Ako úspešne ponúknuť nehnuteľnosť na predaj: Sprievodca krok za krokom

Rozhodnutie predať nehnuteľnosť, či už ide o byt, dom alebo pozemok, je významný krok, ktorý mnohí z nás urobia len raz za život. Preto je dôležité pristupovať k tomuto procesu s rozvahou a s vedomím všetkých aspektov, ktoré môžu ovplyvniť jeho úspešnosť. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný návod, ako úspešne ponúknuť nehnuteľnosť na predaj, od prípravy až po samotné uzavretie obchodu.

Tichá aukcia ako inovatívny spôsob predaja

Na Slovensku sa čoraz viac začína presadzovať inovatívny spôsob predaja nehnuteľností - tichá aukcia. Hoci ide zatiaľ o zriedkavejšiu formu, jej popularita rastie vďaka viacerým výhodám. Tichá aukcia sa vyznačuje tým, že výsledná kúpna cena je priemerne o 10 až 20 percent vyššia ako pôvodná ponuková cena. Ako však takúto aukciu úspešne zrealizovať?

Princíp tichej aukcie

Po dôkladnej analýze a rozhovore s predávajúcim sa nehnuteľnosť uvedie na trh s ponukovou - minimálnou cenou, za ktorú je predávajúci ochotný nehnuteľnosť predať. Všetci záujemcovia majú rovnakú šancu si nehnuteľnosť prezrieť a dať svoju protiponuku. Potenciálni kupujúci sú smerovaní na obhliadku v určitom časovom intervale, zvyčajne ide o pár dní. Predávajúci tak nemusia udržiavať svoju nehnuteľnosť v dokonalom stave relatívne dlhý čas.

Výhody tichej aukcie pre kupujúcich

Kupujúci majú výhodu, že nikto nie je zvýhodnený za to, že prišiel prvý, ani kvôli tomu, že vedel psychologicky spracovať majiteľa. Majú čas na premyslenie a zistenie dodatočných informácií. Následne v stanovenom termíne prichádza protiponuka, akceptovateľná kúpna cena z pohľadu kupujúcich s ďalšími navrhovanými podmienkami obchodu, samozrejme až po dôkladnom zvážení a overení si svojich možností.

Úloha realitného makléra pri tichej aukcii

Častokrát sa stane, že kupujúci požiadajú o pomoc nezávislého, no skúseného realitného makléra, ktorý im dokáže pomôcť s adekvátnym stanovením ponukovej ceny. Ak chcú ponúknuť príliš veľa, skrotí ich vášeň, naopak ak chcú ponúknuť príliš málo, povzbudí ich vhodnými argumentami.

Prečítajte si tiež: Nárok na rodičovský príspevok

Férová ponuka pre obe strany

Následne si predávajúci vyberá, či si už zvolí ako hlavné kritérium najvyššiu predajnú cenu alebo iné parametre transakcie, má istotu, že tichá aukcia mu zabezpečila kupujúceho v termíne a pre neho s najlepšími podmienkami. Tichá aukcia necháva hovoriť realitný trh. Vytvára voľný priestor pre stretnutie dopytu a ponuky, je férová pre obe strany. V súčasnej dobe, keď dopyt mnohonásobne prevyšuje ponuku, je tichá aukcia úžasným nástrojom, ako predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu možnú cenu.

Príprava nehnuteľnosti na predaj

Predtým, než začnete svoju nehnuteľnosť prezentovať potenciálnym kupujúcim, je nevyhnutné skontrolovať, či nemá právne vady a či ju môžete predávať. Vyhodnoťte, v čom môže byť vaša nehnuteľnosť pre potenciálnych záujemcov prínosná a zreteľne to popíšte v inzeráte.

