Darovacia zmluva na chatu: Všetko, čo potrebujete vedieť

Darovacia zmluva je právny dokument, ktorý umožňuje darcovi bezplatne previesť vlastníctvo k chate na obdarovaného. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu, jej náležitosti, špecifiká a proces prevodu vlastníctva, aby ste boli pri darovaní chaty dobre informovaní.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Je upravená v Občianskom zákonníku v § 628 až § 630. Základné znaky darovacej zmluvy sú predmet darovania, bezplatnosť a dobrovoľnosť. Ide o dvojstranný právny vzťah, ktorý vzniká súhlasným prejavom vôle oboch zmluvných strán, teda darcu a obdarovaného. Zo zákona je neplatná darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.

Základné náležitosti darovacej zmluvy

Každá zmluva, vrátane darovacej, musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná. Pre darovaciu zmluvu sú to tieto náležitosti:

1. Písomná forma: Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je jej predmetom nehnuteľnosť.
2. Označenie zmluvných strán: Je potrebné uviesť, kto je darca a kto obdarovaný, a to menom, priezviskom, rodným priezviskom, dátumom narodenia, rodným číslom a trvalým pobytom. Ak je zmluvnou stranou právnická osoba, uvádza sa názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
3. Označenie daru: Je potrebné presne špecifikovať, čo sa daruje. Pri nehnuteľnostiach (chate) je potrebné označiť katastrálne územie, obec, okres, register, číslo parcely, výmeru, druh pozemku, číslo LV a súpisné číslo.
4. Vymedzenie právneho úkonu: V zmluve musí byť jasne uvedené, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a tento dar bez výhrad prijíma.
5. Bezodplatnosť: Darovacia zmluva musí byť vždy bezodplatná, teda obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu.
6. Dobrovoľnosť: Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému dar a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať.

V prípade, že niektorá z týchto náležitostí nebude splnená, má to za následok neplatnosť darovacej zmluvy.

Špecifiká darovacej zmluvy na chatu

Darovacia zmluva na chatu, ako nehnuteľnosť, má určité špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Určenie zmluvných strán

Určenie zmluvných strán je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra. Môže ísť o fyzickú osobu, živnostníka alebo spoločnosť (ďalej ako „Obdarovaný"). Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“.

Špecifikácia daru

Určenie daru je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Špecifikujte dar čo najpodrobnejšie tak, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy.

Stav daru

Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Daru a je oprávnený s Darom nakladať. Darca vyhlasuje, že mu nie je známa taká vada Daru, na ktorú by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť. Darca vyhlasuje, že na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb. Darca vyhlasuje, že k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania. Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy. Vyberte či Dar je bez vád alebo s vadami. Ak je Dar s vadami, popíšte aké má vady.

Prílohy k zmluve

K darovacej zmluve sa odporúča priložiť aktuálny list vlastníctva, ktorý preukazuje vlastníctvo darcu a prípadné ťarchy na nehnuteľnosti.

Proces prevodu vlastníctva

Samotným podpísaním darovacej zmluvy sa darca nestáva vlastníkom nehnuteľnosti. Na to, aby sa celý proces darovania dokončil, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Overenie podpisov

Ďalším krokom je overenie podpisov na darovacej zmluve. Overiť je možné buď u notára, alebo na matričnom úrade. Overiť je potrebné minimálne podpis darcu.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Po overení podpisov je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. K návrhu je potrebné pripojiť darovaciu zmluvu v dvoch vyhotoveniach a list vlastníctva. Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva je spojené so zaplatením správneho poplatku.

Rozhodnutie katastra

Kataster by mal o návrhu na vklad rozhodnúť do 30 dní od doručenia návrhu, ak návrh neobsahuje žiadne chyby. Ak je všetko v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o vklade. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše obdarovaného ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti do katastra. Týmto rozhodnutím sa celý proces darovania nehnuteľností končí.

Odstúpenie od zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje. Za doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia a/alebo neprevzatie zásielky adresovanej druhej Zmluvnej strane na jej adresu a to ku dňu ukončenia odbernej lehoty zásielky.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Darca

• Je povinný upozorniť obdarovaného na vady daru, o ktorých vie.
• Zodpovedá za to, že je vlastníkom daru a je oprávnený s ním nakladať.

Obdarovaný

• Je povinný si dar prevziať a starať sa oň.
• Môže byť povinný vrátiť dar, ak sa správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo poruší dobré mravy.

Vrátenie daru

Darca má právo žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje napríklad fyzické napadnutie darcu obdarovaným. Právo žiadať vrátenie daru má iba darca a svoje právo na vrátenie daru môže uplatniť v 3 ročnej premlčacej dobe, ktorá začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Darovanie a hypotéka

Ak je chata zaťažená hypotékou, je potrebné získať súhlas banky s darovaním. Hypotekárna zmluva často obsahuje klauzulu, ktorá zakazuje prevod vlastníckeho práva bez predchádzajúceho súhlasu banky. Prevod podielu na nehnuteľnosti môžete darovať aj bez súhlasu banky, na katastri by to prešlo. Musíte si však pozrieť všeobecne obchodné podmienky, ktoré ste podpisovali, keď ste si vzali úver. Môže sa stať, že vo všeobecných obchodných podmienkach bude uvedené, že pokiaľ prevediete nehnuteľnosti alebo jej časť na tretiu osobu bez súhlasu banky, tak Vám zosplatnia Váš úver. To znamená, že by ste museli naraz vyplatiť celý úver.

Darovanie maloletým osobám

Áno, nehnuteľnosť je možné darovať aj maloletej osobe. Právny úkon - darovacia zmluva - však musí byť schválený súdom.

tags: #darovacia #zmluva #na #chatu #vzor