Bezodplatná Nájomná Zmluva: Všetko, Čo Potrebujete Vedieť

Nájomná zmluva je základným dokumentom pri prenájme nehnuteľnosti. Upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom, definuje ich práva a povinnosti a stanovuje podmienky užívania prenajímaného priestoru. Existuje aj možnosť bezodplatnej nájomnej zmluvy, ktorá má svoje špecifiká.

Čo je to Nájomná Zmluva na Byt?

Nájomná zmluva na byt je dvojstranný právny úkon, na základe ktorého vzniká nájomný vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom bytu. Prenajímateľ v nájomnej zmluve prenecháva nájomcovi konkrétny byt za účelom jeho dočasného užívania a nájomca sa zaväzuje mu za to uhradiť nájomné v dohodnutej výške.

Typy Nájomných Zmlúv

Bežný Nájom vs. Krátkodobý Nájom

Bežný nájom bytu, ktorý vznikol na základe nájomnej zmluvy na byt uzatvorenej v zmysle § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka, má zo zákona povahu tzv. „chráneného“ nájmu, v rámci ktorého je nájomca bytu ako „slabšia“ zmluvná strana vo viacerých smeroch osobitne chránený (zvýhodnený). Medzi najvýznamnejšie zákonné ustanovenia chrániace nájomcu patria napr. ustanovenia o tzv. bytových náhradách (§ 712 a nasl. Občianskeho zákonníka), v zmysle ktorých má nájomca pri výpovedi nájomnej zmluvy po splnení zákonných podmienok právo na poskytnutie bytovej náhrady.

Naopak, nájomná zmluva na krátkodobý nájom bytu uzavretá v zmysle zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu je osobitným (špeciálnym) druhom nájomnej zmluvy na byt, pri ktorej je ochrana nájomcu ako tzv. „slabšej“ strany oproti bežnej nájomnej zmluve na byt podstatne zúžená. Z tohto dôvodu je pre prenajímateľa rozhodne výhodnejšie uzavrieť s nájomcom zmluvu o krátkodobom nájme bytu.

Bezodplatná Nájomná Zmluva (Výpožička)

Čo je to Zmluva o Výpožičke?

Zmluva o výpožičke, upravená v Občianskom zákonníku (§ 659 a ďalšie), je dohoda, ktorou prenecháva požičiavateľ vypožičiavateľovi vec, aby ju dočasne bezodplatne užíval.

Prečítajte si tiež: Všetko o mandátnej zmluve

Náležitosti Zmluvy o Výpožičke

• Predmet výpožičky: Je potrebné špecifikovať, aká vec by mala byť vypožičaná. Môžu to byť nielen hnuteľné, ale dokonca aj nehnuteľnosti.
• Dočasnosť: Ako je uvedené vyššie, prenechanie veci vypožičiavateľovi musí byť dočasné. Doba užívania veci musí byť určená, ak termín vrátenia veci je určený spôsobom, ktorý nevzbudzuje pochybnosti. Termín môže byť dohodnutý napr. presný dátum alebo doba užívania veci, ak je termín dodatočne určiteľný alebo ponechaný na vôli požičiavateľa. Nie je nevyhnutné, aby bol termín vrátenia dohodnutý už pri uzatváraní zmluvy. Termín môže byť dohodnutý aj neskôr.
• Bezodplatnosť: Prenechanie veci musí byť bez odplaty.
• Ďalšie ustanovenia: Zmluva môže zahrnúť aj ďalšie praktické ustanovenia.

Forma Zmluvy o Výpožičke

Zákon nepredpisuje pre tento zmluvný typ povinne písomnú formu. Avšak, ak ide o nehnuteľnosť (napr. byt), odporúča sa písomná forma. Predídete tak možným sporom v budúcnosti, napr. vrátenia vypožičanej veci.

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán pri Zmluve o Výpožičke

Každá zmluva prináša pre zmluvné strany práva a aj povinnosti.

Požičiavateľ

• Je povinný odovzdať vec v stave spôsobilom na riadne užívanie.
• Je povinný upozorniť vypožičiavateľa na prípadné vady veci.
• Má právo na vrátenie veci v dohodnutom stave a čase.

Vypožičiavateľ

• Je povinný užívať vec spôsobom, ktorý je obvyklým pre danú vec.
• Je povinný starať sa o požičanú vec.
• Je povinný uhradiť bežné náklady spojené s užívaním veci.
• Je povinný oznámiť požičiavateľovi potrebu opráv veci.
• Je povinný vrátiť vec v dohodnutej dobe a stave.

Zánik Zmluvy o Výpožičke

Zmluva zaniká uplynutím dohodnutej doby. Môže však zaniknúť aj inak, napr. ak vypožičiavateľ vec prestane užívať alebo ak poruší podmienky zmluvy.

