Doklady Potrebné k Vystaveniu Záložnej Zmluvy na Nehnuteľnosť: Kompletný Prehľad

Záložná zmluva je dôležitý právny dokument, ktorý zabezpečuje pohľadávku veriteľa záložným právom k nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dokladoch potrebných na jej vystavenie, s cieľom uľahčiť orientáciu v procese a zabezpečiť jeho hladký priebeh.

Čo je záložná zmluva a prečo je potrebná?

Záložná zmluva je právny úkon, ktorým sa zriaďuje záložné právo na nehnuteľnosť. Slúži ako zabezpečenie pohľadávky veriteľa, najčastejšie pri poskytovaní úveru alebo hypotéky. V prípade, že dlžník (záložca) nesplní svoj záväzok, veriteľ (záložný veriteľ) má právo uspokojiť svoju pohľadávku z predaja založenej nehnuteľnosti.

Doklady potrebné k vystaveniu záložnej zmluvy

Zoznam dokladov potrebných k vystaveniu záložnej zmluvy sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej situácie, typu nehnuteľnosti a požiadaviek záložného veriteľa (napr. banky). Nižšie je uvedený všeobecný zoznam najčastejšie požadovaných dokumentov:

1. Identifikačné doklady účastníkov

• Fyzické osoby:
  • Občiansky preukaz (platný)
  • Rodný list (v niektorých prípadoch)
  • Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, je potrebná dohoda o splnomocnení s osvedčeným podpisom splnomocniteľa, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje.
• Právnické osoby:
  • Výpis z Obchodného registra (nie starší ako 3 mesiace)
  • Doklad o oprávnení konať za právnickú osobu (napr. menovací dekrét konateľa)

2. Doklady preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti

• List vlastníctva (LV): Aktuálny list vlastníctva nie starší ako 3 mesiace. Výpis z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu sa spoplatňuje sumou 12 eur.
• Kúpna zmluva alebo iný doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti: Napríklad darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve. Kúpnu zmluvu musí klient predložiť vždy, pokiaľ účel úveru je kúpa nehnuteľnosti.
• Geometrický plán: Ak ide o pozemok, alebo ak došlo k zmene hraníc pozemku.

3. Doklady týkajúce sa úveru/pôžičky

• Návrh úverovej zmluvy alebo zmluvy o pôžičke: Dokument, ktorý definuje podmienky úveru, výšku úrokovej sadzby, splatnosť a ďalšie relevantné informácie.
• Potvrdenie o príjme: Banka si môže váš príjem overiť v Sociálnej poisťovni, no napriek tomu, sa môžete stretnúť s tým, že od vás potvrdenie o príjme budú žiadať. Ak sa váš príjem nedá overiť v Sociálnej poisťovni (napr.
• Znalecký posudok: Nie vždy je potrebný znalecký posudok, pretože niekedy si banky vedia spraviť aj interné ocenenie nehnuteľnosti.

4. Ďalšie možné doklady

• Súhlas so zriadením záložného práva: Ak je vlastníkom nehnuteľnosti viacero osôb (napr. spoluvlastníci), je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov.
• Manželský súhlas: Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), je potrebný súhlas oboch manželov so zriadením záložného práva. Dohoda podľa odsekov 1 a 2 vyžaduje formu notárskej zápisnice. Podnikateľ pri začatí podnikania súhlas druhého manžela. že jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. ten z manželov, ktorý nezískal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. a domácnosti výlučne ako vlastník používa. sú rovnaké. na jeho ostatný majetok. a udržanie spoločných vecí. záložným právom na nadobúdateľa pohľadávky.
• Stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby: V prípade, že účelom úveru je rekonštrukcia nehnuteľnosti, záleží na jej rozsahu, či budete potrebovať stavebné povolenie alebo vám postačí ohlásenie stavby na stavebnom úrade. To určuje stavebný zákon. Tiež je potrebný rozpočet nákladov. Niektoré banky vedia poskytnúť úver za účelom rekonštrukcie aj na základe čestného vyhlásenia.
• Projektová dokumentácia a rozpočet nákladov: Vo všeobecnosti sa dá povedať, že tu budete potrebovať dokladov najviac - zmluva na výstavbu, geometrický plán, stavebné povolenie, projektová dokumentácia a rozpočet nákladov.
• Iné doklady: V závislosti od konkrétneho prípadu môže záložný veriteľ požadovať aj ďalšie dokumenty, ako napríklad poistnú zmluvu na nehnuteľnosť, potvrdenie o zaplatení dane z nehnuteľnosti a pod.

