Ako sa vyhnúť nástrahám pri kúpe a predaji nehnuteľnosti a čo by ste mali vedieť o ročnom príspevku RE/MAX

Snom každého z nás je zabezpečiť si vlastné bývanie. Stojíte pred týmto vážnym rozhodnutím? Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a informovanosť. Či už ste kupujúci alebo predávajúci, je dôležité mať na pamäti niekoľko kľúčových aspektov, ktoré vám pomôžu urobiť správne rozhodnutie a vyhnúť sa potenciálnym problémom.

Dôležité faktory pri kúpe nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné zvážiť množstvo faktorov, ktoré ovplyvnia váš budúci životný štýl a finančnú situáciu.

Finančné aspekty

Okrem samotnej ceny nehnuteľnosti je potrebné počítať aj s ďalšími výdavkami. Potrebujete prostriedky na sťahovanie, úpravu interiéru, zariadenie a blokovací depozit a správne poplatky. Nezabudnite si vytvoriť rezervu vo vašich osobných financiách. Okrem hypotéky budete platiť aj fond, poistenie, energie, odvoz smetí atď.

Skombinujte rôzne zdroje financovania. Pri otázkach bývania môžete tak ušetriť niekoľko tisíc eur.

Životný štýl

Životný štýl a lokalita sú úzko prepojené. Zvážte svoje preferencie a potreby. Bývanie ďaleko od centra pre vás nemusí byť ideálne.

Prečítajte si tiež: Realitný trh v Prahe

Emocionálna väzba

Predávajúci majú často emocionálnu väzbu na nehnuteľnosť, ktorú sa snažia premietnuť do ceny. Táto cena nemusí byť vždy reálna. Rovnako je to, keď v susedstve býva nejaká známa osobnosť, nemusí to automaticky zvyšovať cenu.

Dokončovacie práce a materiál

Pamätajte aj na dokončovacie práce a materiál. Kuchynská linka navyšuje váš rozpočet približne o 25%. To isté platí pri rekonštrukcii starších domov alebo bytov.

Technický stav

Nenechajte sa oklamať tým, že je všetko nové a tým je všetko v poriadku. Záručné lehoty už mohli uplynúť. Dajte si pozor na kúrenie v prípade, že kotol nebol pravidelne servisovaný a na elektrospotrebiče zabudované do kuchynskej linky. V zmluve na to nezabudnite.

Sťahovanie

Nezabudnite na náklady spojené s prípadným sťahovaním. Kúpa nehnuteľnosti výrazne ovplyvní a pozmení váš doterajší život.

Ak ste zvážili všetky dôsledky takéhoto rozhodnutia a rozhodli ste sa pre kúpu, tak vám gratulujem. Ak ešte zvažujete a nie ste si sto percentne istí, využite služby odborníka.

Prečítajte si tiež: Prehľad nebytových priestorov Petržalka

Predaj nehnuteľnosti: Ako na to?

Ak potrebujete čo najrýchlejšie predať byt, máte dve možnosti: riešiť to sami, alebo osloviť realitku. Realitné kancelárie majú skenery na súkromnú inzerciu, čo vám môže pomôcť.

Výber realitnej kancelárie

Vyberte si slušnú realitku a dajte to exkluzívne tam. Dávajte pozor na sieťové realitky, ako tureality, direct real, remax a pod. Majú zvláštne taktiky a naberajú amatérov. Vyberte si niekoho so skúsenosťami.

Pozor na nekalé praktiky

Niektorí predajcovia vás presviedčajú a nútia do exkluzívnej zmluvy a tvrdia, že nemáte šancu sami predať. Môžu vám povedať, že ste na trhu úplne vedľa s cenou a ten byt predáte o 30 tisíc menej. Byt však môže byť do mesiaca predaný za plnú cenu.

Realitné kancelárie predkladajú kupujúcim zmluvy, v ktorých určujú podmienky mnohokrát tak, že kupujúci je znevýhodnený, najčastejšie formou a platbou kúpnej ceny a postupom, kedy ako dajú návrh na vklad do katastra. A to nehovoríme o rôznych nárokoch na finančné náhrady a pokuty. Preto sa všade odporúča, aby pred prvým podpisom čohokoľvek u realitnej kancelárie si každý dal skontrolovať zmluvu inému advokátovi.

