Ako vyhľadať vlastníka pozemku v katastri nehnuteľností

Čoraz viac ľudí hľadá informácie o tom, ako zistiť, ktoré nehnuteľnosti vlastnia prostredníctvom registra nehnuteľností. Pre úspešné vyhľadávanie je nevyhnutné poznať aspoň základné parametre nehnuteľností. Väčšina ľudí si je vedomá svojho vlastníctva nehnuteľností, ktoré využívajú na bývanie, rekreáciu alebo ich prenechávajú na užívanie iným osobám. Avšak, často sa stáva, že sa o vlastníctve nehnuteľností dozvedia dodatočne, napríklad v dedičskom konaní, keď zdedí zabudnuté pozemky po starých rodičoch. Vtedy sa začína proces vyhľadávania, ktorý zvyčajne začína na webových portáloch katastra nehnuteľností. Ak elektronické zdroje neposkytnú uspokojivé výsledky, je potrebné nahliadnuť do archívnej dokumentácie informačného systému katastra nehnuteľností.

Webové portály katastra nehnuteľností

Existuje niekoľko webových portálov, ktoré umožňujú vyhľadávanie nehnuteľností a generovanie výpisov z listu vlastníctva alebo kópií z mapy katastra nehnuteľností.

Katastrálny portál (KaPor)

V minulosti bol prvým portálom na tieto účely Katastrálny portál, známy aj ako KaPor. Dnes je už morálne zastaraný a jeho prevádzka bola ukončená v prvej polovici roka 2022.

Mapový klient ZBGIS

Najznámejším webovým portálom je pravdepodobne Mapový klient ZBGIS. Hoci nie je primárne určený na katastrálne účely, obsahuje rozsiahle množstvo dát usporiadaných podľa rôznych tém, vrátane katastra nehnuteľností. Ako podklad je možné použiť základnú mapu, ortofotomozaiku alebo satelitné snímky.

Možnosti vyhľadávania v Mapovom klientovi ZBGIS:

1. Bodová identifikácia v mape: Ak poznáte približnú polohu nehnuteľnosti, môžete ju identifikovať kliknutím do mapy. Po kliknutí sa zobrazia údaje o vlastníkoch, stavbách, výmere parcely, čísle listu vlastníctva a ďalšie informácie. Môžete si tiež stiahnuť list vlastníctva s podrobnými informáciami o vlastníkoch, ich podieloch a záložných právach.
2. Vyhľadávanie pomocou vyhľadávacieho riadku: V hornej časti portálu sa nachádza vyhľadávací riadok, kde je potrebné zadať katastrálne územie a ďalšie údaje o nehnuteľnosti. Následne môžete vyhľadávať pomocou čísla parcely, vlastníka alebo čísla listu vlastníctva. Je tiež možné vyhľadať adresu pomocou ulice a orientačného čísla.

ESKN

ESKN je špecializovaný portál katastra nehnuteľností, ktorý umožňuje vyhľadávanie nehnuteľností pomocou rôznych parametrov, ako sú číslo listu vlastníctva, parcelné číslo, súpisné číslo stavby alebo údaje o vlastníkovi. Portál obsahuje aj mapy katastra nehnuteľností, v ktorých je možné vyhľadávať bodovou identifikáciou nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Katastrálny portál CICA

Po zadaní potrebných údajov a vyhľadaní nehnuteľnosti na katastrálnom portáli CICA je možné vygenerovať výpis z listu vlastníctva.

Každý z týchto portálov má svoje výhody a nevýhody, preto je dôležité vybrať ten správny portál na základe známych parametrov nehnuteľnosti a požadovaných výstupov.

List vlastníctva

List vlastníctva je verejný register a právny dokument, ktorý eviduje vlastnícke práva k nehnuteľnostiam na Slovensku. Obsahuje nasledovné informácie:

• Vlastnícke práva: Meno a bydlisko vlastníka nehnuteľnosti, podiel vlastníka na nehnuteľnosti (ak je vlastníctvo spoločné) a spôsob nadobudnutia vlastníctva (napr. kúpa, dedičstvo).
• Informácie o podaniach, vkladoch, listoch vlastníctva, snímkach z mapy atď.

List vlastníctva obsahuje tri časti - A, B a C, ktorých správna interpretácia je kľúčová pre správne vyhodnotenie vlastníckeho podielu a právnych obmedzení.

Overenie údajov a oficiálny výpis

Je dôležité si uvedomiť, že výpisy z listu vlastníctva získané prostredníctvom webových portálov majú len informatívny charakter a nie sú použiteľné na právne úkony. Ak potrebujete výpis z listu vlastníctva, ktorý je právne záväzný, musíte navštíviť pracovisko Katastrálneho odboru na okresnom úrade. Výpis z katastra nehnuteľností je možné získať aj na Slovenskej pošte za poplatok 12 eur, bez ohľadu na okres, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Časté chyby pri vyhľadávaní

Pri vyhľadávaní vlastníka pozemku podľa mena alebo parcely sa často robia drobné, ale dôležité chyby, ktoré môžu viesť k neúplným alebo nesprávnym informáciám:

• Nesprávne alebo neúplné zadanie údajov: Nesprávna adresa, chýbajúce číslo parcely alebo preklep v mene vlastníka.
• Predpoklad, že stačí zadať meno vlastníka: Na Slovensku môže rovnaké meno niesť viacero osôb.
• Ignorovanie katastrálneho územia: Každá nehnuteľnosť patrí do konkrétneho katastrálneho územia.
• Chybná interpretácia listu vlastníctva: Nesprávne vyhodnotenie vlastníckeho podielu alebo právnych obmedzení.

Súpis nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je súpis stavieb, pozemkov, ich vlastníkov a ďalších údajov. Ak chcete získať údaje o vlastníkovi z internetu, môžete vyhľadávať na troch základných webových stránkach, pričom každá z nich umožňuje odlišný spôsob vyhľadávania listu vlastníctva podľa mena vlastníka. Vyhľadávanie vlastníka sa uskutočňuje v sekcii „vlastník správca“.

Oficiálny súpis od štátnych inštitúcií je možné získať podľa katastrálneho zákona, ktorý umožňuje vyhotoviť súpis nehnuteľností vlastníka aj pre celú Slovenskú republiku. Prístup k takýmto súpisom majú však len niektoré osoby, napríklad notári. Bežný občan si môže vyhotoviť len súpis vlastných nehnuteľností, nie iných osôb.

Úrad geodézie, kartografie a katastra SR poskytuje prostredníctvom právnickej osoby zriadenej úradom súpis nehnuteľností na základe žiadosti. Súpis nehnuteľností sa poskytuje v elektronickej podobe. V žiadosti o súpis nehnuteľností sa uvedie predmet žiadosti, identifikácia vlastníka alebo inej oprávnenej osoby a územný rozsah, za ktorý sa požaduje vyhotoviť súpis nehnuteľností. Podmienkou poskytnutia súpisu nehnuteľností, ku ktorým sa viaže rovnaký právny vzťah k jednej fyzickej osobe, je preukázanie totožnosti žiadateľa alebo preukázanie oprávnenia na poskytnutie súpisu nehnuteľností podľa osobitného predpisu.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #nehnuteľností #vyhľadávanie #vlastníka #pozemku