Kataster nehnuteľností a aktuálne informácie z Francúzska

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje presný súpis a opis nehnuteľností, ich geometrické určenie, údaje o právach k nim (vlastnícke, nájomné, predkupné právo) a vecné bremená. V posledných rokoch prechádza kataster nehnuteľností na Slovensku zmenami, ktoré sa dotknú vlastníkov aj záujemcov o kúpu či predaj nehnuteľností. Tento článok sa zameriava na aktuálne zmeny v katastri nehnuteľností na Slovensku a na zaujímavé informácie z Francúzska, ktoré sa týkajú daní z nehnuteľností a využitia moderných technológií pri ich správe.

Zmeny v katastri nehnuteľností na Slovensku

Slovákov čakajú v blízkej budúcnosti zmeny v poplatkoch a spôsobe prístupu ku katastru nehnuteľností. Tieto zmeny sa dotknú každého, kto kupuje alebo predáva nehnuteľnosť.

Nové poplatky a registrácia na katastrálnom portáli

Od júla 2023 (niektoré body až od januára 2024) vstúpia do platnosti zmeny, ktoré prinesú nové poplatky a povinnosti. Novinkou bude povinná bezplatná registrácia na katastrálnom portáli pre všetkých, ktorí do neho budú nahliadať. Štát tak získa informácie o tom, kto si aké informácie vyhľadával, čo môže byť využité aj pre potreby orgánov činných v trestnom konaní.

Zavádza sa tiež nový správny poplatok pri podaní žiadosti o prešetrenie údajov katastra a poskytnutie listiny zo zbierky listín.

Zvýšenie poplatkov za vklad do katastra

Aktuálne je štandardná sadzba za návrh na vklad do katastra 66 eur, pri zrýchlenom vklade (do 15 dní) 266 eur. Po novom bude štandardný poplatok 92 eur, pri zrýchlenom úkone 292 eur. Vyššie poplatky sa budú platiť aj pri elektronickom návrhu, a to 46 eur namiesto súčasných 33 eur.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Transparentnosť v poľnohospodárstve: Agrodotácie na mape

Vlastníci pozemkov si môžu overiť, kto na ich pôdu poberal agrodotácie prostredníctvom priamych podpôr. Rozšírené údaje o poľnohospodárskej pôde sú užitočnou pomôckou pri uzatváraní nájomných zmlúv.

Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka (MPRV) SR v spolupráci s Úradom geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) sprístupnili údaje o poľnohospodárskej pôde na mapovom portáli. Od roku 2018, kedy agrorezort spoločne s ÚGKK SR zverejnili údaje zo systému identifikácie poľnohospodárskych pozemkov (LPIS), sa spolupráca posunula vpred. Prostredníctvom niekoľkých krokov je možné zistiť nielen údaje o vlastníkovi pozemku, ale aj to, či a aký subjekt na tento pozemok žiadal agrodotácie, za akú obvyklú výšku nájomného sa pozemky v danom katastri prenajímali a do akej bonitnej triedy samotný pozemok patrí.

Mapový portál je prepojený s portálom Finstat, čo umožňuje rýchlo získať bližšie informácie o žiadateľovi, ktorý na vybraný pozemok poberá agrodotácie. Priestorové údaje je možné navzájom nakladať a vrstviť, čím sa vytvárajú mapové kompozície a získavajú informácie podľa záujmu používateľa. Agrovrstvy je možné kombinovať aj s inými mapovými podkladmi, ako je ortofotomozaika, základné mapy a digitálny model reliéfu.

Pre prístup k týmto informáciám je potrebné otvoriť webovú stránku ÚGKK SR a kliknúť na priečinok “mapový klient ZBGIS”. Následne je potrebné zmeniť tému na “kataster nehnuteľností”. K agro vrstvám sa dá dostať aj cez webovú stránku MPRV SR kliknutím na tlačidlo “agromapy ZBGIS” v pravom bočnom paneli.

