Darovacia Zmluva na Pozemok: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Darovacia zmluva na pozemok patrí medzi často používané druhy zmlúv. Je to zmluva o darovaní veci bez nároku na odplatu. V tomto článku sa pozrieme na všetky dôležité aspekty darovacej zmluvy na pozemok, od jej náležitostí až po prípadné vrátenie daru.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva je upravená predovšetkým v § 628 - 630 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Dôležitým znakom darovacej zmluvy je jej bezodplatnosť. Uzatvorením darovacej zmluvy darca niečo prenecháva alebo sľubuje obdarovanému bezplatne. Obdarovaný uzatvorením darovacej zmluvy dar alebo sľub prijíma.

Na rozdiel od darovania hnuteľných vecí, kde môže stačiť samotné odovzdanie a prevzatie daru, pri nehnuteľnostiach platia prísnejšie právne pravidlá. Darovanie pozemku nie je možné uskutočniť bez písomnej darovacej zmluvy.

Náležitosti Darovacej Zmluvy na Pozemok

1. Určenie Zmluvných Strán

Určenie zmluvných strán je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.

• Darca: Fyzická osoba, živnostník alebo spoločnosť, ktorá daruje pozemok.
• Obdarovaný: Fyzická osoba, živnostník alebo spoločnosť, ktorá prijíma dar.

2. Predmet Zmluvy

Predmetom darovacej zmluvy je darovanie pozemku. V zmluve je potrebné špecifikovať pozemok podľa údajov z katastra nehnuteľností. Ide o tieto údaje:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

• Katastrálne územie
• Obec
• Okres
• Číslo listu vlastníctva
• Parcelné číslo
• Výmera pozemku
• Druh pozemku (napr. orná pôda, záhrada, zastavané plochy a nádvoria)

3. Stav Daru

Je dôležité, aby bol obdarovaný oboznámený so stavom daru. Obdarovaný by mal vyhlásiť, že sa oboznámil so stavom daru a jeho stav mu je dobre známy. Darca by mal vyhlásiť, že mu nie sú známe žiadne vady daru, na ktoré by mal obdarovaného osobitne upozorniť, a že na dare neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, bremená ani vady v najširšom slova zmysle, ani žiadne práva tretích osôb.

Darca by mal tiež vyhlásiť, že:

• Vo vzťahu k daru neprebiehajú žiadne súdne, reštitučné, exekučné ani iné konania, ktoré by obmedzovali dispozičné právo darcu.
• K daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania.
• Nebol podaný žiaden návrh na vklad, návrh alebo podnet na záznam alebo poznámku.
• Nie je proti darcovi vedené exekučné konanie, ani takéto konanie nehrozí; nebol podaný návrh na vyhlásenie konkurzu alebo povolenie reštrukturalizácie, ani takýto návrh nehrozí.
• Vlastnícke právo k daru a výkon všetkých jeho imanentných súčasti, najmä právo dar užívať a prevádzať nie je obmedzené žiadnym zmluvným vzťahom, dohodou alebo jednostranným vyhlásením voči tretej osobe, či už v ústnej alebo písomnej forme.
• Neuzavrel zmluvu o prevode vlastníctva, ani inú zmluvu ohľadne prevodu alebo zaťaženia predmetného daru s inou osobou.
• Nezamlčal žiadne informácie, ktoré by mohli mať vplyv na plnenie z tejto zmluvy.
• Ku dňu podpísania tejto zmluvy neuzavrel a zaväzuje sa, že do povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech obdarovaného neuzavrie žiadnu inú kúpnu, budúcu, darovaciu, nájomnú, záložnú, zmluvu o zriadení vecného bremena alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu práva tretích osôb k daru ani sa k uzatvoreniu takýchto zmlúv nezaviaže a nepodá a zaväzuje sa, že ani nepodá návrh na povolenie vkladu vlastníckeho alebo iného práva k daru v prospech tretej osoby a zdrží sa akéhokoľvek takého nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré by znížilo jeho hodnotu.

4. Odstúpenie od Zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto zmluvy zo strany darcu ukáže ako nepravdivé, je obdarovaný oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia darcovi o tom, že obdarovaný od zmluvy odstupuje. Za doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia a/alebo neprevzatie zásielky adresovanej druhej zmluvnej strane na jej adresu a to ku dňu ukončenia odbernej lehoty zásielky.