Kvalitná prezentácia nehnuteľnosti

Kvalitné fotografie a videá sú pre oslovenie záujemcov dôležité. Snažte sa zachytiť všetky dôležité aspekty nehnuteľnosti a zdôrazniť jej výhody. Pred začatím fotografovania opravte prípadné nedokonalosti, upracte, odstráňte zbytočné a osobné veci, ako napr. fotografie a iné predmety. Snažte sa fotografovať počas dňa s prirodzeným svetlom, ideálne za pekného počasia.

Stanovenie realistickej predajnej ceny

Stanovenie realistickej predajnej ceny je kľúčové. Využite online aj offline marketing, aby ste svoju nehnuteľnosť dostali k čo najväčšiemu publiku. Spolupráca so skúseným realitným maklérom proces predaja nehnuteľnosti výrazne zjednoduší. Realitný maklér vám môže pomôcť s určením správnej ceny, jednaním s potenciálnymi kupujúcimi a vedením obhliadok, riešením právnych a administratívnych aspektov predaja, vrátane spracovania dokumentov a zmlúv a v neposlednom rade aj so samotnou propagáciou.

Výkup nehnuteľností ako alternatíva

Ak potrebujete predať nehnuteľnosť rýchlo, výkup nehnuteľností môže byť vhodnou alternatívou. Predajte nehnuteľnosť diskrétne bez inzercie, bez provízie, bez realitky a ihneď.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre invalidný dôchodok po operácii kolena na Slovensku

Výhody rýchleho výkupu nehnuteľností

• Rýchlosť: Zaplatia vám do 48 hodín.
• Komplexný servis: Celý proces výkupu realít vybavia za vás "od A po Z".
• Férový a bezpečný predaj: Ponúkajú férové jednanie a prístup s rešpektom.
• Bezplatné poradenstvo: Realitné, právne a dlhové poradenstvo úplne zadarmo.
• Stav nehnuteľnosti: Váš byt či dom odkúpia nezávisle od jeho stavu.
• Žiadne poplatky: Za výkup neplatíte žiadne poplatky, províziu.
• Maximálna diskrétnosť: Žiadne inzeráty, žiadna verejnosť, či zbytočné obhliadky.

Rýchly a bezpečný výkup v každej situácii. Výkup nehnuteľností v hotovosti vedia realizovať aj keď bežné realitné kancelárie nevedia pomôcť. Aj keď čelíte dražbe alebo exekúciám alebo chcete predať zdedenú nehnuteľnosť čo najskôr. Prevezmú komunikáciu voči veriteľom, exekútorom, dražobnej spoločnosti, bankám a vybavia všetko za vás.

Ako prebieha výkup nehnuteľnosti v praxi?

Výkup nehnuteľnosti s okamžitou platbou prebieha naozaj rýchlo a jednoducho. Povedzte im základné informácie, ohodnotia vašu nehnuteľnosť úplne zadarmo, navyše môžete využiť bezplatné právne, realitné a dlhové poradenstvo. Rýchly predaj nehnuteľnosti zabezpečia v troch jednoduchých a bezpečných krokoch. Prevedú vás celým procesom rýchleho predaja nehnuteľnosti za hotovosť a vybavia všetky formality a komunikáciu i za vás.

Aké nehnuteľnosti vykupujú?

Vykupujú všetky typy nehnuteľností a sú pripravení zaplatiť vám okamžite. Odkúpia starý alebo nový byt, rodinný dom, či pozemok. Nestarajte sa o žiadnu opravu alebo údržbu bytu alebo domu. Odkúpia vašu nehnuteľnosť v stave v akom sa práve nachádza "ako stojí a leží". Využite najrýchlejší spôsob predaja nehnuteľnosti na Slovensku - bezpečne, transparentne a férovo. Ponúknite im vašu nehnuteľnosť na predaj a zbavte sa všetkých starostí, či už ide o byt, rodinný dom alebo pozemok.

