Zrušenie bezpodielového vlastníctva nehnuteľnosti s hypotékou

Úvod

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je špecifický právny vzťah, ktorý vzniká medzi manželmi uzavretím manželstva. Tento článok sa zameriava na problematiku zrušenia BSM v kontexte nehnuteľností zaťažených hypotékou, a to z pohľadu slovenského práva. Riešime otázky spojené s hypotékami pred a po uzavretí manželstva, možnosti zúženia alebo zrušenia BSM, ako aj vyporiadanie hypotéky po rozvode.

Vznik a zánik BSM

BSM vzniká automaticky uzavretím manželstva a zahŕňa všetok majetok nadobudnutý počas trvania manželstva, s výnimkou majetku získaného dedičstvom, darom alebo reštitúciou. Bezpodielovosť znamená, že ani jeden z manželov nemá určený podiel na vlastníctve konkrétnej veci. Napríklad, ak manželia vlastnia byt v BSM, ich podiel je vyjadrený ako 1/1, bezpodielovo.

BSM zaniká:

1. Zánikom manželstva (rozvodom).
2. Vyhlásením konkurzu na jedného z manželov (úpadcu).
3. Právoplatným rozhodnutím súdu o prepadnutí majetku jedného z manželov.

Okrem zániku BSM existujú aj možnosti jeho modifikácie počas trvania manželstva, a to rozšírením alebo zúžením.

Hypotéka a BSM

Hypotéka pred uzavretím manželstva

Ak jeden z partnerov nadobudol nehnuteľnosť pred uzavretím manželstva na základe hypotekárneho úveru, táto nehnuteľnosť patrí do jeho výlučného vlastníctva a nie je predmetom BSM. Za hypotéku a záväzky z nej plynúce zodpovedá sám. Ak sa pred svadbou obaja partneri rozhodli kúpiť spoločne nehnuteľnosť a financovať ju prostredníctvom spoločného úveru, nehnuteľnosť nepatrí do BSM, ale budúci manželia ju majú v podielovom spoluvlastníctve, a to v podiele, v akom ju nadobudli. Voči banke sú obaja dlžníkmi (spoludlžníkmi) a za záväzky vyplývajúce z úveru zodpovedajú spoločne a nerozdielne.

Prečítajte si tiež: Príspevok pre SZČO: Podrobnosti

Dôležité je, že ani po svadbe daná nehnuteľnosť nepatrí do BSM, keďže toto vzniká až okamihom uzavretia manželstva a patria do neho veci nadobudnuté spoločne manželmi. Do BSM v uvedených prípadoch nepatria ani záväzky plynúce z hypotéky, a to ani vtedy, keď sa hypotéka po svadbe spláca z prostriedkov patriacich do BSM (napr. z príjmu obidvoch manželov).

Hypotéka po uzavretí manželstva

Ak sa manželia po svadbe rozhodnú vziať hypotekárny úver, musia do úveru vstúpiť obidvaja, čo znamená, že obaja budú vo vzťahu k banke dlžníkmi, ktorí budú úver splácať. Nehnuteľnosť financovaná hypotékou a záväzky z úveru potom patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Existujú však výnimky, a to:

1. Zúženie BSM.
2. Zrušenie BSM.

Zúženie BSM

Manželia môžu u notára, formou notárskej zápisnice, vopred zúžiť BSM, čiže konkrétny majetok z BSM vylúčia (napr. nehnuteľnosť, ktorú chce kúpiť iba jeden z manželov prostredníctvom hypotéky). Zúženie BSM sa teda môže týkať len majetku, ktorý jeden z manželov ešte len ide nadobudnúť. V rámci zúženia tiež možno určiť, že do BSM nebudú patriť ani záväzky vyplývajúce zo zmluvy o úvere, ku ktorým sa jeden z manželov chce zaviazať.

Zrušenie BSM

Druhou výnimkou je prípad, ak manželia majú súdom zrušené BSM (napr. z dôvodu podnikania jedného z manželov), pretože potom môžu nadobudnúť nehnuteľnosť len do podielového spoluvlastníctva (napr. keď ju kúpili spoločne na hypotéku) alebo každý z nich len do svojho výlučného vlastníctva (napr. ak ju na základe poskytnutej hypotéky kúpil len jeden z manželov).

Prečítajte si tiež: Komplexná laserová rehabilitácia

Vyporiadanie hypotéky po rozvode

Zánikom manželstva, teda aj rozvodom, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zaniká. Po jeho zániku je potrebné ho vyporiadať, a to nielen samotný majetok (napr. nehnuteľnosti), ale i záväzky (napr. spoločnú hypotéku).

