Bezplatné Prenechanie Spoluvlastníckeho Podielu Darovacou Zmluvou

Darovacia zmluva je jedným z bežných spôsobov, ako previesť vlastníctvo majetku, vrátane spoluvlastníckeho podielu na byte, dome alebo pozemku. Tento článok sa zameriava na aspekty bezplatného prenechania spoluvlastníckeho podielu prostredníctvom darovacej zmluvy, s dôrazom na právnu úpravu, náležitosti a špecifiká, ktoré je potrebné zvážiť.

Čo je Darovacia Zmluva?

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému určitý majetok. Dôležitým znakom je bezodplatnosť - darca nepožaduje za prevod majetku žiadnu protihodnotu. Právna úprava darovacej zmluvy je obsiahnutá predovšetkým v ustanoveniach § 628 až 630 Občianskeho zákonníka.

Predmet Darovacej Zmluvy

Predmetom darovacej zmluvy môže byť rôzny majetok, hnuteľný aj nehnuteľný. V kontexte tohto článku sa zameriavame na darovanie nehnuteľností, konkrétne bytu, spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve bytového domu a pozemku prislúchajúcemu k bytu. Dôležité je, aby darovacia zmluva presne identifikovala predmet daru, vrátane všetkých relevantných údajov z katastra nehnuteľností.

Náležitosti Darovacej Zmluvy

Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné, aby spĺňala určité náležitosti. Medzi základné patrí:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o darcovi a obdarovanom (meno, priezvisko, rodné číslo/dátum narodenia, adresa trvalého bydliska).
  2. Presný opis predmetu daru: Podrobná špecifikácia nehnuteľnosti, vrátane čísla bytu, poschodia, ulice, súpisného čísla, parcely, listu vlastníctva a spoluvlastníckeho podielu.
  3. Prejav vôle darcu darovať a obdarovaného dar prijať: Jasné a jednoznačné vyjadrenie súhlasu oboch strán s darovaním a prijatím daru.
  4. Dátum a miesto uzavretia zmluvy: Určenie, kedy a kde bola zmluva podpísaná.

Vzor Darovacej Zmluvy a Návrh na Vklad

Pre ilustráciu uvádzame časti vzoru darovacej zmluvy a návrhu na vklad, ktoré je potrebné doplniť o konkrétne údaje:

Prečítajte si tiež: Dôchodcovia a očkovanie

Darovacia zmluva:

Uzatvorená podľa ustanovenia § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.

  • Byt č. [doplniť], na [doplniť]. poschodí bytového domu v [doplniť] na ulici [doplniť], so súpisným č. [doplniť], vchod: [doplniť], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [doplniť], popis stavby: [doplniť] (ďalej ako „bytový dom“), zapísaný na liste vlastníctva č.
  • Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom [doplniť] prináležiaci k Bytu o veľkosti: [doplniť], zapísaný na liste vlastníctva č.
  • Pozemok, druh pozemku: [doplniť], na parcele registra „C“, parcelné č. [doplniť] o výmere: [doplniť] m2, zapísaný na liste vlastníctva č.

Darca oboznámil Obdarovaného so skutočnosťou, že správu bytového domu, v ktorom sa nachádza Byt, ktorý je jednou z nehnuteľností tvoriacou Dar, zabezpečuje [doplniť].

Obdarovaný berie na vedomie možnosť Darcu domáhať sa vrátenia Daru v prípade, že sa Obdarovaný bude k Darcovi chovať tak, že tým hrubo poruší dobré mravy.

Darovacia zmluva na byt nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu zmluvy Zmluvnými stranami.

Návrh na Vklad:

  • Byt č. [doplniť], na [doplniť]. poschodí bytového domu v [doplniť] na ulici [doplniť], so súpisným č. [doplniť], vchod: [doplniť], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [doplniť], popis stavby: [doplniť](ďalej ako „bytový dom“), zapísaný na liste vlastníctva č.
  • Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom [doplniť] prináležiaci k Bytu o veľkosti: [doplniť], zapísaný na liste vlastníctva č.
  • Pozemok, druh pozemku: [doplniť], na parcele registra „C“, parcelné č. [doplniť] o výmere: [doplniť] m2, zapísaný na liste vlastníctva č.

Navrhovatelia týmto navrhujú, aby Okresný úrad [doplniť], katastrálny odbor vydal rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva k vyššie uvedeným Nehnuteľnostiam v celosti o veľkosti spoluvlastníckych podielov špecifikovaných v tomto návrhu na vklad v bode 1. až 3.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre bezplatnú vlakovú dopravu ZŤP

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. To znamená, že obdarovaný sa stáva právoplatným vlastníkom až po zápise jeho vlastníckeho práva na liste vlastníctva.

