Darovacia Zmluva na Pozemok Podľa § 629 Občianskeho Zákonníka: Vzor a Dôležité Aspekty

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje prenechať obdarovanému určitý majetok, a obdarovaný tento dar alebo sľub prijíma. Táto zmluva je upravená v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 628 a nasl. a je bežným spôsobom prevodu vlastníckeho práva. Tento článok sa zameriava na darovaciu zmluvu na pozemok podľa § 629 Občianskeho zákonníka, jej náležitosti, možné problémy a vzorové situácie.

Čo je Darovacia Zmluva?

Darovanie je obvyklý spôsob, ako môžete na inú osobu previesť vlastnícke právo. Teda predmetom darovania môže byť akákoľvek vec za predpokladu, že je prevoditeľná. Darovanie, ako právny úkon upravený Občianskym zákonníkom, sa uskutočňuje prostredníctvom darovacej zmluvy. Pri darovacej zmluve darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje prenechať obdarovanému predmet darovania a ten dar alebo sľub prijíma. Medzi základné pojmové znaky darovacej zmluvy patrí bezodplatnosť, dobrovoľnosť a vymedzenie predmetu daru.

Samotný pojem ,,dar“ možno vymedziť ako predmet darovacej zmluvy, pričom predmetom môže byť všetko, čo je spôsobilé byť predmetom občianskoprávnych vzťahov. V zmysle uvedeného je teda možné darovať tak hnuteľné veci ako aj nehnuteľnosti, ale aj práva, majetkové hodnoty, spoluvlastnícke podiely a podobne. Vo väčšine prípadov však ide o darovanie hmotnej veci, ktorú prenecháva darca obdarovanému bez nároku na protihodnotu.

Náležitosti Darovacej Zmluvy na Pozemok

V prípade darovania pozemkov a stavieb musí darovacia zmluva obsahovať aj osobitné náležitosti, ktoré upravuje katastrálny zákon, a to:

• Označenie pozemku s uvedením najmä parcelného čísla pozemku evidovaného v súbore popisných informácií.
• Označenie registra „C“ alebo registra „E“ k pozemku.
• Druh pozemku a jeho výmery.
• Označenie katastrálneho územia, príp. aj listu vlastníctva, na ktorom je pozemok evidovaný.
• Označenie stavby s uvedením druhu stavby, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, príp.

Pri darovaní bytov obsahuje ďalšie náležitostí darovacej zmluvy aj zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Darovacia zmluva neobsahujúca takéto náležitosti je neplatná. Zároveň neplatnou je taká darovacia zmluva, pri ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Práva a Povinnosti Darcov a Obdarovaných

Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, obdarovaný je oprávnený vec vrátiť. Aj darca sa môže domáhať vrátenia daru vtedy, ak sa obdarovaný k nemu alebo k členom jeho rodiny správa tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Súčasťou darovacej zmluvy môže byť zriadenie vecného bremena na nehnuteľnosť, ktorý spočíva v doživotnom užívaní nehnuteľnosti darcom.

Možnosti Zrušenia Darovacej Zmluvy

Zrušiť darovaciu zmluvu je možné na základe dohody oboch strán, odstúpením, ak je to v zmluve dohodnuté, alebo cez súd, ak sú splnené určité podmienky, ako napríklad hrubé porušenie mravov obdarovaným.

Vrátenie Daru zo Strany Obdarovaného

Obdarovaný má možnosť vrátiť dar, ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil obdarovaného. V zmysle uvedeného je teda bezpredmetné, či o predmetných vadách darca vedel alebo nevedel. Ak však darca s vadami obdarovaného oboznámil, a ten aj napriek tejto skutočnosti akceptoval darcov návrh na uzavretie darovacej zmluvy, obdarovaný nie je oprávnený vrátiť dar a oprieť sa pritom o toto ustanovenie Občianskeho zákonníka (§629 Občianskeho zákonníka).

Možnosť vrátiť dar darcovi však netrvá neobmedzený čas. Obmedzením pre vrátenie daru je všeobecná, trojročná premlčacia lehota v zmysle § 101 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ,,Pokiaľ nie je v ďalších ustanoveniach uvedené inak, premlčacia doba je trojročná a plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.“ Výkladom tohto ustanovenia sa môžeme dopracovať k záveru, že obdarovaný môže darcovi vrátiť dar v podstate do troch rokov od momentu, kedy sa dozvedel o tom, že vec má vadu a mohol reálne vec vrátiť darcovi.

