Darovacia Zmluva: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Darovacia zmluva je právny dokument, ktorý umožňuje darcovi bezplatne previesť vlastníctvo majetku na obdarovaného. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o darovacích zmluvách, ich náležitostiach, typoch a dôležitých aspektoch, ktoré by ste mali zvážiť pred jej uzatvorením.

Čo je Darovacia Zmluva?

Darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Je to dvojstranný právny vzťah, ktorý vzniká súhlasným prejavom vôle oboch zmluvných strán, t.j. darcu a obdarovaného.

Základné Znaky Darovacej Zmluvy

  • Predmet darovania: Musí byť jasne špecifikovaný, aby nedošlo k zámene.
  • Bezplatnosť: Darca nepožaduje žiadnu protihodnotu za dar.
  • Dobrovoľnosť: Darca ani obdarovaný nie sú povinní darovať alebo prijať dar.

Typy Darovacích Zmlúv

Darovacia zmluva sa môže týkať rôznych druhov majetku. Medzi najčastejšie patria:

  • Darovacia zmluva na nehnuteľnosť (byt, dom, pozemok): Používa sa na prevod vlastníctva nehnuteľnosti.
  • Darovacia zmluva na hnuteľný majetok (auto, peniaze, cennosti): Používa sa na prevod vlastníctva hnuteľného majetku.
  • Darovacia zmluva na finančné prostriedky: Používa sa na darovanie peňažných prostriedkov, napríklad pre zariadenia sociálnych služieb.
  • Darovacia zmluva na polovicu domu: Používa sa, ak darca daruje obdarovanému len spoluvlastnícky podiel na dome.

Náležitosti Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva musí obsahovať určité podstatné náležitosti, aby bola platná.

Povinné Náležitosti

  1. Označenie zmluvných strán:

    Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

    • Darca: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu (pre fyzické osoby). Názov, sídlo, IČO (pre právnické osoby).
    • Obdarovaný: Rovnaké údaje ako pre darcu.

  2. Označenie daru:

    • Nehnuteľnosť: Katastrálne územie, súpisné číslo, druh stavby, parcelné číslo pozemku, popis bytu a jeho príslušenstva, vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu.
    • Hnuteľný majetok: Podrobná špecifikácia, aby bol nezameniteľný s inou vecou.

  3. Vymedzenie právneho úkonu: Jasné vyjadrenie, že darca bezodplatne prenecháva dar obdarovanému a ten ho prijíma. Napríklad: "Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva."

  4. Bezodplatnosť: Zmluva nesmie obsahovať žiadnu povinnosť obdarovaného poskytnúť darcovi protihodnotu.

  5. Dobrovoľnosť: Zmluva musí byť uzatvorená dobrovoľne, bez nátlaku.

  6. Vyhlásenie obdarovaného o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov alebo k zmluve o výkone správy

    Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Odporúčané Náležitosti

  1. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť veľkosť podielu každého z nich.
  2. Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave: Pre predídenie sporom je vhodné uviesť, že obdarovaný pozná stav daru.
  3. Vyhlásenia darcu: Že je oprávnený s darom nakladať, že dar nie je predmetom sporov a že na ňom neviaznu žiadne ťarchy.
  4. Podmienky vrátenia daru zo zákona: Uvedenie podmienok, za ktorých je obdarovaný povinný vrátiť dar.
  5. Podmienky odstúpenia od zmluvy: Dohodnuté podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy.
  6. Iné podmienky darovania: Napríklad zriadenie vecného bremena, príkaz alebo zákaz nakladania s darom.

Darovacia Zmluva na Byt

Darovacia zmluva na byt je špecifický typ darovacej zmluvy, ktorý sa používa na prevod vlastníctva bytu. Okrem všeobecných náležitostí darovacej zmluvy musí obsahovať aj špecifické údaje o byte.

Špecifické Náležitosti Darovacej Zmluvy na Byt

  • Presná identifikácia bytu: Súpisné číslo bytového domu, číslo bytu, číslo vchodu, číslo poschodia, podlahová plocha, vybavenie bytu.
  • Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu: Podiel na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku.
  • Úprava práv k pozemku: Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom bytovým domom alebo pozemku priľahlom k bytovému domu, musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku, druh pozemku a výmera pozemku.

Darovacia Zmluva na Dom

Darovacia zmluva na dom je ďalší špecifický typ darovacej zmluvy, ktorý sa používa na prevod vlastníctva domu. Podobne ako pri byte, aj tu je potrebné uviesť špecifické údaje o dome.

