Doklady potrebné na vyvlastnenie prístupovej cesty: Práva a povinnosti obcí a vlastníkov pozemkov

Úvod

Výstavba rodinného domu je spojená s množstvom administratívnych úkonov a právnych otázok. Jednou z nich je zabezpečenie prístupu k pozemku, na ktorom má dom stáť. Ak prístupová cesta vedie cez pozemok, ktorý nie je vo vlastníctve stavebníka, môže nastať situácia, kedy je potrebné riešiť otázku jej vybudovania alebo úpravy. V takýchto prípadoch sa často stretávame s otázkou, aké doklady sú potrebné na vyvlastnenie prístupovej cesty a aké sú práva a povinnosti obce a vlastníkov pozemkov.

Prístupová cesta a stavebné povolenie

Zákon o stavebnom poriadku ustanovuje povinnosť, aby k navrhovanej stavbe viedla prístupová cesta. Stavebný zákon však výslovne neustanovuje, či musí prístupová cesta viesť k pozemku, na ktorom majú stavebníci záujem stavbu postaviť, už v čase územného a stavebného konania o umiestnení a povolení stavby, alebo až neskôr.

Povinnosti obce

V zmysle zákona o obecnom zriadení obec zabezpečuje výstavbu a údržbu a vykonáva správu miestnych komunikácií. To však neznamená, že má povinnosť tak konať v každom prípade, napríklad pri výstavbe rodinného domu. Ani zo žiadneho iného právneho predpisu obci nevyplýva povinnosť zriadiť novú komunikáciu. Ak aj teda pozemok, ktorý vedie k domu, je vo vlastníctve obce, nie je táto povinná k výstavbe novej prístupovej cesty, resp. jej úprave.

Obec môže požiadať vlastníkov susedných pozemkov o finančný príspevok na výstavbu cesty, avšak nemôže ich k tomu donútiť. Ak by s tým nesúhlasili, obec nemá zákonný nárok požadovať od nich úhradu nákladov na výstavbu cesty na pozemku, ktorý už patrí obci. Financovanie miestnych komunikácií je primárne úlohou obce, ktorá môže na tento účel čerpať aj dotácie alebo iné zdroje.

Riešenie problémov s prístupovou cestou

Ak vlastník pozemku nemá k svojmu pozemku priamy prístup z verejnej komunikácie - teda ak k nemu nevedie prístupová cesta, predstavuje to často problém, ktorý však nie je neriešiteľný. Jednou z mnohých otázok, ktorú musí vlastník pozemku pri príprave realizácie stavby vyriešiť je práve zaistenie prístupu či príjazdu k pozemku z miestnej komunikácie resp.

Prečítajte si tiež: Dôchodok na Slovensku: Sprievodca

Alternatívne možnosti zabezpečenia prístupu

Existuje niekoľko možností, ako zabezpečiť prístup k pozemku, ak nie je možné vybudovať cestu na obecnom pozemku:

• Zriadenie vecného bremena: Vecné bremeno spočíva v práve prechodu a prejazdu cez cudzí pozemok. Zriaďuje sa zmluvou s vlastníkom pozemku, prípadne rozhodnutím súdu.
• Nájomná zmluva: Uzavretie nájomnej zmluvy s vlastníkom susedného pozemku, cez ktorý sa bude realizovať prístup k stavebnému pozemku na dovoz stavebného materiálu a podobne.
• Nájom susedného pozemku alebo jeho časti: Ide o dočasné riešenie, ktoré poskytuje najmenšie právne záruky.

Dôležité je uviesť, že samotná zmluva o nájme resp. zriadenie vecného bremena spočívajúce v práve prejazdu a prechodu neznamená automaticky aj súhlas na uloženie inžinierskych sietí (elektrina, voda, plyn, kanalizácia).

Vyvlastnenie

Vyvlastnenie je krajné riešenie, ktoré je možné realizovať len vo verejnom záujme. Podľa zákona č. 282/2015 Z. z. o vyvlastnení má vlastník pozemku právo na primeranú náhradu, ktorá by mala zodpovedať všeobecnej (trhovej) hodnote pozemku.

Problémy s neskolaudovanou prístupovou cestou

V praxi sa často stretávame s prípadmi, kedy je postavený rodinný dom, ale prístupová cesta k nemu nie je skolaudovaná. Stavebný úrad však nemôže stavebníkovi uložiť povinnosť vybudovať prístupovú cestu a už tobôž nie podmienku, aby bola cesta skolaudovaná v čase kolaudačného konania.

Zákonné vecné bremeno v prospech mesta

Podľa zákona č. 66/2009 Z.z. o cestnej premávke, vlastníkom miestnych komunikácií a verejných priestranstiev je obec (mesto), ak osobitný predpis neustanovuje inak. Ak sa na pozemkoch nachádza stavba, ktorá je súčasťou miestnej komunikácie (napr. rigol, priekopa, obrubníky), môže sa na tieto stavby vzťahovať tzv. zákonné vecné bremeno v prospech mesta. Toto vecné bremeno však vzniká zo zákona len v prípade, ak ide o stavby, ktoré boli v čase účinnosti zákona vo vlastníctve štátu a prešli na obec podľa osobitných predpisov (napr. zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí).

Prečítajte si tiež: Ako získať rodičovský príspevok?

Prečítajte si tiež: Preukaz pre seniorov na železnici: Kompletný návod

tags: #doklady #potrebné #na #vyvlastnenie #prijazdovej #cesty