Kataster Obce Kuchyňa: Informácie o Zápisoch Stavieb a Katastrálnych Zmenách

Kataster obce je verejný register, ktorý obsahuje geografické a právne informácie o nehnuteľnostiach v danej obci. Tieto informácie sú kľúčové pre vlastníkov nehnuteľností, developerov, obce a štátne orgány. Tento článok poskytuje prehľad o katastri obce Kuchyňa, so zameraním na zápisy stavieb a katastrálne zmeny, a to aj v kontexte aktuálnej legislatívy.

Zápis Stavieb Postavených v Období 1976-1989

S účinnosťou od 1. apríla 2024 vstúpilo do platnosti nové prechodné ustanovenie §142l zákona č. 46/2024 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon). Toto ustanovenie sa týka stavieb, ktoré boli postavené a užívané bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním v období od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989.

Podľa § 142l ods. 3 stavebného zákona sa tieto stavby považujú za postavené v súlade so zákonom, ak sú nepretržite využívané na svoj účel a vlastník stavby je k 1. aprílu 2024 vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je stavba postavená. Vlastník musí podať žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností najneskôr do konca marca 2029.

Postup Zápisu Stavby do Katastra

Pre zápis stavby postavenej v období od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 je potrebné postupovať nasledovne:

  1. Žiadosť o vydanie oznámenia: Navrhovateľ vyplní tlačivo "Žiadosť o vydanie oznámenia pre zápis stavby do katastra nehnuteľností, postavenej v období od 01.10.1976 do 31.12.1989" a spolu s prílohami ho predloží na Obecný úrad.
  2. Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla: Obec vydá oznámenie, ktoré obsahuje údaj o tom, aké súpisné číslo bolo stavbe pridelené. Ak stavbe nebolo pridelené súpisné číslo, obec v oznámení uvedie dôvod tohto neurčenia.
  3. Podanie žiadosti na katastri: Obec následne pošle katastrálnemu úradu oznámenie spolu s prílohami a katastrálny odbor vykoná zápis stavby do katastra nehnuteľností.

Dôležité je, že tento proces nerieši stavebný úrad, ale priamo katastrálny odbor.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Obsah Oznámenia Obce

Oznámenie obce, ktoré sa zasiela katastrálnemu úradu, musí obsahovať nasledovné údaje:

  • Údaj o tom, kedy bola stavba postavená (v období od 01.10.1976 do 31.12.1989).
  • Údaj o tom, na aký účel bola stavba nepretržite užívaná.
  • Údaj o tom, aké súpisné číslo bolo stavbe určené.
  • Údaj o tom, kto bol stavebníkom stavby (špecifikácia podľa § 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona).

Identifikácia Stavebníka/Vlastníka

Do katastra nehnuteľností sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník. Ak však došlo k prechodu vlastníctva (napr. dedením alebo vyvlastnením), je možné zapísať vlastnícke právo aj v prospech inej osoby, ak sa preukáže príslušnými listinami. Nie je možné zapísať vlastníctvo na základe zmluvy, ak stavba nie je zapísaná v katastri nehnuteľností. Okresný úrad, katastrálny odbor, neakceptuje čestné vyhlásenie ako doklad preukazujúci vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Stavebník/vlastník musí byť v oznámení identifikovaný údajmi podľa § 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona. Ak je v oznámení obce ako stavebník uvedená fyzická osoba narodená po 31.12.1989, nie je možné vykonať zápis stavby do katastra nehnuteľností.

Účel Užívania Stavby

Účel, na aký bola stavba užívaná, musí jednoznačne vyplývať z oznámenia obce a musí byť nepretržitý. Nepretržite znamená, že účel užívania stavby musí byť totožný bez prerušenia od postavenia stavby až po súčasnosť. Za účel, na aký bola stavba nepretržite užívaná, zodpovedá obec; okresný úrad, katastrálny odbor, tento účel neoveruje.

Katastrálne Zmeny a Ich Vplyv na Obce

Katastrálne zmeny, ako napríklad zmena hraníc medzi obcami, môžu mať významný vplyv na rozpočet a fungovanie samospráv. Príkladom je situácia, ktorá nastala v Kežmarku, kde posun katastrálnej hranice medzi mestom a susednou obcou Ľubica spôsobil presun takmer 3150 obyvateľov a daňových poplatníkov do Ľubice.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Prípad Kežmarok a Ľubica

Mestskí poslanci v Kežmarku rokovali o problémoch spojených s posunom katastrálnej hranice medzi mestom a Ľubicou. Tento posun, ktorý súvisí s dlhotrvajúcim súdnym sporom medzi oboma samosprávami, spôsobil Kežmarku výpadok príjmov z daní z príjmov fyzických osôb, ktorý sa odhaduje na približne 1,6 milióna eur ročne.

Súd dal v tomto spore za pravdu Ľubici aj vďaka svedeckej výpovedi prednostu kežmarského okresného úradu, ktorý súhlasil so žalobou obce Ľubica. Hoci sa Kežmarok odvolal, odvolanie nemá odkladný účinok na rozhodnutie súdu.

Kataster Obce Kuchyňa v Kontexte Regiónu Záhorie

Obec Kuchyňa sa nachádza v západnej časti Slovenska, v regióne Záhorie. Kataster obce susedí s katastrálnym územím obcí Pernek, Jabloňové, vojenským obvodom Záhorie a Pezinok.

Charakteristika Územia

Obec leží v južnej časti Záhoria, v tzv. Záhorskej nížine, na náplavovom kuželi pri západnom úpätí Malých Karpát. Nadmorská výška obce je 278 m n. m. Povrch chotára tvoria treťohorné zlepence a štrky, druhohorné vápence, bridlice, pieskovce, sliene, fylity, ruly, amfibolity a granodiority, ako aj zvetraliny, naviate piesky a nivné uloženiny. V okolí obce sa nachádzajú lesy Malých Karpát s listnatými a ihličnatými porastami.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #obce #kuchyna #informácie

Ďalšie články