Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až na základe vkladu do katastra nehnuteľností. Preto je nutné po podpise darovacej alebo kúpnej zmluvy, ktorou sa prevádza nehnuteľnosť, podať na príslušnom katastrálnom odbore Okresného úradu návrh na vklad do katastra. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese podávania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, jeho náležitostiach a súvisiacich aspektoch.

Čo je návrh na vklad do katastra?

Návrh na vklad je úkon, ktorým sa iniciuje konanie o zmene vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností. Vklad je úkon okresného úradu a vzniká ním, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka konania. Osobou oprávnenou podať návrh do katastra nehnuteľností je ten, kto vykonal úkon, na základe ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti.

Kedy podať návrh na vklad?

Návrh na vklad je potrebné podať po každej zmene vlastníctva nehnuteľnosti, ako je kúpa, darovanie, dedenie alebo iná zmena vlastníctva. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva.

Kde a ako podať návrh na vklad?

Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky. Ak má podanie urobené elektronicky všetky náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje na polovicu. Všetky prílohy však musia byť autorizované podľa osobitného predpisu.

Prečítajte si tiež: Štruktúra diskusného príspevku

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať všetky náležitosti vyžadované zákonom. Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Medzi základné náležitosti patria:

  1. Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.

  2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Napríklad:

    Okresný úrad Trnavakatastrálny odborVajanského 29917 01 Trnava

  3. Predmet návrhu: Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

    Prečítajte si tiež: Podpora pre opatrovateľov detí

  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.

  5. Označenie nehnuteľnosti: Identifikácia nehnuteľnosti podľa príslušného listu vlastníctva, pričom je potrebné uviesť pri:

    • pozemku - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), parcelné číslo, označenie parcely ako parcela registra "C" alebo parcela registra "E", druhu pozemku a výmeru pozemku, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu),
    • dome - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), súpisné číslo domu, parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu)
    • byte alebo nebytovom priestore - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisné číslo bytového domu a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený; Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.

  6. Prílohy: Zmluva v dvoch vyhotoveniach, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, musí byť priložená k návrhu. Katastrálny zákon predpisuje aj ďalšie prílohy, pre ktorých absenciu aj napriek výzve môže byť vkladové konanie prerušené. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán. V prípade, ak sa do katastra nehnuteľností zapisuje prevod vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru, prílohou k návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu, resp. nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu (nebytového priestoru).

Spôsobilosť zmlúv a iných listín na zápis do katastra

Zápis práv k nehnuteľnostiam vo vkladovom konaní sa vykonáva na podklade spôsobilých zmlúv a iných listín. Písomná zmluva je spôsobilá k vkladu (tzv. vkladuschopná), ak je vyhotovená v slovenskom jazyku, českom jazyku alebo v úradne osvedčenom preklade a obsahuje:

  1. identifikáciu zmluvných strán v rozsahu:

    Prečítajte si tiež: Ako požiadať o prepočet dôchodku?

    • meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu pri fyzických osobách,
    • názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje (zápis v Obchodnom registri) pri právnických osobách,

  2. označenie právneho úkonu - jeho predmet, miesto a čas,

  3. identifikáciu nehnuteľnosti podľa príslušného listu vlastníctva,

  4. osvedčené podpisy vybraných zmluvných strán.

Podpis musí mať osvedčený:

  • prevodca vlastníckeho práva (napr. predávajúci nehnuteľnosti),
  • povinný z predkupného práva,
  • povinný v prípade vzniku vecného bremena,
  • oprávnený v prípade zániku vecného bremena,
  • spoluvlastník, resp. všetci spoluvlastníci na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, a
  • manžel, resp. manželia na zmluve o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Rozhodovanie o návrhu na vklad do katastra

Príslušný okresný úrad katastrálny odbor po podaní návrhu na vklad do katastra preskúma priloženú zmluvu z hľadiska, či:

  • obsahuje podstatné náležitosti zmluvy,
  • má predpísanú formu,
  • prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
  • prejavy vôle na zmluve sú dostatočne určité a zrozumiteľné,
  • zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené,
  • zmluva neodporuje alebo neobchádza zákon, resp. či sa neprieči dobrým mravom.

