplynutím tohto času.
- Zánik nehnuteľnosti: Ak nehnuteľnosť, na ktorej viazne vecné bremeno, zanikne (napríklad zrútením stavby), vecné bremeno zaniká.
Zrušenie vecného bremena doživotného užívania: Špecifické prípady
Zrušenie vecného bremena spočívajúceho v práve na doživotné užívanie domu alebo bytu je často komplikované. Súdy pristupujú k zrušeniu takéhoto vecného bremena veľmi opatrne, pretože ide o zásah do práv oprávnenej osoby.
Dôvody na zrušenie vecného bremena doživotného užívania, ktoré súdy zvyčajne zvažujú:
- Hrubé porušovanie povinností oprávneným: Ak oprávnený z vecného bremena hrubo porušuje svoje povinnosti (napríklad poškodzuje nehnuteľnosť, ruší nočný pokoj, neplatí náklady spojené s užívaním), súd môže vecné bremeno zrušiť.
- Zmena pomerov: Ak sa zmenia pomery tak, že vecné bremeno stratilo pre oprávneného význam (napríklad sa oprávnený trvalo odsťahoval a nehnuteľnosť neužíva), súd môže vecné bremeno zrušiť. Dôležité je, aby sa jednalo o trvalú zmenu.
- Umiestnenie oprávneného do zariadenia sociálnych služieb: Ak je oprávnený z vecného bremena umiestnený v zariadení sociálnych služieb a súhlasí so zrušením vecného bremena, súd môže vecné bremeno zrušiť.
Ako postupovať pri zrušení vecného bremena súdnou cestou?
Ak sa nedohodnete s oprávneným na zrušení vecného bremena, môžete sa obrátiť na súd so žalobou o zrušenie vecného bremena.
Žaloba musí obsahovať:
- Označenie súdu, ktorému je žaloba určená
- Identifikáciu žalobcu (vlastníka nehnuteľnosti) a žalovaného (oprávneného z vecného bremena)
- Presný popis nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno
- Popis vecného bremena, ktoré sa má zrušiť
- Dôvody, pre ktoré sa žiadate zrušenie vecného bremena (napríklad zmena pomerov, hrubé porušovanie povinností oprávneným)
- Dôkazy, ktoré preukazujú vaše tvrdenia (napríklad svedecké výpovede, listinné dôkazy)
- Návrh na zrušenie vecného bremena
- Dátum a podpis
Súd vo veci nariadi pojednávanie, na ktorom prejedná dôkazy a rozhodne o zrušení vecného bremena.
Praktické rady a upozornenia
- Starostlivo zvážte zriadenie vecného bremena: Pred zriadením vecného bremena si dôkladne premyslite všetky dôsledky tohto právneho úkonu. Vecné bremeno obmedzuje vaše vlastnícke právo a jeho zrušenie môže byť komplikované.
- Dbajte na presné formulácie v zmluve: Zmluva o zriadení vecného bremena by mala byť presná a jednoznačná, aby sa predišlo sporom v budúcnosti.
- Overte si vlastníctvo nehnuteľnosti: Pred zriadením vecného bremena si overte, či osoba, ktorá vám ponúka zriadenie vecného bremena, je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti.
- Nechajte si poradiť od odborníka: Ak máte pochybnosti o zriadení alebo zrušení vecného bremena, nechajte si poradiť od advokáta alebo notára.
- Vklad do katastra nehnuteľností: Nezabudnite na vklad zmluvy o zriadení alebo zrušení vecného bremena do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno vzniká a zaniká až vkladom do katastra.
- Riešenie konfliktov: V prípade sporov s oprávneným z vecného bremena sa snažte o dohodu. Ak dohoda nie je možná, vyhľadajte právnu pomoc.
Príklady z praxe
- Problém s ujom s právom doživotného užívania: Ak vlastník domu chce umiestniť uja, ktorý má právo doživotného užívania a zlé životné návyky, do domova sociálnych služieb, ale ujo tam nechce ísť, je potrebné hľadať dohodu alebo sa pokúsiť o súdne zrušenie vecného bremena z dôvodu zmeny pomerov.
- Konflikty s matkou s právom doživotného bývania: Ak syn zdedil dom po otcovi a matka má na dome doživotné právo, ale spôsobuje konflikty, môže syn žiadať súdne zrušenie vecného bremena z dôvodu zmeny pomerov, ak preukáže, že správanie matky je neúnosné.
- Predaj bytu s vecným bremenom doživotného užívania: Ak matka darovala synovi byt s vecným bremenom doživotného užívania a teraz chce ísť do domova dôchodcov, môžu sa dohodnúť na zrušení vecného bremena. Ak je matka v sociálnom zariadení, toto zariadenie je povinné jej zriadiť trvalý pobyt na adrese zariadenia.