Dedenie Bytu po Rodičoch a Hypotéka: Komplexný Sprievodca

Dedenie bytu je významný životný moment, ktorý však môže priniesť aj zložité otázky, najmä ak je byt zaťažený hypotékou. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dedení bytu s hypotékou, rozvodovom konaní, ochrane majetku a súvisiacich právnych aspektoch na Slovensku. Článok je určený pre širokú verejnosť, od študentov po profesionálov, s cieľom objasniť túto komplexnú problematiku zrozumiteľným spôsobom.

Dedenie Bytu s Hypotékou

Po úmrtí blízkeho dedičia preberajú nielen majetok, ale aj dlhy. Hypotekárny úver nezaniká smrťou dlžníka, ale prechádza na dedičov. Dedičia zodpovedajú za dlhy poručiteľa len do výšky hodnoty nadobudnutého dedičstva. To znamená, že ak hodnota zdedeného majetku nepostačuje na pokrytie dlhov, dedičia nebudú musieť uhradiť zvyšnú sumu zo svojho vlastného majetku.

Smrť Manžela/Manželky a Hypotéka

V prípade úmrtia jedného z manželov, ak bol byt zaťažený hypotékou, situácia sa komplikuje. Ak ste vdova a ručili ste manželovi na hypotéku, ale nemáte formálne vlastnícke práva k bytu, na dedičskom konaní sa určí, kto bude spoluvlastníkom bytu. Dôležité je zohľadniť, že dedí sa aj úver, ak bol manžel dlžníkom. Ak platíte úver aj za maloletého dediča, máte právo od neho požadovať náhradu vo výške, v akej dedí podiel na úvere. Spoluvlastníctvo na byte a úvere je možné vysporiadať spoločne, pričom do úvahy by sa mali brať aj budúce úroky. Po úmrtí jediného dlžníka banka zastavuje úročenie úveru na nevyhnutné obdobie, kým neprebehne dedičské konanie. Po jeho ukončení sa úver spravidla opätovne začína úročiť a je potrebné ho začať splácať. V prípade úmrtia je potrebné banke bezodkladne doručiť úmrtný list a v čase ukončenia dedičského konania aj právoplatné uznesenie k dedičskému konaniu.

Dedenie Bez Dedičského Konania

Ak dedičia tvrdia, že neprebehlo žiadne dedičské konanie po zosnulom, je potrebné overiť, či skutočne nebolo dedičské konanie začaté. Dedičské konanie sa na Slovensku začína spravidla automaticky na základe oznámenia o úmrtí, ktoré matrika zasiela príslušnému súdu. Ak súd potvrdí, že dedičské konanie nebolo začaté, môžu dedičia podať návrh na dodatočné prejednanie dedičstva.

Slobodný a Bezdetný Dedič s Hypotékou

Ak ste slobodný a bezdetný a máte nehnuteľnosť na hypotéku, je dôležité vedieť, čo sa stane s touto nehnuteľnosťou, ak zomriete. Ak chcete, aby vaša matka zdedila nehnuteľnosť, odporúčame spísať závet, v ktorom jej výslovne odkážete celú nehnuteľnosť. Odporúčame však určiť aj náhradného závetného dediča. Hypotéka na nehnuteľnosti nezaniká Vašou smrťou, ale prechádza na dedičov.

Prečítajte si tiež: Ako dediť výsluhový dôchodok?

Dedenie Dlhova a Majetku

V prípade dedičstva dlhov platí, že dedičia zodpovedajú za dlhy poručiteľa len do výšky hodnoty nadobudnutého dedičstva. Ak bol otec hlavný dlžník a mama spoludlžník, prejde dlh z hypotéky na vás, ale len do výšky nadobudnutého majetku.

Zabezpečenie Dedičstva pre Partnera

Ak žijete s priateľkou v byte na hypotéku a ste obaja spoludlžníkmi, môžete zaistiť, aby v prípade dedičského konania jeden z vás zdedil podiel toho druhého na byte. Môžete spísať závet, v ktorom určíte, že vami vlastnenú časť bytu zdedí váš partner. Závet musí byť v písomnej forme, vlastnoručne podpísaný a najlepšie za prítomnosti svedkov alebo notára na overenie jeho pravosti. Môžete tiež uzatvoriť darovaciu zmluvu, v ktorej darujete svojmu partnerovi podiel na byte počas svojho života. Táto zmluva musí byť overená notárom a zapísaná do katastra nehnuteľností. Čo sa týka hypotéky, záväzky sa dedí spolu s majetkom. Dedič prevezme aj splácanie hypotéky.

