Darovacia Zmluva: Vzor a Povinné Náležitosti

Darovacia zmluva je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje bezodplatný prevod majetku medzi darcom a obdarovaným. V tomto článku sa podrobne pozrieme na to, čo musí takáto zmluva obsahovať, s dôrazom na špecifiká darovania nehnuteľností, bytov a domov.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacou zmluvou darca bezodplatne prenecháva niečo obdarovanému a obdarovaný dar prijíma. Je to zmluva, kde darca bez akýchkoľvek nárokov na finančnú alebo inú kompenzáciu prenecháva majetok obdarovanému. Cieľom je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k predmetu darovania z darcu na obdarovaného. Práve bezodplatnosť je kľúčovým znakom darovacej zmluvy, ktorý ju odlišuje od kúpnej zmluvy.

V mimoriadnych situáciách, ako je ochrana zdravia pred pandémiou, je možné nahradiť osobné stretnutia s advokátom dištančnými stretnutiami prostredníctvom telefónu alebo elektronických platforiem. Aj plnú moc a dôkazy pre súd je možné doručiť elektronicky, rovnako ako podania na súd alebo iný orgán verejnej moci sa realizujú elektronicky prostredníctvom zabezpečenej dátovej schránky.

Základné Náležitosti Darovacej Zmluvy

Každá zmluva má svoje náležitosti, ktoré musí obsahovať, aby bola platná. Pre darovaciu zmluvu sú to tieto náležitosti:

  1. Názov právneho úkonu: V hlavičke zmluvy je potrebné uviesť, že ide o darovaciu zmluvu.
  2. Písomná forma: Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je jej predmetom nehnuteľnosť. Pri darovaní hnuteľných vecí sa nevyžaduje, aby darovacia zmluva mala písomnú formu (ak dochádza pri darovaní súčasne aj k odovzdaniu a prevzatiu darovanej veci).
  3. Označenie zmluvných strán: Treba uviesť, kto je darca a kto obdarovaný. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Darcom alebo obdarovaným môže byť aj právnická osoba. Mala by obsahovať meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu darcu a obdarovaného. Ak ide o právnickú osobu, uvedie sa názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
  4. Predmet daru: Musí byť v zmluve určený a opísaný čo najpresnejšie tak, aby z obsahu zmluvy bolo zrejmé, čo konkrétne je predmetom daru, aby tento nebolo možné zameniť s inou vecou. Pokiaľ je predmetom daru viac vecí, je nevyhnutné predmet daru určiť aj čo do množstva, príp. váhy či objemu. V zmluve odporúčame dojednať tiež spôsob odovzdania veci, napr. miesto a čas odovzdania.
  5. Právny úkon darovania: Musí byť v zmluve jasne vymedzený tak, aby bolo zrejmé, že darca bezodplatne prenecháva predmet daru obdarovanému a tento dar prijíma. V prípade, že je obdarovaných viac je potrebné vymedziť aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.
  6. Bezodplatnosť: Ak je v zmluve dohodnutá protihodnota, nejde o bezodplatné darovanie, ale o tzv. darovanie s protihodnotou.
  7. Dobrovoľnosť: Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať. Ak sa zmluvné strany na darovaní nedohodnú, darovacia zmluva na dom nevznikne.
  8. Označenie miesta a dátumu uzavretia darovacej zmluvy: Na konci darovacej zmluvy je potrebné uviesť miesto uzavretia zmluvy, pričom miestom uzavretia treba rozumieť minimálne mesto, v ktorom došlo k podpisu zmluvy účastníkom zmluvy.
  9. Vlastnoručné podpisy darcu a obdarovaného: Podpisy darcu musia byť na zmluve osvedčené u notára alebo na mestskom či obecnom úrade. Podpisy obdarovaných nemusia byť osvedčené.

