Ako Prejaviť Záujem o Kúpu Pozemku na Slovensku

Kúpa pozemku, najmä poľnohospodárskeho, je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť platnej legislatívy. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na to, ako prejaviť záujem o kúpu pozemku na Slovensku, s ohľadom na aktuálne právne predpisy a postupy.

Úvod do Problematiky Nadobúdania Poľnohospodárskej Pôdy

Vstup Slovenskej republiky do Európskej únie v roku 2004 priniesol aj otázky týkajúce sa predaja poľnohospodárskej pôdy cudzincom. Z dôvodu pretrvávajúcich obáv schválila Národná rada Slovenskej republiky v roku 2014 zákon č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku a o zmene a doplnení niektorých zákonov, známy aj ako „Zákon o pôde“. Cieľom tohto zákona bolo chrániť poľnohospodársku pôdu pred špekulatívnymi prevodmi a zabezpečiť jej riadne obhospodarovanie.

Podnetom zákonodarcu k prijatiu tohto zákona bola skutočnosť, že trh s poľnohospodárskou pôdou neprispieva k jej ochrane a riadnemu obhospodarovaniu. Potvrdzuje to aj fakt, že sa nezachovala výmera poľnohospodárskej pôdy deklarovaná pred vstupom do Európskej únie. Slovenská republika v tomto období deklarovala rozsah poľnohospodárskej pôdy vo výmere 1 955 000 ha, v roku 2012 však bola jej skutočná výmera iba 1 888 103 ha a pri súčasných trendoch nie je predpoklad jej relevantného rastu.

Aktuálny Právny Stav a Zmeny v Legislatíve

Právna úprava predaja poľnohospodárskej pôdy prešla viacerými zmenami. Do 11. februára 2019 platil striktný a zdĺhavý postup pri prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy. Ústavný súd Slovenskej republiky však rozhodol, že niektoré ustanovenia zákona č. 140/2014 Z. z. nie sú v súlade s Ústavou Slovenskej republiky. Konkrétne išlo o ustanovenia čl. I § 4, § 5 a § 6 zákona č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva k poľnohospodárskemu pozemku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov nie sú v súlade s čl. 1 ods. 1, čl. 13 ods. 4 a čl. 20 ods. 1 Ústavy Slovenskej republiky. Vyššie citovaný nález Ústavného súdu nadobudol účinnosť dňom jeho vyhlásenia v Zbierke zákonov, t. j. dňa 11.02.2019.

V súčasnosti sa prevod poľnohospodárskej pôdy riadi štandardným postupom ako pri iných pozemkoch. To znamená, že na prevod poľnohospodárskej pôdy musia byť splnené náležitosti vyžadované zákonom č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

Prečítajte si tiež: Obavy z malého bruška v tehotenstve

Postup Pri Kúpe Poľnohospodárskeho Pozemku

1. Získanie Informácií o Pozemku

Pred prejavením záujmu o kúpu pozemku je nevyhnutné získať o ňom čo najviac informácií. Medzi základné údaje patrí:

• Identifikácia pozemku: Číslo parcely, katastrálne územie, výmera, druh pozemku (orná pôda, trvalý trávny porast, a pod.). Tieto údaje je možné získať z listu vlastníctva, ktorý je verejne dostupný na katastrálnom portáli.
• Vlastnícke vzťahy: Kto je aktuálnym vlastníkom pozemku.
• Ťarchy a obmedzenia: Či na pozemku neviaznu žiadne ťarchy (napr. záložné právo, vecné bremeno) alebo obmedzenia (napr. nájomná zmluva).
• Územnoplánovacia dokumentácia: Aký je účel využitia pozemku podľa územného plánu obce (poľnohospodárska pôda, stavebný pozemok, a pod.).

2. Kontaktovanie Vlastníka Pozemku

Po získaní základných informácií je potrebné kontaktovať vlastníka pozemku a prejaviť záujem o jeho kúpu. Kontakt je možné nadviazať osobne, telefonicky, písomne alebo elektronicky.

3. Ponukový Postup (Ak je Vyžadovaný)

Ak vlastník nehnuteľnosti nemohol aplikovať žiadnu z vyššie uvedených výnimiek, musel postupovať prostredníctvom zákonom stanoveného ponukového postupu. V prípade ak vlastník nehnuteľnosti nemohol aplikovať žiadnu z vyššie uvedených výnimiek, musel postupovať prostredníctvom zákonom stanoveného ponukového postupu.

4. Zaznamenanie Záujmu v Registri

Nadobúdateľ je povinný zaznamenať záujem o nadobudnutie vlastníctva ponúkaného pozemku v registri a odoslať písomne informáciu prevádzajúcemu v termíne a na adresu podľa odseku 1 písm. e).

