Duplicitné Vlastníctvo Pozemku: Problém a Riešenia

Duplicitné vlastníctvo pozemku predstavuje komplikáciu, ktorá môže výrazne obmedziť možnosti nakladania s nehnuteľnosťou. V praxi nastáva situácia, keď sú k jednému pozemku zapísaní rozdielni vlastníci, napríklad jeden v rámci parcely registra „C“ a druhý v rámci parcely registra „E“, alebo ak súčet spoluvlastníckych podielov presahuje celok 1/1. Tento článok sa venuje problematike duplicitného vlastníctva, jeho príčinám, dôsledkom a možnostiam riešenia.

Príčiny Vzniku Duplicitného Vlastníctva

Duplicitné vlastníctvo je často dôsledkom historického vývoja evidencie nehnuteľností na Slovensku. Časté zmeny legislatívy, neprededenie nehnuteľností a nedôsledné zápisy do pozemkových kníh a evidencií nehnuteľností v minulosti prispeli k vzniku tejto komplikácie. Zápisy v pozemkovej knihe a evidencii nehnuteľností neboli vždy povinné, čo spôsobilo, že nie všetky tituly nadobudnutia vlastníctva pozemku boli riadne evidované.

Konkrétne príčiny zahŕňajú:

• Deklaratórne účinky zápisov: V rokoch 1951 až 1992 mal zápis práv k nehnuteľnostiam do pozemkovej knihy a evidencie nehnuteľností iba deklaratórne účinky.
• Nedostatočná notifikácia zmien: Neoznámenie vzniku, zmeny alebo zániku vlastníckeho práva nebolo spájané s výraznými sankciami, čo viedlo k nedôslednosti zápisov.
• Nepresné merania: Pozemky sa v teréne rozčleňovali nepresnými meraniami (tzv. krokárske náčrty).
• Chýbajúce grafické podklady: Vydávali sa dokumenty (tzv. prídelové listiny), ku ktorým sa nevytvoril grafický podklad (katastrálna mapa).
• Nedostatočná kvalita určenia hraníc pozemkov.

Dôsledky Duplicitného Vlastníctva

Duplicitné vlastníctvo má pre dotknuté osoby viacero negatívnych dôsledkov. Najvýraznejším je obmedzenie možnosti nakladania s nehnuteľnosťou.

• Znemožnenie prevodu: Duplicita bráni prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Okresný úrad, katastrálny odbor, nemôže povoliť vklad práva do katastra, kým nie je otázka vlastníctva pozemku vyriešená.
• Poznámka o spochybnenej hodnovernosti: Na liste vlastníctva sa objaví poznámka o spochybnenej hodnovernosti údajov katastra, čo ďalej komplikuje situáciu. Táto poznámka má obmedzujúci charakter a bráni prevodu nehnuteľnosti.
• Prerušenie vkladového konania: Ak by jeden z duplicitných vlastníkov chcel nehnuteľnosť previesť zmluvou o prevode nehnuteľnosti na tretiu osobu, príslušný okresný úrad vklad vlastníckeho práva nepovolí.
• Znemožnenie vyporiadania: Poznámka o duplicite vlastníctva neumožňuje vyporiadanie vlastníctva k nehnuteľnosti ani medzi duplicitnými vlastníkmi kúpnou či darovacou zmluvou.

Možnosti Riešenia Duplicitného Vlastníctva

Existuje niekoľko spôsobov, ako riešiť duplicitné vlastníctvo pozemku. Každý z nich má svoje výhody a nevýhody, a preto je dôležité zvážiť všetky možnosti a vybrať najvhodnejší postup pre danú situáciu.

Prečítajte si tiež: Starobné dôchodky: Prehľad

1. Dohoda Dotknutých Osôb

Najrýchlejším a najjednoduchším riešením je dohoda medzi dotknutými osobami. Predmetom dohody je určenie, kto je skutočným vlastníkom predmetného pozemku. Jedna strana sa svojho vlastníckeho práva vzdá (uzná, že jej právo nepatrí) a druhej strane sa vlastnícke právo ponechá.

• Forma dohody: Dohoda môže mať formu nepomenovanej zmluvy (§ 51 Občianskeho zákonníka) alebo dohody o urovnaní (§ 585 Občianskeho zákonníka).
• Náležitosti dohody: Dohoda musí obsahovať identifikáciu nehnuteľnosti.
• Zápis do katastra: Dohoda sa následne zapíše do katastra nehnuteľností návrhom na vklad. Podpisy účastníkov dohody musia byť úradne overené.
• Poplatky: Nevýhodou môže byť nutnosť zaplatenia správneho poplatku za vklad (66 Eur, prípadne 33 Eur pri elektronickom podaní).
• Rýchlosť a jednoduchosť: Ide o najrýchlejšie a najjednoduchšie riešenie, ak sú strany ochotné spolupracovať.

