Finančný príspevok na bývanie: Podmienky a možnosti podpory

Rastúce náklady na energie, nájomné aj hypotekárne splátky predstavujú pre mnohé slovenské domácnosti značnú finančnú záťaž. Štát sa snaží túto situáciu zmierniť prostredníctvom rôznych finančných príspevkov a podpôr určených na bývanie. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o príspevku na bývanie, podmienkach jeho získania, ako aj o ďalších formách štátnej podpory v oblasti bývania.

Príspevok na bývanie ako súčasť pomoci v hmotnej núdzi

Príspevok na bývanie je štátna dávka určená občanom Slovenskej republiky, ktorí sa nachádzajú v hmotnej núdzi. Tento finančný príspevok slúži na pokrytie základných nákladov na bývanie, ako sú nájomné, platby za elektrinu, vodu, plyn, kúrenie a ďalšie energetické a prevádzkové náklady spojené s užívaním bytu alebo rodinného domu.

Kto má nárok na príspevok na bývanie?

Nárok na príspevok na bývanie má občan, ktorý:

• Je prijímateľom dávky v hmotnej núdzi.
• Má preukázateľné náklady na bývanie (napr. nájomná zmluva, faktúry za energie).
• Nárok sa posudzuje na úrovni spoločnej domácnosti.

Ako požiadať o príspevok na bývanie?

Proces získania príspevku na bývanie zahŕňa niekoľko krokov:

1. Podanie žiadosti: Je potrebné vyplniť žiadosť o dávku v hmotnej núdzi, ktorá obsahuje aj žiadosť o príspevok na bývanie. O príspevok je možné žiadať priebežne počas roka elektronicky, poštou alebo osobne na príslušnom úrade.

   Prečítajte si tiež: Mikroturizmus a nenávratné finančné príspevky

2. Priloženie potrebných dokladov: K žiadosti je potrebné priložiť:

   • Platný občiansky preukaz.
   • Doklad o nákladoch na bývanie (napr. list vlastníctva preukazujúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo zmluvu o nájme, zmluvu o podnájme alebo inú zmluvu oprávňujúcu prijímateľa na užívanie nehnuteľnosti, resp. jej časti za účelom bývania).
   • Potvrdenie o uzatvorení pracovného pomeru so zamestnávateľom (napr. pre začínajúcich učiteľov).

3. Lehota na vybavenie žiadosti: Úrad má na vybavenie žiadosti 30 dní od jej podania.

Dôležité upozornenia

• Viazanosť na dávku v hmotnej núdzi: Príspevok na bývanie je viazaný na dávku v hmotnej núdzi. Ak sa zmení finančná situácia žiadateľa a prestane byť poberateľom dávky v hmotnej núdzi, automaticky zaniká aj nárok na príspevok na bývanie.
• Povinnosť oznamovať zmeny: Je potrebné oznámiť úradu každú zmenu, ktorá by mohla mať vplyv na priznanie alebo výšku dávky (napr. zmena príjmu, zmena bydliska).
• Zmeny vo výške príspevku: Výška príspevku sa môže zmeniť v závislosti od legislatívnych úprav.

Ďalšie možnosti štátnej podpory bývania

Okrem príspevku na bývanie existujú aj ďalšie formy štátnej podpory, ktoré môžu občanom pomôcť s financovaním bývania.

1. Štátna podpora hypoték pre mladých

Štát podporuje poskytovanie hypoték pre mladých plnoletých poberateľov do 35 rokov na účely nadobudnutia nehnuteľnosti (dom alebo byt) alebo jej časti, výstavby nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby. Podpora spočíva v daňovom bonuse na zaplatené úroky. V minulosti táto podpora existovala aj vo forme štátneho príspevku pre mladých poberateľov hypotekárneho úveru, teda bonifikácie úrokovej sadzby hypotéky. Keďže ide o formu daňového bonusu, podmienkou je, aby poberateľ pracoval a odvádzal štátu dane.

Podmienky pre získanie daňového bonusu na zaplatené úroky (zmluvy uzavreté do 31. decembra 2023):

• Príjem poberateľa hypotéky musí byť nižší ako 1,3-násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve za predchádzajúci kalendárny rok. V prípade manželov ide o koeficient 2,6-násobok.
• V prípade spoludlžníkov má nárok na daňový bonus iba jeden z nich.
• Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % zo zaplatených úrokov maximálne zo sumy 50 000 eur v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac 400 eur ročne po dobu piatich po sebe idúcich rokov, počnúc mesiacom začiatku úročenia.

