Splnomocnenie pri predaji pozemku: Všetko, čo potrebujete vedieť

Splnomocnenie predstavuje prejav súhlasu splnomocniteľa s tým, aby splnomocnenec konal v jeho mene v danej záležitosti. Tento dokument obsahuje údaje o oboch stranách, ako aj predmet splnomocnenia a jeho rozsah. Najčastejšie sa používa pri zastupovaní na úradoch alebo pri preberaní zásielok, kde ide o jednorazové úkony. Ak však splnomocniteľ potrebuje, aby ho splnomocnenec zastupoval vo viacerých prípadoch, udeľuje sa generálna plná moc.

Čo je splnomocnenie?

Splnomocnenie je právny úkon, ktorým splnomocniteľ poveruje splnomocnenca, aby ho zastupoval v určitých právnych úkonoch. Splnomocnenie na predaj pozemku je špecifický typ splnomocnenia, ktorý umožňuje splnomocnencovi konať v mene splnomocniteľa pri predaji jeho pozemku.

Základné pojmy

• Splnomocniteľ: Osoba, ktorá udeľuje splnomocnenie.
• Splnomocnenec: Osoba, ktorá je splnomocnená konať v mene splnomocniteľa.
• Predmet splnomocnenia: Konkrétny právny úkon alebo súbor právnych úkonov, na ktoré sa splnomocnenie vzťahuje (v tomto prípade predaj pozemku).
• Rozsah splnomocnenia: Miera právomocí, ktoré splnomocnenec má pri vykonávaní právnych úkonov v mene splnomocniteľa.

Druhy splnomocnenia

Existuje niekoľko druhov splnomocnení, ktoré sa líšia rozsahom právomocí splnomocnenca:

• Generálna plná moc: Umožňuje splnomocnencovi zastupovať splnomocniteľa vo všetkých právnych úkonoch.
• Špeciálna plná moc: Umožňuje splnomocnencovi zastupovať splnomocniteľa len v konkrétne definovaných právnych úkonoch. V prípade predaja pozemku by špeciálna plná moc presne definovala, že splnomocnenec je oprávnený predať konkrétny pozemok.
• Plná moc na konkrétny úkon: Umožňuje splnomocnencovi vykonať len jeden konkrétny právny úkon.

Náležitosti splnomocnenia na predaj pozemku

Každé plnomocenstvo musí byť v súlade s § 31 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Splnomocnenie na predaj pozemku musí obsahovať nasledovné náležitosti:

1. Identifikačné údaje splnomocniteľa a splnomocnenca:

   Prečítajte si tiež: Kataster nehnuteľností

   • Meno a priezvisko
   • Dátum narodenia
   • Adresa trvalého bydliska
   • Rodné číslo (ak je pridelené)

2. Presná identifikácia pozemku:

   • Číslo parcely
   • Katastrálne územie
   • List vlastníctva

3. Rozsah splnomocnenia:

   • Jasne definovať, že splnomocnenec je oprávnený predať pozemok v mene splnomocniteľa.
   • Uviesť, či je splnomocnenec oprávnený dohodnúť kúpnu cenu, podpísať kúpnu zmluvu, prevziať kúpnu cenu a pod.

4. Dátum a miesto podpisu splnomocnenia.

5. Podpis splnomocniteľa:

   • Podpis osoby, ktorá plnomocenstvo udeľuje, v súlade s § 40 ods.

6. Úradne overený podpis splnomocniteľa:

   Prečítajte si tiež: Všetko o kúpnej zmluve

   • V prípade predaja nehnuteľnosti sa vyžaduje úradne overený podpis splnomocniteľa.

Dôležité upozornenia

• Splnomocniteľom a splnomocnencom nemôže byť osoba, ktorá nemá spôsobilosť na vykonanie právnych úkonov uvedených v obsahu plnomocenstva (napr. z dôvodu veku - maloletí, alebo z dôvodu, že táto osoba má obmedzenú spôsobilosť na tieto právne úkony). Vychádza to predovšetkým z § 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka.
• Ak sa právny úkon (kúpna zmluva) vyžaduje v písomnej forme, musí byť aj plnomocenstvo udelené písomne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré sú spravidla písomné.
• Splnomocnenec nemusí plnomocenstvo podpisovať, nakoľko plnomocenstvo je jednostranný právny úkon splnomocniteľa. Ak by však splnomocniteľ a splnomocnenec uzatvorili dohodu o splnomocnení, vyžadoval by sa podpis oboch - aj splnomocniteľa, aj splnomocnenca. Vychádzame pritom z § 5a ods. 4 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
• Ak je udelených viacero splnomocnencov, je potrebné určiť, či môžu konať samostatne alebo len spoločne. Ak to splnomocniteľ neurčí, platí, že musia konať spoločne, v zmysle § 31 ods. 3 Občianskeho zákonníka.

Ako správne formulovať splnomocnenie

Je dôležité, aby bolo splnomocnenie jasné, presné a zrozumiteľné. Formulácia by mala byť dostatočne konkrétna, aby nemohlo dochádzať k nejasnostiam.

