Búranie domu: Príspevky, podmienky a postupy na Slovensku

Rozhodovanie o tom, či rekonštruovať starý dom alebo ho zbúrať a postaviť nový, je komplexný proces, ktorý si vyžaduje zváženie mnohých faktorov. Či už ste zdedili staršiu nehnuteľnosť, kúpili dom v zlom stave alebo jednoducho hľadáte spôsob, ako realizovať svoje predstavy o ideálnom bývaní, je dôležité poznať všetky možnosti a postupy spojené s búraním domu a s tým súvisiace príspevky a podmienky.

Dôvody na zbúranie starého domu

Dôvody na zbúranie staršieho domu sa môžu líšiť. Pre niekoho môže byť rozhodujúcim faktorom nevyhovujúca veľkosť nehnuteľnosti alebo nízka výška miestností. Iní môžu považovať dispozičné riešenie domu za problematické, najmä ak ide o staršie domy s priechodnými izbami.

Závažné narušenie statiky alebo vysoká vlhkosť domu sú ďalšími častými dôvodmi na zbúranie nehnuteľnosti. Vysušenie muriva a odizolovanie domu môže byť časovo a finančne náročné, a preto je potrebné zvážiť, či sa takáto investícia oplatí.

Rekonštrukcia vs. Búranie: Zváženie pre a proti

Rekonštrukcia staršieho domu môže byť atraktívna z hľadiska úspory financií. Ak je dom aspoň čiastočne obývateľný, môžete v ňom urobiť najnevyhnutnejšie úpravy a ihneď bývať vo vlastnom. Výdavky za nájom sa tak dajú investovať do rekonštrukcie. Tempo rekonštrukčných prác si môžete určovať sami, a to podľa vašich finančných možností. V niektorých prípadoch dokonca nemusíte čerpať ani hypotéku a opravy môžete financovať iba zo stavebného sporenia.

Je však dôležité si uvedomiť, že rozsiahlejšia rekonštrukcia môže byť v konečnom účtovaní rovnako drahá ako stavba nového domu. Rekonštrukcia si spravidla vyžaduje opravu strechy, vnútorných omietok, rozvodov elektroinštalácie, vody alebo kanalizácie, zateplenie vonkajších obvodových múrov a ďalšie úpravy.

Prečítajte si tiež: Sprievodca pre domovy dôchodcov

Postup pri búraní domu

Ak sa rozhodnete pre búranie starého domu, je potrebné dodržať niekoľko krokov a získať potrebné povolenia.

1. Informovanie stavebného úradu: Ak idete búrať akúkoľvek stavbu, musíte o tom informovať stavebný úrad. Na príslušnom stavebnom úrade dostanete tlačivo na podanie žiadosti o povolenie na odstránenie stavby.
2. Žiadosť o povolenie na odstránenie stavby: V žiadosti treba uviesť druh, účel, miesto a označenie stavby. Taktiež musíte napísať dôvody odstránenia stavby a napríklad aj to kedy začnete s búracím prácami a kedy ich plánujete ukončiť. Stavebný úrad zaujíma aj to, či stavbu búrate svojpomocne alebo k tomu prizvete špecializovanú firmu. Ak odstraňujete stavbu svojpomocne, musíte uviesť aj meno a adresu osoby, ktorá vykoná odborný dozor nad prácami. Ak využijete druhú možnosť, potrebujete uviesť aj názov a sídlo organizácie, ktorá vykoná búranie. Dôležitou súčasťou je aj informácia, ako plánájete naložiť s odpadom a čo plánujete robiť s miestom na pozemku, ktoré sa odstránením stavby uvoľní.
3. Prílohy k žiadosti: K žiadosti je potrebné doložiť list vlastníctva, kópiu katastrálnej mapy a v niektorých prípadoch aj posudok statika.
4. Správny poplatok: Súčasťou žiadosti o povolenie na odstránenie stavby je aj správny poplatok.
5. Odpojenie od inžinierskych sietí: Pred začatím búracích prác treba objekt kompletne odpojiť od zdrojov elektrickej energie, vody či plynu. Budete k tomu potrebovať posudok od odborníka.
6. Súhlas susedov: Je dôležité získať súhlas susedov, ak odpojením vašich prípojok na verejné siete môže dôjsť k ovplyvneniu prípojok okolitých susedov.
7. Likvidácia odpadu: Odvoz vzniknutého odpadu býva najčastejšie riešený veľkokapacitnými kontajnermi. Pri búraní stavby sa stavebník podľa zákona o odpadoch musí riadiť platnou legislatívou. Stavebný odpad musí byť odvezený do zberného dvora alebo špecializovanej firmy, ktorá tento druh odpadu spracováva.
8. Azbest: Ak sa v stavbe nachádza azbest, je potrebné osloviť špecializované firmy oprávnené zneškodňovať nebezpečný odpad.

