Darovacia Zmluva: Komplexný Prieskum a Predmet Úpravy

Darovacia zmluva predstavuje významný právny inštitút, ktorý umožňuje bezodplatný prevod majetku medzi darcom a obdarovaným. V tomto článku sa venujeme podrobnejšiemu preskúmaniu darovacej zmluvy, jej charakteristickým znakom, náležitostiam a praktickým aspektom, ktoré je potrebné zvážiť pri jej uzatváraní. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tejto problematike, a to od jej historických koreňov až po súčasnú právnu úpravu.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva je jedným z najrozšírenejších typov bezodplatných zmlúv. Mimoriadna situácia a ochrana zdravia pred COVID19 vyžaduje, aby sme sa všetci správali rozumne a obmedzili osobný kontakt na nevyhnutné minimum. Osobné stretnutie s advokátom, môžete nahradiť dištančným stretnutím telefonickým alebo elektronickým. Dištančné stretnutia s klientom na telefóne, alebo prostredníctvom niektorej z elektronických platforiem ako napr. SKYPE, Viber, Whatsup. Elektronické prevzatie a príprava zastúpenia. Potrebujete právne zastúpenie na súde? Vaše zastúpenie viem prevziať tiež bez toho aby sme sa osobne stretli. Z pohodlia domova mi viete udeliť plnú moc aj doručiť dôkazy pre súd v elektronickej forme. Nemusíte chodiť na poštu. Elektronické podávanie návrhov, žalôb, vyjadrení, odvolaní. Akékoľvek podanie na súd alebo iný orgán verejnej moci sa realizujú výlučne elektronicky, prostredníctvom zabezpečenej dátovej schránky.

História a Pôvod Darovacej Zmluvy

Pôvod darovacej zmluvy siaha až do rímskeho práva, kde sa vyvinula ako samostatný právny úkon. V priebehu histórie prešla rôznymi legislatívnymi úpravami, ktoré ovplyvňovali jej charakter a použitie. Darovacia zmluva je asi najznámejším typom bezodplatnej zmluvy.

Definícia a Základné Znaky

Darovacou zmluvou darca bezodplatne niečo prenecháva obdarovanému a obdarovaný dar prijíma. Základným zákonným znakom darovania je jeho bezodplatnosť, t.j. prevod vlastníctva nemôže byť podmienený žiadnym finančným alebo iným plnením. Dobrovoľnosť darovania zase spočíva v tom, že darca daruje dar obdarovaného na základe jeho slobodného a dobrovoľného rozhodnutia. V neposlednom rade darca môže poskytnúť obdarovanému dar len bezodplatne, t.j. nie je oprávnený podmieňovať poskytovanie daru určitým protiplnením zo strany obdarovaného.

Predmet Darovacej Zmluvy

Predmetom daru môžu byť najmä hnuteľné veci alebo nehnuteľné veci, ale aj iné práva nemateriálnej povahy. Predmet darovania môže byť všetko, čo je predmetom občianskoprávneho vzťahu a čo dovoľuje zákon. Uvedené sa spravuje od ustanovenia § 118 OZ, a teda „predmetom občianskoprávnych vzťahov sú veci, živé zvieratá, a pokiaľ to ich povaha pripúšťa, práva alebo iné majetkové hodnoty.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Hnuteľné Veci

Pri darovaní hnuteľnej veci zákon požaduje len ústnu formu, avšak len za predpokladu, že k odovzdaniu a prevzatiu daru dôjde hneď pri darovaní. Ide o prípad, kedy darca pri prejave svojej vôle ihneď odovzdá obdarovanému predmet darovania. Predmetom darovania je motorové vozidlo spravidla už ojazdené. V prípade, ak k odovzdaniu auta v prospech obdarovaného dochádza pri uzatvorení darovacej zmluvy, zákon nevyžaduje jej písomnú formu.

Nehnuteľné Veci

Ak je predmetom prevodu nehnuteľnosť, tak darovacia zmluva musí byť písomná. Ak sa darovacou zmluvou prevádzajú nehnuteľnosti, musí obsahovať nielen náležitosti tohto právneho úkonu ustanovené v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v účinnom znení ale aj náležitosti stanovené zákonom č. 162/1995 Z. z. katastrálny zákon v účinnom znení a v prípade ak je predmetom darovania byt či nebytový priestor, tak aj náležitosti stanovené zákonom č. 182/1993 Z. z.

Práva a Iné Majetkové Hodnoty

Čo sa týka právnej úpravy darovacej zmluvy je potrebné uviesť, že predmetom darovania - teda darom môžu byť nielen veci, byty a nebytové priestory ale aj rôzne práva a iné majetkové hodnoty, pokiaľ to ich povaha umožňuje.