Príklad formulácie rozsahu splnomocnenia

"Splnomocnenec je oprávnený v mene splnomocniteľa predať nehnuteľnosť, pozemok parc. č. [číslo parcely] v katastrálnom území [názov katastrálneho územia], zapísaný na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva], uzatvoriť kúpnu zmluvu, dohodnúť kúpnu cenu, prevziať kúpnu cenu, podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a vykonať všetky ďalšie úkony potrebné na úspešný prevod vlastníctva."

Overenie splnomocnenia

Overenie podpisu na splnomocnení je dôležité pre jeho právnu platnosť. Overenie môže vykonať:

• Notár: Overenie podpisu u notára je najčastejší spôsob overenia. Osvedčenie jedného podpisu u notára stojí 4,80 eur s DPH.
• Matrika: Matrika môže overiť podpis na splnomocnení, ak je splnomocniteľ fyzická osoba.

Zánik splnomocnenia

Splnomocnenie zaniká:

• Uplynutím času, na ktorý bolo udelené.
• Odvolaním splnomocnenia splnomocniteľom. Splnomocniteľ sa nemôže platne vzdať práva plnomocenstvo kedykoľvek odvolať.
• Výpoveďou splnomocnenia splnomocnencom.
• Smrťou splnomocniteľa, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné.
• Smrťou splnomocnenca.
• Zánikom právnickej osoby, ktorá je splnomocnencom alebo splnomocniteľom, zaniká plnomocenstvo len vtedy, ak jej práva a záväzky neprechádzajú na inú osobu.

Zastupovanie v katastrálnom konaní

Pre zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je často potrebné mať aj splnomocnenie na konanie v katastrálnom konaní. Je možné splnomocniť tretiu osobu na návrh na vklad priamo v darovacej zmluve? Áno splnomocnenie môže byť súčasťou iného právneho úkonu, napr. zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Pre každý prípad len pre úplnosť uvediem, že by bolo vhodné, ak by zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca.

Prečítajte si tiež: Sprievodca kúpnou zmluvou

Dobrý deň, chcel by som sa spýtať, ako sa uvádza a podpisuje osoba na konci darovacej zmluvy v rubrike určenej pre podpis obdarovaného. Je potrebné uviesť iba: "Ján (priezvisko) - obdarovaný" a podpis splnomocnenca s priloženým splnomocnením? Alebo sa uvádza meno splnomocnenca takto: "Ján (priezvisko) - splnomocnenec", po ktorom nasleduje jeho podpis a priložené splnomocnenie? Alebo to funguje inak? Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:Dobrý deň. Pokiaľ určitý právny úkon nerobí účastník právneho úkonu priamo, ale prostredníctvom splnomocnenej osoby, potom je k právnemu úkonu na mieste priložiť aj splnomocnenie. Pokiaľ ide o podpis, tak je potrebné označiť osobu - účastníka právneho vzťahu (napr. obdarovaného) menom a priezviskom. Pod toto označenie sa uvedie "v zastúpení" + meno a priezvisko splnomocnenej osoby. K takémuto označeniu následne pripojí splnomocnená osoba svoj podpis.

Dobrý deň, rada by som sa opýtala, ako mám najlepšie postupovať pri kúpe bytu od partnera. Ten ešte nemá v ruke list vlastníctva z katastra, pretože majú problém s administratívou a táto situácia trvá už viac ako päť týždňov. Problém by nebol, ak by som neodchádzala na sedem mesiacov pracovať mimo štátu. Mohla by som sa, prosím, opýtať, ako mám postupovať ohľadom kúpnej zmluvy a vkladu na kataster bez mojej prítomnosti? Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:Dobrý deň, v tomto prípade môžete splnomocniť inú osobu na podpis kúpnej zmluvy a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. § 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka: "Pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť fyzickou alebo právnickou osobou. § 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka: "Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. V tomto splnomocnení je potrebné presne špecifikovať nehnuteľnosť, ktorej sa kúpna zmluva týka a rovnako aj kúpnu zmluvu, na ktorej podpis osobu splnomocníte.

Kúpa a predaj nehnuteľnosti cez splnomocnenca

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti prostredníctvom splnomocnenca je dôležité venovať splnomocneniu náležitú pozornosť. Splnomocniť na uzavretie kúpnej zmluvy môže tak kupujúci, ako aj predávajúci. Rada notárky: „Splnomocnenie na uzavretie kúpnej zmluvy musí obsahovať presné označenie nehnuteľnosti, ktorá bude predmetom prevodu. Malo by obsahovať aj kúpnu cenu a spôsob jej odovzdania. Podpis na splnomocnení musí byť úradne osvedčený a musí byť prílohou kúpnej zmluvy alebo byť s ňou neoddeliteľne spojené, a to s každým jej exemplárom,“ upozorňuje notárka Zuzana Grófiková. Nestačí vyhotoviť jedno splnomocnenie a pripojiť ho len k jednému exempláru zmluvy. „Treba si uvedomiť, že každé z vyhotovení existuje samostatne a bude ho mať v rukách niekto iný - každá zo zmluvných strán, kataster, prípadne banka, a zmluva bez splnomocnenia nie je platnou,“ zdôrazňuje. Ak kúpnu zmluvu vyhotovuje notár, dbá, aby vyjadrovala vôľu strán a mala všetky zákonom stanovené náležitosti.

