Kataster, List Vlastníctva a ZBGIS: Všetko, čo potrebujete vedieť

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. List vlastníctva je verejná listina, ktorá preukazuje vlastnícke práva k nehnuteľnosti. ZBGIS (Základná báza geografických informačných systémov) je informačný systém, ktorý obsahuje geografické údaje o území Slovenskej republiky. V tomto článku sa pozrieme na to, ako kataster, list vlastníctva a ZBGIS fungujú, ako ich môžete využívať a aké zmeny sa v tejto oblasti dejú.

Ako funguje kataster nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností je vedený okresnými úradmi, katastrálnymi odbormi. Zápisy do katastra sa vykonávajú na základe:

• Vkladu: Vkladom sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikajú, menia sa alebo zanikajú na základe zmluvy, napríklad kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy alebo zámennej zmluvy.
• Záznamu: Záznamom sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikajú, menia sa alebo zanikajú na základe iných skutočností, napríklad dedičstva, rozhodnutia súdu alebo exekúcie.
• Poznámky: Poznámkou sa zapisujú skutočnosti, ktoré majú význam pre právne vzťahy k nehnuteľnostiam, napríklad exekúcia, konkurz alebo reštitúcia.

List vlastníctva: Kľúčový dokument

List vlastníctva je verejná listina, ktorá obsahuje údaje o nehnuteľnosti, jej vlastníkovi a ťarchách, ktoré na nehnuteľnosti viaznu. List vlastníctva sa skladá z niekoľkých častí:

• Časť A: Majetková podstata - obsahuje údaje o nehnuteľnosti, napríklad parcelné číslo, výmeru, druh pozemku, súpisné číslo stavby, popis bytu alebo nebytového priestoru.
• Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby - obsahuje údaje o vlastníkovi nehnuteľnosti, napríklad meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo alebo názov spoločnosti a sídlo.
• Časť C: Ťarchy - obsahuje údaje o ťarchách, ktoré viaznu na nehnuteľnosti, napríklad záložné právo, vecné bremeno alebo exekúcia.

Ako získať list vlastníctva?

Výpis z listu vlastníctva je možné získať niekoľkými spôsobmi:

1. Osobne na katastrálnom odbore okresného úradu.
2. Elektronicky prostredníctvom webových portálov katastra nehnuteľností.

Za vydanie výpisu z katastra nehnuteľností sa platí správny poplatok. V zmysle položky 10 písm. a) bod 1 sadzobníka správnych poplatkov zákona o správnych poplatkoch „Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu sa spoplatňuje sumou 12 eur“.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Upozornenie: Výpisy z listu vlastníctva poskytované pomocou webových portálov odzrkadľujú iba súčasný právny stav a ich použitie na právne úkony nie je možné. Ak potrebujete výpis z listu vlastníctva, ktorý je použiteľný na právne úkony, je nutné navštíviť pracovisko Katastrálneho odboru na okresnom úrade, resp.

ZBGIS a jeho význam

ZBGIS je základná báza geografických informačných systémov, ktorá obsahuje geografické údaje o území Slovenskej republiky. Tieto údaje sú využívané na rôzne účely, napríklad na plánovanie, výstavbu, ochranu životného prostredia a kataster nehnuteľností.

Ako využívať ZBGIS?

Najznámejším webovým portálom je pravdepodobne Mapový klient ZBGIS. Tento portál nie je primárne na katastrálne účely, ale obsahuje množstvo dát, ktoré sú zoradené podľa rôznych tém (napr. Terén, Geodetické základy atď.). Jednou z týchto tém je aj Kataster nehnuteľností. Ako podklad možno zvoliť základnú mapu, ortofotomozaiku alebo satelitné snímky.

Na tomto portáli je možné vyhľadávanie nehnuteľností dvoma spôsobmi:

1. Bodovo kliknutím do mapy: Ak viete, kde sa vaša nehnuteľnosť približne nachádza a viete jednotlivé parcely identifikovať.
2. Pomocou vyhľadávacieho riadku: Tu je však nutné poznať katastrálne územia a ďalšie údaje o vyhľadávanej nehnuteľnosti. Následne je možné vyhľadávanie pomocou čísla parcely, vlastníka alebo čísla listu vlastníctva. Možné je tiež vyhľadávanie adresy pomocou ulice a orientačného čísla, resp.

