Darovacia Zmluva a Návrh na Vklad: Sprievodca Procesom Prevodov Nehnuteľností

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje niečo obdarovanému, ktorý tento dar alebo sľub prijíma. Na to, aby bol prevod nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy právne účinný, je potrebný vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu, návrh na vklad a s tým súvisiace aspekty, vrátane vzorov a praktických rád.

Čo je Darovacia Zmluva?

Darovacia zmluva je upravená v Občianskom zákonníku (§ 628 - 630 zákona č. 40/1964 Zb.). Jej základným znakom je bezodplatnosť. Darca teda niečo prenecháva obdarovanému bez nároku na protihodnotu. Obdarovaný dar alebo sľub prijíma.

Vrátenie Daru

Vrátenie daru je možné len v dvoch prípadoch:

1. Ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že hrubo porušuje dobré mravy (§ 630 Občianskeho zákonníka).
2. Ak má dar vady, na ktoré darca neupozornil (§ 629 Občianskeho zákonníka).

Návrh na Vklad: Kľúčový Dokument pre Zápis Vlastníctva

Návrh na vklad je písomný dokument, ktorý sa predkladá katastru nehnuteľností pri prevodoch nehnuteľností. Podáva sa na príslušný katastrálny úrad súčasne s darovacou zmluvou (alebo kúpnou zmluvou) o prevode nehnuteľnosti. Je nevyhnutný na to, aby ste novopostavenú alebo nadobudnutú nehnuteľnosť zapísali do katastra a získali k nej vlastnícke práva.

Obsah Návrhu na Vklad

Návrh na vklad obsahuje:

Prečítajte si tiež: Ako správne darovať pozemok: Darovacia zmluva

• Základné údaje účastníkov konania (darcu a obdarovaného).
• Označenie správy katastra.
• Označenie právneho úkonu (darovacia zmluva).
• Číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia.
• Určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode.

V návrhu sa uvádzajú všetky informácie o nehnuteľnosti, jej aktuálny stav, cena (ak je relevantná) a zmluvné podmienky, ktoré sú uvedené v zmluve.

Vzor Návrhu na Vklad

Najjednoduchší spôsob, ako správne vypísať návrh na vklad, je použiť vzor. Vzor návrhu na vklad zaručí, že bude mať správnu formu.

Darovacia Zmluva na Byt: Špecifický Prípad

Darovacia zmluva na byt je jedným z možných právnych titulov nadobudnutia vlastníctva k bytu. Vzor darovacej zmluvy by mal obsahovať:

• Označenie zmluvných strán (darcu a obdarovaného).
• Podrobný popis bytu (číslo bytu, poschodie, ulica, súpisné číslo, parcela, list vlastníctva).
• Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve bytového domu.
• Pozemok prislúchajúci k bytu.
• Informácie o správe bytového domu.
• Vyhlásenie obdarovaného o oboznámení sa so stavom bytu.
• Podmienky odstúpenia od zmluvy (napr. pri nepravdivých vyhláseniach darcu).
• Prechod nebezpečenstva škody.
• Rozhodné právo (právny poriadok Slovenskej republiky).
• Záverečné ustanovenia (platnosť, účinnosť, počet vyhotovení).

Príklad časti vzoru darovacej zmluvy:

"uzatvorená podľa ustanovenia § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.

Byt č. [doplniť], na [doplniť]. poschodí bytového domu v [doplniť] na ulici [doplniť], so súpisným č. [doplniť], vchod: [doplniť], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [doplniť], popis stavby: [doplniť] (ďalej ako „bytový dom“), zapísaný na liste vlastníctva č.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom [doplniť] prináležiaci k Bytu o veľkosti: [doplniť], zapísaný na liste vlastníctva č.

Pozemok, druh pozemku: [doplniť], na parcele registra „C“, parcelné č. [doplniť] o výmere: [doplniť] m2, zapísaný na liste vlastníctva č."

Dôležité je upraviť a doplniť vzor podľa konkrétnych údajov o byte a zmluvných stranách.

Návrh na Vklad Vychádzajúci z Darovacej Zmluvy

Obsah návrhu na vklad by mal vychádzať z finálneho obsahu darovacej zmluvy.