Náležitosti Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva musí okrem identifikačných údajov všetkých zmluvných strán v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, štátne občianstvo obsahovať aj presné vymedzenie darovaného majetku.

  1. Názov právneho úkonu: V hlavičke zmluvy je potrebné uviesť, že ide o darovaciu zmluvu.
  2. Osobné údaje darcu: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, štátna príslušnosť (ak ide o fyzickú osobu), názov, sídlo a identifikačné číslo (ak ide o právnickú osobu).
  3. Osobné údaje obdarovaného: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, štátna príslušnosť (ak ide o fyzickú osobu), názov, sídlo a identifikačné číslo (ak ide o právnickú osobu).
  4. Predmet daru: Musí byť v zmluve určený a opísaný čo najpresnejšie tak, aby z obsahu zmluvy bolo zrejmé, čo konkrétne je predmetom daru, aby tento nebolo možné zameniť s inou vecou. Pokiaľ je predmetom daru viac vecí, je nevyhnutné predmet daru určiť aj čo do množstva, príp. váhy či objemu. V zmluve odporúčame dojednať tiež spôsob odovzdania veci, napr. miesto a čas odovzdania.
  5. Právny úkon darovania: Musí byť v zmluve jasne vymedzený tak, aby bolo zrejmé, že darca bezodplatne prenecháva predmet daru obdarovanému a tento dar prijíma. V prípade, že je obdarovaných viac je potrebné vymedziť aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.
  6. Miesto a dátum uzavretia zmluvy: Na konci darovacej zmluvy je potrebné uviesť miesto uzavretia zmluvy, pričom miestom uzavretia treba rozumieť minimálne mesto, v ktorom došlo k podpisu zmluvy účastníkom zmluvy.
  7. Vlastnoručné podpisy darcu a obdarovaného.

Osobitné Náležitosti pre Nehnuteľnosti

Okrem všeobecných náležitostí darovacej zmluvy musí v prípade pozemkov a stavieb darovacia zmluva obsahovať ďalšie osobitné náležitosti určené Katastrálnym zákonom č.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

  1. Označenie pozemku:
    • Parcelné číslo pozemku evidovaného v súbore popisných informácií.
    • Označenie registra „C“ alebo registra „E“ k pozemku.
    • Druh pozemku a jeho výmery.
    • Označenie katastrálneho územia.
  2. Označenie stavby:
    • Druh stavby.
    • Súpisné číslo stavby.
    • Parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená.

Väčšinu vyššie uvedených náležitostí je možné zistiť z listu vlastníctva pozemku či domu, ktorý je možné získať na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu.

Osobitné Náležitosti pre Byty

Okrem všeobecných náležitostí darovacej zmluvy musí v prípade bytu darovacia zmluva obsahovať ďalšie osobitné náležitosti určené Katastrálnym zákonom č. 162/1995 Z.z. a Zákonom o vlastníctve bytov č.

  1. Vymedzenie častí a príslušenstva bytu: Časťami bytu sú jeho jednotlivé miestnosti s uvedením najmä ich počtu a druhu. Príslušenstvom bytu treba rozumieť vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom trvale užívali ako napr. pivnica.
  2. Vymedzenie vnútorného vybavenia bytu: Vnútorným vybavením bytu treba rozumieť vybavenie určené na to, aby sa s bytom trvale užívalo. Vnútorným vybavením bytu je najmä jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie) okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, poštová schránka, zvonček či domáci telefón.
  3. Určenie a popis spoločných častí bytového domu: Spoločnými časťami domu treba rozumieť časti bytového domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, ktoré sú určené na spoločné užívanie.
  4. Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu: Spoločnými zariadeniami domu treba rozumieť zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívania a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: a) bleskozvod, b) vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne prípojky, c) výťahy, d) kočikáreň, e) sušiarne, f) práčovne, g) žehliarne, h) sklad náradia, i) inštalačná komora, j) spoločná televízna anténa.
  5. Úprava práv k pozemkom, ktoré sú zastavané bytovým domom a k priľahlému pozemku: Pokiaľ sú pozemky zastavané bytovým domom v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, tak v zmluve je potrebné tieto pozemky vymedziť s uvedením najmä a) parcelného čísla pozemku evidovaného v súbore popisných informácií, b) označenie registra „C“ alebo registra „E“ k pozemku, c) druhu pozemku a jeho výmery, d) označenie katastrálneho územia. Pokiaľ nie sú pozemky vo vlastníctve vlastníkov bytov, tak je potrebné sa vysporiadať v zmluve s vecným bremenom, ktoré je v prospech spoluvlastníkov bytov na pozemku zriadené.
  6. Zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada. Ak o to nadobúdateľ nepožiada, nie je potrebné sa s touto otázkou v zmluve zaoberať.
  7. Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy bytového domu.
  8. Úprava práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Väčšinu vyššie uvedených náležitostí je možné zistiť z listu vlastníctva pozemku či domu, ktorý je možné získať na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu a z pôvodnej zmluvy o prevode vlastníctva k bytu.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Pokiaľ je predmetom darovacej zmluvy nehnuteľnosť, tak je nevyhnutné, aby bol povolený vklad k nehnuteľnosti príslušným katastrálnym odborom okresného úradu. Nezabudnite, že až vkladom vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností dochádza k prevodu nehnuteľnosti na obdarovaného. Za účelom vkladu v katastri nehnuteľností je potrebné katastrálnemu odboru okresného úradu doručiť spolu s darovacou zmluvou aj návrh na vklad do katastra a prílohy, ak ich zákon vyžaduje.