Využitie Zmluvy o Výpožičke

Jej využitie prichádza do úvahy napr. do tohto bezodplatne poskytnutého zariadenia.

Rozdiely Medzi Výpožičkou, Pôžičkou a Nájmom

• Výpožička: Bezodplatné prenechanie individuálne určenej veci na dočasné užívanie. Vypožičiavateľ sa nestáva vlastníkom a je povinný vrátiť tú istú vec.
• Pôžička: Prenechanie veci s tým, že dlžník vráti vec rovnakého druhu. Dlžník sa stáva vlastníkom a môže vec scudziť. Môže byť dojednaná odplata.
• Nájom: Odplatné prenechanie veci na dočasné užívanie. Musí byť dojednaná odplata, t.j. nájomné.

Náležitosti Nájomnej Zmluvy na Byt

Nájomná zmluva na byt by mala obsahovať tieto náležitosti:

Prečítajte si tiež: Vzor mandátnej zmluvy na stiahnutie zdarma

1. Identifikácia zmluvných strán - t.j. označenie, kto je prenajímateľ a kto nájomca (identifikácia musí obsahovať minimálne meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby, obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa alebo obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať).
2. Označenie predmetu nájmu - byt treba dostatočne identifikovať tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným - preto je potrebné uviesť katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), číslo bytu, číslo poschodia, číslo vchodu, súpisné číslo bytového domu a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený, počet obytných miestností, príslušenstvo bytu, obytná plocha.
3. Rozsah užívania - na základe zmluvy o nájme bytu sa môže prenajímať len jedna izba v byte alebo sa môže prenajímať každá izba inému nájomcovi).
4. Výška nájomného a výška úhrad za služby spojené s užívaním bytu, alebo spôsob ich výpočtu - nie je potrebné uviesť konkrétnu výšku nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu, avšak spôsob ich výpočtu musí byť uvedený jasne a zrozumiteľne tak, aby bolo možné určiť ich konkrétnu výšku.
5. Opis príslušenstva a stavu bytu - prenajímateľ by mal uviesť, či byt, jeho príslušenstvo a vybavenie majú v čase uzavretia nájomnej zmluvy vady, ktoré sú prenajímateľovi známe.
6. Stav meračov energií (plyn, voda, elektrika, …) - - nie je nevyhnutné, aby bol stav meračov uvedený v nájomnej zmluve, pokiaľ sa pri odovzdaní bytu nájomcovi bude podpisovať preberací protokol, v ktorom budú tieto údaje uvedené.

Dôležité Ustanovenia v Nájomnej Zmluve

Doba Nájmu

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania.

Zánik Nájomnej Zmluvy

Nájomná zmluva zaniká:

• písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom,
• výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa,
• odstúpením od zmluvy,
• zničením predmetu nájmu.

Obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať aj bez uvedenia dôvodov. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je 1 mesiac a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená. Nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane.

Povinnosti Nájomcu pri Skončení Nájmu

Pri skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na mieste, kde ho prevzal a v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou. O odovzdaní predmetu nájmu bude spísaný protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia.

Ak došlo k poškodeniu, zničeniu alebo nadmernému opotrebeniu predmetu nájmu, nájomca je povinný nahradiť prenajímateľovi škodu, ktorá na veci vznikla. Nájomca zodpovedá aj za škody spôsobené osobami, ktorým nájomca umožnil užívanie prenajatej veci, alebo ktorým umožnil k predmetu nájmu prístup.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si viac o bezodplatnej kúpnej zmluve

Práva a Povinnosti Prenajímateľa

Prenajímateľ sa zaväzuje počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.

Prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu prístup k veci za účelom kontroly stavu prenajatej veci ako aj toho, či nájomník užíva vec riadne. Prenajímateľ sa s nájomcom dohodli na výkone kontroly . Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi termín vykonania kontroly v dostatočnom predstihu, okrem prípadu, ak je vykonanie kontroly potrebné na zabránenie vzniku škôd alebo na ich obmedzenie. Pri kontrole musí byť prítomný nájomca, ibaže sa jeho prítomnosť nedá objektívne zabezpečiť a kontrolou sa sleduje zabránenie vzniku škody alebo jej obmedzenie. Nájomca nesmie byť kontrolami zbytočne obťažovaný.

Práva a Povinnosti Nájomcu

Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s účelom užívania. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opráv zistí, alebo ako ju mohol zistiť pri starostlivom užívaní veci. Ak tak neurobí, zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorú spôsobil. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a údržby veci.

Nájomca nie je povinný dať prenajatú vec poistiť. Nájomník je oprávnený vykonávať zmeny na veci len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu bezodkladne po tom, ako ho o to prenajímateľ požiada, najneskôr však ku dňu skončenia nájmu. Nájomca je povinný vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.

tags: #bezodplatna #najomna #zmluva #vzor