Off market predaj ako diskrétna alternatíva

Trh s nehnuteľnosťami je dynamický a často veľmi konkurenčný. Predaj nehnuteľnosti cez bežné realitné portály znamená, že ponuka je okamžite viditeľná pre široké spektrum záujemcov. To však nie je vždy ideálne - najmä ak ide o exkluzívne nehnuteľnosti alebo špecifický typ predaja. Off market predaj znamená, že nehnuteľnosť nie je verejne inzerovaná na realitných portáloch. Informácie o ponuke sú dostupné len pre vybraných klientov a investorov, ktorých oslovia individuálne. Častým mýtom je, že off market predaj je automaticky rýchlejší. Pravdou je, že predaj môže niekedy trvať dlhšie, pretože oslovujú len vybraný okruh záujemcov.

Ako nájsť vhodného kupujúceho

Či už sa jedná o rozostavanú novostavbu, horskú chatu, luxusnú vilu alebo malý byt v centre mesta, dokážu pre Vašu nehnuteľnosť nájsť vhodného kupujúceho. Okrem klasickej inzercie majú totiž k dispozícii i rozsiahlu databázu klientov. Dbajú na to, aby pri predaji nehnuteľnosti obe strany poznali jej skutočný stav. Spoločne teda preberú výhody i prípadné vady a rozhodnú, ako s nimi ďalej naložiť. Preberú, ktoré vady je možné pred zahájením predaja odstrániť či opraviť. Než začnú nehnuteľnosť ponúkať kupujúcim, poradia Vám, ako byt či dom na predaj lepšie pripraviť. Spôsob prezentácie má podstatný vplyv na predaj i chuť ľudí ísť si nehnuteľnosť prezrieť.

Prečítajte si tiež: Odmietnutie dôchodku krok za krokom

Emocionálna stránka predaja

Ľudia sa rozhodujú na základe emócií a logické uvažovanie hrá menší význam. Už na prvý pohľad si záujemca musí Vašu nehnuteľnosť zamilovať a zapamätať. Komu je nehnuteľnosť určená? Prečo by mala kupujúceho zaujať? Kde a ako oslovia potenciálnych záujemcov? Ako ju uvedú na trh, keďže prvých pár týždňov rozhoduje? Využívajú najnavštevovanejšie inzertné portály. Niektoré nehnuteľnosti potrebujú silnú inzerciu.

Dostupnosť pre záujemcov

32% záujemcov volá až po štandardnej pracovnej dobe alebo cez víkend, kedy väčšina maklérov nepracuje. Disponujú databázou investorov a dopytujúcich klientov. Tí sa o Vašej nehnuteľnosti dozvedia vďaka vyspelým technológiám automaticky.

Právne aspekty predaja nehnuteľnosti

Predaj nehnuteľnosti je spojený s radou rizík a množstvom administratívy. Pre niekoho môžu byť právne riziká najviac stresujúcou zložkou celého predaja. Iní na ne na začiatku predaja ani nepomysia a podceňujú ich. Vytvorenie zmluvnej dokumentácie a hlavne zaistenie bezpečnej transakcie pre Vás je najdôležitejšia časť celého obchodu. Všetky zmluvy a dôležité dokumenty, ktoré budete v rámci obchodu podpisovať, pre Vás pripravia a prípadne upravia. Na dokumentácii spolupracuje právne oddelenie.

Časté otázky a odpovede v súvislosti s predajom nehnuteľnosti

Predaj domu v podielovom spoluvlastníctve

Otázka: Dobrý deň. Rada by som sa opýtala, ako postupovať pri predaji domu. Dom vlastníme spoločne s bratom a chceme ho predať. Máme aj záujemcu o kúpu. Mohli by ste mi, prosím, poradiť, ako postupovať? Potrebujem aj notára, alebo stačí len predložiť a podpísať kúpnu zmluvu? Dom je už 10 rokov neobývaný. Aké dokumenty nám bude treba?

