Ako nahlásiť čierny prenájom a aké sú povinnosti prenajímateľa

Prenájom nehnuteľnosti predstavuje pre mnohých ľudí spôsob, ako si zabezpečiť pasívny príjem alebo zhodnotiť svoje úspory. Avšak, nie všetci prenajímatelia dodržiavajú zákonné povinnosti, čo vedie k vzniku tzv. čierneho prenájmu. V tomto článku sa pozrieme na to, ako nahlásiť čierny prenájom, aké povinnosti má prenajímateľ a aké dôsledky hrozia pri porušení zákona.

Čo je to čierny prenájom?

Čierny prenájom je prenájom nehnuteľnosti, pri ktorom prenajímateľ nepriznáva príjem z prenájmu daňovému úradu a neplatí z neho daň. Ide o porušenie daňových zákonov a môže mať vážne právne a finančné dôsledky pre prenajímateľa.

Ako nahlásiť čierny prenájom?

Ak máte podozrenie, že prenajímateľ nepriznáva príjem z prenájmu, môžete to nahlásiť daňovému úradu. Hlásenie môžete podať anonymne, aby ste sa vyhli prípadným nepríjemnostiam. Daňový úrad preverí vaše hlásenie a v prípade potvrdenia porušenia zákona podnikne potrebné kroky.Od 1. januára budú platformy ako Booking, Airbnb, Uber či Bolt posielať údaje o príjmoch užívateľov priamo daňovým úradom.

Povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ má voči štátu a nájomcovi niekoľko povinností, ktoré musí dodržiavať. Medzi najdôležitejšie patria:

1. Registrácia na daňovom úrade: Ak prenajímate nehnuteľnosť a nie ste registrovaný ako živnostník alebo firma, musíte sa registrovať na daňovom úrade do konca nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom ste začali prenajímať. Bez registrácie vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 tisíc €. Žiadosť o registráciu predkladáte na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu. Jej vzor nájdete na webe Finančnej správy, prípadne si ju môžete prevziať na každom daňovom úrade. Žiadosť spolu s originálom zmluvy o prenájme predložíte k nahliadnutiu, daňový úrad vám ju neskôr vráti. Do 30 dní od podania žiadosti vás zaregistruje správca dane. Dostanete osvedčenie o registrácií a daňové identifikačné číslo.
2. Podávanie daňového priznania: Ak váš ročný príjem z prenájmu bytu presiahne 500 €, ste povinný podať daňové priznanie. Príjem z prenájmu sa zdaňuje sadzbou 19 %. Daňové priznanie sa vykonáva raz za jeden kalendárny rok, dajte si pozor na lehotu podania.
3. Vedenie evidencie príjmov a výdavkov: Prenajímateľ by mal viesť evidenciu o príjmoch z prenájmu a výdavkoch spojených s prenájmom, aby mohol správne vypočítať daň z príjmu.
4. Odovzdanie bytu v stave spôsobilom na riadne užívanie: Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne používanie a zabezpečiť mu plný a nerušený výkon práv spojených s používaním bytu.
5. Zabezpečenie riadneho plnenia služieb: Prenajímateľ je povinný zabezpečiť riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu, napr. dodávku vody, tepla, elektriny a pod.
6. Udržiavanie bytu v dobrom stave: Prenajímateľ je povinný udržiavať byt v dobrom stave a vykonávať potrebné opravy, aby bol byt spôsobilý na riadne užívanie.

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva je nevyhnutnou súčasťou pri prenajímaní vášho bytu. Upravuje právny pomer medzi prenajímateľom a nájomcom na dočasné užívanie nehnuteľnosti s vopred dohodnutou výškou nájomného. Podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, Zmluva o nájme bytu musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Informovanie zamestnávateľa o ZŤP

• označenie zmluvných strán;
• predmet nájmu a rozsah jeho používania;
• výšku nájomného;
• a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu.

Dôsledky čierneho prenájmu

Ak prenajímateľ nepriznáva príjem z prenájmu a neplatí z neho daň, hrozia mu sankcie zo strany daňového úradu. Medzi najčastejšie sankcie patria:

• Pokuta: Daňový úrad môže uložiť prenajímateľovi pokutu za nepriznanie príjmu a nezaplatenie dane. Pokuta môže byť až do výšky 20 000 eur.
• Úrok z omeškania: Ak prenajímateľ nezaplatí daň včas, daňový úrad mu môže vyrubiť úrok z omeškania.
• Trestné stíhanie: V závažných prípadoch môže daňový úrad podať na prenajímateľa trestné oznámenie za daňový únik. V takom prípade hrozí prenajímateľovi trest odňatia slobody až na niekoľko rokov.

Daňové výdavky

Do daňových výdavkov môžete zahrnúť len skutočné výdavky vyplývajúce z nájmu. Sú to výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, čo znamená energie a ostatné služby. Medzi výdavky na energie patrí: pitná a úžitková voda; teplo na kúrenie; elektrická energia a plyn. Výdavky na ostatné služby sú: použitie výťahu; osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov; odvádzanie odpadovej vody; odvoz smetí; čistenie žúmp a komínov; koncesionárske poplatky; a internet. Do výdavkov môžete zahrnúť i príslušenstvo, ktoré prenajímate spolu s bytom. Je to napríklad chladnička, práčka či televízor. Dané náležitosti musia byť uvedené v inventári nájomnej zmluvy. Daňový úrad vám ako fyzickej osobe neuzná poistenie z bytu, daň z nehnuteľnosti, výdavky na kúpu bytu či opravy. Rovnako si nemôžete uplatniť ani paušálne výdavky. Neplatí to, ak si byt či inú prenajímanú nehnuteľnosť zahrniete do svojho majetku. Môžete tak spraviť ako fyzická osoba i podnikateľ. Do nákladov si potom môžete pridať aj vyššie spomenuté poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti či výdavky na rekonštrukciu a drobné opravy. Náklady na kúpu bytu sa v tomto prípade zarátajú vo forme odpisov.

Prečítajte si tiež: Dôležité hlásenia po dôchodku

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o PN v Kooperative

tags: #kam #nahlasit #cierny #prenajom #postup