Novela katastrálneho zákona a zverejňovanie údajov o cene nehnuteľností

Kataster nehnuteľností prešiel v posledných rokoch výraznými zmenami, ktorých cieľom je zefektívnenie a zrýchlenie procesov spojených s registráciou nehnuteľností. Jednou z kľúčových zmien je aj evidencia údajov o cene nehnuteľností. Tento článok sa zameriava na zmeny, ktoré priniesla novela katastrálneho zákona, s dôrazom na zverejňovanie údajov o cene nehnuteľností, a ich dopad na rôzne subjekty.

Elektronizácia katastra nehnuteľností

Vláda Slovenskej republiky prostredníctvom Legislatívnej rady vlády prerokovala novelu katastrálneho zákona, ktorá je úzko spojená s projektom „Operačný program informatizácia spoločnosti - Elektronické služby katastra nehnuteľností“. Cieľom tohto projektu je vybudovanie centrálneho informačného systému katastra nehnuteľností, ktorý umožní plnohodnotné poskytovanie elektronických služieb pre verejnosť, orgány štátnej správy a samosprávy, a to na informatívne aj právne účely.

Zrýchlenie a skvalitnenie registrácie nehnuteľností

Nová právna úprava reaguje na potrebu zrýchlenia a skvalitnenia registrácie nehnuteľností a vytvára legislatívne podmienky na zlepšenie fungovania katastra nehnuteľností, pričom zohľadňuje požiadavky aplikačnej praxe. Zmeny sa dotýkajú náležitostí návrhu na vklad, zmien v katastrálnom konaní, údajov katastra, lehôt a opráv chýb v katastrálnom operáte.

Evidencia údajov o cene nehnuteľností

Jednou z významných zmien, ktorú novela priniesla, je zavedenie evidencie údajov o cene nehnuteľností. Doteraz sa v katastri evidovala iba cena poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Po novom sa do katastra nehnuteľností nebudú zapisovať inžinierske stavby a drobné stavby, ako je tomu doteraz. Predmetom evidencie katastra bude údaj o cene nehnuteľnosti; to sa netýka návrhov na zápis podaných do 30.9.2018. Evidencia cien všetkých nehnuteľností, ktoré sa evidujú v katastri, vyplynula z potrieb Národnej banky Slovenska, Štatistického úradu Slovenskej republiky a Ministerstva financií Slovenskej republiky. Pod cenou nehnuteľnosti sa pritom rozumie aj cena bytu a nebytového priestoru, resp. cena rozostavaného bytu a cena rozostavaného nebytového priestoru. Cena nehnuteľností sa bude evidovať od účinnosti zákona, t. j. od 1.10.2018 a spätne sa nebude zapisovať ani zisťovať. Prípadné dodatky ku kúpnym zmluvám (resp.

Náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania

Novela prináša aj zmeny v náležitostiach návrhu na začatie katastrálneho konania. Návrh by mal obsahovať identifikačné údaje navrhovateľa a označenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný. Medzi náležitosti, ktoré musí návrh obsahovať, sa plánuje doplniť označenie, čoho sa navrhovateľ domáha, ktoré v súčasnej právnej úprave absentovalo a spôsobovalo v praxi veľké problémy, nakoľko okresný úrad ani z obsahu návrhu nevedel posúdiť, čoho sa navrhovateľ domáha. V návrhu by malo byť tiež povinné uviesť aj číslo úradného overenia geometrického plánu a označenie príloh. Ďalej by malo byť potrebné uviesť aj údaj o mieste a čase zverejnenia povinne zverejňovanej zmluvy.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Elektronické oznamovanie a zníženie správnych poplatkov

Pred podaním návrhu na vklad budú môcť účastníci konania podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Elektronické oznamovanie nielenže urýchli spôsob oznámenia o zápise, ale aj šetrí náklady a kapacity okresného úradu. Ak sa oznámi vykonanie záznamu alebo výsledok prešetrenia údajov katastra elektronicky, papierovo sa už nebude oznamovať. V prípade podania návrhu na začatie konania o návrhu na vklad v elektronickej podobe by sa mal správny poplatok znížiť o 50 %, pretože podaním návrhu na vklad elektronicky by sa mala znížiť prácnosť jeho vybavenia zo strany správneho orgánu. Táto prácnosť sa reálne zníži tým, že sa údaje, ktoré sa uvádzajú do návrhu na začatie konania prevezmú do informačného systému katastra nehnuteľností v prípade rozhodnutia o povolení vkladu.