Odpoveď: Dobrý deň, vzhľadom na to, že dom máte s bratom v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné, aby ste boli obaja účastníkmi zmluvy ako predávajúci. Zmluva musí byť uzatvorená v písomnej podobe, nakoľko ide o prevod nehnuteľnosti. Na základe tejto písomnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností vykoná príslušný okresný úrad vklad do katastra. Zmluvy o prevode nehnuteľností musia mať zákonom predpísané náležitosti, inak Vám okresný súd môže návrh na vklad do katastra zamietnuť. Preto Vám v tomto smere odporúčam vyhľadať pomoc advokáta, aby zmluva bola bezchybná a kataster predmetný vklad nezamietol.

Kúpa domu cez realitnú kanceláriu

Otázka: Dobrý deň, ja v podstate hľadám niekoho, kto by mi vedel pomôcť s celým procesom kúpy domu. Dohodol som sa s majiteľom na cene (sme kamaráti), ale dom je ponúkaný cez realitnú kanceláriu. Majiteľ býva v zahraničí a chce, aby kúpu a predaj vybavovala realitka. Nastal mi problém, pretože na časť kúpy domu som potreboval hypotéku a banka odo mňa žiada kúpnu zmluvu (nepodpísanú) a znalecký posudok na dom. Namiesto kúpnej zmluvy som dostal iba zmluvu o zálohe na 4 000 eur a nie som si istý, či je tento postup správny.

Odpoveď: Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak predávajúci sa obrátil so sprostredkovaním predaja nehnuteľnosti na realitnú kanceláriu, je touto zmluvou s realitnou kanceláriou viazaný predávajúci. Z otázky predpokladáme, že zmluvu, ktorá vám bola predložená, zrejme túto predložila realitná kancelária. Ak vám realitná kancelária predložila na podpis kúpnu zmluvu, túto nie ste povinný podpísať, lebo ide len o návrh. Môžete mať pripomienky a protinávrhy.

Kúpa domu od dedičov

Otázka: Dobrý deň, chceme kúpiť rodinný dom. Vlastníci boli rodičia, ktorí už zomreli. Ich tri deti dom predávajú, chceme ho kúpiť. V liste vlastníctva je uvedený iba najstarší syn, ktorý nám aj dom predáva, a aj nám povedal, že on je uvedený ako jediný vlastník a že po predaji svojich súrodencov vyplatí (keďže žijú v zahraničí a o dom nemajú záujem). Je v poriadku kúpiť takto dom? Ako to urobiť, aby sme nemuseli mať obavy, že súrodenci si začnú na dom nárokovať?

Odpoveď: Dobrý deň, vo Vami uevdenom prípade ako výlučný vlastník domu je uvedený zrejme len jeden dedič, keďže dedičia v dedičskom konaní sa dohodli, že tento sa stane výlučným dedičom, pričom ostatným ustupujúcim dedičom musí vyplatiť ich podiely z domu v určitej lehote. Spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti bude uvedený vo výpise z listu vlastníctva /"D", Dnot/, čo nájdete aj na stránke katastrálneho portálu. Ak je náš predpoklad správny, je vecou kupujúceho, kedy a či dedičov vyplatí. Ustupujúci dedičia môžu svoje nároky vyplatiť podiel na nehnuteľnosti uplatniť len u predávajúceho.

Predaj zdedeného domu bez súhlasu všetkých dedičov

Otázka: Chcem predať dom, ktorý som zdedil po rodičoch. Môj najstarší brat zomrel a jeho časť otcovho dedičstva zdedili jeho synovia. Mám v pláne predať dom za 5000 eur. Synovia môjho zosnulého brata s týmto rozhodnutím nesúhlasia, no ja mám už pripravenú kúpno-predajnú zmluvu.