Ak kupujúci netušia, že zložiť kúpnu cenu vopred, ešte pred podaním návrhu na vklad je vysoké riziko, avšak, ak ho realitná kancelária presvedčí, že je to štandard a nič nehrozí, a kupujúci takúto dohodu podpíšu, znamená, že s tým súhlasia, a advokát to tak túto dohodu uvedie. Nie je to protizákonné, avšak ochrana kupujúcich tam nie je, ak sa niečo skomplikuje, realitná kancelária aj advokát sú krytí, len kupujúci sú v ohrození. Napríklad, čo ak predávajúci odstúpia od zmluvy ešte pred podaním návrhu na vklad? Alebo po podaní návrhu na vklad predávajúcich zrazí auto, alebo im pristane na liste vlastníctva exekúcia?

Prečítajte si tiež: Odporúčania pre exkluzívnu zmluvu

Nerozumiem dôvodu, keďže úschovy poskytujú najvyššiu ochranu kúpnej ceny aj pre kupujúcich, aj pre predávajúcich, dokonca aj pre realitnú kanceláriu, ktorá má istú províziu, avšak až po dokončení obchodu - v takom prípade realitná kancelária musí vyvíjať snahu obchod úspešne viesť až do prevodu vlastníctva. Ale realitné kancelárie odmietajú takúto možnosť.

Alebo čudesné rezervačné zmluvy, kde kupujúci formou hypotéky podpisujú, že ak im nebude úver schválený, tak rezervačná záloha im prepadá. Chudáci kupujúci, keďže v danom čase nemajú znalecký posudok, nemôžu tušiť, aká výška vyjde a navyše, akú výšku zakceptuje banka. Ale realitná kancelária ich presvedčí, že je to štandard, a že ak majú v banke potvrdené, že úver získajú, tak že je to v poriadku.

V každom prípade bolo nutné dať vyhotoviť znalecké ohodnotenie na vašu nehnuteľnosť, následne banka úver posudzovala, a až keď kupujúcemu bola schválená hypotéka, až vtedy ste mohli prísť podpísať záložné zmluvy. Vyplatenie peňazí z banky je rýchle, pretože banka svoj záloh má, banka je krytá. Ak ich vinkuluješ (resp.

RE/MAX a ročný príspevok: Podnikajte pre seba, ale nie sami

Sieť RE/MAX rastie nepretržite už viac ako 40 rokov. Ak ste si prečítali článok až do konca a téma vás zaujala a túžite po kariére a lepšom finančnom ohodnotení - s RE/MAX to môžete dosiahnuť. Podnikajte pre seba ale nie sami.

Hypotéka pre mladých

Mladí ľudia premýšľajúci o bývaní majú dôvod na úsmev. Každý, kto rozmýšľa nad svojím prvým bývaním, už o hypotekárnom úvere pre mladých pravdepodobne počul. Využiť sa dá na účely spojené s financovaním bývania a nezáleží na tom, či ide o byt alebo rodinný dom. Oproti úverom na bývanie, pre získanie príspevku pre mladých musí žiadateľ spĺňať dve základné podmienky. Prvou je vek do 35 rokov. Horná hranica príjmu sa mení každý štvrťrok, v závislosti od vývoja priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Posudzuje sa príjem vždy za predchádzajúci štvrťrok, teda v 2. štvrťroku 2017 sa vychádza z priemerného príjmu za 4. štvrťrok 2016. V tomto období býva mzda najvyššia z dôvodu vyplácania koncoročných odmien a bonusov.

Štatistický úrad SR zverejnil údaj o priemernej hrubej mzde v národnom hospodárstve za posledný štvrťrok 2016, ktorá stúpla medzikvartálne zo sumy 889 € na 990 €. Od apríla sa teda zvýši max. Od 1. apríla do 30. júna tohto roku bude strop najviac 1.287 € v prípade jedného žiadateľa a 2.574 € v prípade dvoch žiadateľov.