Dedenie a Neplnoleté Deti

Ak máte s priateľom neplnoletého syna a priateľ má z predchádzajúceho manželstva dvoch plnoletých synov a priateľ mal hypotekárny úver, ktorý bol zabezpečený domom vašej dcéry (nie jeho), po priateľovej smrti bola hypotéka pozastavená a jeho synovia spolu s vaším spoločným neplnoletým synom zdedili 1/3 každý. Dedičia dedia ako aktíva, tak aj pasíva, avšak pasíva len do výšky hodnoty nadobudnutého dedičstva. Ak má zdedený dom vyššiu hodnotu ako je terajší dlh na hypotéke, potom sú dedičia povinní tento dlh splácať, nakoľko po smrti poručila nastúpili na jeho miesto. Ak by ho nesplácali, veriteľ sa môže uspokojiť aj výkonom záložného práva.

Dedenie Podielu po Bratovi

Ak ste traja bratia a zomrie vám brat, ktorý mal dve deti, v rámci dedičského konania, keďže nemal žiadny majetok, nič nezdedili. Teraz vám zomrie mama a po nej ostal rodičovský byt. Deti vášho nebohého brata budú zákonnými dedičmi v rozsahu podielu, ktorý by pripadol na ich nebohého otca, teda deti nebohého brata budú dediť spolu 1/3 nehnuteľnosti. Je to ich zákonné právo, pravda za predpokladu, že zo strany mamky nedošlo k vydedeniu nebohého brata a aj jeho potomkov.

Splnomocnenie v Dedičskom Konaní

Ak ste splnomocnenec v dedičskom konaní, nie ste povinná podpísať resp. použiť konkrétne tlačivo splnomocnenia, ktoré bolo priložené k predvolaniu na dedičské konanie, alebo môžem napríklad stiahnuť inak naformulované tlačivo splnomocnenia z internetu (samozrejme následne dať podpisy overiť na matrike).

Prečítajte si tiež: Nároky na dedičstvo po manželovi

Odmietnutie Dedičstva Maloletými Deťmi

Ak otec zomrel a notár zistil, že otec mal úver a jeho majetok ho nepokryje a chcete to odmietnuť, ale rád by som sa vás spýtal, čo musím urobiť, aby to moje maloleté deti nezdedili po mne, treba vedieť, že zákon určuje zákonnú lehotu na odmietnutie dedičstva, a preto ako dedič môžete odmietnuť dedičstvo len do jedného mesiaca odo dňa, keď ste boli súdom o tomto práve dedičstvo odmietnuť a o následkoch s tým spojených upovedomený. Ak by ste dedičstvo platne odmietli a nededili by ste, nadobudli by Váš dedičský podiel v zmysle § 473 ods. 2 Občianskeho zákonníka rovnakým dielom Vaše deti (t.j. vnuci a vnučky poručiteľa). Preto, aby nedelili aj Vaše maloleté deti, je potrebné aby dedičstvo odmietli aj Vaše deti, t.j. vnuci a vnučky Váš zosnulého otca.

Dedenie v Rodine s Viacerými Deťmi

Ak v rodine, kde manželia mali spolu štyri deti a jedno z nich ako prvé zomrelo, následne postupne zomreli obaja rodičia, tak ak zomrelý potomok mal vlastné deti, tak tieto v súlade so zásadou reprezentácie nastupujú na jeho miesto. Tzn. že celý majetok sa bude dediť rovnakým podielom 1/4, a ak mal zomrelý potomok viac detí, tieto dedia spoločne 1/4.

Dedenie zo Zákona a Dlhy

V prípade dedenia zo zákona ide o tzv. generálnu sukcesiu, čo znamená, že sa dedia nielen pohľadávky, ale aj dlhy. Dedič zodpovedá do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa a za poručiteľove dlhy, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou.

Závet a Neopomenuteľní Dedičia

Ak spoločne s manželkou vlastníte dom, ktorý je financovaný hypotékou a máte nemanželského syna a chcete zostaviť závet tak, aby vašu nehnuteľnosť dedili len deti z vášho manželstva, treba uviesť, že syn či už z manželstva alebo nemanželský, nemá právny nárok na to, aby určoval, ako sa má dediť v prípade úmrtia vlastníka nehnuteľnosti. Vy ako manželia môžete spísať závety, avšak len osobitne, spoločný závet manželov by bol neplatný a závetom určiť dedičov. Treba uviesť, že maloletým potomkom sa musí dostať ich zákonný podiel a plnoletým potomkom toľko, koľko činí jedna polovica ich zákonného podielu, pokiaľ nedošlo k ich vydedeniu.

