Kataster Nehnuteľností: Tlačivá, Vzory a Postup

Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností je dôležitý proces, ktorý sa týka každého, kto nadobúda, predáva, daruje alebo inak mení vlastníctvo nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tlačivách, vzoroch a celkovom postupe pri vklade do katastra nehnuteľností na Slovensku.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu, katastrálneho odboru. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva. Vkladom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra vstupuje nový vlastník do všetkých práv a povinností pôvodného vlastníka, nevstupuje však do práv pôvodného vlastníka pred podaním návrhu na vklad, lebo nie je právnym nástupcom predávajúceho.

Konanie o Povolení Vkladu

Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka konania. Osobou oprávnenou podať návrh do katastra nehnuteľností je ten, kto vykonal úkon, na základe ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti.

Návrh na Vklad

Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Ako podať návrh na vklad?

Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov. Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení.Medzi základné náležitosti patrí:

  1. Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
  2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
  5. Označenie nehnuteľnosti.
  6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach.

Prílohy k Návrhu na Vklad

Potrebné prílohy, t.j. hlavne spôsobilá zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach. Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 katastrálneho zákona. V prípade, ak sa do katastra nehnuteľností zapisuje prevod vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru, prílohou k návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu, resp. nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu (nebytového priestoru).

Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).

Spôsobilosť Zmlúv a Iných Listín na Zápis do Katastra

Zápis práv k nehnuteľnostiam vo vkladovom konaní sa vykonáva na podklade spôsobilých zmlúv a iných listín. Písomná zmluva je spôsobilá k vkladu (tzv. vkladuschopná), ak je vyhotovená v slovenskom jazyku, českom jazyku alebo v úradne osvedčenom preklade a obsahuje:

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

  1. identifikáciu zmluvných strán v rozsahu:

    a) meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu pri fyzických osobách,

    b) názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje (zápis v Obchodnom registri) pri právnických osobách,

  2. označenie právneho úkonu - jeho predmet, miesto a čas,

  3. identifikáciu nehnuteľnosti podľa príslušného listu vlastníctva, pričom je potrebné uviesť pri:

    Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

    a) pozemku - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), parcelné číslo, označenie parcely ako parcela registra "C" alebo parcela registra "E", druhu pozemku a výmeru pozemku, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu),

    b) dome - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), súpisné číslo domu, parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu)

    c) byte alebo nebytovom priestore - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisné číslo bytového domu a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený;

Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.

  1. osvedčené podpisy vybraných zmluvných strán.

Podpis musí mať osvedčený:

  • prevodca vlastníckeho práva (napr. predávajúci nehnuteľnosti),
  • povinný z predkupného práva,
  • povinný v prípade vzniku vecného bremena,
  • oprávnený v prípade zániku vecného bremena,
  • spoluvlastník, resp. všetci spoluvlastníci na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, a
  • manžel, resp. manželia na zmluve o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Rozhodovanie o Návrhu na Vklad do Katastra

Príslušný okresný úrad katastrálny odbor po podaní návrhu na vklad do katastra preskúma priloženú zmluvu z hľadiska, či:

  • obsahuje podstatné náležitosti zmluvy,
  • má predpísanú formu,
  • prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
  • prejavy vôle na zmluve sú dostatočne určité a zrozumiteľné,
  • zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené,
  • zmluva neodporuje alebo neobchádza zákon, resp. či sa neprieči dobrým mravom.

Ak však zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, okresný úrad katastrálny odbor sa obmedzí na posudzovanie zmluvy len z hľadiska jej súladu s katastrálnym operátom, t.j. údajmi katastra nehnuteľnosti.

Ak po preskúmaní uvedených podmienok okresný úrad dospeje k záveru, že podmienky na vklad sú splnené, rozhodne do 30 dní od podania návrhu o povolení vkladu. Nakoľko proti rozhodnutiu o povolení vkladu nemožno podať odvolanie, nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania.

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je kratšia v prípade, ak:

  1. zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom - lehota na rozhodnutie je 20 dní, alebo
  2. navrhovatelia požadujú urýchlené konanie - po zaplatení správneho poplatku za urýchlené konanie vo výške 266 Eur, okresný úrad rozhodne spravidla do 15 dní.

Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Poplatky za Konanie o Povolení Vkladu do Katastra

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Základný správny poplatok za konanie o povolení vkladu do katastra je 66 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Správny poplatok za urýchlené vkladové konanie je 266 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Ak v prípade urýchleného konania okresný úrad nerozhodne o návrhu na vklad v 15-dňovej lehote, rozdiel medzi správnym poplatkom za urýchlené konanie a základným správnym poplatkom vráti navrhovateľovi.

Správny poplatok za podanie návrhu na povolenie vkladu si navrhovateľ môže znížiť o 15 Eur, ak pred podaním návrhu na vklad podá oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia navrhovateľ nepodá návrh na vklad do katastra, uvedenú „zľavu“ stratí.

Ako znížiť poplatok?

Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní). Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Žiadosť o Zmenu Údajov Katastra

Žiadosť o zmenu údajov katastra je oficiálny dokument, prostredníctvom ktorého vlastník alebo iná oprávnená osoba žiada okresný úrad, katastrálny odbor, o opravu alebo aktualizáciu údajov zapísaných v katastri nehnuteľností. V praxi sa často riešia situácie, keď sú v katastri zapísané neaktuálne alebo nesprávne údaje, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu. Žiadosť o zmenu údajov katastra sa podáva najmä v prípadoch, keď dôjde k zmene osobných údajov vlastníka alebo keď sa zistí administratívna chyba v zápise. Správne vyplnená žiadosť musí jednoznačne identifikovať žiadateľa aj dotknutú nehnuteľnosť. Použitie hotového vzoru výrazne znižuje riziko formálnych chýb, ktoré by mohli viesť k prerušeniu konania alebo k odmietnutiu žiadosti.

Aktuálne Zmeny v Katastrálnom Zákone

Aktuálne prebieha rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portál Úradu geodézie, kartografie a katastra.

tags: #kataster #nehnuteľností #tlačivá #vzory

Ďalšie články