Odpoveď: Dobrý deň, pri predaji nehnuteľnosti, ktorú vlastnia viacerí spoluvlastníci je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Všetci spoluvlastníci (synovia Vášho brata) majú zákonné predkupné právo. To znamená, že dom na predaj (resp. Váš podiel) musíte ponúknuť najprv im na odkúpenie. Záleží, aké veľké podiely majú oni, a aký veľký podiel máte na dome vy. Zrejme je Vás viac súrodencov. Rovnako, cena za rodinný dom vo výške 5000 Eur môže byť celkom neprimeraná.

Predaj domu v spoluvlastníctve sestry

Otázka: Chceme predať dlhodobo nevyužívaný rodinný dom. Kupca už máme. Dom je v spoluvlastníctve mne a mojej sestre, ktorá vlastní jednu dvanástinu. Elektrina je zapísaná na moje meno.

Odpoveď: Dobrý deň, najlepšie je dohodnúť sa so sestrou, že dom predáte spolu. Kupec zrejme nebude mať záujem kúpiť iba Vašich 11/12. V prípade, že sestra bude súhlasiť stačí spísať kúpnu zmluvu, kde sa presne uvedie na čí účet sa vyplatí aká čiastka z kúpnej ceny. Za predávajúcich by ste zmluvu podpísali Vy a sestra. Ak by sestra nesúhlasila, ale kupec by mal záujem aj o 11/12, museli by ste najprv sestre ponúknuť svoj podiel 11/12 na predaj, aby nedošlo k porušeniu predkupného práva.

Predaj domu otcom a nároky dcéry

Otázka: V prípade, že by sme predali otcov rodinný dom (otec je vlastníkom), má dve dcéry. Jedna z nich má už vlastnú rodinu, už dlhé roky nebýva s rodičmi ani nijako neprispieva k základným nákladom a podobne.

Odpoveď: Ak je Váš otec výlučným vlastníkom rodinného domu, predávajúcim by bol iba Váš otec. Kúpnou zmluvou teda prevedie vlastnícke právo k domu na kupujúceho. Sestra, nakoľko nevystupuje ako účastník zmluvného vzťahu, nemá v tejto súvislosti žiadne práva a povinnosti. Žiaden nárok jej nevzniká. Váš otec ako výlučný vlastník tohto domu sa sám rozhoduje, ako so svojim majetkom počas života naloží. Samozrejme, iná situácia by nastala v prípade, ak by sa dom nepredal a ostal na mene Vášho otca aj po jeho smrti.

Predaj domu so súrodencom, ktorý nesúhlasí s províziou realitnej kancelárie

Otázka: Dobrý deň, neviem, ako postupovať pri predaji domu, ktorý máme nasledovne prepísaný: 60% vlastním ja a 40% vlastní môj súrodenec. Chcel by som predaj realizovať. Ozvala sa nám aj realitná kancelária, ale môj súrodenec nesúhlasí s tým, že by jej mal platiť províziu. Je možné dom predať bez jeho vedomia, a vyplatiť ho až po dokončení predaja domu?

Odpoveď: 1./ Dohodnúť sa so súrodencom na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kedy Vy od súrodenca odkúpite jeho podiel za dohodnutú cenu. 2./ Dohodnete sa spoločne na predaji nehnuteľnosti s pomocou RK alebo bez súčinnosti s RK. V tejto veci poznamenávame, že zmluva o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti s RK musí spĺňať náležitosti v zmysle ust. Obč. zákonníka a ust. 3./ Poznamenávame, že pokiaľ Vás súrodenec písomne nesplnomocní na predaj jeho podielu na nehnuteľnosti, jeho podiel na nehnuteľnosti ani nemôžete a neviete predať. Možným - čiastkovým riešením by bolo ponúknuť Váš podiel na predaj súrodencovi v rámci predkupného práva a ak Váš podiel neodkúpi, potom ho predať inej tretej osobe.

Prepis elektriny pri predaji domu

Otázka: Kupujúci je informovaný, že elektrina je odpojená. Potrebujeme však zistiť, či terajší dodávateľ elektriny ukončí zmluvu so mnou, aj napriek nedoriešenej reklamácii, a uzavrie novú zmluvu s novým vlastníkom nehnuteľnosti, keď prevedie list vlastníctva na svoje meno.