Povolenie na odstránenie stavby: Kedy ho potrebujete a kedy nie?

Povolenie na odstránenie stavby potrebujete pri väčšine stavieb. Bez povolenia sa zaobídete pri malých stavbách, kedy zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výšku 5 m (napríklad kôlňa či garáž) alebo 25 m² a hĺbku 3 m (studňa, pivnica). V týchto prípadoch podávate tzv. ohlásenie o odstránení drobnej stavby a čakáte na súhlas stavebného úradu.

Príspevky na obnovu domu: Program Obnov dom

Štátny program Obnov dom ponúka finančný príspevok na rekonštrukciu rodinných domov. O príspevok môže požiadať vlastník alebo spoluvlastník domu, ak je jeho nehnuteľnosť staršia ako 10 rokov. Výška príspevku bude maximálne 19-tisíc eur bez DPH. Výška dotácie sa bude odvíjať od sociálnej situácie žiadateľa a energetickej úspory.

Základnou podmienkou získania príspevku je dosiahnuť rekonštrukciou úsporu aspoň 30 percent spotreby primárnej energie. Na overenie dosiahnutej úspory bude slúžiť energetický certifikát vyhotovený pred a po rekonštrukcii.

Z programu Zelená obnova bude možné získať príspevok na:

Prečítajte si tiež: Sprievodca žiadosťou do domova dôchodcov BBSK

• Zateplenie obvodového plášťa
• Zateplenie strešného plášťa (strechy)
• Výmena otvorových konštrukcií (okná, dvere)
• Zateplenie podlahy nevykurovaného podkrovia
• Zateplenie stropu nevykurovaného suterénu
• Zateplenie podlahy na teréne
• Zdroj tepla: tepelné čerpadlo, fotovoltické panely, solárne kolektory, elektrokotol
• Výmenu starého plynového kondenzačného kotla
• Rekuperáciu (nútená výmena vzduchu v dome)
• Zelenú strechu
• Podzemné a nadzemné nádrže na dažďovú vodu
• Tieniace zariadenia (napríklad žalúzie, markízy)
• Odstránenie azbestu
• Projektovú dokumentáciu a energetické certifikáty

Podmienky získania príspevku

• Dom starší ako 10 rokov
• Dosiahnutie úspory aspoň 30 percent spotreby primárnej energie
• Rekonštrukcia musí byť dokončená do ôsmich alebo dvanástich mesiacov od doručenia oznámenia o schválení dotácie
• Stavba musí byť na liste vlastníctva zapísaná ako „rodinný dom“

Ako postupovať pri žiadosti o príspevok

1. Získanie energetického certifikátu: Energetický certifikát musí spracovať certifikovaný projektant spolu so zoznamom navrhovaných opatrení na dosiahnutie minimálne 30-percentnej úspory energií.
2. Získanie potrebných dokladov: Potrebujete list vlastníctva, technický list s údajmi o dome, ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie, fotodokumentáciu východiskového stavu, doklad s potvrdením veku domu a doklad o nakladaní so stavebným odpadom.
3. Podanie žiadosti: Žiadosť o príspevok podáte na Slovenskej agentúre životného prostredia (SAŽP).

Prečítajte si tiež: Úprava bytu a štátna pomoc

tags: #buranie #domu #príspevok #podmienky