Kataster Nehnuteľností Rusovce: Kompletný Sprievodca Dražbami a Vlastníckymi Právami - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

26. February 2026

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese dražieb nehnuteľností s dôrazom na katastrálne územie Rusovce. Zameriava sa na podmienky účasti na dražbe, nadobúdanie vlastníctva a práva a povinnosti účastníkov dražby. Článok je určený pre širokú verejnosť, záujemcov o dražby, právnické osoby a fyzické osoby, ktoré sa chcú zúčastniť dražieb nehnuteľností.

Účasť na Dražbe

Dražiť môže každá tuzemská právnická a fyzická osoba spôsobilá na právne úkony, pokiaľ sa na dražbu prihlási a zloží dražobnú zábezpeku do začatia dražby. Účasť na dražbe je možná osobne alebo prostredníctvom zmocnenej osoby. Zástupcovia právnickej osoby musia priniesť buď originál plnej moci alebo originálny výpis, resp. overenú kópiu výpisu z obchodného registra nie starší ako mesiac ak sú štatutárnym orgánom takejto právnickej osoby.

Podmienky účasti:

Spôsobilosť na právne úkony: Účastník musí byť právne spôsobilý.
Prihlásenie sa na dražbu: Záujemca sa musí riadne prihlásiť.
Zloženie dražobnej zábezpeky: Zábezpeku je potrebné zložiť pred začatím dražby.
Osobná účasť alebo zastúpenie: Možná je účasť osobne alebo prostredníctvom splnomocnenej osoby.
Doklady pre právnické osoby: Zástupcovia právnických osôb musia predložiť požadované doklady (plná moc alebo výpis z obchodného registra).

Nadobudnutie Nehnuteľnosti Vydražením

Ak predmet dražby vydraží vydražiteľ, ktorý žije v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), musí pri dražbe preukázať, že druhý manžel s nadobudnutím nehnuteľnosti, resp. spoluvlastníckych podielov k nehnuteľnosti súhlasí. Po udelení príklepu sa môže vydražiteľ ujať držby nehnuteľnosti, o čom je povinný upovedomiť exekútora. Ak súd schváli udelenie príklepu a ak vydražiteľ zaplatí najvyššie podanie, stáva sa vydražiteľom a vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu.

Kľúčové body nadobudnutia vlastníctva:

Súhlas manžela/manželky v BSM: Ak vydražiteľ žije v BSM, je potrebný súhlas druhého manžela/manželky.
Udelenie príklepu: Po udelení príklepu sa vydražiteľ môže ujať držby nehnuteľnosti.
Upovedomenie exekútora: Vydražiteľ musí informovať exekútora o ujatí sa držby.
Schválenie príklepu súdom: Pre platnosť nadobudnutia je potrebné schválenie súdom.
Zaplatenie najvyššieho podania: Podmienkou je zaplatenie celej sumy.
Vlastníctvo ku dňu udelenia príklepu: Vlastníctvo sa nadobúda dňom udelenia príklepu.

Práva a Povinnosti Účastníkov Dražby

Dražitelia, oprávnený, povinný a zástupcovia mesta, ak sú prítomní na dražbe, môžu vzniesť u exekútora námietky proti udeleniu príklepu. Námietky proti udeleniu príklepu môže vzniesť do 3 dní odo dňa konania dražby každý, komu v rozpore s § 141 ods. 2 zákona č. 233/95 Z.z. Oprávnené osoby môžu uplatniť práva, ktoré nepripúšťajú dražbu /§ 55 odsek 1, zák.č. 233/95 Z.z. Ak chce záujemca pri dražbe uplatniť svoje predkupné právo, musí ho preukázať najneskôr pri zložení zábezpeky. Osoby, ktoré majú k nehnuteľnostiam predkupné právo, môžu toto uplatniť účasťou na dražbe ako dražitelia.

Námietky proti udeleniu príklepu:

Kto môže vzniesť námietky: Dražitelia, oprávnený, povinný, zástupcovia mesta.
Lehota na vznesenie námietok: Do 3 dní odo dňa konania dražby.
Dôvod na vznesenie námietok: Rozpor s § 141 ods. 2 zákona č. 233/95 Z.z.