5. Uzavretie Kúpnej Zmluvy

Ak sa s vlastníkom dohodnete na podmienkach predaja, nasleduje uzavretie kúpnej zmluvy. Kúpna zmluva musí obsahovať všetky podstatné náležitosti stanovené Občianskym zákonníkom, najmä:

Prečítajte si tiež: Verejný Záujem a Rodinná Starostlivosť

• Identifikáciu zmluvných strán (predávajúci a kupujúci).
• Identifikáciu pozemku (číslo parcely, katastrálne územie, výmera, druh pozemku).
• Kúpnu cenu.
• Spôsob a termín zaplatenia kúpnej ceny.
• Podmienky prevodu vlastníckeho práva.

Podpis prevodcu na zmluve musí byť úradne osvedčený. Úradne osvedčený musí byť tiež podpis osoby, ktorá podpisovala zmluvu za splnomocniteľa.

6. Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Po uzavretí kúpnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh sa podáva na miestne príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. K návrhu je potrebné priložiť:

• Kúpnu zmluvu v dvoch vyhotoveniach.
• Doklad o zaplatení správneho poplatku.
• Ďalšie prílohy podľa požiadaviek katastrálneho odboru.

Tip: Správny poplatok je štandardne 66,- Eur. Ak ale pred podaním návrhu na vklad do katastra oznámite, že podáte v danej veci návrh na vklad, tak ušetríte 15,- Eur. Následne, ak podáte návrh na vklad elektronicky (prostredníctvom zaručenej konverzie, ktorou disponujú advokáti), tak ušetríte na poplatkoch ďalších 33,- Eur.

7. Rozhodnutie o Povolenie Vkladu

Ak sú splnené všetky zákonné podmienky, katastrálny odbor povolí vklad vlastníckeho práva a kupujúci sa stane vlastníkom pozemku.

Zákon o Nadobúdaní Vlastníctva Poľnohospodárskeho Pozemku: Výnimky

Zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku definuje, čo sa považuje za nadobúdanie vlastníckeho práva k poľnohospodárskemu pozemku, a to či už vo forme odplatného prevodu podľa § 588 až 611 Občianskeho zákonníka vo forme kúpnej zmluvy, resp. bezodplatný prevod do vlastníctva oprávnených osôb podľa osobitných predpisov, napr. prevod podľa osobitných predpisov napr. Vzhľadom na skutočnosť že výnimiek povinných dodržiavať proces prevodu stanovený Zákonom o pôde je taxatívne vymedzený venoval by som sa prvotne týmto subjektom. osoba s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky resp. sídlom po dobu min. spoluvlastníka poľnohospodárskeho pozemku, ak ide o spoluvlastnícky podiel podľa osobitných predpisov, napr. Je tiež zaujímavé, že zákonodarca ešte aj v rámci výnimiek stanovil tzv. mladý poľnohospodár[6], alebo nadobúdateľ, ktorý je mladým poľnohospodárom, teda osobou mladšou ako 40 rokov, vtedy sa nevzťahuje na ňu ustanovenie o povinnosti vykonávať poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky.

Prečítajte si tiež: Striedavá starostlivosť: pohľady otcov a odborníkov

Register Zverejňovania Ponúk Prevodov Vlastníctva Poľnohospodárskeho Pozemku

V minulosti bol zavedený register zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, ktorý spravovalo Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky. Registrácia a prihlásenie do systému sa uskutočňovalo výlučne cez občiansky preukaz s elektronickým čipom a aplikácie s ním súvisiace. Následne bolo potrebné absolvovať proces zverejnenia, pričom do ponuky na registri musela osoba uviesť špecifikáciu pozemku (označenie C/E KN, číslo parcely, kultúru, podiel, výmeru) a požadovanú cenu, a to po dobu minimálne 15 dní.

Prednostné právo na nadobudnutie vlastníckeho práva k poľnohospodárskemu pozemku mal pravdaže osoba s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky resp. sídlom po dobu min. 10 rokov na území Slovenskej republiky, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej 3 roky predo dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza. Ak taký záujemca neprejavil záujem, má právo na nadobudnutie vlastníckeho práva k zverejnenému poľnohospodárskemu pozemku osoba s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky resp. sídlom po dobu min.

Dôležité Aspekty a Upozornenia

• Riziko špekulatívnych prevodov: Je dôležité si uvedomiť, že aj pri súčasnej právnej úprave existuje riziko špekulatívnych prevodov poľnohospodárskej pôdy. Preto je nevyhnutné dôkladne preveriť všetky informácie o pozemku a vlastníkovi.
• Možné zmeny v legislatíve: Súčasné veľmi pozitívne prostredie pre prevod poľnohospodárskych nehnuteľností nemusí trvať dlho, zákonodarca má totiž možnosť vytvoriť, resp. modifikovať súčasnú právnu úpravu tak, že opätovne obmedzí prevoditeľnosť poľnohospodárskej pôdy, avšak v súlade s ústavou.
• Odborná pomoc: Pri kúpe pozemku, najmä poľnohospodárskeho, sa odporúča využiť služby odborníka (advokáta, realitného makléra), ktorý vám pomôže zorientovať sa v právnych predpisoch a zabezpečí bezproblémový priebeh transakcie.

tags: #ako #prejaviť #záujem #o #kúpu #pozemku