Ako zaplatiť katastrálny poplatok: Kompletný sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o katastrálnom poplatku, účtovaní, spôsoboch platby a zmenách v legislatíve, ktoré ovplyvňujú prístup k údajom katastra nehnuteľností.

Úvod do katastrálneho poplatku

Katastrálny poplatok je platba, ktorú uhrádzate štátu za úkony spojené s katastrom nehnuteľností. Ide o poplatok za podanie návrhu na vklad práva k nehnuteľnosti, ako je kúpa, dedenie, darovanie alebo zriadenie záložného práva. Poplatok je upravený zákonom o správnych poplatkoch a jeho výška sa líši v závislosti od typu úkonu a rýchlosti vybavenia.

Vznik poplatkovej povinnosti a splatnosť

Podľa zákona o správnych poplatkoch, poplatková povinnosť vzniká pri podaní, ktoré smeruje k vykonaniu úkonu alebo k uskutočneniu konania. Poplatky určené pevnou sumou sa platia bez výzvy a sú splatné pri podaní, ak pri jednotlivých položkách sadzobníka nie je ustanovené inak.

Výška katastrálneho poplatku

Sadzobník správnych poplatkov stanovuje rôzne sumy poplatkov v závislosti od úkonu a rýchlosti konania.

• Štandardný vklad: Vo všeobecnosti je poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností 100 eur.

  Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

• Zrýchlený vklad: Ak žiadate o urýchlené rozhodnutie o vklade do 15 dní, poplatok sa zvyšuje na 300 eur.

• Elektronické podanie: Pri elektronickom podaní návrhu na vklad je možné získať zľavu.

  • 33 eur - za návrh na začatie konania o vklade práva k nehnuteľnosti podaný elektronicky v lehote 30 dní.
  • 133 eur - za návrh na začatie konania o vklade práva k nehnuteľnosti podaný elektronicky v lehote 15 dní.

• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Ak vopred vyplníte oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe cez katasterportal.sk, môžete získať ďalšiu zľavu 15 eur.

  • Štandardný poplatok sa zníži zo 66 na 51 eur.
  • Urýchlený vklad sa zníži z 266 na 251 eur.

• Autorizovaná zmluva: Ak je zmluva o prevode nehnuteľnosti autorizovaná advokátom alebo notárom, lehota na vklad je 20 dní. V takom prípade je cena vkladu pri štandardnej lehote 30 dní len 18 eur, keďže k polovičnej zľave za elektronické podanie sa môže pripočítať aj 15-eurová zľava za podanie oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad cez katasterportál (66 eur - 33 - 15 = 18 eur). To isté platí pri zrýchlenom vklade, pri ktorom klesne poplatok z 266 eur na 118 eur (266 eur - 133 - 15 = 118 eur).

Ako zaplatiť katastrálny poplatok

Správne poplatky kataster vyžaduje hradiť pomocou kolku. Možnosti úhrady kolku sú nasledovné:

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

1. Kolkomat: V hotovosti alebo platobnou kartou v kolkomate na príslušnom katastrálnom úrade.

2. Elektronický kolok (eKolok):

   • Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty. Potvrdenie o úhrade v elektronickej podobe priložíte k návrhu na vklad.
   • Na základe vygenerovaného platobného predpisu, ktorý je možné uhradiť prostredníctvom eKolku na pošte, alebo poštovým poukazom.

Postup pri podaní návrhu na vklad

1. Vyplnenie návrhu: Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.

   • Označenie navrhovateľa: Ak ide o fyzickú osobu, uveďte meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uveďte obchodné meno, IČO a sídlo.
   • Adresát: Návrh adresujte okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
   • Predmet návrhu: Uveďte, že ide o vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
   • Označenie právneho úkonu: Uveďte právny úkon, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna či darovacia zmluva).
   • Označenie nehnuteľnosti: Uveďte presné údaje o nehnuteľnosti.

2. Prílohy: Priložte všetky potrebné dokumenty, ako sú:

   • Vkladová listina (základný podklad pre katastrálny úrad).
   • Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
   • Geometrický plán (pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku).
   • Pri kúpe bytu potvrdenie od správcu bytového domu o tom, že terajší vlastník má k príslušnému dátumu nulové nedoplatky.

