Číslo vkladového konania a dodatok: Všetko, čo potrebujete vedieť

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok, ktorý zahŕňa niekoľko právnych a administratívnych úkonov. Jedným z kľúčových je podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Tento článok vám poskytne komplexný pohľad na vkladové konanie, číslo vkladového konania, dodatok k návrhu na vklad a súvisiace aspekty.

Čo je to vklad do katastra nehnuteľností?

Vkladom do katastra nehnuteľností sa zakladá, mení alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Vklad je nevyhnutný pre všetky zmluvné prevody nehnuteľností, ako sú kúpne zmluvy alebo darovacie zmluvy. Až po prevedení vlastníckeho práva na katastri sa kupujúci stáva oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti.

Návrh na vklad do katastra: Základný krok po kúpe nehnuteľnosti

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva pri kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Podáva sa na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Kto môže podať návrh?

Návrh na začatie konania/na vklad do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať.

Ako podať návrh?

1. Vyplnenie: Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.
2. Podanie: Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.
3. Elektronické podanie: Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania.
4. Prílohy: Priložte vkladovú listinu a ďalšie potrebné prílohy. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
5. Dohoda o splnomocnení: Ak požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra, vytvorte dohodu o splnomocnení.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Číslo účtu daňovníka (OÚD)

1. Označenie navrhovateľa: Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
5. Označenie nehnuteľnosti: V návrhu treba uviesť údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, o čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.
6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: A to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
7. Geometrický plán: Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.
8. Zmluva: V prípade, ak sa návrh na vklad do katastra podáva v listinnej podobe, je potrebné túto zmluvu priložiť v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia).

Číslo vkladového konania: Identifikácia vášho prípadu

Po podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý. Okresný úrad na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Toto číslo slúži na identifikáciu vášho prípadu v systéme katastra a umožňuje vám sledovať jeho priebeh.

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené.

• Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania (30 dní) je 66 eur, ak účastník konania podal oznámenie podľa § 30 katastrálneho zákona bez ohľadu na počet právnych úkonov, ktoré sú uvedené v oznámení. Inak je poplatok 100 eur. Ak účastník konania podal návrh na vklad do katastra elektronicky, správny orgán vyberie poplatok vo výške 133 eur.
• Správny poplatok v zrýchlenom konaní (15 dní) je 266 eur, ak účastník konania podal oznámenie podľa § 30 katastrálneho zákona bez ohľadu na počet právnych úkonov, ktoré sú uvedené v oznámení. Inak je poplatok 300 eur.

Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Elektronické podanie a správne poplatky

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Ako ušetriť na poplatkoch?

• Podajte návrh elektronicky.
• Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
• Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.
• Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur.

Čo robiť, ak kataster konanie pozastaví? Dodatok k návrhu na vklad

Často dochádza k prípadom, kedy kataster konanie spojené s prevodom vlastníctva pozastaví. Dodatok k návrhu na vklad nie je povinným dokumentom, ktorý katastrálny úrad vyžaduje pri každom prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Deje sa tak iba vo vybraných prípadoch, kedy bol návrh na vklad do katastra predložený s chybami, ktoré bránia prevodu vlastníckeho práva. Vytýčené chyby je potrebné čo najskôr napraviť, inak kataster pristúpi k zamietnutiu prevodu vlastníckeho práva. Možnosťou nápravy je práve písomný dodatok, ktorý slúži na doplnenie návrhu na vklad. Úlohou tohto dodatku je upraviť návrh na vklad do katastra tak, aby v ňom nechýbali žiadne údaje, resp. ste omylom uviedli nesprávne údaje (napr. došlo k zmene niektorého z účastníkov konania (napr.

Prečítajte si tiež: Bojnice a rehabilitácia

Ako napísať dodatok k návrhu na vklad?

Postup, ako sa píše dodatok k návrhu na vklad, má jasné pravidlá. Tie určuje katastrálny úrad, ktorý na základe správne napísaného dodatku dodatočne schváli návrh na vklad do katastra. Dodatok sa od pôvodného návrhu na vklad veľmi nelíši. Jeho forma a potrebné údaje, ktoré v ňom nesmú chýbať, sú takmer rovnaké. Zmena spočíva len v oprave či doplnení vybraných údajov, ktoré chýbali v pôvodnom návrhu na vklad do katastra, resp. v ňom neboli zapísané správne.