Dedenie Domu Darovaného Otcovi

Ak otec dostal rodičovský dom od svojej mamy, teda vašej babičky, darovacou zmluvou. Teraz vám zomrela mama a chceli by ste sa opýtať, či pôjde do dedičstva aj otcov dom. Predmetom dedenia je majetok poručiteľa (vrátane dlhov, avšak dlhy sa dedia len do výšky hodnoty aktív). Dom, ktorý Váš otec nadobudol darovaním, je jeho výlučným vlastníctvom, a preto pokiaľ zomrela Vaša matka, táto nehnuteľnosť nebude predmetom dedenia.

Prečítajte si tiež: Podmienky dedenia DDS

Úprava Pomeru Dedenia Majetku Závetom

Ak je vám jasné, že v súčasnej situácii by vaša terajšia manželka (druhá) zdedila polovicu a vaše dve dospelé deti druhú polovicu vášho majetku, a chceli by ste sa opýtať, či by sa pomer dedenia majetku medzi dedičmi dal upraviť závetom napríklad na 1/4 a 3/4 namiesto súčasných 1/2 a 1/2, po smrti jedného z manželov je potrebné v rámci dedičské konania najprv vyporiadať BSM. Tzn. že sa najprv musí určiť majetok, ktorý patril do BSM a majetok, ktorý bol Vašim výlučným. Z majetku patriaceho do BSM pripadá Vašej manželke v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka polovica. Druhá polovica (Vaša polovica) bude spolu s Vašim výlučným majetkom predmetom dedičského konania. V prípade, že závetom nebudete disponovať svojim majetkom pre prípad smrti, tak v zmysle zákona budú dediť Vaša manželka, dve deti rovným dielom (každý 1/3). Závetom však môžete určiť, že Váš majetok majú v prípade smrti nadobudnúť len Vaše deti (ide o tzv. neopomenuteľných dedičov).

Dedenie Bytu a Vecné Bremeno

V danej situácii je najlepším riešením v prípade, že zomriete ako bezdetná, spísať závet, v ktorom jednoznačne určíte svojho manžela ako jediného dediča predmetného bytu. Keďže byt ste nadobudli ešte pred manželstvom, je to výlučne váš majetok, a preto môže byť predmetom dedenia ako celok. V závete môžete explicitne uviesť dedenie výhradne pre vášho manžela. Vecné bremeno v prospech vašej mamy zostáva pri prechode vlastníckeho práva dedením zachované, teda vašou smrťou nezaniká, zostáva naďalej zapísané v katastri nehnuteľností. Pre istotu však odporúčam v závete uviesť aj informáciu o existujúcom vecnom bremene, aby tento fakt dedičské konanie jednoznačne zohľadnilo a nevznikla pochybnosť o vašej vôli zachovať ho v prospech vašej mamy.

Záložné Právo a Dedenie Bytu

Po jej smrti zdedia jej byt súrodenci. Byt zostane naďalej zaťažený jeho hypotékou. Iba na základe tohto však Vášmu manželovi nevzniká povinnosť platiť splátky úveru. Najlepšie by bolo, ak by sa vedeli v dedičskom konaní dohodnúť, že brat vyplatí Vášho manžela zo svojho podielu.

Dedenie Bytu Nadobudnutého Pred Manželstvom

Riešením v tomto prípade je, aby ste už teraz byt darovali dcére so zriadením vecného bremena vo Váš prospech prípadne aj v prospech manžela. Ak by ste nechceli spísať darovaciu zmluvu, potom riešením je spísanie závetu výlučne v prospech dcéry. Manžel však v prípade Vášho úmrtia bude mať nárok na vyplatenie jednej polovice splátok úveru, ktoré boli uhradzované za trvania manželstva a to z dôvodu,…

Rozvod a Hypotéka

Rozvod manželstva prináša so sebou množstvo komplikácií, najmä ak manželia vlastnia majetok zaťažený hypotékou. Rozvodom však povinnosť splácať hypotéku nekončí. Banka zvyčajne považuje oboch manželov za spoločne a nerozdielne zaviazaných. Dohoda medzi manželmi o prenesení alebo rozdelení hypotéky nie je pre banku záväzná. Dôležité je tiež vedieť, že fakt, či v byte/dome bývate, nemá vplyv na povinnosť platiť hypotéku.