3. Podanie návrhu:

   Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

   • Osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu.
   • Poštou (úrad vám obvykle pošle potvrdenie o prijatí s číslom konania a dátumom).
   • Elektronicky prostredníctvom služby elektronického podania. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Elektronický vklad na kataster je možné realizovať dvoma spôsobmi:

1. S platobným systémom eKolok: Uhradíte poplatok prostredníctvom eKolku od Slovenskej pošty a potvrdenie o úhrade priložíte k návrhu na vklad.
2. S vygenerovaným platobným predpisom: Uhradíte poplatok na základe vygenerovaného platobného predpisu prostredníctvom eKolku na pošte alebo poštovým poukazom.

Zmeny v katastri nehnuteľností

Slovenský kataster nehnuteľností prechádza zmenami, ktoré zahŕňajú ukončenie anonymného prístupu a zavedenie poplatkov za elektronické výpisy s právnou silou.

• Povinná registrácia: Zavedená je povinná registrácia používateľov na prístup k údajom katastra.
• Poplatok za elektronický výpis: Za elektronický výpis z listu vlastníctva sa platí jednorazový poplatok 6 eur. Tento výpis má rovnakú právnu silu ako listinný výpis vydaný na katastrálnom pracovisku.
• Ciele zmien: Zvýšenie ochrany osobných údajov, posilnenie kybernetickej bezpečnosti systému a zabránenie masovému sťahovaniu dát.

Alternatívne spôsoby riešenia problémov pri kúpe nehnuteľnosti

Ak máte obavy z komplikácií pri kúpe nehnuteľnosti, môžete využiť ucelený systém, ktorý vám pomôže stať sa rovnocenným partnerom voči realitkám. Tento systém obsahuje praktický návod a video-lekcie, ktoré vám pomôžu odhaliť nepoctivé rezervačné zmluvy a vyhnúť sa pozastaveniu schvaľovacieho procesu v banke.

Záložné právo a kataster

Ak banka poskytuje hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, vyžaduje zriadenie záložného práva.

• Úverové zmluvy: Kupujúci podpisuje v banke úverové zmluvy.
• Záložné zmluvy: Vlastník nehnuteľnosti (predávajúci) podpisuje v banke záložné zmluvy.
• Poradie podania: Záložné zmluvy spolu s návrhom na vklad záložného práva je potrebné podať na katastri ako prvé v poradí. Ak by ste zmluvy podali v opačnom poradí, kataster by konanie zastavil.

Dôležité kroky pri podaní návrhu na vklad

• Overenie podpisu: V prípade predávajúceho musí byť podpis na kúpnej zmluve overený. V prípade kupujúceho stačí, ak kúpno-predajné zmluvy len podpíše.
• Potvrdenie o nedoplatkoch: Pri kúpe bytu je povinnou prílohou potvrdenie od správcu bytového domu o tom, že terajší vlastník má k príslušnému dátumu nulové nedoplatky.

Časové lehoty

• Štandardná lehota: Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia.
• Lehota pri autorizovanej zmluve: Ak má zmluva o prevode formu notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát, úrad má na rozhodnutie 20 dní.
• Zrýchlený vklad: V prípade zrýchleného vkladu má úrad na rozhodnutie 15 dní po zaplatení určeného poplatku.

Zamietnutie vkladu

Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Ak sú všetky dokumenty v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu sa dá odvolať v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Účtovanie katastrálneho poplatku

Definícia účtu 538 - Ostatné dane a poplatky sa nachádza v § 67 postupov účtovania v podvojnom účtovníctve. Na účte 538 sa účtujú poplatky platené subjektom verejnej správy podľa zákonných predpisov, a to správne, miestne, súdne poplatky, resp. poplatky za znečisťovanie ovzdušia, vypúšťanie odpadových vôd, resp. Na účte 538 sa účtujú aj miestne dane, ktoré platí účtovná jednotka ako daňovník (nie platiteľ dane) podľa zákona č. 582/2004 Z. z.

tags: #kataster #poplatok #účet #ako #zaplatiť