Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Kompletný Sprievodca

Kúpa nehnuteľnosti je významný životný krok. Avšak, samotný akt kúpy ešte neznamená, že ste sa stali právoplatným vlastníkom. Na to, aby ste sa ním stali, je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, čo taký návrh obnáša, aké sú jeho náležitosti a ako celý proces správne zvládnuť.

Čo je Návrh na Vklad do Katastra?

Návrh na vklad do katastra je formálny úkon, ktorým sa žiada o zapísanie zmeny vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Kataster nezačne konanie z vlastnej iniciatívy, preto je podanie návrhu nevyhnutné. Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti.

Kde a Ako Podať Návrh na Vklad?

Návrh na vklad do katastra sa podáva na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Návrh musíte vyhotoviť vo viacerých kópiách. Počet závisí od počtu účastníkov. Po vyhotovení návrhu na vklad do registra v písomnej forme ho osobne zaneste na kataster.

Elektronické Podanie

Elektronický návrh na vklad do katastra je rýchly a pohodlný. Ak plánujete podať návrh na vklad do katastra elektronicky, musíte disponovať kvalifikovaným elektronickým podpisom a elektronickými podobami všetkých dokumentov. Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z.

Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať niekoľko zákonom stanovených náležitostí, bez ktorých kataster nezačne konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva. Medzi základné náležitosti patria:

1. Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
5. Označenie nehnuteľnosti: Označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. a) až g) katastrálneho zákona.
6. Číslo úradného overenia geometrického plánu: Ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
7. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: A to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
8. Geometrický plán: Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.
9. Zmluva: Podľa katastrálneho zákona je povinnou prílohou k návrhu na vklad zmluva, na základe ktorej sa zapisuje právo k nehnuteľnosti. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.
10. Dohoda o splnomocnení: Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.

Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach.

Správne Poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Návrh na vklad sa spoplatňuje podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch. Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur, za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona. V prípade návrhu na vklad podaného elektronicky sa poplatky znižujú.

Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk ).

Lehoty na Rozhodnutie

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Prečítajte si tiež: Povinnosť podať daňové priznanie v dôchodku

Čo Ak Návrh Obsahuje Chyby?

Ak by sa náhodou stalo, že váš návrh do katastra neobsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti, úrad celé konanie zastaví. To isté platí aj vtedy, keď sú v návrhu chyby, ako napríklad zle vyplnené údaje a preklepy. V takýchto prípadoch vás kataster vyzve, aby ste chyby v určitej lehote odstránili. Dĺžka lehoty na odstránenie chýb je rôzna.

Ďalšie Dôležité Informácie

• Plomba: Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe a signalizuje, že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Plomba má preventívny účinok.
• Vecné bremeno: Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.). V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.
• Späťvzatie návrhu: Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť, vzhľadom na to, že v zmysle § 41 ods.
• Rozhodnutie o povolení vkladu: Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na vklad, formou žiadosti „Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia“.

Prečítajte si tiež: Vzor žiadosti o striedavú starostlivosť a súdne rozhodnutie

tags: #da #sa #podat #osobne #navrh #na