ZMENA pre zmluvy uzavreté od 1. januára 2024:

• Príjem poberateľa hypotéky musí byť nižší ako 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve za predchádzajúci kalendárny rok, v prípade manželov ide o 3,2-násobok.
• Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % z celkovej výšky zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac 1200 eur ročne po dobu piatich po sebe idúcich rokov, počnúc mesiacom začiatku úročenia. Táto nehnuteľnosť sa nesmie prenajímať.

Príklad

Stano a jeho manželka (obaja 21 rokov) si zobrali hypotéku 100 000 eur. Ich spoločný príjem je nižší ako 2,6-násobok priemernej mzdy. Manželka je spoludlžníkom hypotekárnej zmluvy, daňový bonus si však môže uplatniť iba Stano, keďže poberá zdaniteľný príjem.

Prečítajte si tiež: Finančný príspevok pre osoby s ŤZP

V roku 2023 zaplatili zo sumy 100 000 eur úroky 1 200 eur. Zo sumy 50 000 eur je to polovica, teda 600 eur. Uplatniť si môže 50 % zo 600 eur = 300 eur (čo je menej ako maximálnych 400 eur). Stano má nárok na daňový bonus 300 eur a môže si ho uplatniť v daňovom priznaní podanom za rok 2023 do konca marca 2024.

Ak by Stano zarábal napr. 2 500 eur, pričom jeho manželka stále poberá rodičovskú dávku (teda ich spoločný príjem je nižší ako 3,2-násobok priemernej mzdy), pri zmluvách uzatvorených od 1. januára 2024 by sa podmienky posudzovali podľa nových pravidiel.

2. Stavebné sporenie

Stavebné sporenie je účelový, štátom podporovaný produkt stavebných sporiteľní, ktorého cieľom je získať prostriedky na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bývania. Pri stavebnom sporení sa sporí aspoň 6 rokov, pričom po splnení podmienok štát poskytne štátnu prémiu.

Štátna prémia

Štátna prémia je príspevok nepodliehajúci dani z príjmov, plynúci zo štátneho rozpočtu SR. Vypláca sa každoročne stavebnému sporiteľovi na jednu zmluvu o stavebnom sporení po splnení zákonom stanovených podmienok. Ak sporiteľ nedodrží stanovené podmienky, nárok na štátnu prémiu mu zaniká.

Jednou z podmienok je, že mesačný príjem sporiteľa nesmie byť vyšší ako 1,3-násobok priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci kalendárny rok. Ak chce stavebný sporiteľ v roku 2024 získať štátnu prémiu v plnej výške 70 eur, musí v roku 2024 vložiť finančné prostriedky vo výške 1000 eur, čiže 83,33 eur mesačne. Tieto finančné prostriedky môže sporiteľ vkladať priebežne, ale napr. aj jednorazovo v priebehu kalendárneho roka.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre získanie príspevku

Nasporené peniaze spolu s úrokom a štátnou prémiou je možné použiť na financovanie bývania.

3. Mladomanželský úver

Ide o úver, na získanie ktorého prvou podmienkou je uzavretie manželstva, pričom obaja manželia na úverovej zmluve budú vystupovať ako jeden dlžník. Mladomanželia môžu požiadať o štátnu podporu mladomanželského úveru prostredníctvom banky, v ktorej si plánujú čerpať úver. Samotná podpora pre mladomanželov predstavuje štátny príspevok - percentuálnu výšku, o ktorú štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve. Podmienky získania štátnej podpory sa môžu líšiť. Mladomanželia do 35 rokov si môžu zobrať úver s maximálnou výškou určenou zákonom.

Ďalšie tipy pre optimalizáciu rozpočtu

Získanie príspevku na bývanie alebo využitie iných foriem štátnej podpory môže citeľne pomôcť s mesačnými výdavkami. Okrem toho je vhodné pozrieť sa aj na ďalšie možnosti, ako optimalizovať rozpočet. Mnohé finančné inštitúcie dnes ponúkajú jednoduché riešenia, ako si vytvoriť rezervu či investovať bez nutnosti navštevovať pobočku. Medzi obľúbené možnosti patria sporiace účty a moderné investičné platformy.

tags: #finančný #príspevok #na #bývanie #podmienky