Darovacia Zmluva a Elektronický Kataster: Prevod Nehnuteľnosti Jednoduchšie a Rýchlejšie

Trh s nehnuteľnosťami sa neustále vyvíja a s ním aj trendy v oblasti kúpy a predaja nehnuteľností. Vlastniť strechu nad hlavou je základná ľudská potreba, a preto je dôležité mať prehľad o procesoch spojených s prevodom nehnuteľností. Jedným z kľúčových aspektov je zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, ktorý je možné realizovať aj elektronicky.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad: Výhody a Postup

Návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností možno podať aj elektronicky. Nespornou výhodou tohto postupu je úspora času a peňazí, ktoré by boli vynaložené na správne poplatky. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva sa správne poplatky znižujú na polovicu.

Ako na to?

Aj pri elektronickom podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra sa pripravujú aj všetky zákonom ustanovené prílohy a listiny rovnakým spôsobom, ako keby sme podávali návrh na vklad v listinnej podobe. Je potrebné dbať na to, aby všetky dokumenty, doklady a listiny spĺňali náležitosti podania podľa ustanovení katastrálneho zákona a iných právnych predpisov.

V prípade, že podpis na niektorej listine musí byť úradne osvedčený notárom alebo na matrike, takýto dokument je potrebné podpísať kvalifikovaným elektronickým podpisom a opatriť ho časovou pečiatkou.

Kvalifikovaný Elektronický Podpis (KEP)

Kvalifikovaný elektronický podpis, ktorý sa skrátene označuje aj ako KEP, predstavuje logickú informáciu spojenú s elektronickým dokumentom, ktorá za splnenia podmienok definovaných v zákone č. 272/2016 Z. z. o dôveryhodných službách a nariadení (EÚ) č. 910/2014 /eIDAS) umožňuje spoľahlivo a jednoznačne určiť fyzickú osobu, ktorá ho vyhotovila. Kvalifikovaný elektronický podpis poskytuje v rámci elektronickej komunikácie a digitalizácie konaní a procesov autenticitu, integritu a nepopierateľnosť. Vďaka tomu možno jednoznačne overiť identitu podpísaného subjektu a preukázať nezmeniteľnosť podpísaných dokumentov v čase ich podpísania.

Prečítajte si tiež: Sprievodca podaním žiadosti o dôchodok

Kvalifikovaná elektronická časová pečiatka slúži pre kvalifikované časové overenie dokumentu, čo v praxi znamená, že týmto elektronickým razítkom potvrdzujeme, v akom čase bol daný dokument opečiatkovaný.

Elektronické podanie návrhu na vklad je náhradou osobnej návštevy katastra nehnuteľností a navrhovateľ môže týmto spôsobom ušetriť aj peniaze zaplatené za vytvorenie papierových kópií dokumentov a úhradu správnych poplatkov. Pri elektronickom podaní do katastra nehnuteľností musia byť aj všetky prílohy podané v elektronickej podobe podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom a kvalifikovanou časovou pečiatkou.

Zastupovanie Splnomocnencom

Ak je účastník vkladového konania zastúpený splnomocnencom, čo je v praktickom živote celkom bežnou praxou, kedy podávajú návrh na vklad za navrhovateľa napríklad realitné kancelárie, tak je potrebné priložiť k návrhu na vklad aj dohodu o splnomocnení.

Poplatky za Návrh na Vklad

Výška správneho poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa líši v závislosti od toho, do koľkých dní by mal kataster rozhodnúť o príslušnom návrhu na vklad. Navrhovateľ má v zmysle zákona možnosť realizovať aj tzv. oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad a v takomto prípade sa správny poplatok znižuje. V takomto prípade ide o štandardné podanie, o ktorom rozhodne kataster do 30 dní odo dňa podania návrhu na vklad. Ak nebol správne uhradený správny poplatok pri podaní alebo nebol uhradený v požadovanej sume, tak kataster vyzve navrhovateľa k náprave. Poplatok (nedoplatok) je treba uhradiť čo najskôr, lebo plynie lehota podľa katastrálneho zákona.