Neplatnosť Darovacej Zmluvy

V prípade, ak darovacia zmluva nespĺňa zákonom stanovené podmienky, je možné sa domáhať určenia jej neplatnosti. Dôvod neplatnosti darovacej zmluvy však nemôže byť hocijaký. Dôvody pre napadnutie darovacej zmluvy sú napríklad, že darovacia zmluva bola uzatvorená v tiesni, za nápadne nevýhodných podmienkach, pod nátlakom, alebo z dôvodu, že darca alebo obdarovaný nebol spôsobilý na právne úkony.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Zánik Darovacej Zmluvy

Všeobecné dôvody zániku darovacej zmluvy sú upravené v ustanovení § 559 a nasl. Občianskeho zákonníka. V prvom prípade je obdarovaný oprávnený vrátiť dar darcovi, ak tento dar má vady, na ktoré darca neupozornil obdarovaného pri jeho ponuke. Obdarovaný zašle darcovi výzvu, na základe ktorej ho vyzve na prevzatie daru. V druhom prípade k zániku darovacej zmluvy dochádza na základe toho, že obdarovaný sa správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. V tomto prípade darca zašle obdarovanému výzvu na vrátenie daru. V opačnom prípade má darca právo domáhať sa na súde vrátenia veci na základe ustanovení § 451 až 459 Občianskeho zákonníka upravujúcich bezdôvodné obohatenie, ak sa jedná o hnuteľnú vec.

Vrátenie Daru

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Ak by sa po darovaní ale obdarovaný napr. začal správať tak, že jeho správanie je v rozpore s dobrými mravmi, avšak nedosahuje intenzitu hrubého porušenia dobrých mravov, darca nemá právo domáhať sa vrátenia daru.

Darovanie a Dedičstvo

Pri dedení zo zákona sa podľa § 484 Občianskeho zákonníka dedičovi započítava do jeho podielu to, čo bezplatne nadobudol za života od poručiteľa, pokiaľ nejde o obvyklé darovania. Toto započítanie (kolácia) sa prejaví na dedičskom podiele obdarovaného zmenšením jeho dedičského podielu oproti podielu, na ktorý by mal nárok, keby obdarovaný nebol.

Praktické Aspekty a Odporúčania

  • Skontrolujte aktuálny list vlastníctva: Či je darca vlastníkom domu a či na dome nie sú zapísané vecné práva tretích osôb (vecné bremeno, predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva. Tieto by potom zaväzovali aj obdarovaného.
  • Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k domu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Zjednodušene povedané: Kým nie je nový vlastník zapísaný na liste vlastníctva, dom mu nepatrí.
  • Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa je zákonom vylúčené. Takáto darovacia zmluva je neplatná. Ak však darca zomrie po uzatvorení zmluvy, a táto ešte nebola predmetom zápisu v katastri nehnuteľností, dedičia sú viazaní vôľou darcu a sú povinní dar obdarovanému vydať.
  • Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná. Veriteľ sa potom môže uspokojiť exekúciou na tomto majetku voči obdarovanému.
  • Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca ako poručiteľ nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal. O to bude menšie jeho dedičstvo oproti ostatným dedičom.

Darovacia Zmluva a Manželia

Ak sú obdarovaní manželia, je potrebné uviesť v darovacej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.

Darovanie Maloletému Dieťaťu

Podľa § 8 OZ „spôsobilosť fyzickej osoby vlastnými právnymi úkonmi nadobúdať práva a brať na seba povinnosti (spôsobilosť na právne úkony) vzniká v plnom rozsahu plnoletosťou. Plnoletosť sa nadobúda dovŕšením osemnásteho roku. Pokiaľ fyzické osoby nie sú spôsobilé na právne úkony, konajú za nich ich zákonní zástupcovia. Platnosť darovacej zmluvy Vášmu maloletému dieťaťu je podmienená súhlasom súdu s týmto úkonom.

tags: #darovacia #zmluva #predmet #úpravy

Ďalšie články