V prípade, že niektorá náležitosť nebude splnená, má to za následok neplatnosť darovacej zmluvy. Má sa teda za to, že zmluva ako keby ani nebola uzatvorená. Preto je potrebné všetky tieto povinné náležitosti zahrnúť do darovacej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Ďalšie Odporúčané Náležitosti

Okrem týchto náležitostí, je do zmluvy dobré ešte uviesť:

  • Určenie lehoty na odovzdanie nehnuteľnosti - teda určenie lehoty, do ktorej má darca odovzdať nehnuteľnosť obdarovanému.
  • Uvedenie stavu meračov energií - taktiež odporúčam v prípade darovania domu, bytu alebo inej budovy uviesť aj stav meračov. Predídete tak možným budúcim problémom, napr. ak sa následne dozviete, že darca neuhradil faktúry za dodané energie.
  • Prehlásenia darcu, že môže s nehnuteľnosťou voľne nakladať, že nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnym právom inej osoby, že k nehnuteľnosti sa neviažu žiadne nezaplatené dane alebo poplatky.
  • Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave domu.
  • Podmienky vrátenia daru zo zákona a podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy.

Špecifiká Darovacej Zmluvy na Nehnuteľnosť

Pri darovaní nehnuteľností sa vyžaduje písomná zmluva. Okrem všeobecných náležitostí darovacej zmluvy musí v prípade pozemkov a stavieb darovacia zmluva obsahovať ďalšie osobitné náležitosti určené Katastrálnym zákonom č.

  1. Označenie pozemku s uvedením najmä:

    • parcelného čísla pozemku evidovaného v súbore popisných informácií,
    • označenie registra „C“ alebo registra „E“ k pozemku,
    • druhu pozemku a jeho výmery,
    • označenie katastrálneho územia.

  2. Označenie stavby s uvedením:

    • druhu stavby,
    • súpisného čísla stavby a
    • parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená.

Väčšinu vyššie uvedených náležitostí je možné zistiť z listu vlastníctva pozemku či domu, ktorý je možné získať na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Špecifiká Darovacej Zmluvy na Byt

Rovnako ako pri kúpnej zmluve, aj darovanie bytu má oproti inej nehnuteľnosti určité špecifiká. Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov totižto kladie zvýšené požiadavky na zmluvu, predmetom ktorej je prevod (darovanie alebo predaj) bytu. V zmysle tohto zákona, darovacia zmluva, ktorej predmetom je darovanie bytu, musí obsahovať okrem vyššie uvedených náležitosti aj údaje uvedené v § 5 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov. Tieto náležitosti darovacej zmluvy sú povinné. To znamená, že ak nebudú uvedené v darovacej zmluve na byt, táto zmluva bude absolútne neplatná, čiže bude sa na ňu hľadieť, ako keby neexistovala.

Darovacia zmluva, predmetom ktorej je darovanie bytu, musí preto obsahovať:

  1. Popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome.
  2. Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e).
  3. Určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov.
  4. Úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku.
  5. Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu.
  6. Zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada.
  7. Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
  8. Úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Väčšinu vyššie uvedených náležitostí je možné zistiť z listu vlastníctva pozemku či domu, ktorý je možné získať na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu a z pôvodnej zmluvy o prevode vlastníctva k bytu.

Darovacia Zmluva na Dom

Ak je predmetom daru dom, hovoríme o darovacej zmluve na dom. Darovacia zmluva na dom musí obsahovať tieto podstatné náležitosti:

  1. Označenie zmluvných strán.

    Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

  2. Označenie daru: Predmet darovania (v tomto prípade dom) je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom. To znamená, že v zmluve musí byť uvedené katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres) a tiež:

    • súpisné číslo domu, druh stavby (rodinný dom a pod.) a parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený.
    • Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom domom alebo pozemku pri dome (dvor, záhrada), musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo „E“, druh pozemku a výmera pozemku.

  3. Vymedzenie právneho úkonu: Právny úkon darovania musí byť v zmluve jasne uvedený tak, aby bolo zrejmé, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a tento dar bez výhrad prijíma. Zvyčajne sa v darovacej zmluve uvádza táto formulácia: “Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva.”

