Darovacia Zmluva na Byt pre Dvoch Obdarovaných: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Darovacia zmluva je právny dokument, ktorý umožňuje bezplatný prevod vlastníctva majetku z jednej osoby (darcu) na inú osobu alebo osoby (obdarovaných). V prípade, že sa jedná o byt, je dôležité, aby zmluva obsahovala všetky potrebné náležitosti a zohľadňovala špecifiká spojené s darovaním nehnuteľnosti. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o darovacej zmluve na byt pre dvoch obdarovaných, vrátane povinných náležitostí, procesu uzatvárania zmluvy a dôležitých aspektov, ktoré by ste mali zvážiť pred jej podpisom.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva je upravená v Občianskom zákonníku (§ 628 až § 630). Je to dvojstranný právny úkon, ktorý vzniká súhlasným prejavom vôle oboch zmluvných strán, teda darcu a obdarovaného. Na platné darovanie sa vyžaduje, aby darca vyjadril úmysel darovať a obdarovaný vyjadril úmysel dar prijať. Darovanie sa teda uskutoční len vtedy, ak s tým súhlasí nielen darca, ale aj obdarovaný.

Základné Znaky Darovacej Zmluvy:

  • Predmet darovania: Jasne definovaný majetok, ktorý sa daruje (v tomto prípade byt).
  • Bezplatnosť: Darca nepožaduje za dar žiadnu protihodnotu.
  • Dobrovoľnosť: Obe strany uzatvárajú zmluvu dobrovoľne a bez nátlaku.

Kedy sa Darovacia Zmluva Používa?

Darovacia zmluva na byt pre dvoch obdarovaných sa používa v rôznych situáciách, napríklad:

  • Prevod bytu na deti: Rodičia chcú darovať byt svojim dvom deťom.
  • Darovanie bytu partnerovi/partnerke: Ak jeden z partnerov vlastní byt a chce ho darovať aj druhému partnerovi.
  • Prevod spoluvlastníckeho podielu: Ak ste spoluvlastníkom bytu a chcete svoj podiel darovať dvom osobám.

Povinné Náležitosti Darovacej Zmluvy na Byt

Aby bola darovacia zmluva platná, musí obsahovať nasledujúce náležitosti:

1. Identifikácia Zmluvných Strán

Je potrebné riadne označiť darcu aj obdarovaných. Fyzické osoby sa označujú:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

  • Menom
  • Priezviskom
  • Rodným priezviskom
  • Dátumom narodenia
  • Rodným číslom
  • Miestom trvalého pobytu

Právnické osoby sa označujú:

  • Názvom
  • Sídlom
  • Identifikačným číslom (IČO)

2. Jednoznačné Opísanie Daru (Bytu)

Byt musí byť označený tak, aby bol nezameniteľný s inou nehnuteľnosťou. Preto je potrebné uviesť:

  • Katastrálne územie: Uveďte aj obec a okres, kde sa byt nachádza.
  • Číslo bytu: Ak ide o byt v bytovom dome.
  • Súpisné číslo stavby: Číslo bytového domu.
  • Parcelné číslo pozemku: Na ktorom je bytový dom postavený.
  • Číslo listu vlastníctva: Hoci to zákon nevyžaduje, odporúča sa ho uviesť.
  • Vymedzenie častí a príslušenstva bytu: Uveďte jednotlivé miestnosti, ich počet a druh.
  • Vymedzenie vnútorného vybavenia bytu: Uveďte vybavenie, ktoré sa s bytom trvale užíva.
  • Určenie a popis spoločných častí a zariadení bytového domu: Definujte spoločné priestory a zariadenia, ktoré slúžia všetkým vlastníkom bytov.
  • Úprava práv k pozemkom, ktoré sú zastavané bytovým domom, a k priľahlému pozemku: Ak sú pozemky v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, je potrebné ich vymedziť s uvedením parcelného čísla, registra, druhu pozemku a výmery.
  • Zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada.
  • Úprava práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Zároveň je nevyhnutné v zmluve uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa prevádza a ktorý nadobúda každý z obdarovaných. Napríklad, ak darca daruje byt dvom deťom, uvedie sa, že každý z nich nadobúda 1/2 bytu.