Rozdelenie Majetku Počas Rozvodu

Podľa § 150 Občianskeho zákonníka pri rozdeľovaní majetku počas rozvodu súd prihliadajúc na konkrétne okolnosti prípadu môže zohľadňovať rôzne faktory, ako napríklad mieru, akou sa každý z manželov prispel k nadobudnutiu a udržaniu majetku, starostlivosť o rodinu, deti a spoločnú domácnosť. Konkrétny spôsob vysporiadania, či prikázanie do vlastníctva a vyplatenie sumy jednému z manželov, závisí od súdneho rozhodnutia, ktoré berie do úvahy okolnosti konkrétneho prípadu. Nezapočítava sa to, čo kto zaplatil na úver ak je úver spoločný.

Dohoda o Vyporiadaní BSM a Hypotéka

V dohode o vyporiadaní BSM, ktorá musí byť pri nehnuteľnostiach písomná, sa môžete s manželkou dohodnúť na tom, že byt nadobudnete do svojho výlučného vlastníctva Vy a rovnako zostanete jediným dlžníkom na hypotéke. Pri hypotéke býva niekedy problém, pretože banky majú vlastné pravidlá, kedy sa môže jeden z manželov stať výlučným dlžníkom z hypotéky. S takouto zmenou musí súhlasiť aj banka. Ak by ste sa rozhodli pre predaj bytu, tak by bolo potrebné v prvom vyplatiť zostatok hypotéky. Zostatok z výťažku z predaja, ktorý Vám zostane sa následne musí rozdeliť v zmysle ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka. Pri tomto rozdeľovaní budete musieť zohľadniť uhradenú zálohu za byt a tiež platenie splátok.

Ochrana Bytu Pred Nárokmi Manžela

Ak chcete ochrániť kúpu bytu pred prípadnými nárokmi manžela v prípade rozvodu, je to pochopiteľný zámer. Podľa slovenského práva, nehnuteľnosti nadobudnuté počas manželstva patria do BSM, s výnimkou určitých situácií. Jedným zo spôsobov, ako tento problém obísť, je zabezpečiť, že byt nebude patriť do BSM. Môžete zvážiť nasledujúce možnosti:

• Byt napísaný na rodičov: Ak kúpite byt na meno svojich rodičov, nebude tento majetok súčasťou BSM, pretože vy osobne nebudete vlastníkom nehnuteľnosti. V takom prípade však budete odkázaná na ich dobrú vôľu a súhlas s prípadným presťahovaním.
• Darovanie alebo dedenie majetku: Majetok získaný darom alebo dedením nie je súčasťou BSM. Ak by vaši rodičia zakúpili byt a následne ho darovali vám, za týchto okolností by mohla táto nehnuteľnosť byť chránená pred BSM, hoci stále existujú riziká, že by to chcel napadnúť manžel, že ste obchádzali zákon.
• Zúženie BSM: Môžete uzavrieť zápisnicu o zúžení BSM. Toto je právne zložitejší proces, ale umožňuje presne definovať majetok, ktorý nebude patriť do BSM a manžel by musel navyše súhlasiť. Hypotéku na kúpu bytu by ste mohli riešiť aj tak, že by bola zapísaná na vašich rodičov, ak sú toho schopní a ochotní.

Vplyv Rozvodového Konania na Schválenie Hypotéky

Konanie o rozvode, ktoré nie je právoplatne skončené, môže mať vplyv na schválenie hypotéky na podnik napísaný na manželove meno. Banky a hypotekárne inštitúcie pri posudzovaní žiadosti o úver berú do úvahy rôzne faktory vrátane finančnej stability a záväzkov žiadateľa. Súčasťou tohto posudzovania môže byť aj momentálny rodinný a majetkový stav žiadateľa, najmä ak by úver alebo zábezpeka mala byť spojená s majetkom, ktorý môže byť predmetom rozvodového konania alebo jeho výsledky by mohli ovplyvniť rozdelenie majetku medzi manželmi. Je dôležité mať na pamäti, že každá banka či finančná inštitúcia má svoje vnútorné pravidlá a kritériá pre schvaľovanie úverov a môže sa líšiť, ako tieto situácie posudzujú. To, že bude manželova nehnuteľnosť zaťažená Vás nechráni pred prípadnými problémami ak by manžel úver nesplácal. Navyše by Vás zaviedli do úverového registra a nemuseli by ste dostať niekoľko rokov hypotéku alebo pôžičku. Zvážte preto podpis zmluvy, ak sa rozvádzate.