Odpoveď: Dobrý deň, prepis odporúčame robiť v súčinnosti s kupujúcim a s dodávateľom el.

Predaj domu bez realitnej kancelárie

Otázka: Dobrý večer, mám otázku týkajúcu sa predaja domu. Som jeho majiteľkou a chcem ho predať bez sprostredkovania realitnej kancelárie. Chcela by som vedieť, ako postupovať, v prípade, že nájdem kupca. Kam by som mala najskôr ísť, s kým by som sa mala poradiť a na aký úrad. Je potrebné obrátiť sa na notára alebo je tam iný postup?

Odpoveď: Dobrý deň, zo začiatku nemusíte nikam chodiť, postačuje ak so záujemcom podpíšete kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bude prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Vaše podpisy na kúpnej zmluve ako predávajúcej musia byť úradne overené. Zmluve sa upraví aj mechanizmus podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tu sa môžete so záujemcom dohodnúť, že návrh na vklad podá on, rovnako zaplatí poplatok za správne konanie, aby ste nemali s vkladovým konaním starosti. Rovnako vieme kompletne zastrešiť tieto úkony my prostredníctvom našej advokátskej kancelárie, aby ste mali istotu, že kúpna zmluva bude vo Váš prospech a tiež nemali starosti s vkladovým konaním, ktoré vieme zabezpečiť elektronicky. Následne po zavkladovaní vlastníckeho práva kupujúceho do katastra nehnuteľností môžete zrušiť svoj trvalý pobyt (ak ho máte v nehnuteľnosti evidovaný), po dohode s novým vlastníkom prepísať na neho zmluvy o dodávke energií (voda, plyn, elektrina). V prípade, že ste nehnuteľnosť nevlastnili viac ako 5 rokov, budete musieť podať aj daňové priznanie a z príjmu z prevodu vlastníckeho práva odviesť daň z príjmu.

Prevod bytu do osobného vlastníctva

Otázka: Dobrý deň, ako nájomca Stavebného bytového družstva Bratislava IV so sídlom na Poliankach 9, 844 37 BA, som dňa 5. 1. 2017 poslala listom doporučenou zásielkou žiadosť o prevod bytu do osobného vlastníctva. Ako riadna členka SBD som si vždy plnila všetky platby, avšak ani po dvoch rokoch od podania žiadosti mi odpoveď nebola zaslaná a byt nebol prevedený do môjho osobného vlastníctva. Najhoršie je, že SBD IV, ako vlastník môjho nájomného bytu, si neplní riadne svoje záväzky voči nášmu Spoločenstvu vlastníkov. Napriek tomu, že pravidelne platím služby, nájom a anuitu na účet SBD IV, oni následne neprevádzajú potrebné platby na účet nášho Spoločenstva vlastníkov bytov. V dôsledku toho sa na byte už eviduje pomerne značný dlh vo výške približne 6.000 €. Prosím o radu, ako sa môžem ďalej dožadovať splnenia ich povinnosti prevodu bytu do môjho vlastníctva, aby voči Spoločenstvu vlastníkov bytov nevznikal ďalší dlh. Vopred vám ďakujem za ochotu a vašu odpoveď.

Odpoveď: Keďže SBD si nesplnilo svoju povinnosť podľa ust. Možnosťou je, že sama spíšete návrh zmluvy o prevode vlastníctva bytu a túto zašlete na SBD. Podľa ust. § 29b/ ods.