5. Kataster Nehnuteľností a Vklad Vlastníckeho Práva

Vlastníctvo k daru prechádza na obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Týmto dňom úžitky, nebezpečenstvá, povinnosti ako aj všetky práva spojené s vlastníctvom darovaných nehnuteľností prechádzajú na obdarovaného. Návrh na vklad vlastníckeho práva k daru v prospech obdarovaného podá na príslušnom úrade, odbore katastrálnom darca bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto zmluvy. Správny poplatok súvisiaci s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto zmluvy je povinný zaplatiť darca. V prípade, že príslušný Okresný úrad, odbor katastrálny, rozhodne inak ako povolením vkladu do katastra nehnuteľností, zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si všetku potrebnú súčinnosť.

6. Rozhodné Právo

Táto zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

7. Záverečné Ustanovenia

Obdarovaný si je vedomý, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný bude správať k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo poruší dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje príkladmo fyzické napadnutie darcu obdarovaným.

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé. Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto zmluvy.

Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody. Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto zmluvy.

Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu zmluvy pre povahu zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením.

Táto zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto zmluvy. K zmene podmienok dohodnutých touto zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene zmluvných strán.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Táto zmluva je vyhotovená v rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú zmluvnú stranu. Každá zo zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto zmluvy. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch zmluvných strán. Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky.

Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami.

Príprava na Uzatvorenie Darovacej Zmluvy

Príprava na uzatvorenie darovacej zmluvy spočíva najmä v kontrole listu vlastníctva a samotného pozemku. Podľa údajov na liste vlastníctva môžete skontrolovať, či je darca skutočne vlastníkom pozemku, prípadne či je pozemok zaťažený vecným bremenom.

Podanie Návrhu na Vklad do Katastra

Na to, aby bol obdarovaný právoplatne zapísaný ako nový vlastník pozemku, je potrebné podať návrh na vklad do katastra. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra - v tomto prípade darovacia zmluva na pozemok v dvoch vyhotoveniach. V prípade, že ste darovaciu zmluvu spísali v cudzom jazyku, katastrálny úrad od vás môže vyžiadať jej úradný preklad.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať všetky náležitosti vyžadované zákonom. Medzi základné náležitosti patria:

• Navrhovateľ (darca a obdarovaný) - vyplňte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
• Predmet prevodu vlastníckeho práva - stavba, pozemok, byt, spoluvlastnícky podiel. Doplňte údaje podľa katastra nehnuteľností (dostupné zo stránky katasterportal.sk).
• Žiadosť o urýchlené konanie - v prípade potreby, zaškrtnite žiadosť o urýchlené konanie (za poplatok).
• Podiel k celku - doplňte podiel k celku vyjadrený zlomkom, napr. 1/3.
• Návrh - na základe vyššie uvedených skutočností navrhujem, aby Okresný úrad ___, katastrálny odbor povolil vklad vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti v zmysle priloženej darovacej zmluvy.
• Vyhlásenie navrhovateľa - navrhovateľ vyhlasuje, že jeho prejav vôle je hodnoverný, dostatočne určitý a zrozumiteľný a zmluvná voľnosť ako i jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.
• Prílohy - Darovacia zmluva 2x, doklad o úhrade správneho poplatku, vyplňte zoznam príloh.

Ako a Kde Podať Návrh na Vklad?

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Správne Poplatky Spojené s Návrhom na Vklad

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 66 eur. V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 266 eur. Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade.

Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur. Štandardný návrh na vklad Vás tak môže stáť len 18 eur a zrýchlený vklad len 118 eur.

Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Daň z Darovania

Na Slovensku sa neplatí daň z darovania, ak ide o prevod nehnuteľnosti medzi blízkymi príbuznými (napríklad rodič-dieťa, súrodenci, starí rodičia). Okrem týchto príbuzenských vzťahov sa za blízke osoby môžu považovať aj iné osoby, ak medzi nimi existuje taký vzťah, že ujmu jednej z nich by druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú.

Vrátenie Daru

Zo zákona sa darca môže domáhať vrátenia daru v prípade, ak sa obdarovaný správa voči darcovi, či členom jeho rodiny tak, že svojim správaním hrubo porušuje dobré mravy. Hrubým porušením dobrých mravov môže byť páchanie trestného činu či priestupku voči darcovi. Je ním tiež neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi alebo ich hrubé urážanie.

