Je príjem z prenájmu nehnuteľnosti akceptovaný ako príjem pri žiadosti o úver?

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti môže byť akceptovaný ako vedľajší príjem pri žiadosti o úver, čo môže zvýšiť priemerný mesačný príjem a teda aj výšku hypotéky. Väčšina bánk ho akceptuje, ale líšia sa v podmienkach, ako napríklad akceptovaný podiel z nájmu (napr. ČSOB 70%) a požiadavka, aby bol príjem z prenájmu uvedený v daňovom priznaní za posledné účtovné obdobie, respektíve ako dlho prenájom trvá.

Ako banky dokladujú príjem z prenájmu?

Existujú dva spôsoby, ako banky dokladujú príjem z prenájmu:

1. Výpis z účtu: Predloží sa výpis z účtu za posledných 6 mesiacov spolu s nájomnou zmluvou. Základom na výpočet je dohodnutý a riadne hradený nájom.
2. Daňové priznanie: Používa sa, ak banka vyžaduje, aby nájom plynul už v predchádzajúcom účtovnom období a bol zahrnutý v daňovom priznaní.

Pri prenájme nehnuteľnosti je potrebné registrovať sa na pridelenie daňového identifikačného čísla a podávať daňové priznanie typu B. Na daňovom priznaní typu B nájdete celkový príjem z prenájmu na riadku 11 na 3. strane. Pre banku je dôležité, aby po odrátaní nákladov spojených s prenájmom bol základ dane z príjmu z prenájmu kladný. Výsledný základ dane príjmu z prenájmu nájdete na strane 5, riadok 65.

Ak dokladujete príjem s daňovým priznaním, je potrebné predložiť banke potvrdenie o vysporiadaní dane voči daňovému úradu. Banky, ktoré podporujú oba typy metodík, si vyberú najvyšší výsledok.

Ako dlho by ste mali prenajímať, aby Vám bol príjem akceptovaný?

Niektoré banky vedia akceptovať príjem z prenájmu už po prvých 3 mesiacoch, respektíve prvých troch utŕžených nájmoch. Výber banky závisí od percenta akceptovaných príjmov z tržieb z prenájmu a minimálnej požadovanej doby trvania prenájmu.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Prehľad akceptácie príjmu z prenájmu v bankách

Nižšie je uvedený rýchly prehľad parametrov, ktoré banky zohľadňujú pri akceptácii príjmu z prenájmu, pričom sa zameriavame na podiel, ktorý banka z nájmu akceptuje, a či vyžaduje, aby bol príjem zdanený a uvedený v poslednom daňovom priznaní.

Podmienky akceptácie príjmu z prenájmu v jednotlivých bankách podrobnejšie

Československá obchodná banka (ČSOB)

ČSOB vychádza z príjmov, ktoré prenajímateľovi reálne chodia na účet. Akceptuje 50 % z danej sumy. Nehnuteľnosť musí byť prenajímaná minimálne pol roka. Podmienkou je predloženie výpisov z účtu za posledné tri mesiace, nájomnej zmluvy a kópie daňového priznania.

Fio banka

Fio banka akceptuje príjem z prenájmu v celej výške, v sume, ktorá chodí reálne na účet. Treba priniesť tri posledné výpisy a nájomnú zmluvu. Schvaľovanie hypotéky trvá približne jeden mesiac. Banka ako výdavok berie do úvahy 4 % z aktuálnej istiny, čo prakticky znemožní schválenie druhej hypotéky.

mBank

mBank zohľadňuje reálne výdavky. Príjem sa dokladuje tromi poslednými výpismi z účtu a nájomnou zmluvou. Tá musí byť uzavretá minimálne na rok, predmetná nehnuteľnosť musí byť súvisle prenajatá aspoň posledný polrok. Daňové priznanie ani potvrdenia z daňového úradu nie sú potrebné. Banka z príjmov, ktoré chodia na účet, odráta výdavky na služby súvisiace so správou bytu a energie. Z výslednej sumy sa ako príjem berie do úvahy 70 %.

OTP Banka

OTP banka uplatňuje dvojaký prístup. Prioritne je potrebné daňové priznanie spolu s potvrdeným tlačivom. Príjem je následne počítaný vzorcom: (základ dane príjmov z prenájmu - daň) /12. Ďalej treba priniesť nájomnú zmluvu a tri výpisy z účtu. Banka dokáže akceptovať aj príjem z nehnuteľnosti, ktorá začala byť prenajímaná až v priebehu aktuálneho roku a ešte tak nemohla byť zahrnutá do daňového priznania. V takomto prípade je braných do úvahy 40 % z výšky nájmu podľa výpisov z účtu.

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

Poštová banka

Poštová banka vyžaduje predloženie daňového priznania a potvrdeného tlačiva banky daňovým úradom. Akceptovaných je 50 % z príjmu, ktorý reálne chodí na účet. To znamená, že v Poštovej banke vám započítajú príjem z prenájmu aj v prípade, ak ste začali prenajímať v priebehu roka. Nájomná zmluva musí trvať minimálne tri mesiace, ak zasahuje aj do predchádzajúceho roku, musí byť podané daňové priznanie. Treba ešte priniesť aj tri výpisy z účtu.

Prima banka

Prima banka príjem z prenájmu nehnuteľnosti vôbec neakceptuje, nie je možná ani žiadna výnimka v tomto ohľade.

Raiffeisen banka

Hypotekárny úver v Raiffeisen banke nevybavíte, na pobočke vám maximálne dokážu dohodnúť stretnutie so špecialistom v Tatra banke.

#

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

tags: #či #je #príjem #z #prenájmu #nehnuteľnosti