Zvládnuť postup, ako sa píše dodatok k návrhu na vklad, vyžaduje pomoc, obzvlášť v prípade, že takýto dodatok píšete prvýkrát. Právna či úradná asistencia však nie je nutná. Na internete je mnoho portálov, kde sú voľne prístupné rôzne tlačivá a formuláre, medzi ktorými nechýba ani vzor dodatku k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Presný vzor, ako sa píše návrh na vklad, nájdete aj na Nehnuteľnosti.sk, kde si môžete tlačivo stiahnuť a podľa jeho vzoru spísať aj samotný dodatok.

Kde podať dodatok?

Miesto podávania tohto dodatku je rovnaké ako pri podávaní pôvodného návrhu na vklad do katastra. Písomný dodatok sa podáva na katastrálnom úrade v sídle okresu, v ktorého obvode sa nachádza predmetná nehnuteľnosť.

Lehota na podanie dodatku

Majiteľ má na podanie lehotu 30 dní, pričom tá plynie odo dňa pozastavenia procesu prevodu vlastníctva danej nehnuteľnosti zo strany katastrálneho úradu. Ak kupujúci nestihne predložiť dodatok so všetkými potrebnými prílohami do 30 dní, katastrálny úrad návrh na vklad zamietne.

Čo ak kataster zamietne aj dodatok?

Katastrálny úrad eviduje prípady, kedy prevod vlastníctva danej nehnuteľnosti neprebehol ani po predložení dodatku k návrhu na vklad. Dôvodom boli chyby v jeho obsahu, resp. nepresné údaje alebo chýbajúce prílohy, ktoré zabránili bezproblémovému uzatvoreniu procesu vkladu vlastníckeho práva do katastra. V takom prípade môže kataster opakovane vyzvať kupujúceho na nápravu vzniknutého stavu do 30 dní alebo úplne zamietnuť tento návrh na vklad.

Prečítajte si tiež: Ako získať rodičovský príspevok

Rozhodnutie katastra a ďalšie kroky

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť.

Čo sa stane, ak kataster vklad povolí?

Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania.

Čo sa stane, ak kataster vklad zamietne?

Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda (služba Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti je momentálne nedostupná). Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis.

Elektronický podpis

V rámci vkladového konania treba dbať na to, aby prílohy elektronického podania k návrhu na vklad spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Splnomocnenie

Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky.

Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Zaručená konverzia

Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách). - Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.

Problémy s elektronickým podaním

Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie síce zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh.

Zmeny v katastrálnom zákone

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portál Úradu geodézie, kartografie a katastra.

Zákon proti byrokracii a katastrálne konanie

Zákon proti byrokracii platí od septembra 2018 a postupne odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, vďaka využívaniu informačných systémov verejnej správy.

Čo už nemusíte dokladovať?

Medzi potvrdenia, ktoré už nemusia firmy aj fyzické osoby predkladať úradom v listinnej podobe, patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov alebo potvrdenie . Od nového roka teda nemusia ľudia na úrady opakovane nosiť ďalší veľký súbor dokumentov, ktoré štát už vo svojej databáze má. Zmeny sa týkajú matričných listín, ktoré budú oprávneným úradníkom sprístupnené formou elektronických výpisov z registra fyzických osôb. Vďaka tomu ľudia už nemusia nosiť na úrady kópie rodných, sobášnych a úmrtných listov ani potvrdenia o pobyte.

Čo robiť, ak úrad žiada doklad, ktorý už nemusíte predkladať?

A čo robiť v prípade, ak úrad žiada od občana výpis, ktorý podľa zákona proti byrokracii už nemusí poskytovať? gov.sk, prípadne túto situáciu vie občan nahlásiť aj prostredníctvom webovej stránky www.stopbyrokracii.

tags: #číslo #vkladového #konania #čo #to #je