Číslo Listu Vlastníctva, Zmluva, Kataster: Podrobný Postup

List vlastníctva je kľúčový dokument preukazujúci vlastníctvo nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces získania a použitia listu vlastníctva, ako aj na katastrálne konanie súvisiace s prevodom vlastníctva a zápisom stavieb.

Úvod

List vlastníctva (LV) je základným dokumentom, ktorý potvrdzuje vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Bez neho sa nezaobídete pri žiadnom úkone spojenom s nehnuteľnosťou, či už ide o predaj, darovanie, vybavenie hypotéky alebo oceňovanie. Tento článok podrobne rozoberá proces získania listu vlastníctva, jeho náležitosti, ako aj postup pri prevode vlastníctva a zápise stavieb do katastra nehnuteľností.

List Vlastníctva: Základné Informácie

List vlastníctva je základný súbor popisných informácií o nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch. Preukazuje vlastníctvo a právo užívať nehnuteľnosť. Právna úprava listu vlastníctva je zakotvená v "Zákone č. 162/1995 Z. z." o katastri nehnuteľností a vo vyhláške "461/2009 Z. z.".

Typy Listu Vlastníctva

V praxi existujú štyri verzie listu vlastníctva:

  1. Informatívny výpis: Slúži len na informatívne účely a obsahuje aktuálny stav. Je voľne dostupný komukoľvek.
  2. Výpis z listu vlastníctva: Získate ho na katastrálnom úrade. Obsahuje aktuálne informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch platné ku dňu vydania výpisu.
  3. Kópia listu vlastníctva: Získate ju na katastrálnom úrade. Obsahuje aktuálne informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch, ako aj všetky predchádzajúce zmeny.
  4. Originálny list vlastníctva: Je v úschove katastra a nevydáva sa nikomu.

Kde Získať List Vlastníctva

  • Informatívny výpis online:

    Prečítajte si tiež: Číslo účtu daňovníka (OÚD)

    • Mapky ZBGIS: Kompletná katastrálna mapa Slovenska s možnosťou vyhľadávania podľa parciel, vlastníkov, čísiel listu vlastníctva.
    • Portál CICA: Prehliadanie údajov katastra bez mapy.
    • Portál ESKN: Obsahuje rôzne zoznamy, štatistiky a kontakty na kataster.
    • Web ÚGKK: Priamy web katastra s odkazmi na vyššie uvedené portály.

  • Výpis alebo kópia listu vlastníctva (fyzická forma):

    • Katastrálny odbor: Na počkanie vystavia kópiu alebo výpis po uhradení správneho poplatku (aktuálne 12 €).
    • Slovenská pošta: Kópiu listu vlastníctva vystavia na počkanie za poplatok 12 €.

Dôležité: Výpis alebo kópiu listu vlastníctva vydané katastrom alebo poštou môžete použiť na právne úkony maximálne tri mesiace. Potom musíte požiadať o novú kópiu.

Kto Môže Získať List Vlastníctva

Informatívny výpis môže získať ktokoľvek online. Výpis alebo kópiu listu vlastníctva na katastri vydajú komukoľvek, ak na liste vlastníctva nie je plomba. Ak je na liste vlastníctva plomba, list vlastníctva vydajú len vlastníkovi (spoluvlastníkovi) alebo inej oprávnenej osobe (napr. osobe so splnomocnením).

Čo Obsahuje List Vlastníctva

Každý list vlastníctva má rovnakú štruktúru:

  • Záhlavie: Obsahuje obec, okres, katastrálne územie, dátum a čas vyhotovenia LV a dátum aktualizácie.
  • Časť A: Majetková podstata: Obsahuje údaje o nehnuteľnostiach, ako parcelné číslo, typ parcely, výmera, druh nehnuteľnosti, súpisné číslo, umiestnenie v extraviláne alebo intraviláne obce. Súčasťou je aj legenda, ktorá popisuje jednotlivé označenia.
  • Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby z práva k nehnuteľnosti: Obsahuje mená a údaje vlastníkov nehnuteľností, údaje o bytových a nebytových priestoroch, veľkosť spoluvlastníckeho podielu, titul nadobudnutia nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, uznesenie o dedičstve) a plomby.
  • Časť C: Ťarchy: Obsahuje informácie o bremenách a ťarchách, ktoré sa na nehnuteľnosti nachádzajú (napr. záložné právo, vecné bremeno).

Chyby v Liste Vlastníctva

V praxi sa môžete stretnúť s nesprávnymi údajmi na listoch vlastníctva. Ak sa stretnete s chybou, požiadajte kataster o jej opravu. Kataster je povinný chybu opraviť.