Elektronické služby katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností ponúka aj elektronické služby, ktoré umožňujú občanom a podnikateľom vybaviť niektoré záležitosti online. Medzi tieto služby patrí:

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

• Podanie návrhu na vklad elektronicky: Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.
• Vyhľadávanie nehnuteľností: Prostredníctvom webových portálov katastra nehnuteľností je možné vyhľadávať nehnuteľnosti podľa rôznych kritérií, napríklad podľa čísla listu vlastníctva, parcelného čísla, súpisného čísla stavby alebo podľa vlastníka.
• Získanie výpisu z listu vlastníctva: Prostredníctvom webových portálov katastra nehnuteľností je možné získať výpis z listu vlastníctva.

Portály na vyhľadávanie nehnuteľností

Existuje viacero webových portálov, ktoré slúžia na vyhľadávanie nehnuteľností a generovanie výpisov z listu vlastníctva, prípadne kópie z mapy v katastri nehnuteľností.

• Katastrálny portál (KaPor): Tento portál bol už však morálne zastaraný, preto bola v prvej polovici roka 2022 ukončená jeho prevádzka.
• Mapový klient ZBGIS: Tento portál nie je primárne na katastrálne účely, ale obsahuje množstvo dát, ktoré sú zoradené podľa rôznych tém.
• Portál ESKN: Je to špecializovaný portál katastra nehnuteľností, ktorý podporuje vyhľadávanie nehnuteľností pomocou rôznych parametrov.
• Katastrálny portál CICA: Po vyplnení potrebných údajov a vyhľadaní nehnuteľnosti je možné vygenerovať výpis z listu vlastníctva.

Správne poplatky

Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk ). Zariadenia na predaj elektronických kolkov (eKolkov) sa nachádzajú na.

Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur, za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona.

Lehoty na rozhodnutie

• Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
• Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.
• Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.

Poznámka: Podľa § 27 ods. 2 správneho poriadku, do lehoty sa nezapočítava deň, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty. Lehoty určené podľa týždňov, mesiacov alebo rokov sa končia uplynutím toho dňa, ktorý sa svojím označením zhoduje s dňom, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty, a ak taký deň v mesiaci nie je, končí sa lehota posledným dňom mesiaca.

Čo robiť, ak zistíte chybu na liste vlastníctva?

Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Výmaz vecného bremena z listu vlastníctva

• Zánik vecného bremena smrťou oprávneného: V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.
• Zrušenie vecného bremena dohodou: V takomto prípade je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.

Zmeny trvalého pobytu/sídla spoločnosti

• Zmena trvalého pobytu: Je potrebné vyplniť tlačivo „Žiadosť o vyznačenie zmeny trvalého pobytu/priezviska v operáte KN“ (žiadosť č. poštou na Okresný úrad Bratislava, katastrálny odbor. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní). Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.
• Zmena sídla spoločnosti: Je potrebné vyplniť tlačivo „Žiadosť o vyznačenie zmeny sídla spoločnosti v operáte KN“ (žiadosť č. poštou na katastrálny odbor. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní). Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva.

Problémy s funkčnosťou elektronického katastra

Mnohým občanom elektronický kataster nefunguje. Nefunkčný je portál ESKN aj ZBGIS, či CICA. Na rezortnom portáli skgeodesy.sk neboli k téme spočiatku žiadne informácie. Neskôr ÚGKK SR aj vláda priznali, že ide skutočne o kybernetický útok. Z tlačovej konferencie vlády vyplýva, že údaje katastra sa zachovali a katastre by v okresoch mohli postupne začať fungovať. Na tlačovej konferencii však nepadla zmienka o tom, kedy bude fungovať prístup k údajom katastra cez internet.

Dôležité zákony a vyhlášky

• Zákon č. 162/1995 Z. z.
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní
• Zákon č. 182/1993 Z. z.
• Zákon č. 211/2000 Z. z.
• Zákon č. 145/1995 Z. z.
• Zákon č. 9/2010 Z. z.
• Zákon č. 215/1995 Z. z.
• Zákon č. 180/1995 Z. z.
• Vyhláška č. 461/2009 Z.
• Vyhláška č. 300/2009 Z. z.
• Vyhláška č. 22/2010 Z. z.

tags: #kataster #sala #list #vlastnictva #zbgis