Príklad časti vzoru návrhu na vklad:

"Byt č. [doplniť], na [doplniť]. poschodí bytového domu v [doplniť] na ulici [doplniť], so súpisným č. [doplniť], vchod: [doplniť], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [doplniť], popis stavby: [doplniť] (ďalej ako „bytový dom“), zapísaný na liste vlastníctva č.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom [doplniť] prináležiaci k Bytu o veľkosti: [doplniť], zapísaný na liste vlastníctva č.

Pozemok, druh pozemku: [doplniť], na parcele registra „C“, parcelné č. [doplniť] o výmere: [doplniť] m2, zapísaný na liste vlastníctva č.

Navrhovatelia týmto navrhujú, aby Okresný úrad [doplniť], katastrálny odbor vydal rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva k vyššie uvedeným Nehnuteľnostiam v celosti o veľkosti spoluvlastníckych podielov špecifikovaných v tomto návrhu na vklad v bode 1. až 3."

Výhody Vypracovania Zmluvy Advokátom alebo Notárom

Hoci vypracovanie zmluvy advokátom alebo notárom predstavuje vyššie náklady, prináša aj určité výhody:

• Skrátenie lehoty na povolenie vkladu: Kataster má na povolenie vkladu skrátenú lehotu z 30 na 20 dní.
• Zúžený rozsah skúmania: Kataster skúma len procesné podmienky a súlad návrhu na vklad s katastrálnym operátom.

Uvedené upravuje § 31 ods. 2 a § 32 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z.

Ako a Kde Podať Návrh na Vklad?

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Príslušný je okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh týka nehnuteľností v obvode viacerých okresných úradov, konať môže ktorýkoľvek z nich.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky. V takom prípade musia byť prílohy podpísané zaručeným elektronickým podpisom (vrátane časovej pečiatky, ak sa vyžaduje osvedčený podpis). Alternatívne možno dokumenty vyhotovené v listinnej forme zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Prílohy k Návrhu na Vklad

Medzi potrebné prílohy patria:

1. Spôsobilá zmluva (darovacia zmluva) v dvoch vyhotoveniach.
2. Dohoda o splnomocnení, ak návrh podpisuje osoba odlišná od účastníkov zmluvy (napr. realitný maklér, advokát).
3. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (dobrovoľné, ale znižuje správny poplatok).
4. Ďalšie prílohy závisia od charakteru nehnuteľnosti (§ 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona).
5. Žiadosť o urýchlené konanie (ak je požadované urýchlenie, je spoplatnené vyšším správnym poplatkom).

Správne Poplatky Spojené s Návrhom na Vklad

Podanie návrhu na vklad je spoplatnené:

• Štandardný návrh na vklad (do 30 dní): 66 eur.
• Urýchlené konanie (do 15 dní): 266 eur.
• Elektronické podanie: Polovičné poplatky (33 eur štandardne, 133 eur urýchlene).
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Zníženie poplatku o 15 eur.

Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Právna Úprava Konania o Povolení Vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré upravuje najmä § 22 zákona č. 162/1995 Z. z. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až na základe vkladu do katastra nehnuteľností.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať všetky náležitosti vyžadované zákonom. Napríklad:

• Navrhovateľ: Ľudmila Zlostná, rod. Krotká, nar. 15.04.1971.
• Darovacia zmluva: Uzavretá dňa 12.11.2009 medzi Rudolfom Vaškom a Lujzou Vaškovou ako darcami a Ľudmilou Zlostnou ako obdarovanou.
• Predmet daru: Podiel 1/3 na rodinnom dome, súpisné číslo 174, postavenom na parcele č. 925, zapísanom na LV č.
• Návrh: Aby Správa katastra Zvolen vydala rozhodnutie, ktorým sa vklad vlastníckeho práva v prospech Ľudmily Zlostnej povolí.

Dôležité vyhlásenia navrhovateľa:

• Darovacia zmluva je platná.
• Predmet dohody - nehnuteľnosť, nemá právne ani faktické vady.
• Na predmetnej nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená ani iné ťarchy.
• Právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné.
• Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené.