Prečítajte si tiež: Bojnice a rehabilitácia

Prevod Vlastníctva Nehnuteľnosti: Krok za Krokom

Proces prevodu vlastníctva nehnuteľnosti na katastri nehnuteľností má niekoľko krokov, ktoré si vyžadujú presnosť a dodržanie zákonných postupov.

  1. Príprava zmluvy: Ak kupujete, predávate alebo darujete nehnuteľnosť, je dôležité vedieť, ako prebieha celý proces prevodu vlastníctva na katastri nehnuteľností. Práva a povinnosti strán - napríklad, kto podá návrh na vklad a kto zaplatí poplatky. Ak si nie ste istí, ako zmluvu správne napísať, je vhodné obrátiť sa na právnika alebo notára.

  2. Overenie podpisov: Podpisy na zmluve musia byť úradne overené minimálne u predávajúceho (darcu). Na kúpnej zmluve sa overujú podpisy len predávajúcich, ktorí ich môžu overiť kdekoľvek na území SR, pričom pri overení Vám zmluvu notár alebo obec zviaže. Na jednej zmluve môžu byť viacerí kupujúci ako aj viacerí predávajúci a na kataster sa môže predložiť len 2x originál zmluvy podpísaný všetkými účastníkmi zmluvy. Každý účastník zmluvy by mal dostať jednu zmluvu a 2 originály musia ísť na kataster (stačí ak na týchto zmluvách budú overené podpisy predávajúcich).

  3. Podanie návrhu na vklad: Keď máte podpísanú a overenú zmluvu, musíte podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento krok je nevyhnutný, pretože vlastníkom sa kupujúci (alebo iný nadobúdateľ) stáva až vtedy, keď je zapísaný v katastri. Návrh na vklad môže podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať.

  4. Poplatky: Podanie návrhu na vklad je spoplatnené. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania za návrh na vklad do katastra nehnuteľností je vo výške 100 eur. V zrýchlenom konaní je vo výške 300 eur. Vklad záložného práva (napr.

    Prečítajte si tiež: Ako získať rodičovský príspevok

  5. Konanie na katastri:

    • A. V katastri sa dočasne zapíše plomba, čo znamená, že na nehnuteľnosti prebieha zmena a nie sú možné iné právne úkony (napr.
    • B.
    • C. X Zamietnuť návrh - ak sú vážne právne problémy (napr.

  6. Rozhodnutie katastra: Kataster preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

  7. Doručenie rozhodnutia: Kataster doručuje rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania. Kataster doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Proti rozhodnutiu o zastavení konania podľa odseku písmen d), e) a g) sa nemožno odvolať.

Návrh na Vklad: Náležitosti

Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

  1. Označenie navrhovateľa: Potrebné je uviesť aj dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby, od cudzinca sa vyžaduje aj iný identifikátor, tiež aj adresa na doručovanie na Slovensku, ak sa účastné osoby zdržujú na inej adrese, napr. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo. Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti.
  2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
  5. Označenie nehnuteľnosti: V návrhu treba uviesť údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.
  6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: A to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
  7. Geometrický plán: Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.
  8. Vyhotovenie návrhu: Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

  • Prílohy: Priložte vkladovú listinu. Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra. Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
  • Splnomocnenie: Vytvorte dohodu o splnomocnení: Pripustime, že požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra. Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky. Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom.
  • Všeobecná agenda: Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda (služba Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti je momentálne nedostupná). Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností - momentálne je služba na portáli nedostupná,elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať cez službu Všeobecná agenda.
  • Digitalizácia dokumentov: Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách). - Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.
  • Potvrdenie o podaní: Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie síce zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh.
  • Elektronický podpis: Vlastnoručnému podpisu na listine zodpovedá pri elektronickom podaní práve kvalifikovaný elektronický podpis a ak má dokument obsahovať úradne overený vlastnoručný podpis, treba pri elektronickom podaní kvalifikovaný elektronický podpis opatriť časovou pečiatkou. Ak je potrebné prílohy podania podpísať viacerými účastníkmi zmluvy, viacnásobné podpísanie toho istého dokumentu je možné, ak máte nainštalovanú aplikáciu na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu (D.Signer/eIDAS). Najnovšiu verziu spomínanej aplikácie nájdete v sekcii „Na stiahnutie“. Návod ako postupovať pri podpisovaní príloh podania viacerými osobami v prostredí elektronických schránok nájdete v sekcii „Návody“. Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Zápis Stavby alebo Pozemku na List Vlastníctva

Zápis stavby alebo pozemku na list vlastníctva na Slovensku sa vykonáva prostredníctvom katastra nehnuteľností.