Požiadavka Vrátenia Daru od Obdarovaného zo Strany Darcu

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Predmetné ustanovenie § 630 Občianskeho zákonníka teda rieši opačnú situáciu, kedy darca požaduje vrátiť späť dar od obdarovaného, pričom ako podmienka je uvedená ,,správanie obdarovaného k darcovi a členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.“

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Pod pojmom ,,správanie, ktorým sa hrubo porušujú dobré mravy“ sa majú na mysli napríklad hrubé či hanlivé urážky, psychický nátlak, fyzické násilie, neposkytnutie potrebnej pomoci a podobne. Takéto správanie namierené aj voči členom rodiny darcu, ktorými sú blízke osoby podľa Občianskeho zákonníka (t. j. príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel, iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu) je naplnením podmienky, v dôsledku ktorej môže darca žiadať od obdarovaného vrátenie daru. Právny vzťah z darovania v takomto prípade zaniká momentom doručenia tejto požiadavky / výzvy obdarovanému na vrátenie daru.

Zaujímavosťou je, že túto výzvu na vrátenie daru je možné urobiť v akejkoľvek forme, inak povedané nie je potrebná písomná forma, dokonca ani ak sa jedná o nehnuteľnosť (pričom pri darovacej zmluve, ktorej predmetom je nehnuteľnosť sa striktne vyžaduje písomná forma). V prípade ak obdarovaný už dar nemá, je povinný vyplatiť darcovi peňažnú náhradu z titulu bezdôvodného obohatenia, podľa § 451 a nasl.

Napadnutie Darovacej Zmluvy

Darovaciu zmluvu je možné napadnúť, ak existujú dôvody, ktoré ju robia neplatnou alebo relatívne neplatnou. Napríklad:

• Nespôsobilosť na právne úkony: Ak darca nebol spôsobilý na právne úkony (napr. pre duševnú poruchu alebo vek).
• Omyl: Ak bola zmluva uzatvorená v omyle, ktorý sa týka podstatných skutočností a ak tento omyl bol zásadný pre uzavretie zmluvy (napr. ak ste nechceli darovať rolu a nevedeli ste o jej zahrnutí v zmluve).
• Tlak alebo nátlak: Ak sa preukáže, že darca nepožiadal o darovaciu zmluvu a že bol do nej dotlačený, mohlo by to viesť k sporom ohľadne platnosti darovacej zmluvy. Platnosť zmluvy môže byť napadnutá, ak sa preukáže, že nebola uzavretá slobodne a vážne.

Vzor Darovacej Zmluvy

Nižšie je uvedený vzor darovacej zmluvy, ktorý je potrebné upraviť a doplniť podľa konkrétnych okolností:

Darovacia zmluvauzatvorená podľa ustanovenia § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisovČlánok I.Zmluvné stranyDarca:[Meno a priezvisko/Názov spoločnosti][Adresa/Sídlo][Dátum narodenia/IČO][Rodné číslo/DIČ]Obdarovaný:[Meno a priezvisko/Názov spoločnosti][Adresa/Sídlo][Dátum narodenia/IČO][Rodné číslo/DIČ]Článok II.Predmet daru1. Darca je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností: * Pozemok, druh pozemku: [doplniť], na parcele registra „C“, parcelné č. [doplniť] o výmere: [doplniť] m2, zapísaný na liste vlastníctva č. [doplniť], vedenom Okresným úradom [doplniť], katastrálny odbor, katastrálne územie [doplniť].Článok III.Predmet darovania1. Darca daruje obdarovanému nehnuteľnosť špecifikovanú v Článku II. tejto zmluvy (ďalej len „Dar“).2. Obdarovaný dar s vďakou prijíma a prehlasuje, že je mu známy stav Daru.Článok IV.Práva a povinnosti zmluvných strán1. Darca prehlasuje, že na Dare neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená ani iné právne obmedzenia, s výnimkou tých, ktoré sú uvedené v liste vlastníctva.2. Obdarovaný berie na vedomie možnosť Darcu domáhať sa vrátenia Daru v prípade, že sa Obdarovaný bude k Darcovi chovať tak, že tým hrubo poruší dobré mravy.Článok V.Záverečné ustanovenia1. Darovacia zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu zmluvy Zmluvnými stranami.2. Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.3. Táto zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží [počet] rovnopisov.V [Miesto], dňa [Dátum]__________________________Podpis Darcu__________________________Podpis Obdarovaného

Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Po podpise darovacej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh musí obsahovať všetky potrebné údaje o zmluvných stranách a nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Vzor návrhu na vklad:

Návrh na vkladOkresný úrad [doplniť]Katastrálny odbor[Adresa]Navrhovatelia:1. Darca: [Meno a priezvisko/Názov spoločnosti], [Adresa/Sídlo], [Dátum narodenia/IČO], [Rodné číslo/DIČ]2. Obdarovaný: [Meno a priezvisko/Názov spoločnosti], [Adresa/Sídlo], [Dátum narodenia/IČO], [Rodné číslo/DIČ]Vec: Návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam na základe darovacej zmluvyPrílohy:1. Darovacia zmluva v [počet] vyhotoveniach s úradne osvedčenými podpismi darcu2. List vlastníctva č. [doplniť]3. Kópia identifikácie účastníkov právneho úkonu4. Kolok v hodnote [suma] EURPopis nehnuteľností:* Pozemok, druh pozemku: [doplniť], na parcele registra „C“, parcelné č. [doplniť] o výmere: [doplniť] m2, zapísaný na liste vlastníctva č. [doplniť], vedenom Okresným úradom [doplniť], katastrálny odbor, katastrálne územie [doplniť].Navrhovatelia týmto navrhujú, aby Okresný úrad [doplniť], katastrálny odbor vydal rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva k vyššie uvedeným Nehnuteľnostiam v celosti o veľkosti spoluvlastníckych podielov špecifikovaných v tomto návrhu na vklad v bode 1.V [Miesto], dňa [Dátum]__________________________Podpis Darcu__________________________Podpis Obdarovaného

Časté Problémy a Otázky

Zápis do Katastra

Ak bola zmluva uzavretá počas života darcu a tento darca by sa nedožil vkladu do katastra nehnuteľností, tak potom aj dedičia sú viazaní prejavom vôle poručiteľa uvedenom v prevodnej zmluve (vyplýva to z ustálenej rozhodovacej praxe súdov). Inak povedané, ak za zmluva uzavrela za života a vklad by sa mal vykonať až po smrti, nič by to nemalo zmeniť na tom, že predmet darovania bude na Vás nakoniec prepísaný. Takže sa nemusíte obávať.

Pri elektronickom podaní návrhu na vklad do katastra v prípade darovacej zmluvy, ktorá je už podpísaná, je potrebné, aby dokument elektronickým podpisom a časovou pečiatkou potvrdili všetky zmluvné strany, teda aj darca, aj obdarovaný. Ak podávate návrh cez elektronickú službu, po nainštalovaní príslušnej aplikácie by mali všetci účastníci zmluvy podpísať dokument kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Pri prevode nehnuteľnosti musí byť darovacia zmluva písomná a podpis darcu (prevodcu) musí byť úradne osvedčený u notára alebo na matrike, samotný kvalifikovaný elektronický podpis darcu túto požiadavku nenahrádza. Ak chcete podanie riešiť elektronicky, uzatvorenú písomnú darovaciu zmluvu s osvedčeným podpisom darcu dajte urobiť do elektronickej podoby zaručenou konverziou (notár/pošta).

Pri podaní žiadosti o vklad do katastra dostanú rozhodnutie obe strany - teda pôvodný aj nový vlastník. Takto sú obe strany informované o ukončení konania a správnosti zápisu vlastníckeho práva. Rozhodnutie o povolení vkladu doručuje kataster všetkým účastníkom konania, nie len novému vlastníkovi.

Súhlas Manžela/Manželky

Vo väčšine prípadov platí, že pri darovaní nehnuteľnosti potrebujú manželia súhlas druhého manžela, ak nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva. Pokiaľ bol rodinný dom výlučným vlastníctvom vášho manžela pred uzavretím manželstva, nie je potrebný váš súhlas na darovanie.

Právo Doživotného Bývania

Právo doživotného bývania môže byť dohodnuté v darovacej zmluve, ale tiež musí byť zapísané v katastri nehnuteľností.

Príklady z Praxe

• Stará mama a vrátenie daru: Ak stará mama daruje nehnuteľnosť vnúčatám a tie sa o ňu starajú a plnia svoje záväzky, je málo pravdepodobné, že by súd vyhovel žalobe starej mamy o vrátenie daru, ak by tvrdila, že vnúčatá hrubo porušujú dobré mravy.
• Prepísanie pozemku na syna: Ak je syn plnoletý, nie je potrebný súhlas súdu a môžete spísať darovaciu zmluvu.
• Darovanie nehnuteľnosti strýkom: Na to, aby ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti, je nevyhnutné zapísať darovaciu zmluvu do katastra. Bez zápisu do katastra nebudete právoplatným vlastníkom, aj keď darovaciu zmluvu budete mať podpísanú.

Výhody Spolupráce s Advokátom alebo Notárom

S vypracovaním zmluvy advokátom alebo notárom sú síce spojené vyššie náklady, ale zároveň sú s tým spojené aj určité výhody pri podaní návrhu na vklad. Lehota na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností sa katastru skracuje z 30 na 20 dní. Taktiež kataster skúma len procesné podmienky a súlad návrhu na vklad s katastrálnym operátom v tomto prípade. Uvedené upravuje § 31 ods. 2 a § 32 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z.

tags: #darovacia #zmluva #na #pozemok #podla #§