Ak však zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, okresný úrad katastrálny odbor sa obmedzí na posudzovanie zmluvy len z hľadiska jej súladu s katastrálnym operátom , t.j. údajmi katastra nehnuteľnosti.

Ak po preskúmaní uvedených podmienok okresný úrad dospeje k záveru, že podmienky na vklad sú splnené, rozhodne do 30 dní od podania návrhu o povolení vkladu. Nakoľko proti rozhodnutiu o povolení vkladu nemožno podať odvolanie, nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania.

Urýchlené konanie

Účastník môže požiadať o zrýchlený vklad do katastra, kedy Okresný úrad rozhoduje o návrhu do 15 dní od jeho podania. Podmienkou je však zaplatenie správneho poplatku v sume 266 eur.

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je kratšia v prípade, ak:

  1. zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom - lehota na rozhodnutie je 20 dní, alebo
  2. navrhovatelia požadujú urýchlené konanie - po zaplatení správneho poplatku za urýchlené konanie vo výške 266 Eur, okresný úrad rozhodne spravidla do 15 dní.

Poplatky za konanie o povolení vkladu do katastra

Základný správny poplatok za konanie o povolení vkladu do katastra je 66 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu.

Správny poplatok za urýchlené vkladové konanie je 266 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Ak v prípade urýchleného konania okresný úrad nerozhodne o návrhu na vklad v 15-dňovej lehote, rozdiel medzi správnym poplatkom za urýchlené konanie a základným správnym poplatkom vráti navrhovateľovi.

Správny poplatok za podanie návrhu na povolenie vkladu si navrhovateľ môže znížiť o 15 Eur, ak pred podaním návrhu na vklad podá oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia navrhovateľ nepodá návrh na vklad do katastra, uvedenú „zľavu“ stratí. Formulár k podaniu oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad nájdete tu.

Praktické tipy pre podanie návrhu na vklad

  • Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.
  • Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.
  • Ak podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý.
  • Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
  • Podajte návrh elektronicky.
  • Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
  • Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Príklad návrhu na vklad

Okresný úrad Trnavakatastrálny odbor

Vajanského 29917 01 Trnava

NÁVRH NA VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ## Navrhovatelia:

  1. Predávajúci Jozef Krásny, Veselá 12, 821 01 Bratislava, Dátum narodenia: 01. 01. 1950, Rodné číslo: 500101/1234
  2. Kupujúci Juraj Pekný, Bajkalská 25, 821 01 Bratislava, Dátum narodenia: 02. 02. 1960, Rodné číslo: 600202/4321

1. Navrhovatelia uzavreli dňa 15. 04. 2015 kúpnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

2. Predmetom tejto zmluvy je odplatný prevod nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Trnava, zapísanej v katastri nehnuteľností, ktorý vedie Okresný úrad Trnava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1234 ako:

  • výlučný podiel vo výške 1/1 na nebytovom priestore č. 1, vchod 1, na prízemí, č. s. 1400, na parcele č. 123/4,
  • spoluvlastnícky podiel vo výške 77/1456 na spoločných častiach a zariadeniach domu, č. s. 1400 a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo výške 77/1456 ako parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape s parcelným číslom 123/4, vo výmere 400 m2.

3. Na základe kúpnej zmluvy kupujúci nadobudol do svojho vlastníctva nehnuteľnosti tak, ako je to uvedené v kúpnej zmluve.

Z dôvodov uvedených vyššie navrhovatelia spoločne navrhujú, aby Okresný úrad Trnava, katastrálny úrad vydal na základe kúpnej zmluvy rozhodnutie, ktorým povoľuje vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.

V Trnave, dňa 22. 04. 2015

……………………………………….Jozef Krásny (Predávajúci)

……………………………………….Juraj Pekný (Kupujúci)

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #vzor

Ďalšie články