Dane z nehnuteľností vo Francúzsku: Bazény pod drobnohľadom

Francúzske daňové úrady využívajú moderné technológie na odhaľovanie nepriznaných nehnuteľností, čo vedie k zvýšeniu príjmov do rozpočtu miestnych samospráv.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Odhaľovanie nepriznaných bazénov pomocou satelitných snímok

Francúzske daňové úrady vypátrali pomocou analýzy satelitných snímok viac ako 120 000 neprihlásených bazénov. Ich majitelia majú teraz úradom doplatiť daň z nehnuteľnosti a nahlásiť ich presné parametre. Písomne oslovení majitelia novoobjavených bazénov majú lehotu 30 dní, aby ohlásili svoj bazén prostredníctvom služby "Bien immobiliers" na webovej stránke impots.gouv.fr.

Podľa odhadu generálneho riaditeľstva pre verejné financie to prinesie dodatočný príjem 40 až 50 miliónov eur do rozpočtu miestnych samospráv. Francúzsko má najviac súkromných bazénov v Európe. Bazén vo Francúzsku podlieha dani z nehnuteľnosti, ak ide o trvalú stavbu a je väčší ako 10 štvorcových metrov. Daň je splatná spätne štyri roky. Majitelia neprihlásených bazénov by mali na jeseň zaplatiť v priemere 375 eur za bazén.

Počas testovania novej technológie na jeseň 2021 v deviatich departementoch sa podarilo odhaliť vyše 20 000 nenahlásených bazénov. Francúzsko na vývoji softvéru na analýzu leteckých snímok spolupracovalo so spoločnosťou Capgemini a získané údaje porovnalo s údajmi z katastra.

Dôsledky pre majiteľov nehnuteľností vo Francúzsku

Tento príklad ukazuje, ako moderné technológie môžu byť efektívne využité na zlepšenie výberu daní a zabezpečenie spravodlivosti v daňovom systéme. Majitelia nehnuteľností vo Francúzsku by mali byť obzvlášť ostražití a zabezpečiť, aby všetky ich nehnuteľnosti boli riadne prihlásené a zdanené.

Investície do nehnuteľností v Turecku: Alternatíva pre Slovákov?

Hoci sa tento článok primárne zameriava na kataster nehnuteľností a aktuálne informácie z Francúzska, je zaujímavé pozrieť sa aj na iné trhy s nehnuteľnosťami. V posledných rokoch sa Turecko stalo jedným z najatraktívnejších trhov s nehnuteľnosťami na svete. Vďaka strategickej polohe, výhodným cenám, vysokým výnosom z prenájmu a vládnym stimulom priťahuje čoraz viac zahraničných investorov.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Dôvody pre investície do tureckých nehnuteľností

1. Strategická poloha: Turecko sa nachádza na križovatke Európy a Ázie, čo mu dáva výnimočný geopolitický význam.
2. Výhodné ceny nehnuteľností: V porovnaní so západnou Európou je v Turecku stále možné kúpiť moderný a priestranný byt za zlomok ceny.
3. Rastúci turistický sektor: Turecko je jednou z najnavštevovanejších krajín sveta, čo vytvára dopyt po krátkodobom prenájme nehnuteľností.
4. Občianstvo za investíciu: Kúpou nehnuteľnosti v hodnote minimálne 400 000 USD si môže zahraničný investor požiadať o turecké občianstvo.
5. Vysoké výnosy z prenájmu a rast hodnoty: Výnosy z prenájmu sa pohybujú medzi 6-10 % ročne a hodnota nehnuteľností pravidelne rastie.
6. Kurzové výhody: Oslabenie tureckej líry spôsobilo, že zahraniční investori majú vyššiu kúpnu silu.
7. Zrozumiteľný právny systém: Turecko prijalo reformy na zjednodušenie nákupu nehnuteľností pre cudzincov.
8. Životný štýl a podnebie: Stredomorské podnebie, nádherné pláže a bohatá história robia z Turecka ideálne miesto na život.

tags: #kataster #nehnutelností #Paríž #informácie