Ako efektívne vyhľadať nehnuteľnosť pre klienta na prevádzku

Hľadanie vhodnej nehnuteľnosti pre klienta, ktorý plánuje prevádzkovať živnosť, si vyžaduje systematický prístup a dôkladnú analýzu potrieb klienta. Je dôležité zohľadniť nielen samotnú nehnuteľnosť, ale aj jej lokalitu, prístupnosť a súlad s platnou legislatívou. Tento článok poskytuje komplexný prehľad krokov a zdrojov, ktoré vám pomôžu úspešne vyhľadať ideálnu nehnuteľnosť pre vášho klienta.

Identifikácia potrieb klienta

Prvým a najdôležitejším krokom je dôkladná identifikácia potrieb klienta. Je potrebné zistiť, aký typ prevádzky plánuje v nehnuteľnosti vykonávať, aké sú jeho priestorové požiadavky, a aké špecifické požiadavky má na lokalitu a vybavenie nehnuteľnosti.

Základné otázky, ktoré by ste si mali položiť:

• Aký typ podnikania bude v nehnuteľnosti prevádzkovaný? (napr. obchod, služby, výroba)
• Aké sú priestorové požiadavky? (napr. celková plocha, počet miestností, výška stropu)
• Aké sú požiadavky na lokalitu? (napr. dostupnosť MHD, parkovanie, blízkosť dodávateľov/zákazníkov)
• Aké špecifické požiadavky má klient na vybavenie nehnuteľnosti? (napr. klimatizácia, internetové pripojenie, bezpečnostný systém)
• Aký je rozpočet klienta na kúpu/prenájom nehnuteľnosti?

Vyhľadávanie nehnuteľností

Po identifikácii potrieb klienta nasleduje samotné vyhľadávanie nehnuteľností. Existuje niekoľko spôsobov, ako hľadať vhodné nehnuteľnosti:

• Realitné portály: Využite online realitné portály, ktoré ponúkajú rozsiahlu databázu nehnuteľností na predaj a prenájom. Na týchto portáloch môžete filtrovať ponuky podľa rôznych kritérií, ako sú lokalita, cena, rozloha a typ nehnuteľnosti.
• Realitní makléri: Oslovte realitných maklérov, ktorí sa špecializujú na komerčné nehnuteľnosti. Majú prístup k rozsiahlej sieti kontaktov a môžu vám pomôcť nájsť nehnuteľnosť, ktorá spĺňa všetky požiadavky klienta. Ak predávate podobnú nehnuteľnosť, neváhajte kontaktovať priamo realitného makléra a dohodnite si ďalší postup.
• Priamy kontakt s vlastníkmi: Skúste osloviť priamo vlastníkov nehnuteľností v lokalite, ktorá je pre klienta zaujímavá. Môžete sa informovať, či neplánujú predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť.
• Inzercia: Sledujte inzeráty v lokálnych novinách a na internetových fórach.

Dôležité webové portály katastra nehnuteľností:

• Mapový klient ZBGIS: Tento portál umožňuje vyhľadávanie nehnuteľností dvoma spôsobmi: bodovým kliknutím do mapy alebo pomocou vyhľadávacieho riadku (nutné poznať katastrálne územia a ďalšie údaje). Ako podklad možno zvoliť základnú mapu, ortofotomozaiku alebo satelitné snímky.
• Portál ESKN: Špecializovaný portál katastra nehnuteľností, ktorý podporuje vyhľadávanie nehnuteľností pomocou čísla listu vlastníctva, parcelného čísla, súpisného čísla stavby alebo podľa vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Obsahuje aj mapy katastra nehnuteľností.
• Katastrálny portál CICA: Po vyplnení potrebných údajov a vyhľadaní nehnuteľnosti je možné vygenerovať výpis z listu vlastníctva.

Kontrola dokumentácie a právneho stavu

Pred rozhodnutím o kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti je nevyhnutné dôkladne preveriť jej dokumentáciu a právny stav.