Mladí ľudia môžu získať hypotéku s úrokom zníženým o 3 %, z toho 2 % poskytuje štát a 1 % banka. Úrokové zvýhodnenie platí prvých päť rokov. V praxi to znamená, že pokiaľ by vyšiel úrok na hypotéke pre mladých napríklad 3 %, tak výsledný úrok bude 0 %. Pri súčasnom systéme niektoré banky inkasujú mesačné splátky už znížené o príspevok banky a štátnu bonifikáciu, prípadne bonifikáciu pripíšu klientom s určitým oneskorením.

Menšou nevýhodou hypotekárneho úveru pre mladých je, že ide o účelový úver. To znamená, že budete musieť preukázať, na čo ste peniaze použili. Ak budete kupovať nehnuteľnosť, musíte doložiť kúpnu zmluvu, pokiaľ bude účelom výstavba rodinného domu, tak bude tiež potrebné preukázať faktúrami alebo fotografiami celé preinvestovanie úveru. Hypotéku pre mladých nie je možné využiť na refinancovanie iných úverov.

Čo sa týka samotných parametrov a limitov, zvýhodnenú hypotéku pre mladých je možné získať najviac na sumu 50.000 €, a zároveň maximálne do 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Niektoré banky klientom poskytujú príspevok 1 % aj nad sumu 50.000 €, max. do 70 % hodnoty nehnuteľnosti. Pri vyšších objemoch úverov sa oplatí zvoliť práve takéto banky. Zvyšnú sumu, max. do 100 % hodnoty založenej nehnuteľnosti banky dofinancujú iným typom hypotéky - úverom na bývanie, resp. Úver pre mladých je možné počas prvých piatich rokov splatiť predčasne kedykoľvek bez poplatku. Ak sa tak stane počas prvých štyroch rokov, vtedy klient musí vrátiť vyplatené príspevky pre mladých. Medzi 4. a 5.

Spoločnosť RE/MAX Vám v spolupráci s Finvia Group prináša exkluzívny produkt Hypotéka Plus, s množstvom výnimočných benefitov.

Aktuálna situácia na trhu s nehnuteľnosťami

V posledných rokoch sa stalo štandardom, že úrokové sadzby hypoték narástli oproti roku 2022 na úroveň medzi 2-3%. Vývoj úrokových sadzieb závisí od vývoja inflácie a iných makroekonomických ukazovateľov. Vyššie úrokové sadzby majú vplyv na realitnom trhu, predovšetkým na strane kupujúcich. Zvýšenie úrokových sadzieb hypoték ovplyvnilo až 67 tisíc slovenských domácností a zaťažilo rozpočty domácností priemerne o 30-60%.

Tipy pre úspešný predaj nehnuteľnosti

Ako úspešne predať nehnuteľnosť? V súčasnosti je na trhu nehnuteľností z druhej ruky veľká konkurencia. Dôležitá je kvalitná prezentácia na realitných portáloch. Predaj nehnuteľnosti je náročnou záležitosťou, ktorá si vyžaduje poradenstvo v rámci právnych záležitostí a finančných možností. Zistite si, v akej lokalite sa vami preferovaná nehnuteľnosť nachádza.

Výber správneho makléra

Sledujte recenzie maklérov. Zistite si rozsah ponúkaných služieb. Dnes je potrebné robiť aktívny predaj a nebyť len inzerent. Porovnajte si prezentácie ponúk. Profesionálne fotografie, 3D prehliadka a videoobhliadka zvyšujú počet obhliadok a pravdepodobnejšie nájdete vášho ideálneho kupujúceho. Musíte si ľudsky sadnúť a prenechať celú agendu okolo transakcie len na neho. Neefektívnym riešením je osloviť viacerých maklérov naraz. Vyberte si toho, kto vám najviac „sadne“, či už pre kupujúcich tak aj pre predávajúcich.

Očakávajú kontinuálny pokles cien nehnuteľnosti. Trh sa bude niekde v strede vyvíjať. Predajnú stratégiu je potrebné prispôsobovať situácii. Je dôležité sledovať obdobia, kedy ceny nehnuteľností rastú resp. klesajú. Ak plánujete nehnuteľnosť kúpiť a dlhodobo ju vlastniť, krátkodobé výkyvy Vás nemusia vôbec zaujímať.

tags: #remax #rocny #prispevok #podmienky