Existujú tri spôsoby vyporiadania BSM:

1. Vyporiadanie BSM dohodou bývalých manželov.
2. Vyporiadanie BSM súdnou cestou, ak sa nedohodli.
3. Zo zákona, ak po troch rokoch od zániku manželstva nedošlo vyporiadaniu dohodou alebo súdom.

Vyporiadanie hypotéky vzatej jedným z manželov pred uzavretím manželstva

V prípade, že hypotéku na kúpu nehnuteľnosti si vzal jeden z manželov ešte pred svadbou a po svadbe ju platil z prostriedkov patriacich do BSM, tak po rozvode manželstva (zániku BSM) má druhý manžel právo v rámci vyporiadania spravidla žiadať polovicu uhradených splátok. Nehnuteľnosť a na ňu vzťahujúca sa hypotéka spravidla naďalej ostáva na mene manžela, ktorý ju nadobudol pred uzavretím manželstva.

Vyporiadanie hypotéky vzatej obidvoma manželmi po uzavretí manželstva

Ak si manželia po svadbe vzali spoločnú hypotéku, ktorá patrila do ich BSM (nemali ho zrušené ani zúžené), tak po rozvode manželstva a s tým spojeného zániku BSM naďalej zostávajú spoludlžníkmi banky s povinnosťou splácať úver. Ak im tento scenár nevyhovuje, mali by sa dohodnúť, kto bude ďalej hypotéku splácať (napr. že to bude len jeden z nich, ktorý v nehnuteľnosti ostane ďalej bývať). Ak sa napríklad dohodnú, že po rozvode v splácaní bude pokračovať len jeden manžel, musia banku požiadať o zmenu úverovej zmluvy (o vyňatie spoludlžníka). Tá následne preverí výšku príjmu tohto manžela, t. j. či môže hypotéku splácať sám.

Zúženie BSM - praktické aspekty

Zúženie BSM počas manželstva umožňuje Občiansky zákonník. Manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah BSM. Dohoda o zúžení BSM musí mať formu notárskej zápisnice. V prípade, ak má byť obsahom dohody zúženie BSM na úver, odporúča sa do dohody naformulovať zúženie BSM aspoň na konkrétnu výšku úveru, alebo zúženie vo vzťahu ku konkrétnej banke alebo finančnej inštitúcii. Zúženie BSM sa môže týkať nielen aktív, ale aj pasív.

Prečítajte si tiež: Štatistiky a radikulopatia: Dôchodková politika

Dohoda o zúžení BSM sa nikde nezverejňuje a neregistruje. Preto je v záujme manželov, aby ju predložili všetkým osobám a inštitúciám, ktorých sa rozsah zúženého BSM týka. Zúženie BSM sa môže vzťahovať len na usporiadanie práv a povinností do budúcna. Dohoda o zúžení BSM podľa § 143a Občianskeho zákonníka týkajúca sa nehnuteľností nadobúda účinky až vkladom do katastra nehnuteľností.

Príklady z praxe

Príklad 1: Kúpa domu s hypotékou počas manželstva

Manželia sa rozhodnú kúpiť dom počas trvania manželstva. Na financovanie použijú hypotéku, ktorú si berú spoločne. V tomto prípade dom aj hypotéka spadajú do BSM. Ak by sa manželia neskôr rozviedli, dom a hypotéka by sa museli vyporiadať v rámci vyporiadania BSM.

Príklad 2: Zúženie BSM pred kúpou bytu

Manželia sa dohodnú, že jeden z nich si kúpi byt na hypotéku, ale nechcú, aby byt patril do BSM. Uzavrú u notára dohodu o zúžení BSM, v ktorej vylúčia byt z BSM. V tomto prípade byt bude patriť len jednému z manželov a len on bude zodpovedný za hypotéku.

Príklad 3: Vyporiadanie hypotéky po rozvode

Manželia sa rozvedú a majú spoločný dom s hypotékou. Dohodnú sa, že dom zostane jednému z nich a ten bude ďalej splácať hypotéku. Druhý manžel sa vzdá svojho podielu na dome a banka prepíše hypotéku len na jedného z manželov.

Často kladené otázky

Patrí hypotéka manželov vždy do BSM?

Nie, ak manželia majú zúžené alebo zrušené BSM, hypotéka môže byť len na jedného z manželov.

Môže o hypotéku požiadať iba jeden z manželov?

Áno, v prípade zúženého alebo zrušeného BSM.

Čo sa stane s hypotékou po rozvode?

Po rozvode je potrebné hypotéku vyporiadať dohodou, súdnou cestou alebo zo zákona.

Ako postupovať pri predaji bytu s hypotékou po rozvode?

Je potrebné dohodnúť sa s bankou a bývalým partnerom na spôsobe predaja a rozdelení zostatku kúpnej ceny po splatení hypotéky.

tags: #zrušenie #bezpodielového #vlastníctva #nehnuteľnosti #s #hypotékou