3. Vymedzenie Právneho Úkonu

V zmluve musí byť jasne uvedené, že darca dar daruje obdarovaným a títo dar prijímajú. Použite formuláciu ako: "Darca daruje a obdarovaní s vďakou prijímajú predmet darovania do svojho spoluvlastníctva."

4. Bezodplatnosť

Darovacia zmluva nesmie obdarovaných zaväzovať poskytnúť darcovi za dar akékoľvek protiplnenie alebo odplatu, inak by nešlo o darovaciu zmluvu.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

5. Dobrovoľnosť

Darovanie musí byť dobrovoľné, a to tak na strane darcu ako aj obdarovaných.

Čo je Dobré Uviesť v Zmluve?

Okrem povinných náležitostí je vhodné do zmluvy zahrnúť aj nasledujúce:

1. Vyhlásenie Zmluvných Strán

  • Obdarovaní: Najčastejšie vyhlasujú, že technický stav bytu poznajú z osobnej obhliadky a byt nadobúdajú v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu zmluvy.
  • Darca: Vyhlasuje, že je vlastníkom bytu, je oprávnený s ním nakladať, že byt nie je predmetom súdnych, exekučných, správnych a iných konaní, ktoré by bránili splneniu povinností darcu podľa darovacej zmluvy, že si nie je vedomý žiadnych vád bytu, na ktoré by mal obdarovaných osobitne upozorniť a že na byte neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb (vecné bremeno, záložné právo, nájomný vzťah a pod.).

2. Podmienky Odstúpenia od Zmluvy

Odstúpiť od zmluvy možno len zo zákonných dôvodov alebo zmluvných dôvodov. Najčastejšie dôvody, pre ktoré môžu obdarovaní odstúpiť od darovacej zmluvy sú, že vyhlásenia darcu sa ukážu byť nepravdivé, darca zriadi na predmete darovania nové záväzkové alebo vecné práva v prospech tretích osôb a podobne. Dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany darcu môže byť nesplnenie inej podmienky darovania obdarovanými. Takou podmienkou môže byť napríklad záväzok dar nepreviesť na tretiu osobu, neprenajať ho alebo zriadiť v prospech darcu vecné bremeno - právo doživotného bezplatného užívania.

TIP: Zriadiť vecné bremeno spočívajúce v doživotnom bezodplatnom užívaní bytu nemožno len na spoluvlastnícky podiel, ale musí sa zriadiť na celý byt, preto musí zmluvu o zriadení vecného bremena podpísať každý spoluvlastník bytu.

Dôležité Aspekty Pred Uzatvorením Zmluvy

Pred podpisom darovacej zmluvy na byt pre dvoch obdarovaných by ste mali vedieť nasledujúce:

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

1. Aktuálny Stav Listu Vlastníctva

Potrebujete zistiť, či je darca vlastníkom bytu a či na ňom nie sú zapísané ťarchy (vecné bremeno alebo záložné právo) alebo nájomné práva. Tieto by po nadobudnutí vlastníckeho práva zaväzovali aj obdarovaných.

2. Nadobudnutie Vlastníctva

Vlastníkom nehnuteľnosti (a teda aj spoluvlastníckeho podielu na byte) sa obdarovaní stanú až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

3. Darovanie pre Prípad Smrti

Darovacia zmluva, ktorou by obdarovaní nadobudli vlastnícke právo k bytu až po smrti darcu by bola neplatná. Môže sa však stať, že darca zomrie po uzatvorení darovacej zmluvy, ale pred povolením vkladu do katastra nehnuteľností. V takom prípade sú dedičia viazaní vôľou darcu a sú povinní dar obdarovaným vydať.

4. Darovanie Spoluvlastníckeho Podielu a Exekúcia

Ak by darca v čase darovania bytu bol dlžníkom, jeho veriteľ môže podať žalobu, ktorou sa bude domáhať, aby súd rozhodol, že darovacia zmluva je voči tomuto veriteľovi neúčinná. Následne môže veriteľ svoju pohľadávku vymôcť exekúciou voči darcovi aj na časť bytu v tom čase už vo vlastníctve obdarovaných.

5. Započítanie Daru na Dedičský Podiel

Ak darca daruje byt svojim zákonným dedičom (napríklad deťom), po smrti darcu sa týmto obdarovaným v zmysle zákona započíta tento dar do dedičského podielu. To znamená, že ak po pôvodnom darcovi (teraz poručiteľovi) dedia napríklad dve deti a jedno z nich dostalo za života poručiteľa ako dar byt, zmenší sa jeho podiel na dedičstve o hodnotu tohto daru. Bežné dary (k narodeninám, svadbe, promóciám a pod.) sa nezapočítavajú, avšak byt pravdepodobne áno.