Predaj domu s nevyriešeným pozemkom

Otázka: Dobrý deň, sme traja súrodenci a sme vlastníkmi domu po našich rodičoch. Máme záujemcu o kúpu toho domu, avšak narazili sme na problém, s ktorým si nevieme rady. Zistili sme, že maličký kúsok pozemku pri dome nebol za čias našich rodičov prevedený, čiže na ňom figuruje meno oboch našich rodičov. O danú záležitosť sme sa obrátili na okresný súd, ktorý nám po dlhšom čase pridelil notára a otvorilo sa dedičské konanie po našom otcovi. Keďže na tomto pozemku figuruje aj meno našej starej mamy, opäť čakáme na ďalšie konanie. Chcem sa spýtať, či môžeme predať nehnuteľnosť - dom, aj keď tento malý kúsok pozemku ešte nie je vyriešený?

Odpoveď: Dobrý deň, áno môžete predať dom ale je vhodné, aby ste o tom kupujúcich upovedomili. Aby vedeli, čo kupujú.

Ako jednoducho predať svoju nehnuteľnosť

Predaj bytu alebo domu je veľký krok pre bežného človeka. Mnoho ľudí túto peňažnú transakciu rieši iba raz za život, a preto je potrebné sa na ňu poriadne pripraviť. S naším sprievodcom zvládnete predať svoj byt či dom rýchlo, za vyššiu cenu a bez realitky.

Príprava na predaj nehnuteľnosti

1. Vyberte najvhodnejší čas na predaj nehnuteľnosti: Podľa údajov zo Štatistického úradu SR, ľudia nakupujú nehnuteľnosti predovšetkým na jar. Prečo? Ľudia sa prebúdzajú „zo zimného spánku”, príroda rozkvitá, a vy tak máte skvelú príležitosť ponúknuť záujemcovi krásne slnkom zaliate a rozkvitnuté fotografie vašej nehnuteľnosti. A to záujemcov motivuje ku kúpe. Začnite s prípravami na predaj nehnuteľnosti už v zime, nech ste na jar pripravení. Často pozitívne fotografie dokážu zvýšiť cenu nehnuteľnosti aj o 10%.
2. Pripravte svoju nehnuteľnosť na predaj: Ak ste bývali vo vašej nehnuteľnosti dlhší čas, určite poznáte ten pocit, kedy je využité každé miestečko na uskladnenie vecí. A preto je potrebné pred predajom všetko pretriediť, vyhádzať alebo pripraviť na sťahovanie. A hoci sa väčšine ľudí často do tejto aktivity nechce, treba ju urobiť. Byt zbavený hlavného neporiadku je tiež potrebné v ďalšom kroku dôkladnejšie poupratovať - v dlhšie neobývaných bytoch sa môžu vyskytnúť plesne, nemilé prekvapenia niekedy ukrýva kuchyňa a úložné priestory. Ani na tie nezabudnite.
3. Zvážte aspoň drobnú renováciu nehnuteľnosti: Aj keď sa to nezdá, drobná renovácia nehnuteľnosti pred predajom môže cenu navýšiť o desiatky percent. Oplatí sa predovšetkým vymaľovať priestory, zasadrovať menšie vady na stenách, opraviť drobné odreniny na omietke alebo vybieliť škáry medzi dlaždičkami. Pri dome je vhodné pokosiť trávu či ostrihať plot a stromy. Naopak, v prípade staršej nehnuteľnosti sa nemusí vyplatiť väčšia a nákladnejšia rekonštrukcia, kedy je malá šanca, že sa trafíte do vkusu kupujúceho.
4. Napíšte si zoznam všetkých aktivít, ktoré vás čakajú: Šikovným pomocníkom preto môže byť vytvorený zoznam všetkých úloh, ktoré vás v nasledujúcom čase čakajú.
5. Vytvorte si predbežný plán pre predaj nehnuteľnosti a vášho sťahovania: Pri predaji domu alebo bytu môže nastať situácia, že spolu s predajom nehnuteľnosti budete riešiť aj vaše sťahovanie do nového. A bude potrebné mať zladené všetky termíny, aby všetko klaplo.

tags: #ako #ponúknuť #nehnuteľnosť #na #predaj