Dôležité dokumenty a informácie:

• List vlastníctva: Aktuálny výpis z listu vlastníctva je možné získať na okresnom úrade, katastrálnom odbore príslušnom podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza, alebo na pošte. Elektronickú verziu listu vlastníctva a katastrálnej mapy je možné získať na stránke ZBGIS.sk alebo na katasterportal.sk. List vlastníctva obsahuje dôležité informácie o nehnuteľnosti, vrátane jej vlastníka, právnych ťarchách a vecných bremenách. Informácie na liste vlastníctva sa považujú za pravdivé, ale len do okamihu, kým sa nepreukáže opak.
  • Časť A - majetková podstata: Obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam, a údaje o nich (výmera, druh pozemku, kód spôsobu využívania pozemku, príslušnosť k zastavanému územiu obce).
  • Časť B - vlastník alebo iná oprávnená osoba: Obsahuje meno, priezvisko, rodné priezvisko alebo názov vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia, rodné číslo alebo identifikačné číslo organizácie, spoluvlastnícky podiel, titul nadobudnutia, miesto trvalého pobytu alebo sídlo.
• Kópia z katastrálnej mapy: Zobrazuje polohu a hranice nehnuteľnosti.
• Stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie: Ak ide o stavbu, je potrebné overiť, či má platné stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie.
• Energetický certifikát: Preukazuje energetickú hospodárnosť budovy.
• Územný plán obce: Overte si, či je plánovaná prevádzka v súlade s územným plánom obce.

Živnostenské oprávnenie a prevádzkovanie živnosti

Po nájdení vhodnej nehnuteľnosti je potrebné zabezpečiť živnostenské oprávnenie a splniť všetky podmienky pre prevádzkovanie živnosti.

Prečítajte si tiež: Ako nájsť opatrovateľku pre seniora

Základné informácie:

• Po splnení všetkých podmienok môže FO, PO už zapísaná do obchodného registra a PO, ktorá sa nezapisuje do obchodného registra začať podnikať už v deň ohlásenia živnosti.

• Pre FO pri ohlasovaní živnosti zabezpečí JKM automaticky registráciu na daňovom úrade, registráciu do systému povinného zdravotného poistenia a pre slovenskú FO aj bezplatný výpis z registra trestov. Využitie týchto služieb je pre FO povinné.

• V prípade zriadenia prevádzkových priestorov pri prevádzkovaní živností, ak to ich povaha vyžaduje, je potrebné tieto označiť najneskôr v deň začatia prevádzkovania živností a oznámiť ich zriadenie do 15 dní od ich zriadenia príslušnému JKM. Na uvedenie priestorov do prevádzky sa vyžaduje súhlasné rozhodnutie regionálneho úradu verejného zdravotníctva.

• FO preukáže oprávnenie užívať nehnuteľnosť, ktorú uviedla ako miesto podnikania, ak adresa miesta podnikania je odlišná od miesta bydliska.

• Vydanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení za každú viazanú živnosť ……………………….. 22 €Vydanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení za každú viazanú živnosť podanú elektronicky …………………………… platobného terminálu, tzv. 1. 2. Pozn.:Na základe vyplneného a zaslaného elektronického alebo papierového formulára pre ohlásenie živnosti JKM zabezpečí pre podnikateľa splnenie všetkých povinností spojených so vznikom oprávnenia na podnikanie. Pre FO pri ohlasovaní živnosti zabezpečí JKM automaticky registráciu na daňovom úrade, registráciu do systému povinného zdravotného poistenia a pre slovenskú FO aj bezplatný výpis z registra trestov. Využitie týchto služieb je pre FO povinné. - doklad preukazujúci odbornú spôsobilosť podnikateľa alebo zodpovedného zástupcu, ak je ustanovený do funkcie (napr. 1. Z aktuálneho výpisu listu vlastníctva. Ten vám vydajú na okresnom úrade, katastrálnom odbore príslušnom podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza, alebo na pošte. Elektronickú verziu listu vlastníctva a katastrálnej mapy je možné získať na stránke ZBGIS.sk alebo na katasterportal.sk. Informácie na liste vlastníctva však nemusia byť vždy pravdivé. Netreba však zabúdať na zásadu, že informácie na liste vlastníctva sa síce považujú za pravdivé, ale len do okamihu, kým sa nepreukáže opak. 2. List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce a názov katastrálneho územia. Skladá sa z časti „A - majetková podstata“, ktorá obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso), a údaje o nich, a to výmeru, druh pozemku, kód spôsobu využívania pozemku, príslušnosť k zastavanému územiu obce a iné údaje obsahujúce bližšie vysvetlenia časti A. Z časti „B - vlastník alebo iná oprávnená osoba“, ktorá obsahuje meno, priezvisko, rodné priezvisko alebo názov vlastníka nehnuteľnosti, alebo inej oprávnenej osoby, dátum narodenia, rodné číslo alebo identifikačné číslo organizácie, spoluvlastnícky podiel, titul nadobudnutia podľa verejnej listiny alebo inej listiny, miesto trvalého pobytu alebo sídlo, iné údaje obsahujúce bližšie vysvetlenia časti B, byty a nebytové priestory, nájomné práva k pozemkom, poznámky o skutočnostiach súvisiacich s nehnuteľnosťami alebo s právami k nehnuteľnostiam. 3. Čoraz častejšie k nám prichádzajú požiadavky od ľudí, ktorí sa nás pýtajú ako z registra nehnuteľností zistia, ktoré nehnuteľnosti vlastnia. Pre úspešné vyhľadanie všetkých nehnuteľností je však potrebné poznať aspoň ich základné parametre. V drvivej väčšine prípadov sú si ľudia vedomí svojho vlastníctva nehnuteľností, pretože ich bežne využívajú na bývanie alebo rekreáciu, prípadne ich prenechávajú na užívanie inej osobe. Často však nastávajú situácie, kedy sa niekto dozvie o vlastníctve nehnuteľností jeho samého, prípadne jeho predkov až dodatočne a nevie presne, čo všetko je predmetom tohto vlastníckeho práva. Tento prípad môže nastať napríklad pri dedičskom konaní, kedy človek zdedí zabudnuté neprededené pozemky napríklad po starých rodičoch. V tom momente sa odštartuje vyhľadávací proces, ktorý väčšinou začína na niektorom z webových portálov katastra nehnuteľností. Ak však elektronické zdroje neprinesú požadovaný výsledok, je potrebné nazrieť do archívnej dokumentácie informačného systému katastra nehnuteľností. Existuje viacero webových portálov, ktoré slúžia na vyhľadávanie nehnuteľností a generovanie výpisov z listu vlastníctva, prípadne kópie z mapy v katastri nehnuteľností. Prvým portálom, ktorý v minulosti slúžil na tieto účely, bol Katastrálny portál, známy aj pod skratkou KaPor. Tento portál bol už však morálne zastaraný, preto bola v prvej polovici roka 2022 ukončená jeho prevádzka. Stále však existujú ďalšie tri oficiálne portály katastra nehnuteľností, ktoré prevádzkuje ÚGKK SR, resp. Najznámejším webovým portálom je pravdepodobne Mapový klient ZBGIS. Tento portál nie je primárne na katastrálne účely, ale obsahuje množstvo dát, ktoré sú zoradené podľa rôznych tém (napr. Terén, Geodetické základy atď.). Jednou z týchto tém je aj Kataster nehnuteľností. Ako podklad možno zvoliť základnú mapu, ortofotomozaiku alebo satelitné snímky. Na tomto portáli je možné vyhľadávanie nehnuteľností dvoma spôsobmi. Prvý spôsob je taký, ak viete, kde sa vaša nehnuteľnosť približne nachádza a viete jednotlivé parcely identifikovať bodovo kliknutím do mapy. Súčasťou úplného výpisu z katastra nehnuteľností sú všetky parcely, ktoré sa nachádzajú na danom LV, v čiastočnom výpise sa nachádzajú iba údaje o konkrétnej parcele, resp. konkrétnom vlastníkovi. Ďalším spôsobom vyhľadávania na tomto portáli je vyhľadávanie pomocou vyhľadávacieho riadku v hornej časti. Tu je však nutné poznať katastrálne územia a ďalšie údaje o vyhľadávanej nehnuteľnosti. Následne je možné vyhľadávanie pomocou čísla parcely, vlastníka alebo čísla listu vlastníctva. Možné je tiež vyhľadávanie adresy pomocou ulice a orientačného čísla, resp. Druhým portálom je portál ESKN. Je to špecializovaný portál katastra nehnuteľností, ktorý podporuje vyhľadávanie nehnuteľností pomocou rôznych parametrov. Vyhľadávanie je možné podľa čísla listu vlastníctva, parcelného čísla, súpisného čísla stavby alebo podľa vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Portál taktiež obsahuje aj mapy katastra nehnuteľností. Po zvolení možnosti „Mapa“ je možné vyhľadávať v mapách katastra bodovou identifikáciou nehnuteľností. Posledným portálom na vyhľadávanie nehnuteľností je katastrálny portál CICA. Po vyplnení potrebných údajov a vyhľadaní nehnuteľnosti je možné vygenerovať výpis z listu vlastníctva. Každý zo spomínaných portálov na vyhľadávanie nehnuteľností má svoje výhody aj nevýhody, preto je vždy nutné zvoliť vhodný portál na základe parametrov nehnuteľnosti, ktoré sú nám známe, ale aj na základe výstupov, ktoré požadujeme. Nakoniec jedno upozornenie - výpisy z listu vlastníctva poskytované pomocou webových portálov odzrkadľujú iba súčasný právny stav a ich použitie na právne úkony nie je možné. Ak teda potrebujete výpis z listu vlastníctva, ktorý je použiteľný na právne úkony, je nutné navštíviť pracovisko Katastrálneho odboru na okresnom úrade, resp. Na tomto mieste si môžete pozrieť akú nehnuteľnosť hľadajú, v akej lokalite a za akú cenu. „Vyklikajte“ si ponuku, ktorá Vás zaujíma vo vyhľadávači hore. Ak predávate podobnú nehnuteľnosť, neváhajte kontaktovať priamo nášho realitného makléra a dohodnite si ďalší postup. ID: 25826Pre klienta hľadám troj ,prípadne štvorizbový byt v prerobenom pripadne v pôvodnom stave. ID: 25815Hľadáme na prenájom 2-3 izbový byt v Poprade, resp. vo Svite. Cena podľa stavu a lokality, max. 550€/mes. Vezmeme do pronájmu 2-3 izbový byt v Poprade, resp. ID: 25809Pre mladý manželský pár hľadáme na prenájom 2-3 izbový byt vo Svite, príp. v Poprade. ID: 25827Hľadám pre klienta 3 izbový byt v Prešove, klient preferuje najmä sídlisko Sekčov a Solivar. ID: 25817Hľadám pre klienta aspoň 3 izbový bungalov v Prešove. Lokalita smerom k Sabinovu. Kúpime rodinný dom v Kežmarku, príp. ID: 25800Pre mladú, štvorčlennú rodinu, hľadáme súrne na kúpu rodinný dom v Kežmarku, príp. v okolí Popradu. Výhodou je stav ihneď obývateľný a pozemok aspoň 500m2. Cena do 250.000€.