2. Konanie o Oprave Chyby

Ďalšou možnosťou je konanie o oprave chyby podľa ustanovenia § 59 ods. 2 Katastrálneho zákona. Okresný úrad opraví údaj o viacnásobnom vlastníctve, ak s tým súhlasia všetky osoby zapísané v katastri ako vlastníci a iné osoby, ktorým svedčí vlastnícke právo k tej istej nehnuteľnosti podľa verejnej listiny alebo podľa inej listiny, a nie sú zapísaní v katastri ako vlastníci tejto nehnuteľnosti.

• Podanie žiadosti: Je potrebné, aby žiadosť o opravu podali všetky dotknuté osoby spolu s ich osvedčeným podpisom. Návrh musí obsahovať náležitosti podľa § 24 ods. 1 Katastrálneho zákona.
• Rozhodnutie okresného úradu: Okresný úrad po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o oprave chyby alebo vyhotovení protokolu o oprave chyby vykoná zápis do katastra.
• Bez poplatkov: Týmto spôsobom je možné predísť zbytočným sporom na súde, ak sa účastníci vedia dohodnúť, a to bez potreby zaplatenia poplatku za vklad, ktorý je potrebný v prípade písomnej dohody strán.
• Podmienka súhlasu: Podmienkou je súhlas všetkých dotknutých osôb, čo môže byť v praxi problematické.

3. Súdne Určenie Vlastníctva

V prípade, že nie je možné dospieť k dohode zúčastnených osôb, je možné určenie vlastníctva súdom, a to na návrh niektorého z vlastníkov podľa ustanovenia § 137 písm. c) Civilného sporového poriadku.

• Podanie žaloby: Je potrebné podať na súd žalobu o určenie vlastníckeho práva.
• Zápis na základe rozsudku: Duplicita sa v katastri odstráni záznamom na základe právoplatného rozsudku súdu o určení vlastníckeho práva.
• Náklady a čas: Nevýhodou takéhoto postupu riešenia duplicity je finančná nákladnosť a časová zdĺhavosť súdneho konania, ako aj nejednotnosť súdnej rozhodovacej praxe ohľadom náhrady trov konania v takýchto sporoch. Je potrebné zaplatiť súdny poplatok za podanie žaloby vo výške 99,50 Eur a prípadné trovy konania.
• Zložitosť: Spory o určenie vlastníckeho práva bývajú zložité a časovo náročné.

Postup Okresného Úradu v Prípade Zistenia Duplicity

Ak orgán katastra zistí, že niektorej z nehnuteľností svedčí duplicitné vlastníctvo, je povinný o tejto skutočnosti informovať.

• Poznámka o spochybnenej hodnovernosti: Zapíše na liste vlastníctva poznámku o spochybnenej hodnovernosti údajov katastra.
• Prerušenie vkladového konania: Ak je na kataster doručená listina, ktorá sa zapisuje vkladom (napr. prevodová zmluva), príslušný okresný úrad vkladové konanie preruší a účastníkov konania vyzve, aby predložili súdne rozhodnutie alebo preukázali podanie žaloby o určenie vlastníckeho práva.
• Zápis záznamovej listiny: Ak je na kataster doručená záznamová listina, postup okresného úradu záleží od toho, či listina vychádza z údajov katastra alebo nie.
• Zápis poznámky: Ak je na kataster doručená listina na zápis poznámky, okresný úrad takúto poznámku bez ďalšieho zapíše.
• Konanie o oprave chyby z úradnej povinnosti: Ak okresný úrad zistí duplicitu zápisu z vlastnej činnosti, postupuje tak, že dotknutým vlastníkom zašle oznámenie o začatí katastrálneho konania, uvedie v ňom, na základe akých skutočností ide o duplicitný zápis, navrhne spôsob odstránenia duplicity a vyzve vlastníkov, aby na kataster zaslali písomný súhlas s overenými podpismi, pokiaľ s navrhovaným spôsobom odstránenia duplicitného zápisu súhlasia.

Prečítajte si tiež: Riešenia Duplicitného Vlastníctva

Prečítajte si tiež: Žaloba pri Duplicitnom Vlastníctve: Vzor a Postup

tags: #duplicitné #vlastníctvo #pozemku #ako #riešiť