Prevod podielov pozemkového spoločenstva: Postup a dôležité aspekty

Pozemkové spoločenstvá a urbáre sú na Slovensku dôležitou súčasťou vlastníctva pôdy, najmä lesných a pasienkových pozemkov. Prevod podielov v týchto spoločenstvách má svoje špecifiká, ktoré je nevyhnutné poznať a dodržiavať. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na postup prevodu podielov v pozemkových spoločenstvách, s dôrazom na aktuálnu legislatívu a praktické rady.

Úvod do problematiky pozemkových spoločenstiev

Pozemkové spoločenstvá, často označované aj ako urbáre, sú právnické osoby združujúce vlastníkov podielov na spoločnej nehnuteľnosti. Táto spoločná nehnuteľnosť môže pozostávať z viacerých pozemkov, ktoré sú spoločne obhospodarované a využívané. Význam pozemkového spoločenstva spočíva v spoločnom obhospodarovaní a využívaní takejto nehnuteľnosti.

Právny rámec prevodu podielov

Prevod podielov v pozemkovom spoločenstve sa riadi zákonom č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách (ďalej len „Zákon o pozemkových spoločenstvách“ alebo „Zákon“). Tento zákon upravuje práva a povinnosti vlastníkov podielov, ako aj postup pri prevode vlastníctva.

Spoločná nehnuteľnosť

Spoločná nehnuteľnosť je definovaná ako jedna nehnuteľná vec, ktorá môže pozostávať z viacerých pozemkov. Pozemky patriace do spoločnej nehnuteľnosti nemôžu byť samostatným predmetom práva, s výnimkou prípadu, ak by došlo k oddeleniu časti spoločnej nehnuteľnosti. Spoločná nehnuteľnosť môže byť zapísaná na jednom alebo aj na viacerých listoch vlastníctva.

Postup pri prevode podielu

Prevod podielu v pozemkovom spoločenstve je možné realizovať viacerými spôsobmi, pričom je nevyhnutné dodržiavať zákonné náležitosti.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Prevod medzi členmi spoločenstva

Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, ak nejde o prevod podľa § 11 ods. 2 Zákona o pozemkových spoločenstvách. To znamená, že spoluvlastník môže svoj podiel previesť na ktoréhokoľvek iného podielnika podľa svojho uváženia, bez povinnosti ponúknuť ho najprv ostatným spoluvlastníkom.

Prevod na tretiu osobu

Ak sa vlastník podielu rozhodne previesť svoj podiel na tretiu osobu, musí rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti. Zákon o pozemkových spoločenstvách umožňuje, aby sa ponuková povinnosť uskutočnila prostredníctvom výboru pozemkového spoločenstva. Predkupné právo prináleží vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti nielen v prípade predaja, ale aj darovania spoluvlastníckeho podielu.

Prevod podielu vo vlastníctve štátu

Výnimku predstavuje prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu, ktorý spravuje Slovenský pozemkový fond (SPF). V tomto prípade majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka. SPF postupuje tak, že podiel ponúkne na predaj ostatným podielnikom prostredníctvom výboru a určí primeranú lehotu na podanie písomnej žiadosti o prevod podielu.

Zakázané drobenie podielov

V zmysle Zákona o pozemkových spoločenstvách je zakázané previesť podiel na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti. Spoluvlastník tak v prevodovej zmluve nesmie uviesť, že prevádza svoj podiel len vo vzťahu k niektorým parcelám spoločnej nehnuteľnosti.

Praktické kroky pri prevode podielu

1. Zistenie vlastníctva: Overenie si vlastníctva podielu v katastri nehnuteľností.
2. Kontaktovanie výboru: V prípade prevodu na tretiu osobu, kontaktovanie výboru pozemkového spoločenstva za účelom realizácie ponukovej povinnosti.
3. Príprava zmluvy: Spísanie kúpnej alebo darovacej zmluvy, ktorá musí obsahovať všetky náležitosti potrebné pre prevod nehnuteľnosti.
4. Overenie podpisov: Overenie podpisov na zmluve notárom alebo na matrike.
5. Podanie návrhu na vklad: Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, priloženie zmluvy a zaplatenie správneho poplatku.
6. Prístup k zmluve o spoločenstve: Po vykonaní vkladu v katastri sa stávate členom urbárskeho spoločenstva a musíte pristúpiť k zmluve o spoločenstve do dvoch mesiacov od nadobudnutia podielu.