Dedičské Konanie

K dedičskému konaniu dochádza po úmrtí človeka s cieľom rozhodnúť, ako sa naloží s jeho majetkom. Dedenie zo závetu - poručiteľ môže zanechať závet, v ktorom určí svojich dedičov. Oveľa častejšie prebieha dedičské konanie na základe dedenia zo zákona, ktorý pozostalých delí na 4 dedičské skupiny.

Dedičské Skupiny

Dedenie zo zákona upravuje občiansky zákonník. Pozostalých rozdeľuje do 4 skupín. Určuje poradie, v ktorom sa dostávajú k možnosti dediť. Dedičské skupiny sú rozdelené tak, aby mali prednosť príbuzní v priamom rade - deti, vnuci a podobne. Dedenie v priamom rade má výhodu v podobe daňovej úľavy.

1. Zákon nerozlišuje medzi deťmi manželskými, nemanželskými, osvojenými ani ešte nenarodenými (ak sa narodia živé). Ak niektoré dieťa nededí, jeho podiel prechádza na jeho potomkov. Ak zomrelý nebol ženatý/vydatá, majetok si rovným dielom delia deti. Ak zomrelý nemal deti, prechádza dedenie na 2.
2. Osoby, ktoré žili s poručiteľom aspoň rok pred smrťou v spoločnej domácnosti a starali sa o ňu alebo boli odkázané výživou na poručiteľa. V 2. skupine dedičia dedia rovnakým dielom, pričom manžel/ka musí dostať aspoň polovicu.
3. Dedia rovnakým dielom.
4. Štvrtá skupina je pri dedení zo zákona poslednou.

Závet a Jeho Platnosť

Dedenie zo závetu má vždy prednosť pred dedením zo zákona. Problém však môže nastať, ak závet nie je platný alebo ak je platný len v obmedzenom rozsahu. Ak poručiteľ tieto osoby v závete neuviedol a zároveň ich právne nevydedil, závet nie je automaticky neplatný celý, ale len relatívne neplatný - a to v rozsahu, v akom zasahuje do práv neopomenuteľného dediča. Závet môže byť neplatný z viacerých dôvodov:

• Poručiteľ v závete opomenie neopomenuteľných dedičov (deti, resp. V tomto prípade však závet nie je automaticky celý neplatný, ale len relatívne neplatný - teda v rozsahu, v akom porušuje práva neopomenuteľných dedičov.
• Holografný závet - musí byť napísaný a vlastnoručne podpísaný poručiteľom. Ak chýba vlastnoručný podpis alebo ho spísala iná osoba, závet je neplatný.
• Alografný závet - poručiteľ ho nenapíše vlastnou rukou, ale napríklad ho nadiktuje alebo napíše niekto iný. V takom prípade ho musí vlastnoručne podpísať a pred dvoma súčasne prítomnými svedkami výslovne vyhlásiť, že ide o jeho poslednú vôľu.
• Závet spísala osoba, ktorá nebola spôsobilá na právne úkony (napr.

Priebeh Dedičského Konania

1. Zistenie Majetku a Dedičov: Skôr než sa začne majetok deliť, musí notár zistiť, čo patrí do dedičstva a kto má nárok dediť. Zabezpečuje majetok pred znehodnotením. Dedičské konanie môže byť zastavené už tu - ak zosnulý nemal žiadny alebo len majetok malej hodnoty.
2. Prejednanie Dedičstva: V prípade, že sa dedičské konanie nezastavilo vo fáze prípravy, pokračuje prejednaním dedičstva. Splnomocnenec vás môže zastupovať počas celého konania i v jeho časti, teda na niektoré úkony (musia byť vymedzené v splnomocnení). Dedičstvo môžete aj odmietnuť. Musíte to však stihnúť do 1 mesiaca odo dňa, kedy vás súd o možnosti a následkoch odmietnutia dedičstva upovedomil. Dôvody, ktoré vás vedú k odmietnutiu dedičstva, uvádzať nemusíte, nikto ich nebude skúmať. Dedičstvo sa často odmieta pre dlhy.
3. Uznesenie o Dedičstve: Na konci konania súd vydá uznesenie o dedičstve, kde je uvedený majetok zosnulého a dohody dedičov. Uznesenie nadobúda právoplatnosť po uplynutí 15-dňovej lehoty, počas ktorej sa môžu dedičia odvolať.