6. Hypotéka

Je potrebné dať si pozor na darovanie bytu v prípade, ak je byt zaťažený záložným právom hypotekárnej banky. V prípade prevodu bez informovania banky môžete porušiť podmienky banky, za ktorých Vám poskytla úver. To môže mať za následok okamžité zosplatnenie úveru, v dôsledku čoho by ste museli hneď vyplatiť celý zostatok úveru.

7. Darovanie z BSM

Často sa vyskytuje otázka, či môže jeden z manželov darovať "svoju polovicu" bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, napríklad dieťaťu. Takéto darovanie len jedným z manželov nie je možné. Pre platné darovanie bytu v BSM sa vyžaduje, aby obaja manželia darovali túto časť a zároveň obaja manželia stále zostanú bezpodielovými spoluvlastníkmi tej časti bytu, ktorú nedarovali.

Proces Uzatvárania Darovacej Zmluvy

  1. Dohoda o darovaní: Darca a obdarovaní sa v prvej fáze musia dohodnúť na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
  2. Spísanie darovacej zmluvy: Darovacia zmluva na byt musí byť písomná. Pri jej spisovaní si musíte dať veľký pozor na preklepy, nejasné a neurčité formulácie najmä pri podstatných náležitostiach zmluvy, keďže tieto by mali za následok prerušenie katastrálneho konania.
  3. Podpisovanie zmluvy: Darcovia musia podpisy na zmluve osvedčiť u notára alebo na mestskom či obecnom úrade. Podpisy obdarovaných nemusia byť osvedčené. Zmluva musí byť neoddeliteľne spojená, niektoré katastre vyžadujú jej zviazanie „mašličkou“. Nie je podstatné, či je zmluva vytlačená jednostranne alebo obojstranne. Vyhotovte si však potrebný počet kópií zmluvy. V prípade, že si zmluvu osobne zanesiete na kataster, počítajte s tým, že kataster si dva originály zmluvy ponechá a každý účastník zmluvy by mal dostať jeden originál. Minimálne obdarovaní by mali dostať zmluvu s osvedčeným podpisom darcov, na kataster musia ísť obe zmluvy s osvedčenými podpismi darcov.
  4. Podanie na kataster: Návrh na vklad darovacej zmluvy môžete podať na kataster osobne, poštou alebo elektronicky. Návrh na vklad môže byť vybavený v štandardnej lehote (30 dní odo dňa podania kompletného návrhu) alebo v zrýchlenej lehote (15 dní). Treba počítať s tým, že niektoré katastre rozhodujú o návrhu na vklad v štandardnej lehote aj o niekoľko týždňov (či mesiacov) dlhšie, než im zákon ukladá. Ak teda potrebujete mať vklad uskutočnený čo najskôr, je dobré zvážiť zrýchlený vklad. Správny poplatok za štandardný návrh na vklad je 66 eur, za zrýchlený návrh na vklad je to 266 eur. Pri elektronickom podaní sú všetky poplatky polovičné. V prípade podania elektronického oznámenia o návrhu na vklad sa všetky poplatky znižujú o 18 eur.
  5. Odovzdanie daru: V zmluve je dohodnutý spôsob a čas odovzdania daru obdarovaným, tento by sa mal dodržať. Zmluvné strany by zároveň pri odovzdaní daru mali podpísať odovzdávací a preberací protokol, ktorý využijú aj pri prepise odberateľa pri dodávateľoch energií.
  6. Daň z nehnuteľnosti: Nový vlastník časti domu má povinnosť najneskôr do konca januára roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva k časti domu (nadobudnutím vlastníctva sa rozumie deň povolenia vkladu do katastra nehnuteľností) podať na obci, v ktorej sa dom nachádza, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Darca tiež podá takéto daňové priznanie, kde vyznačí, že prestal byť vlastníkom domu (alebo jeho časti).

Vrátenie Daru

Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaní správajú voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušujú dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje spáchanie trestného činu alebo priestupku voči darcovi alebo členom jeho rodiny, hrubé urážky voči darcovi aj neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi. Vrátenia daru sa však môže domáhať len darca, jeho rodine alebo dedičom toto právo nepatrí. Ak bolo darcov viac, po smrti jedného z nich sa vrátenia daru môžu domáhať ostatní darcovia.