Podanie návrhu na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností

Po spísaní a podpísaní záložnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností.

1. Návrh na vklad

• Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje náležitosti v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.
• Návrh na vklad môže podpísať ktorýkoľvek z účastníkov konania a priniesť ho môže do Podateľne katastrálneho odboru aj osoba, ktorá nie je účastníkom konania.
• Interaktívne tlačivo na podanie oznámenia o návrhu na vklad je sprístupnené na portáli: www.katasterportal.sk. Vyplnené tlačivo je potrebné vytlačiť, podpísať a bude tvoriť prílohu k návrhu na vklad.

2. Prílohy k návrhu na vklad

• Záložná zmluva (v dvoch vyhotoveniach)
• List vlastníctva (aktuálny)
• Ďalšie doklady, ktoré preukazujú oprávnenie na zriadenie záložného práva (napr. súhlas spoluvlastníkov, manželský súhlas)
• Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.

3. Správne poplatky

Návrh na vklad sa spoplatňuje podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch.

Prečítajte si tiež: Dôchodok na Slovensku: Sprievodca

• Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur.
• Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur.
• Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona.
• Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk ).

4. Lehota na rozhodnutie

• Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
• Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

5. Elektronické podanie návrhu na vklad

• Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti.
• Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh.
• Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z.
• Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

6. Osobné prevzatie rozhodnutia

• Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na vklad, formou žiadosti „Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia“
• Oznámenie o vykonaní zápisu do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vykonaním zápisu. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na zápis. „Žiadosť o osobné prevzatie oznámenia“ bude tvoriť prílohu k návrhu na zápis (žiadosť č. 7 (PDF, 157 kB)). V prípade vyplnenia a odovzdania tlačiva „Súhlas so zaslaním oznámenia“ (žiadosť č. 8) (PDF, 132 kB) Vás katastrálny odbor môže po vykonaní zápisu záznamom informovať aj formou SMS alebo elektronicky.

Refinancovanie hypotéky

Ak potrebujete refinancovať hypotéku, budete potrebovať podobné doklady ako pri vybavovaní novej hypotéky. Konkrétne požiadavky sa môžu líšiť v závislosti od banky, ale zvyčajne budete potrebovať:

• Potvrdenie o príjme - nevyžaduje sa pokiaľ váš príjem sa dá overiť cez Sociálnu poisťovňu.
• Doklady k nehnuteľnosti (list vlastníctva, kúpna zmluva, znalecký posudok)
• Úverovú zmluvu od pôvodnej hypotéky

Dôležité upozornenia

• Aktuálnosť dokladov: Všetky doklady musia byť aktuálne a platné.
• Overenie podpisov: V niektorých prípadoch sa vyžaduje úradné overenie podpisov na zmluvách a iných dokumentoch.
• Konzultácia s odborníkom: Odporúča sa konzultovať s právnikom alebo notárom, aby ste sa uistili, že všetky dokumenty sú správne a v súlade s platnou legislatívou.
• Zmeny v legislatíve: Je dôležité sledovať zmeny v legislatíve, ktoré sa týkajú katastra nehnuteľností a záložných práv.

Prečítajte si tiež: Ako získať rodičovský príspevok?

Prečítajte si tiež: Preukaz pre seniorov na železnici: Kompletný návod

tags: #doklady #potrebné #k #vystaveniu #záložnej #zmluvy