Darovacia Zmluva: Špecifiká a Dôležité Aspekty

Pri prevode nehnuteľnosti darovacou zmluvou je nevyhnutné dodržať určité špecifiká. Darovacia zmluva musí byť písomná a podpis darcu (prevodcu) musí byť úradne osvedčený u notára alebo na matrike. Samotný kvalifikovaný elektronický podpis darcu túto požiadavku nenahrádza. Ak chcete podanie riešiť elektronicky, uzatvorenú písomnú darovaciu zmluvu s osvedčeným podpisom darcu dajte urobiť do elektronickej podoby zaručenou konverziou (notár/pošta).

Prečítajte si tiež: TV Markíza: Ako zaslať váš obsah

Riziká a Právne Komplikácie

Pri darovaní nehnuteľností môžu vzniknúť rôzne riziká alebo právne komplikácie. Darca môže žiadať vrátiť dar, ak existujú na vrátenie daru zákonné dôvody. Dar jednému dieťaťu sa môže započítať pri dedičskom konaní do povinného podielu tohto dieťaťa ako neopomenuteľného dediča. Darovacia zmluva je napadnuteľná, preto je vždy vhodné poradiť sa a prípadne aj dať si ju vyhotoviť profesionálom.

Vecné Bremeno: Istota pre Darcu

Darovanie nehnuteľností a doživotné právo bývania a užívania nehnuteľností sú jednou z najlepších možností ako usporiadať svoje majetkové pomery ešte počas života. Najčastejšou formou darovania je darovacia zmluva na byt alebo rodinný dom s vecným bremenom. Nebojte sa svoj majetok previesť vo forme darovania na svoje deti alebo blízkych počas života! Ste chránený vecným bremenom v podobe doživotného bývania a užívania majetku, ktorý ste darovali, ktoré je zapísané na Vaše meno na liste vlastníctva. Na základe vecného bremena Vás obdarované osoby nemôžu pripraviť o strechu nad hlavou, ani darovaný majetok previesť alebo zaťažiť napríklad tým, že si zoberú úver.

Elektronické Podanie s Notárom

Spolu s darovacou zmluvou na nehnuteľnosť (prípadne aj vecným bremenom) Vám notár pripraví aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností, tak isto oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, všetko spolu podá elektronicky na kataster. Pri elektronickom podaní ušetríte viac ako polovicu správnych správnych poplatkov.

Priebeh Vkladového Konania

Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie. V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Život: Posielanie príspevku a dotácie

Rozhodnutie o povolení vkladu doručuje kataster všetkým účastníkom konania, nie len novému vlastníkovi. Takto sú obe strany informované o ukončení konania a správnosti zápisu vlastníckeho práva.

Dôležité Upozornenia a Rady

• Pri elektronickom podaní návrhu do katastra v prípade darovacej zmluvy, ktorá je už podpísaná, je potrebné, aby dokument elektronickým podpisom a časovou pečiatkou potvrdili všetky zmluvné strany, teda aj darca, aj obdarovaný.
• Ak podávate návrh cez elektronickú službu, po nainštalovaní príslušnej aplikácie by mali všetci účastníci zmluvy podpísať dokument kvalifikovaným elektronickým podpisom.
• Ak účastníci právneho úkonu majú v úmysle uskutočniť vkladové konanie elektronickou formou, no nedisponujú zaručeným elektronickým podpisom, je možné na zastupovanie účastníkov právneho úkonu v elektronickom vkladovom konaní udeliť plnomocenstvo v písomnej forme notárovi.
• Elektronická komunikácia samostatne zárobkovo činných osôb je už po nejaký čas povinná podľa viacerých právnych predpisov a neustále sa rozširujú nielen tieto povinnosti, ale aj okruh subjektov, ktoré sú povinné komunikovať so štátom elektronicky.
• Ak ste omylom uviedli nesprávne údaje, alebo došlo k zmene niektorého z účastníkov konania, je potrebné to bezodkladne nahlásiť.

Zmeny v Katastrálnom Zákone

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portálu Úradu geodézie, kartografie a katastra.

tags: #darovacia #zmluva #kataster #elektronicky