Vzor plnej moci

Vzor plnomocenstva môže využiť vlastník nehnuteľnosti v prípade, ak je potrebné, aby ho zastúpila iná osoba/ osoby pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností. Môže ísť napríklad o zastupovanie vlastníka pri zmene vlastníka nehnuteľnosti (predaj, darovanie nehnuteľnosti) , či pri riešení prenájmu nehnuteľnosti zastupujúc jej vlastníka a podobne. Vzor plnomocenstva na nakladanie s nehnuteľnosťou.

Odpovede advokáta na otázky týkajúce sa splnomocnenia

Dobrý deň, chcem sa spýtať, či je potrebné samostatné splnomocnenie pre obdarovanú pri návrhu na vklad do katastra týkajúcom sa darovacej zmluvy. v darovacej zmluve môžete priamo splnomocniť obdarovanú, aby podala návrh na kataster.

Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:Dobrý deň, pokiaľ ide o splnomocnenie na darovanie nehnuteľnosti a zápis do katastra nehnuteľností, je dôležité, aby toto plnomocenstvo obsahovalo špecifické náležitosti. Aj keď ide o generálne plnomocenstvo, malo by byť dostatočne konkrétne, aby nemohlo dochádzať k nejasnostiam. Podľa judikátov, formulácia typu „všetky právne úkony potrebné na prevod vlastníctva“ je dostatočne určitá a nevyvoláva žiadne pochybnosti. Splnomocniteľ totiž nenakladá so svojím majetkom udelením plnomocenstva, ale až konkrétnymi právnymi úkonmi vykonanými splnomocnencom. Generálne plnomocenstvo teda musí obsahovať údaje, z ktorých možno jednoznačne určiť rozsah oprávnení splnomocnenca, vrátane podania návrhu na vklad a prípadných opravných prostriedkov v prípade zamietnutia návrhu. Odporúčam preto formulovať plnomocenstvo jasne a špecifikovať, že splnomocnenec je oprávnený vykonať všetky potrebné úkony na darovanie konkrétnej nehnuteľnosti vrátane zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

chcel by som sa informovať, či je možné vykonať prepis nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy, ak by som od darcu dostal splnomocnenie na konať v jeho mene. Darca žije sám a jeho zdravotný stav nie je dobrý, preto by sme túto situáciu radi vyriešili pomocou splnomocnenia. Odpoveď advokáta na majetkové vyporiadanie:Dobrý deň, áno, je možné urobiť prepis nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy s využitím splnomocnenia, aby ste v mene darca mohli konať. Splnomocnenie musí byť správne a jasne formulované, aby zodpovedalo právnym požiadavkám na takýto právny úkon. Plnomocenstvo môže zahŕňať oprávnenie na nakladanie s nehnuteľnosťou a uzatváranie zmlúv, vrátane darovacej zmluvy, v súlade s príslušnými právnymi predpismi. Podstatné je, aby plnomocenstvo bolo jasne formulované a v súlade s všeobecne záväznými právnymi predpismi, čo zahŕňa aj konkrétne ustanovenia o nakladaní s majetkom a uzatváraní právnych úkonov v mene splnomocniteľa. Pre zápis do katastra nehnuteľností je často potrebné mať aj splnomocnenie na konanie v katastrálnom konaní. V prípade nejasností alebo ak by ste potrebovali pomôcť s prípravou takéhoto plnomocenstva, môžeme to prediskutovať a podrobnejšie sa na to pozrieť v našej advokátskej kancelárii Ficek & Partners.

Praktické využitie splnomocnenia

Splnomocnenie sa využíva v rôznych situáciách, napríklad:

• Zastupovanie na úradoch
• Preberanie pošty
• Nakladanie s bežným účtom v banke
• Zastupovanie na súde (občianske zastúpenie)
• Zastupovanie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na schôdzi vlastníkov, v zmysle § 14 ods.

Kde nájsť vzory splnomocnenia

Príklady a vzory splnomocnenia môžete využiť zdarma cez vzory zmlúv a vytvoriť si na ich základe splnomocnenie, ktoré potrebujete. Vzor plnomocenstva týkajúci sa nakladania s nehnuteľnosťou je možné stiahnuť si vo formáte word. Náš vzor sa týka zastupovania splnomocniteľa fyzickej osoby a konania za splnomocniteľa v celom rozsahu práv a povinností splnomocniteľa ako vlastníka rodinného domu a pozemku. V prípade, ak si plnomocenstvo neviete pripraviť, je možné obrátiť sa na advokáta alebo notára. Zoznam advokátov nájdete na stránke Slovenskej advokátskej komory: Zoznam advokátov_SAK.

tags: #plnomocenstvo #pri #predaji #pozemku