  1. Zápis novej stavby: Ak ste postavili novú stavbu na svojom pozemku, musíte podať návrh na zápis stavby do katastra.

    • Geometrický plán: Ak vlastník postavil stavbu a chce ju skolaudovať, geodet musí vyhotoviť nový geometrický plán. Najlepšie je požiadať geodeta o zameranie, až keď je stavba zateplená a má pôdorys, ktorý sa do kolaudácie už nebude meniť.
    • Adresný bod: Adresný bod treba doložiť ako prílohu ku žiadosti o súpisné alebo orientačné číslo stavby.
    • Digitálna technická mapa mesta: Záznam o prevzatí do Digitálnej technickej mapy mesta (DTM) je potrebný ku kolaudácii stavieb. Zachytáva porealizačný stav stavebného objektu, spevnených plôch a inžinierskych sietí. Spolu s geometrickým plánom, Adresným bodom a vytyčovacím výkresom stavby tvorí dôležitú prílohu ku kolaudácii stavby.
    • Potvrdenie o vytýčení stavby: Jedným z najdôležitejších predpokladov úspešného začatia každej stavby je presné vytýčenie a osadenie stavby na pozemku podľa projektu. Zaručí Vám to dodržanie podmienok stavebného povolenia, hlavne čo sa týka odstupov od hraníc susedných pozemkov a geometrického tvaru stavby.
    • Kolaudácia stavby: Po dokončení stavby musíte získať kolaudačné rozhodnutie od stavebného úradu.
    • Podanie návrhu na zápis: Návrh na zápis stavby podáte na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.

  2. Zápis rozostavanej stavby: Ak chcete zapísať rozostavanú stavbu (napr.

  3. Zápis novooddeleného pozemku: Návrh na zápis novooddeleného pozemku podáte na príslušný Okresný úrad, Katastrálny odbor.

Tipy pre Hladký Priebeh Konania

  • Podajte návrh elektronicky.
  • Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
  • Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.
  • Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.
  • Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť.

Riešenie Problémov

  • Chyby v zmluve: Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní, alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia.
  • Nesprávne údaje: Ak ste omylom uviedli nesprávne údaje (napr.
  • Zmena účastníka konania: Ak došlo k zmene niektorého z účastníkov konania (napr.
  • Predkupné právo: V prípade nerešpektovania predkupného práva sa oprávnený môže domáhať svojho predkupného práva (žalobou) vo všeobecnej trojročnej premlčacej dobe ktorá začne plynúť odo dňa, keď oprávnený mohol svoje predkupné právo vykonať po prvý krát, t.j. Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
  • Spoluvlastníctvo so zosnulým: Dobrý deň,pri kúpe nehnuteľnosti, kde je jedným zo spoluvlastníkov zosnulý, je potrebné najprv vyriešiť otázku dedičstva. Majetok zosnulého otca musí byť predmetom dedičského konania, ktoré potvrdí nových majiteľov jeho podielu na nehnuteľnosti. Váš prvý krok by mal byť podanie návrhu na dodatočné dedičské konanie. Súd na základe tohto návrhu otvorí dedičské konanie, aby sa oficiálne určili dedičia a prešla vlastnícka práva z otca na jeho právoplatných dedičov. Podľa zákona, ak sa objaví ďalší majetok po právoplatnosti konania o dedičstve, súd na návrh vykoná dodatočné konanie o dedičstve. Je tiež potrebné doriešiť exekučné záložné právo daného úradu. Celkovo budete potrebovať nasledovné kroky:1. Podanie návrhu na dodatočné dedičské konanie.2. 3. Zistenie výšky dlhu 4. Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
  • Overenie podpisov: Dobrý deň, áno, je potrebné overiť podpisy prevodcu a to na matrike alebo u notára, čo vyplýva z ust. § 42 ods. "Podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené podľa osobitných predpisov;10a) ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený. Zmluvu si nechajte vypracovať advokátovi, a budete mať právnu istotu, že zmluva je právne perfektná. Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:
  • Vypracovanie kúpnej zmluvy: Dobrý deň,to, ktorá zmluvná strana vypracuje kúpnu zmluvu je len otázkou dohody medzi zmluvnými stranami. Kým kúpna cena nebude vyplácaná úverom, nemusíte dokonca robiť ani znalecký posudok (ak sa viete na cene nehnuetľnosti dohodnúť). Cena znaleckého posudku závisí od lokality, lehoty v ktorej ju potrebujete vypracovať…. Odporúčame Vám kontaktovať znalcov vo Vašom okolí.

Novela Katastrálneho Zákona

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portál Úradu geodézie, kartografie a katastra.

tags: #číslo #listu #vlastníctva #zmluva #kataster #postup

Ďalšie články