Vzor Návrhu na Vklad (Podrobnejší)

Nasledujúci vzor ilustruje štruktúru a obsah návrhu na vklad:

Navrhovateľ - účastník konania:

• Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť (ďalej ako „Darca")
• Vyplňte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
• (Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

Predmet prevodu vlastníckeho práva na základe predmetnej darovacej zmluvy je:

• Stavba - rodinný dom, súpisné číslo: , nachádzajúca sa v katastrálnom území , obec , okres , ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. , postavená na parcele KN - C, č. , o výmere m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria.
• Zapísaný na LV č. vedenom Okresným úradom odbor katastrálny, okres , obec , katastrálne územie .
• (ďalej len ako „nehnuteľnosť“)
• Doplňte údaje podľa katastra nehnuteľností (dostupné zo stránky katasterportal.sk)

Žiadosť o urýchlené konanie:

• Zaškrtnite žiadosť o urýchlene konanie (ak je požadované).

Nadobudnutie vlastníckeho práva:

• Na základe predmetnej darovacej zmluvy Obdarovaný nadobúda vyššie špecifikovanú nehnuteľnosť v podiele o veľkosti .
• Doplňte podiel k celku vyjadrený zlomkom, napr. 1/3.

Návrh:

• Na základe vyššie uvedených skutočností navrhujem, aby Okresný úrad ___, katastrálny odbor povolil vklad vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti v zmysle priloženej darovacej zmluvy.

Vyhlásenie navrhovateľa:

• Navrhovateľ vyhlasuje, že jeho prejav vôle je hodnoverný, dostatočne určitý a zrozumiteľný a zmluvná voľnosť ako i jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.

Prílohy:

• Darovacia zmluva 2x
• Doklad o úhrade správneho poplatku
• Vyplňte zoznam príloh.

Podpisy:

• ……………………………………….. Darca
• ……………………………………….. Obdarovaný

Vzor Darovacej Zmluvy (Podrobnejší)

Nasledujúci vzor ilustruje štruktúru a obsah darovacej zmluvy:

ZMLUVA

uzatvorená podľa § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

ZMLUVNÉ STRANY:## 1. Darca:

• Meno a priezvisko / Obchodné meno:
• Trvalý pobyt / Sídlo:
• Dátum narodenia / IČO:
• Štátna príslušnosť: slovenská
• Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť (ďalej ako „Darca")
• Určenie zmluvných strán je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.

2. Obdarovaný:

• Meno a priezvisko / Obchodné meno:
• Trvalý pobyt / Sídlo:
• Dátum narodenia / IČO:
• Fyzická osoba / Živnostník / Spoločnosť (ďalej ako „Obdarovaný")
• Určenie zmluvných strán je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
• (Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

Článok I: Špecifikácia daru

• Darca je výlučným vlastníkom hnuteľnej veci podľa ďalej uvedenej špecifikácie:
• Určenie daru je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Špecifikujte dar čo najpodrobnejšie tak, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy.

Článok II: Predmet Zmluvy

• Darca týmto daruje Dar špecifikovaný v článku I tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok III: Stav Daru

• Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Daru a je oprávnený s Darom nakladať.
• Darca vyhlasuje, že mu nie je známa taká vada Daru, na ktorú by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť.
• Darca vyhlasuje, že na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb.
• Darca vyhlasuje, že k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania.
• Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.
• Vyberte či Dar je bez vád alebo s vadami. Ak je Dar s vadami, popíšte aké má vady.

Článok IV: Odstúpenie od Zmluvy

• V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť.
• Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje.

Článok V: Prechod nebezpečenstva škody

• Nebezpečenstvo škody na Dare prechádza z Darcu na Obdarovaného momentom uzavretia Zmluvy.

Článok VI: Rozhodné právo

• Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VII: Záverečné ustanovenia

• Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.
• Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé.
• Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy.
• Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.
• Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy.
• Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená.
• V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením.
• Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy.
• K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán.
• Táto zmluva je vyhotovená v rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu.
• Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy.
• Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán.
• Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky.
• Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov.
• V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.
• Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.
• Zadajte počet rovnopisov Zmluvy.

Podpisy:

• ……………………………………….. Darca
• ……………………………………….. Obdarovaný

tags: #darovacia #zmluva #návrh #na #vklad #vzor