Zo zákona má aj obdarovaný právo dar vrátiť. Darca je povinný obdarovaného vopred upozorniť na vady daru, o ktorých vie. Ak má dar vady, na ktoré ho darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený dar vrátiť.

Zmluvné strany sa v zmluve môžu dohodnúť aj na iných podmienkach, za ktorých sa darca môže domáhať vrátenia daru alebo za ktorých obdarovaný môže dar vrátiť. Tu by však už išlo o odstúpenie od darovacej zmluvy.

Darovacia Zmluva a Manželia

Z § 143 Občianskeho zákonníka vyplýva, že veci nadobudnuté za trvania manželstva darom sa nestávajú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pri nadobudnutí veci darom, kedy je obdarovaným len jeden manžel, nadobúda túto vec obdarovaný manžel do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1. Pri nadobudnutí veci darom, kedy sú obdarovaní obaja manželia, sa darovaná vec stáva predmetom ich podielového spoluvlastníctva (nikdy však nie bezpodielového spoluvlastníctva). Ak by bol predmet darovania darovaný obidvom manželom bez bližšej špecifikácie spoluvlastníckeho podielu, platí, že manželia nadobudnú predmet darovania každý v spoluvlastníckom podiele 1/2.

Darovanie medzi manželmi - manželia si medzi sebou nemôžu darovať majetok nachádzajúci sa v BSM. Darovanie medzi manželmi však je možné v prípade vecí, ktoré patria do výlučného vlastníctva len jedného z manželov.

Darovanie majetku v BSM - ak chce jeden z manželov tretej osobe darovať majetok, ktorý je súčasťou BSM, je potrebný súhlas druhého manžela.

Darovanie Pozemku a Predkupné Právo

Darovať môžete aj spoluvlastnícky podiel k pozemku. Napr. ak ste zdedili 1/3 pozemku, môžete ju darovať. V takomto prípade však, rovnako ako pri predaji spoluvlastníckeho podielu, musíte brať do úvahy predkupné právo ostatných spoluvlastníkov (ktorí vlastnia zvyšné 2/3). Predkupné právo majú ostatní spoluvlastníci vždy, okrem prípadu, keď sa podiel prevádza (či už predajom alebo darovaním) na blízku osobu. V takomto prípade spoluvlastník predkupné právo nemá.

Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade (rodičia a deti, starí rodičia a vnuci), súrodenec a manžel. Iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

Ak je o odkúpenie podielu záujem zo strany viacerých spoluvlastníkov, musia sa dohodnúť, kto z nich podiel odkúpi. Ak k dohode nedôjde, každý spoluvlastník má právo odkúpiť podiel pomerne podľa veľkosti svojho existujúceho podielu.

Ústna alebo Písomná Forma Darovacej Zmluvy na Pozemok?

Darovacia zmluva na pozemok musí mať povinne písomnú formu, keďže predmetom darovania je nehnuteľnosť, a to z toho dôvodu, že vlastnícke právo k daru prechádza na obdarovaného momentom právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva na základe darovacej zmluvy. Okrem povinnej písomnej formy darovacej zmluvy musí byť podpis darcu na takejto zmluve úradne osvedčený (notárom alebo mestským/obecným úradom). Zákon tiež výslovne vyžaduje, aby podpisy účastníkov takejto kúpnej zmluvy boli na tej istej listine.

Na to, aby nastali požadované účinky zmluvy, t.j. aby sa obdarovaný stal novým vlastníkom pozemku, je ďalej potrebné túto zmluvu doručiť na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva. Z uvedeného vyplýva, že s predajom nehnuteľností je úzko spojené správne konanie o povolení vkladu.

Právna Úprava Darovacej Zmluvy na Pozemok

Základná právna úprava darovacej zmluvy na pozemok je obsiahnutá v týchto právnych predpisoch:

• v Občianskom zákonníku (§ 628 a nasl.)
• v zákone č. 162/1995 Z. z.

Zmluva v dvoch vyhotoveniach

Zmluva v dvoch vyhotoveniach, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, musí byť priložená k návrhu. Katastrálny zákon predpisuje aj ďalšie prílohy, pre ktorých absenciu aj napriek výzve môže byť vkladové konanie prerušené. Kataster čakacia doba na vydanie rozhodnutia o návrhu na vklad je 30 dní od jeho doručenia.

tags: #návrh #na #vklad #darovacia #zmluva #pozemok