Ako vyhľadať nehnuteľnosť v katastri bez znalosti čísla listu vlastníctva

Čoraz častejšie sa ľudia obracajú s otázkou, ako zistiť, ktoré nehnuteľnosti vlastnia, prostredníctvom registra nehnuteľností, ak nepoznajú číslo listu vlastníctva. Pre úspešné vyhľadanie nehnuteľností je potrebné poznať aspoň ich základné parametre. Tento článok poskytuje prehľad možností, ako postupovať pri vyhľadávaní nehnuteľností, ak nemáte k dispozícii číslo listu vlastníctva.

Situácie, kedy potrebujeme vyhľadať nehnuteľnosť bez čísla listu vlastníctva

Vo väčšine prípadov sú si ľudia vedomí svojho vlastníctva nehnuteľností, ktoré bežne využívajú na bývanie, rekreáciu alebo ich prenechávajú na užívanie inej osobe. Avšak, niekedy sa človek dozvie o vlastníctve nehnuteľností, prípadne jeho predkov, až dodatočne a nevie presne, čo všetko je predmetom tohto vlastníckeho práva. Táto situácia môže nastať napríklad pri dedičskom konaní, kedy človek zdedí zabudnuté neprededené pozemky, napríklad po starých rodičoch. V takomto momente sa odštartuje vyhľadávací proces, ktorý väčšinou začína na niektorom z webových portálov katastra nehnuteľností.

Dostupné online portály katastra nehnuteľností

Ak elektronické zdroje neprinesú požadovaný výsledok, je potrebné nazrieť do archívnej dokumentácie informačného systému katastra nehnuteľností. Existuje viacero webových portálov, ktoré slúžia na vyhľadávanie nehnuteľností a generovanie výpisov z listu vlastníctva, prípadne kópie z mapy v katastri nehnuteľností.

• Katastrálny portál (KaPor): Tento portál bol v minulosti využívaný na tieto účely, ale jeho prevádzka bola ukončená v prvej polovici roka 2022.

• Mapový klient ZBGIS: Tento portál nie je primárne určený na katastrálne účely, ale obsahuje množstvo dát, ktoré sú zoradené podľa rôznych tém, vrátane katastra nehnuteľností. Ako podklad je možné zvoliť základnú mapu, ortofotomozaiku alebo satelitné snímky. Vyhľadávanie je možné dvoma spôsobmi:

  Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

  • Bodová identifikácia: Ak viete, kde sa vaša nehnuteľnosť približne nachádza, môžete jednotlivé parcely identifikovať bodovo kliknutím do mapy.
  • Vyhľadávanie pomocou vyhľadávacieho riadku: Tu je nutné poznať katastrálne územia a ďalšie údaje o vyhľadávanej nehnuteľnosti. Následne je možné vyhľadávanie pomocou čísla parcely, vlastníka alebo čísla listu vlastníctva. Možné je tiež vyhľadávanie adresy pomocou ulice a orientačného čísla.

• Portál ESKN: Ide o špecializovaný portál katastra nehnuteľností, ktorý podporuje vyhľadávanie nehnuteľností pomocou rôznych parametrov. Vyhľadávanie je možné podľa čísla listu vlastníctva, parcelného čísla, súpisného čísla stavby alebo podľa vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Portál taktiež obsahuje aj mapy katastra nehnuteľností. Po zvolení možnosti „Mapa“ je možné vyhľadávať v mapách katastra bodovou identifikáciou nehnuteľností.

• Katastrálny portál CICA: Po vyplnení potrebných údajov a vyhľadaní nehnuteľnosti je možné vygenerovať výpis z listu vlastníctva.

• Kataster.vugk.sk: Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) spustil provizórny web Kataster.vugk.sk, kde si môže verejnosť overiť údaje z katastra nehnuteľností. Údaje sú platné k 3. januáru 2025, teda spred kybernetického útoku. Do vyhľadávača sa údaje nezadávajú ručne, ale vyberajú sa z načítaného menu po zadaní prvého písmena priezviska (alebo názvu firmy) a voľbe lokality.

Každý zo spomínaných portálov na vyhľadávanie nehnuteľností má svoje výhody aj nevýhody, preto je vždy nutné zvoliť vhodný portál na základe parametrov nehnuteľnosti, ktoré sú nám známe, ale aj na základe výstupov, ktoré požadujeme.

Alternatívne spôsoby vyhľadávania

Ak sa vám nepodarí získať informácie prostredníctvom online portálu, môžete sa tiež obrátiť na miestny katastrálny úrad alebo notára, ktorý by mal byť schopný poskytnúť potrebné informácie.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Dôležité upozornenia

• Výpisy z listu vlastníctva poskytované pomocou webových portálov odzrkadľujú iba súčasný právny stav a ich použitie na právne úkony nie je možné. Ak teda potrebujete výpis z listu vlastníctva, ktorý je použiteľný na právne úkony, je nutné navštíviť pracovisko Katastrálneho odboru na okresnom úrade, resp.
• ÚGKK upozorňuje na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.
• ÚGKK môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov.

Čo je list vlastníctva a aké informácie obsahuje?

List vlastníctva je verejný register a právny dokument, ktorý eviduje vlastnícke práva k nehnuteľnostiam, ako sú pozemky a budovy na Slovensku. Obsahuje nasledovné informácie:

• Vlastnícke práva: meno a bydlisko vlastníka nehnuteľnosti, podiel vlastníka na nehnuteľnosti (ak je vlastníctvo spoločné) a spôsob nadobudnutia vlastníctva (napr. kúpa, dedičstvo).
• Informácie z katastra nehnuteľností o podaniach, vkladoch, listoch vlastníctva, snímkach z mapy atď.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #nehnutelností #vyhladávanie #bez #čísla #listu