Darovacia zmluva

Pri darovaní spoluvlastníckych podielov v urbári je potrebné postupovať podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, pričom platí, že darovacia zmluva musí byť dostatočne určitá, aby bolo možné jednoznačne určiť predmet daru. V zmluve musia byť uvedené konkrétne čísla parciel, druh pozemku, výmeru a katastrálne územie, v ktorom sa parcela nachádza. Uvedenie len čísla listu vlastníctva nestačí, pretože na jednom LV môže byť evidovaných viacero parciel a nie je zrejmé, ktorých konkrétnych nehnuteľností sa prevod týka.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Kúpa podielu od rodičov

V prípade kúpy rodinného domu, ornej pôdy a podielu v urbári od rodičov, ide o predaj nehnuteľností blízkej osobe, preto sa povinnosť uplatniť predkupné právo na nich nevzťahuje.

Riešenie problémov pri prevode

Pri prevode podielov v pozemkovom spoločenstve sa môžu vyskytnúť rôzne problémy, napríklad:

• Porušenie predkupného práva: Ak dôjde k porušeniu predkupného práva, je možné podať žalobu na súd na určenie neplatnosti daného prevodu.
• Nejasnosti v zmluve: Zmluva musí byť jasná a zrozumiteľná, aby nedošlo k sporom o predmet prevodu.
• Problémy s katastrom: Kataster môže zamietnuť návrh na vklad, ak nie sú splnené všetky zákonné podmienky.

Novela zákona o pozemkových spoločenstvách

Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky predložilo návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách. Návrh zákona reaguje na skúsenosti z aplikačnej praxe zákona a na dlhodobé problematické otázky vyplývajúce z existencie špecifického typu nedeliteľného spoluvlastníctva.

Najzásadnejšie zmeny

• Odstránenie princípu nedeliteľnosti spoločnej nehnuteľnosti s ponechaním princípu nemožnosti zrušenia a vysporiadania jej spoluvlastníctva s výnimkou postupu definovanom pri pozemkových úpravách.
• Zavedenie možnosti spoločenstva nadobúdať vlastníctvo podielov spoločnej nehnuteľnosti, avšak len do limitu 49 % podielu.
• Precíznejšia úprava ustanovení o predkupnom práve, resp. o jeho vylúčení.
• Ustanovenie, že pri prevode a ani pri prechode nemôže dôjsť k zmene vlastníctva podielov spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých jej parcelách, ale vždy na všetkých.

Slovenský pozemkový fond (SPF)

Slovenský pozemkový fond zohráva dôležitú úlohu pri spravovaní pozemkov vo vlastníctve štátu a pozemkov nezistených vlastníkov. SPF môže previesť pozemok vo vlastníctve štátu za podmienok stanovených v Nariadení vlády SR č. 238/2010 Z.z. a zákona č. 330/1991 v znení neskorších predpisov. Pri pozemkoch nezistených vlastníkov môže SPF previesť vlastníctvo podľa § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov.

Postup pri získavaní pozemku od SPF

1. Podanie žiadosti: Podanie žiadosti na SPF so špecifikáciou pozemkov, o ktoré máte záujem.
2. Priloženie dokladov: K žiadosti je potrebné priložiť aktuálne stanovisko obce k odpredaju pozemku, vyjadrenie príslušného okresného úradu, pozemkového a lesného odboru k otázke uplatnenia reštitučného nároku.
3. Znalecký posudok: Po preskúmaní žiadosti na SPF budete v prípade potreby vyzvaný na predloženie znaleckého posudku.
4. Uzatvorenie zmluvy: Po schválení ceny za prevod a samotnom podpise zmluvy dôjde k prevodu pozemku.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #prevod #podielov #pozemkoveho #spolocenstva #postup