Špecifické Náležitosti Darovacej Zmluvy na Dom

  • Presná identifikácia domu: Súpisné číslo domu, druh stavby, parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený.
  • Identifikácia pozemku: Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom domom alebo pozemku pri dome (dvor, záhrada), musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku, druh pozemku a výmera pozemku.

Darovacia Zmluva na Polovicu Domu

Tento typ zmluvy sa používa, ak darca daruje obdarovanému len spoluvlastnícky podiel na dome.

Kedy sa Používa Darovacia Zmluva na Polovicu Domu?

  • Ak ste vlastníkom celého domu a chcete časť domu previesť na inú osobu.
  • Ak ste vlastníkom spoluvlastníckeho podielu na dome a chcete ho previesť na inú osobu.

Čo Musí Obsahovať Takáto Zmluva?

  1. Identifikáciu zmluvných strán: Darcu aj obdarovaného treba riadne označiť.
  2. Jednoznačné opísanie daru: Dom musí byť označený katastrálnym územím, súpisným číslom, druhom stavby a parcelným číslom pozemku.
  3. Vymedzenie právneho úkonu: V zmluve sa musí uviesť, že darca dar daruje obdarovanému a tento dar prijíma.
  4. Bezodplatnosť: Darovacia zmluva nesmie obdarovaného zaväzovať poskytnúť darcovi za dar akékoľvek protiplnenie alebo odplatu, inak by nešlo o darovaciu zmluvu.
  5. Dobrovoľnosť: Darovanie musí byť dobrovoľné, a to tak na strane darcu ako aj obdarovaného.

Čo by Ste Mali Vedieť Pred Uzatvorením Darovacej Zmluvy na Polovicu Domu

  1. Aktuálny stav listu vlastníctva: Potrebujete zistiť, či je darca podielovým spoluvlastníkom domu a či na jeho spoluvlastníckom podiele na dome nie sú zapísané ťarchy (typicky vecné bremeno alebo záložné právo) alebo nájomné práva.
  2. Nadobudnutie vlastníctva: Vlastníkom nehnuteľnosti (a teda aj spoluvlastníckeho podielu na dome) sa obdarovaný stane až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  3. Darovanie pre prípad smrti je vylúčené: Darovacia zmluva, ktorou by obdarovaný nadobudol vlastnícke právo k 1/2 domu až po smrti darcu by bola neplatná.
  4. Darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome ho nevylučuje z exekúcie: Ak by darca v čase darovania polovice domu bol dlžníkom, jeho veriteľ môže podať žalobu, ktorou sa bude domáhať, aby súd rozhodol, že darovacia zmluva je voči tomuto veriteľovi neúčinná.
  5. Započítanie daru na dedičský podiel: Ak darca daruje polovicu domu svojmu zákonnému dedičovi, po smrti darcu sa tomuto obdarovanému v zmysle zákona započíta tento dar do dedičského podielu.
  6. Predkupné právo: Ak by ste darovali svoj spoluvlastnícky podiel na dome inej ako blízkej osobe, majú ostatní spoluvlastníci domu predkupné právo na Váš spoluvlastnícky podiel.
  7. Hypotéka: Je potrebné dať si pozor na darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome v prípade, ak je dom zaťažený záložným právom hypotekárnej banky.
  8. Darovanie z BSM: Pre platné darovanie polovice domu v BSM sa vyžaduje, aby obaja manželia darovali túto časť a zároveň obaja manželia stále zostanú bezpodielovými spoluvlastníkmi tej časti domu, ktorú nedarovali.

Proces Uzatvárania Zmluvy

  1. Dohoda o darovaní: Darca a obdarovaný sa musia dohodnúť na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
  2. Spísanie darovacej zmluvy: Darovacia zmluva musí byť písomná.
  3. Podpisovanie zmluvy: Podpisy darcov musia byť osvedčené u notára alebo na mestskom či obecnom úrade.
  4. Podanie na kataster: Návrh na vklad darovacej zmluvy môžete podať na kataster osobne, poštou alebo elektronicky.
  5. Odovzdanie daru: V zmluve je dohodnutý spôsob a čas odovzdania daru obdarovanému, tento by sa mal dodržať.
  6. Daň z nehnuteľnosti: Nový vlastník časti domu má povinnosť najneskôr do konca januára roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva k časti domu podať na obci, v ktorej sa dom nachádza, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Vrátenie Daru

Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Aj obdarovaný je oprávnený vrátiť dar, a to v prípade, ak ho darca vopred neupozornil na vady daru, ktoré mu boli v čase darovania známe.