Povinnosť predkladať listiny v origináli alebo úradne osvedčenej kópii

Doterajšej právnej úprave podľa predkladateľa absentovalo ustanovenie, podľa ktorého by účastníci konania boli povinní predkladať všetky dôležité listiny pre konanie v origináli alebo v úradne osvedčenej kópii. Iba originál alebo úradne osvedčená kópia listiny preukazuje skutočnosti v nej uvedené, a iba na základe takejto listiny je možné vykonať zápis, zmenu alebo výmaz práva v katastri.

Zmeny v konaní o oprave chyby v katastrálnom operáte

Novela zavádza významné zmeny v konaní o oprave chyby v katastrálnom operáte. Mení sa nielen samotná definícia konania, ale rozširujú sa i možnosti aplikácie tohto konania na rôzne situácie. Na niektoré konania o oprave chyby sa nevzťahuje správny poriadok (napr. konanie o oprave chyby týkajúcej sa výmery a chybne zobrazenej hranice parcely registra „E“). V tomto prípade okresný úrad o oprave chyby rozhodnutie nevydáva, ale vyhotoví len protokol.

Zrušenie inštitútu „opravnej doložky“

Zo zákona sa vypúšťa inštitút „opravnej doložky“ ako forma opravovania nedostatkov v zmluve a to z dôvodu, že tento inštitút sa často zneužíval, pričom nebolo vždy zrejmé, do akej miery a v akom rozsahu je možné odstrániť nedostatky v zmluve, resp. Jedinou korektnou a zákonom prípustnou formou opravovania nedostatkov zmluvy je po novelizácii uzatvorenie dodatku k zmluve.

Fikcia doručenia

Ustanovuje sa fikcia doručenia v prípade, ak fyzická osoba nemá adresu registrovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku. Novela prináša možnosť účastníkom konania vyplniť elektronické oznámenie k návrhu na vklad zverejnené na webovom sídle úradu. Oznámenie má iba informatívny charakter, nenahrádza návrh na vklad a nemá žiadne právne účinky. Účel oznámenia spočíva v tom, že vyplnené údaje z oznámenia sa v prípade povolenia vkladu automaticky premietnu do informačného systému katastra nehnuteľností. Dôsledkom podania oznámenia o návrhu na vklad je zníženie správneho poplatku za návrh na vklad. Oznámenie môže byť podané bez ohľadu na to, či návrh na vklad bude podaný v listinnej alebo elektronickej podobe. Pozor! Na to, aby bolo možné uplatniť ustanovenie o znížení správneho poplatku, je potrebné predložiť v elektronickej podobe aj všetky prílohy. S účinnosťou od 1.10.2019 bude možné podávať elektronicky aj návrh na vykonanie záznamu prostredníctvom formulára zverejneného na webovom sídle úradu.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Konanie iným okresným úradom

V prípade, ak hrozí, že okresný úrad v konaní o vklade alebo v konaní o zázname nedodrží lehotu podľa katastrálneho zákona, môže predseda úradu na určený čas alebo v určených konaniach rozhodnúť o tom, že v konaní o vklade alebo v konaní o zázname bude konať iný okresný úrad.

Zverejňovanie údajov o cene nehnuteľností a prístup k zbierke listín

Zo zákona sa vypúšťa deklaratórne ustanovenie, podľa ktorého je katastrálny operát verejný. V tejto súvislosti zákon upravuje, komu je možné poskytnúť údaj o cene nehnuteľností, ktoré osoby a za akým účelom majú prístup do zbierky listín. Cena nehnuteľností nebude zverejnená na internetovom portáli a bude poskytovaná iba určitým subjektom - na požiadanie vlastníkovi a na účely plnenia úloh podľa osobitných predpisov aj štátnym orgánom, Národnej banke Slovenska, súdu, prokuratúre, Policajnému zboru, notárovi, súdnemu exekútorovi, daňovému úradu, správcovi konkurznej podstaty, znalcovi z odboru stavebníctvo - odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, znalcovi z odboru poľnohospodárstvo - odvetvie odhad poľnohospodárskej pôdy, znalcovi z odboru lesníctvo - odvetvie odhad hodnoty lesov a osobe, ktorá vyhotovuje cenové mapy.

Súpis nehnuteľností

Zavádza sa nový výstup z katastra nehnuteľností a to súpis nehnuteľností, ktoré sú vo vlastníctve jednej osoby, alebo v správe jednej osoby. Súpis nehnuteľností obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré jedna osoba vlastní alebo má v správe, a preto už nebude potrebné vyhotovovať jednotlivé listy vlastníctva, v ktorých sú nehnuteľnosti zapísané. Pokiaľ sa súpis nehnuteľností týka fyzickej osoby, tento môže byť poskytnutý iba tejto fyzickej osobe alebo oprávnenej osobe, ako napr. notárovi, správcovi konkurznej podstaty, orgánom činným v trestnom konaní.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #nehnutelnosti #udaj #o #cene #zverejnenie