  Prečítajte si tiež: Hľadanie opatrovateľky v Banskej Bystrici

• Viazaná živnosť: Ak ide o sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností, je potrebné získať viazanú živnosť. Sprostredkovateľ vykonáva pre klienta sprostredkovateľskú činnosť smerujúcu k uzatvoreniu kúpnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy s odbornou starostlivosťou. Sprostredkovateľskou zmluvou sa realitná kancelária zaväzuje obstarať pre klienta za odmenu uzavretie kúpnej alebo nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť bližšie špecifikovanú v tejto zmluve.

Príklady hľadania nehnuteľností pre klientov

Nasledujúce príklady ilustrujú konkrétne požiadavky klientov a lokality, v ktorých hľadajú nehnuteľnosti:

• ID: 25826: Klient hľadá troj, prípadne štvorizbový byt v prerobenom, prípadne v pôvodnom stave.
• ID: 25815: Klient hľadá na prenájom 2-3 izbový byt v Poprade, resp. vo Svite. Cena podľa stavu a lokality, max. 550€/mes.
• ID: 25809: Mladý manželský pár hľadá na prenájom 2-3 izbový byt vo Svite, príp. v Poprade.
• ID: 25827: Klient hľadá 3 izbový byt v Prešove, klient preferuje najmä sídlisko Sekčov a Solivar.
• ID: 25817: Klient hľadá aspoň 3 izbový bungalov v Prešove. Lokalita smerom k Sabinovu.
• ID: 25800: Mladá, štvorčlenná rodina hľadá súrne na kúpu rodinný dom v Kežmarku, príp. v okolí Popradu. Výhodou je stav ihneď obývateľný a pozemok aspoň 500m2. Cena do 250.000€.

Upozornenia a dôležité informácie

• Klamlivé webové stránky: Upozorňujeme na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.
• Falzifikáty: ÚGKK upozorňuje občanov a verejnosť na nepravdivý list, ktorý sa šíri a v mene úradu uvádza zmeny v katastrálnom operáte, údajne spôsobené hackerským útokom. Daný list je falzifikátom, obsahuje množstvo nezmyslov a je doplnený sfalšovaným podpisom predstaviteľa úradu. ÚGKK podáva trestné oznámenie na neznámeho páchateľa. ÚGKK môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov.
• Dočasný výpadok stránky: Úrad geodézie, kartografie a katastra SR oznamuje, že dňa 22.01.2025 spustil do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov.

Prečítajte si tiež: Nehnuteľnosť pre podnikanie: Ako na to?

tags: #ako #vyhľadať #nehnuteľnosť #pre #klienta #na