Proces Vkladu

  1. Podanie návrhu na vklad: Na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva spolu s darovacou zmluvou a ďalšími potrebnými dokumentmi (napr. geometrický plán, ak je to potrebné).
  2. Skúmanie návrhu: Katastrálny odbor preskúma, či sú splnené všetky podmienky pre vklad (napr. či je darca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či je darovacia zmluva platná).
  3. Rozhodnutie o povolení vkladu: Ak sú splnené všetky podmienky, katastrálny odbor povolí vklad vlastníckeho práva.
  4. Zápis vlastníckeho práva: Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu sa vykoná zápis do katastra nehnuteľností a obdarovaný sa stáva vlastníkom nehnuteľnosti.

Skrátená Lehota pre Vklad

Ak je darovacia zmluva spísaná advokátom alebo notárom, lehota na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností sa skracuje z 30 na 20 dní. V takomto prípade kataster skúma len procesné podmienky a súlad návrhu na vklad s katastrálnym operátom (§ 31 ods. 2 a § 32 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z.).

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Práva Darcu

  • Právo na vrátenie daru: Darca má právo požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630 Občianskeho zákonníka). Hrubé porušenie dobrých mravov môže zahŕňať páchanie trestného činu, neposkytnutie pomoci v núdzi alebo hrubé urážanie.
  • Odstúpenie od zmluvy: Darca môže odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov (napr. ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok) alebo z dôvodov uvedených v zmluve (napr. porušenie podmienok darovania).

Povinnosti Darcu

  • Upozornenie na vady daru: Darca je povinný upozorniť obdarovaného na vady daru, o ktorých vie. Ak tak neurobí, obdarovaný má právo dar vrátiť (§ 629 Občianskeho zákonníka).

Práva Obdarovaného

  • Právo na dar: Obdarovaný má právo na prevod vlastníckeho práva k darovanej nehnuteľnosti po splnení všetkých zákonných podmienok.
  • Právo na vrátenie daru: Ak má dar vady, na ktoré ho darca neupozornil, obdarovaný má právo dar vrátiť.
  • Odstúpenie od zmluvy: Obdarovaný môže odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov alebo z dôvodov uvedených v zmluve (napr. ak darca uvedie v zmluve nepravdivé vyhlásenia).

Povinnosti Obdarovaného

  • Správať sa k darcovi a jeho rodine v súlade s dobrými mravmi: Obdarovaný by sa mal správať k darcovi a jeho rodine s úctou a rešpektom.
  • Dodržiavať podmienky darovania: Ak sú v zmluve uvedené nejaké podmienky darovania (napr. povinnosť zaopatrovať darcu), obdarovaný je povinný ich dodržiavať.

Špecifické Situácie

Darovanie s Právom Doživotného Užívania

V darovacej zmluve je možné zriadiť vecné bremeno doživotného užívania v prospech darcu alebo tretej osoby. To znamená, že darca (alebo iná osoba) má právo doživotne užívať nehnuteľnosť, aj keď už nie je jej vlastníkom. Zriadenie vecného bremena musí byť uvedené v darovacej zmluve a zapísané do katastra nehnuteľností.

Darovanie a Manželia

  • Darovanie počas manželstva: Majetok nadobudnutý darom počas trvania manželstva nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Ak je obdarovaný len jeden z manželov, stáva sa výlučným vlastníkom daru. Ak sú obdarovaní obaja manželia, stávajú sa podielovými spoluvlastníkmi, každý s podielom 1/2, ak nie je určené inak.
  • Darovanie medzi manželmi: Manželia si nemôžu darovať majetok, ktorý patrí do BSM. Darovanie medzi manželmi je možné len v prípade majetku, ktorý patrí do výlučného vlastníctva jedného z manželov.
  • Darovanie majetku v BSM: Ak chce jeden z manželov darovať majetok, ktorý je súčasťou BSM, potrebuje súhlas oboch manželov.

Darovanie a Predkupné Právo

Ak sa daruje spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo, s výnimkou prípadu, keď sa podiel daruje blízkej osobe (príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel).

Darovanie Nehnuteľnosti Obcou

Zákon o obecnom zriadení (§ 9a ods. 8 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí) nepripúšťa darovanie nehnuteľného majetku obce, ak iný osobitný zákon neustanoví inak.

Prečítajte si tiež: Nové poplatky za vlak

Dôležité Upozornenia

  • Overenie vlastníctva: Pred uzavretím darovacej zmluvy je potrebné overiť si na liste vlastníctva, či je darca skutočne vlastníkom nehnuteľnosti a či na nej neviaznu žiadne ťarchy (vecné bremená, záložné práva, nájomné práva).
  • Darovanie po smrti: Darovacia zmluva, ktorá by predpokladala darovanie až po smrti darcu, je neplatná.
  • Ochrana pred exekúciou: Darovaním majetku sa dlžník nevyhne exekúcii. Ak darovaním majetku ukracuje uspokojenie pohľadávky veriteľa, veriteľ sa môže domáhať na súde určenia, že darovacia zmluva je voči nemu neúčinná.
  • Započítanie darov do dedičstva: Dary sa započítavajú do dedičstva, čo znamená, že dedič, ktorý dostal dar za života poručiteľa, dostane po jeho smrti menší dedičský podiel.

tags: #bezplatné #prenechanie #spoluvlastníckeho #podielu #darovacou #zmluvou

Ďalšie články