Ak by sa darca domáhal vrátenia daru po tom, čo obdarovaní dar ďalej previedli na tretiu osobu, obdarovaní by museli darcovi namiesto časti bytu poskytnúť náhradu vo výške hodnoty daru.

Aj obdarovaní sú oprávnení vrátiť dar, a to v prípade, ak ich darca vopred neupozornil na vady daru, ktoré mu boli v čase darovania známe.

V darovacej zmluve možno dohodnúť aj iné podmienky pre vrátenie daru obdarovanými alebo domáhanie sa vrátenia daru darcom. Takéto vrátenie daru sa považuje za odstúpenie od darovacej zmluvy.

Možnosť Predať Darovaný Podiel Bytu

Obdarovaní môžu s darovanou časťou bytu naložiť spôsobom, ktorý uznajú za vhodný, teda ho aj predať. Ak by obdarovaní svoj spoluvlastnícky podiel predali pred uplynutím 5 rokov odo dňa jeho nadobudnutia, museli by zaplatiť daň z príjmu z tohto predaja.

Vzor Darovacej Zmluvy na Byt pre Dvoch Obdarovaných (Zadarmo)

Pre lepšiu predstavu o tom, ako má darovacia zmluva vyzerať, uvádzame vzor (berte ho len ako informatívny a prispôsobte ho vašej situácii, odporúčame konzultáciu s právnikom):

DAROVACIA ZMLUVA

uzatvorená podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

medzi

Jozef Novák, nar. 01.01.1960, bytom Veselá 12, 020 01 Púchov, rodné číslo: 600101/1234 (ďalej len „Darca“)

a

Peter Novák, nar. 01.01.1990, bytom Okružná 20, 020 01 Púchov, rodné číslo: 900101/1234

Jana Nová, nar. 05.05.1992, bytom Okružná 20, 020 01 Púchov, rodné číslo: 920505/5678

(ďalej len „Obdarovaní“)

(Darca a Obdarovaní ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)ZMLUVNÉ STRANY SA DOHODLI NA NASLEDUJÚCOM:## Článok I. Úvodné Ustanovenie

Darca je výlučným vlastníkom bytu, zapísaného v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to bytu č. 5, nachádzajúceho sa v bytovom dome so súpisným číslom 567, postavenom na parcele registra KN-C č. 123/45 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 500 m2 (ďalej len „Byt“).

Článok II. Predmet Zmluvy

Touto zmluvou darca bezodplatne daruje zo svojho výlučného vlastníctva Byt uvedený v čl. I. tejto zmluvy Obdarovaným, a to každému z nich spoluvlastnícky podiel 1/2 k celku, a Obdarovaní dar prijímajú do svojho spoluvlastníctva.

Darca obdarovaných oboznámil s technickým a právnym stavom Bytu. Obdarovaní vyhlasujú, že Byt preberajú v stave, v akom sa nachádza v deň podpísania tejto zmluvy.

Darca vyhlasuje, že na darovanom byte neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená či iné právne povinnosti.

Obdarovaní nadobudnú vlastnícke právo k Bytu uvedenému v čl. I. tejto zmluvy vkladom do katastra nehnuteľností, vedenom príslušným Okresným úradom, katastrálnym odborom.

Obdarovaní berú na vedomie možnosť darcu domáhať sa vrátenia daru v súlade s ust. § 630 Občianskeho zákonníka, v prípade, ak sa obdarovaní budú správať k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušujú dobré mravy.

Článok III. Záverečné Ustanovenia

Zmluvné strany podpisom zmluvy zároveň potvrdzujú, že sú oprávnené s Bytom disponovať, právny úkon je urobený v predpísanej forme, prejavy vôle sú hodnoverné, dostatočne zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená.

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, a to dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu, jeden (1) rovnopis pre darcu a jeden (1) rovnopis pre obdarovaných.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami. Podpis na strane darcu musí byť úradne osvedčený.

V Púchove, dňa 15. mája

……………………………………….

Darca

……………………………………….

Peter Novák, Obdarovaný

……………………………………….

tags: #darovacia #zmluva #na #byt #pre #dvoch

Ďalšie články