Možnosť Predať Darovaný Podiel Domu

Obdarovaný môže s darovanou časťou domu naložiť spôsobom, ktorý uzná za vhodný, teda ho aj predať. Ak by obdarovaný svoj spoluvlastnícky podiel predal pred uplynutím 5 rokov odo dňa jeho nadobudnutia, musel by zaplatiť daň z príjmu z tohto predaja.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Dôležité Aspekty Pred Uzatvorením Darovacej Zmluvy

  1. List vlastníctva: Skontrolujte aktuálny list vlastníctva, či je darca vlastníkom a či na majetku neviaznu ťarchy.
  2. Vklad do katastra: Prevod vlastníctva nastáva až vkladom do katastra nehnuteľností.
  3. Darovanie po smrti: Darovacia zmluva s plnením až po smrti darcu je neplatná.
  4. Exekúcia: Darovaním majetku sa majetok neochráni pred exekúciou.
  5. Dedičstvo: Dary sa započítavajú do dedičstva.

Vzor Darovacej Zmluvy

Vzor darovacej zmluvy si môžete stiahnuť zadarmo z internetu. Je však dôležité, aby ste ho prispôsobili vašej konkrétnej situácii.

Príklad Vzorovej Darovacej Zmluvy (Byt)

Darovacia Zmluva

uzatvorená podľa ust. § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení

Zmluvné strany:

  1. Darca:

    • Meno a priezvisko: Jozef Novák
    • Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
    • Dátum narodenia: 01.01.1990
    • Rodné číslo: 900101/1234
    • Štátna príslušnosť: SR

  2. Obdarovaný:

    • Meno a priezvisko: Peter Novák
    • Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
    • Dátum narodenia: 01.01.1990
    • Rodné číslo: 900101/1234
    • Štátna príslušnosť: SR

sa dohodli na uzatvorení tejto Darovacej zmluvy (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Darca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1234, a to bytu č. 13 vo vchode číslo 50, na 5. poschodí bytového domu, pod súpisným č. 4563, postavený na parcele registra KN/C č. 1234/5.

Článok II. Predmet zmluvy

Darca daruje nehnuteľnosť uvedenú v čl. I. tejto zmluvy obdarovanému a obdarovaný dar prijíma do svojho výlučného vlastníctva. Darca obdarovaného oboznámil s technickým a právnym stavom nehnuteľnosti. Obdarovaný vyhlasuje, že nehnuteľnosť preberá v stave, v akom sa nachádza v deň podpísania tejto zmluvy. Darca vyhlasuje, že na darovanej nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená či iné právne povinnosti. Obdarovaný nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti uvedenej v čl. I. tejto zmluvy vkladom do katastra nehnuteľností, vedenom príslušným Okresným úradom, katastrálnym odborom. Obdarovaný berie na vedomie možnosť darcu domáhať sa vrátenia daru v súlade s ust. § 630 Občianskeho zákonníka, v prípade, ak sa obdarovaný bude správať k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Článok III. Opis bytu

Byt pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je predsieň, chodba, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, 2x detská izba, kúpeľňa, 2x WC, loggia a pivnica č. 13. Celková výmera podlahovej plochy bytu s príslušenstvom je 85 m2. Súčasťou bytu je ústredné vykurovanie teplovodné s rozvodom, radiátory s termoventilmi a digitálnym meračom spotreby tepla, s meraním a reguláciou, automatickým aj manuálnym nastavením, elektroinštalácia svetelná, rozvod vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja s vlastným meraním spotreby teplej a studenej vody v bytovom jadre, inštalácia plynu, kanalizácia, elektrický rozvádzač s automatickým istením, rozvod káblovej TV, domáci telefón s vrátnikom, telefón, zvonček a schránka. Nútené odsávanie z kúpeľne, WC a kuchyne je samostatnou vzduchotechnikou.

Článok IV. Záverečné ustanovenia

Zmluvné strany podpisom zmluvy zároveň potvrdzujú, že sú oprávnené s nehnuteľnosťou disponovať, právny úkon je urobený v predpísanej forme, prejavy vôle sú hodnoverné, dostatočne zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, a to dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu, jeden (1) rovnopis pre darcu a jeden (1) rovnopis pre obdarovaného. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami. Podpis na strane darcu musí byť úradne osvedčený.

V Púchove, dňa ………………….

……………………………………….

Darca

……………………………………….

Obdarovaný

tags: #darovacia #zmluva #vzor #na #stiahnutie

Ďalšie články