Dodatočné Konanie o Dedičstve

K dodatočnému konaniu o dedičstve dochádza v prípade, že sa i po vydaní uznesenia o dedičstve objaví ďalší majetok zomrelého. Stať sa to môže aj s odstupom niekoľko desiatok rokov. Dodatočné konanie o dedičstve môže začať na podnet súdu, notára, štátneho orgánu alebo orgánu územnej samosprávy. Žiadosť o začatie konania však často podáva dedič.

Náklady Dedičského Konania

Výšku sumy, ktorú notárovi zaplatíte upravuje Vyhláška č. 31/ 1993 Z. z. K sume poplatku z dedičstva sa ešte pripočítajú hotové výdavky notára a DPH. Poplatok platí ten z dedičov, ktorý nadobúda dedičstvo. Súdny poplatok za prejednanie dedičstva upravuje Zákon č. 71/1992 Zb.

Dedenie Nehnuteľnosti: Čo s ňou?

Dedenie nehnuteľnosti, akou je dom alebo byt, znamená koniec života a začiatok rozhodovania sa, čo s nehnuteľnosťou robiť. S dedičstvom môžu byť spojedné žiaľ aj finančné problémy, ako je hypotéka či vzťahové záležitosti. Naopak, dedenie nehnuteľností môže byť aj finančným prínosom, ale zvládnutie transakcie čo najlepšie si vyžaduje určité poznatky.

Možnosti po Zdedení Nehnuteľnosti

• Obývanie domu: Zostane v rodine, čo môže byť príťažlivé, ak sú s majetkom spojené spomienky. Ak neexistuje hypotéka, môže to byť aj ekonomická možnosť.
• Predaj domu: Poskytuje okamžitú hotovosť, za predpokladu, že má vyššiu hodnotu ako hypotéka po nevyhnutných opravách.
• Prenájom nehnuteľnosti: Môže poskytnúť pasívny príjem. Stať sa prenajímateľom však zahŕňa náklady a dohadovanie sa s nájomníkmi.

Finančné Aspekty Dedenia Nehnuteľnosti

Ak má nehnuteľnosť hypotéku, je potrebné zvážiť potrebu platiť mesačné splátky. Väčšinu hypoték môžu jednoducho prevziať dedičia. Problém nastáva, ak hypotekárny zostatok je vyšší ako hodnota domu alebo bytu. V takom prípade môžu noví vlastníci nehnuteľnosť čo najskôr predať za cenu nižšiu, ako je zostatok úveru a vyrovnať dlh. Ak je dom alebo byt splatený a nemá hypotéku, stále môžu existovať značné finančné problémy. Napr. ak nehnuteľnosť potrebuje nákladné opravy predtým, ako bude možné ju predať alebo ju obývať. Je potrebné zohľadniť aj priebežné náklady na dane z nehnuteľností, energie, poistenie bývania a náklady na celkovú údržbu.

Dane pri Dedení a Predaji Nehnuteľnosti

Daň z dedičstva bola k 01.01.2004 zrušená. Ak sa rozhodnete predať zdedenú nehnuteľnosť, ktorá bola nadobudnutá aspoň pred 5 rokmi, tento príjem z predaja nehnuteľnosti je od dane oslobodený. Ak by ste ako dedič nadobudli nehnuteľnosť dedením v nepriamom rade, lehota 5 rokov sa vám začína počítať odo dňa nadobudnutia dedičstva.

Emocionálne a Vzťahové Problémy

Pri dedení domova, kde rodina bývala dlhší čas, môžu nastať emocionálne a vzťahové problémy. Ak chce jedna osoba ostať bývať v nehnuteľnosti, môže odkúpiť vlastnícke podiely ostatných dedičov. Ak sa však nehnuteľnosť predá, môže byť relatívne jednoduché rozdeliť výnosy medzi viacerých dedičov. Za účelom prenájmu sa dediči môžu dohodnúť na rozdelení príjmu po výdavkoch.

tags: #dedenie #bytu #po #rodičoch #hypotéka