  4. Bezodplatnosť.

  5. Dobrovoľnosť.

Zmluvné strany si v darovacej zmluve na dom môžu tiež dohodnúť:

  1. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu.
  2. Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave domu.
  3. Vyhlásenia darcu.
  4. Podmienky vrátenia daru zo zákona.
  5. Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy.
  6. Iné podmienky darovania.

Darovacia Zmluva na Polovicu Domu

Darovacia zmluva na polovicu domu je v zásade štandardná darovacia zmluva na dom, ktorá sa však od tej klasickej odlišuje tým, že darca obdarovanému nedaruje celý dom, ale len spoluvlastnícky podiel na dome. V zásade nie je rozhodujúce, či ide presne o 1/2 domu, alebo napríklad o 1/3, 1/4, 5/8 a podobné veľkosti spoluvlastníckych podielov. Na platné darovanie sa vyžaduje, aby darca vyjadril úmysel spoluvlastnícky podiel na dome darovať a obdarovaný vyjadril úmysel dar prijať.

Čo musí takáto zmluva obsahovať (povinné náležitosti zmluvy):

  1. Identifikáciu zmluvných strán.
  2. Jednoznačné opísanie daru.
  3. Vymedzenie právneho úkonu.
  4. Bezodplatnosť.
  5. Dobrovoľnosť.

V zmluve je dobré uviesť aj:

  1. Vyhlásenie zmluvných strán.
  2. Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy.

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy na polovicu domu

  1. Aktuálny stav listu vlastníctva.
  2. Nadobudnutie vlastníctva.
  3. Darovanie pre prípad smrti je vylúčené.
  4. Darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome ho nevylučuje z exekúcie.
  5. Započítanie daru na dedičský podiel.
  6. Predkupné právo.
  7. Hypotéka.
  8. Darovanie z BSM.

Ako Postupovať po Podpísaní Darovacej Zmluvy na Nehnuteľnosť

Darovaciu zmluvu by ste už mali podpísanú. Je to už všetko, alebo je potrebné ešte niečo urobiť? Čo je potrebné ďalej vykonať, aby sa proces darovania nehnuteľnosti dokončil?

Právne neznalé osoby sa mýlia, keď si myslia, že už samotným uzatvorením darovacej zmluvy sa darca stáva vlastníkom nehnuteľnosti. Na to aby sa celý proces darovania nehnuteľnosti dokončil, je potrebné podať ešte tzv. návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Darca nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti až vtedy, keď kataster povolí vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a nie už samotným podpísaním darovacej zmluvy k nehnuteľnosti.

Po uzatvorení darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je preto potrebné ešte:

  • Overiť podpisy.
  • Podať tzv. návrh na vklad vlastníckeho práva k daru do katastra nehnuteľností.

Ďalším krokom je overenie podpisov na darovacej zmluve. Overiť je možné buď u notára, alebo na matričnom úrade. Posledným krokom je podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti.

Vrátenie Daru

Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje spáchanie trestného činu alebo priestupku voči darcovi alebo členom jeho rodiny, hrubé urážky voči darcovi aj neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi. Vrátenia daru sa však môže domáhať len darca, jeho rodine alebo dedičom toto právo nepatrí. Ak bolo darcov viac, po smrti jedného z nich sa vrátenia daru môžu domáhať ostatní darcovia.

Ak by sa darca domáhal vrátenia daru po tom, čo obdarovaný dar ďalej previedol na tretiu osobu, obdarovaný by musel darcovi namiesto časti domu poskytnúť náhradu vo výške hodnoty daru.

Aj obdarovaný je oprávnený vrátiť dar, a to v prípade, ak ho darca vopred neupozornil na vady daru, ktoré mu boli v čase darovania známe.

V darovacej zmluve možno dohodnúť aj iné podmienky pre vrátenie daru obdarovaným alebo domáhanie sa vrátenia daru darcom. Takéto vrátenie daru sa považuje za odstúpenie od darovacej zmluvy.

tags: #darovacia #zmluva #vzor #čo #musí #obsahovať

Ďalšie články