Ako Zmeniť Druh Pozemku v Katastri: Podrobný Postup

Pre mnohých vlastníkov pôdy je myšlienka zmeniť ornú pôdu na stavebný pozemok zaujímavá. S rastúcim dopytom po bývaní a neustále sa rozrastajúcimi mestami je zmena druhu pozemku čoraz aktuálnejšia téma. Ak uvažujete o úpravách využitia pôdy, často sa objaví termín zmena druhu pozemku v katastri. Ide o právny krok, ktorý môže ovplyvniť možnosti stavby, hospodárenia aj daňové povinnosti. Podstatou je ukázať vám, ako správne pripraviť podanie, aké dokumenty sú potrebné a ako prebieha samotný proces. Práve v tomto bode sa rozhoduje o úspešnosti zmeny druhu pozemku v katastri.

Prečo Meniť Druh Pozemku?

Dôvodov na zmenu druhu pôdy existuje viacero. Najčastejšie je to plánovaná výstavba alebo legalizácia už existujúcich stavieb. Zmena druhu pozemku v katastri nie je zrušená zmena vlastníctva ani stavebná povolenka. Ide o administratívny proces, ktorý mení evidovaný druh pozemku v katastri nehnuteľností. Druh pozemku podľa katastra zásadne ovplyvňuje, čo na pozemku môžete reálne robiť. Od neho závisí, či sa tam dá stavať, hospodáriť, rekreovať alebo či budete platiť vyššiu daň. Nesprávna domnienka o druhu pozemku môže viesť k finančným stratám, právnym sporom, alebo znemožniť váš zámer.

Poľnohospodárska Pôda a Jej Ochrana

Pôda, ktorá má potenciál prinášať úžitok, ako napríklad na pestovanie plodín alebo chov zvierat, totiž nemusí byť vždy schválená ako stavebný pozemok. Plochy ornej pôdy sú dôležité pre zabezpečenie potravinovej sebestačnosti a udržateľného hospodárenia. V niektorých prípadoch však nie je iná možnosť, než stavať na (pôvodne) poľnohospodárskej pôde, najmä keď ide o rozširovanie obcí. Orná pôda je chránená zákonom na zachovanie jej poľnohospodárskeho využitia. Zákon č. 220/2004 Z. z. upravuje ochranu poľnohospodárskej pôdy. Tento zákon je dôležitý pre zabezpečenie trvalej udržateľnosti poľnohospodárskej produkcie a ochrany životného prostredia. Okrem toho, zákon tiež upravuje integrovanú prevenciu a kontrolu znečisťovania životného prostredia podľa zákona č. 245/2003 Z. z. Štát zabezpečuje ochranu poľnohospodárskej a lesnej pôdy prostredníctvom zákona č. 220/2004 Z. z. a nariadením vlády č. 58/2013 Z. z.

Odvody za Odňatie Pôdy

Pri trvalom a dočasnom zábere poľnohospodárskej pôdy je v niektorých prípadoch povinnosť zaplatiť odvod. Platí sa za záber pôdy s bonitou podľa BPEJ 1. až 9. skupiny. Tieto skupiny sú uvedené v prílohe č. 3 zákona č. 220/2004. Viac o odvodoch za odňatie a neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy nájdete v Nariadený Vlády SR č. 58 z 13. Podľa predpisu č. 192/2014 Z. z. Nariadenie vlády Slovenskej republiky, ktorým sa dopĺňa nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 58/2013 Z. z.

Postup Zmeny Druhu Pozemku

Na začiatok je dôležitá informácia, či je vaša parcela v intraviláne alebo v extraviláne obce. Pre parcely v extraviláne obce je zákon oveľa prísnejší, pretože chráni poľnohospodársku pôdu pred neprimeraným zastavaním. Pri stavbe väčšej ako 15 m² je nutné podať žiadosť o tzv. trvalé vyňatie z poľnohospodárskej pôdy.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Príprava Podania

Najprv si overte aktuálnu kategóriu vo verejnej evidencii a ich možnosti zmeny. Ďalším krokom je konzultácia s odborníkom na katastrálne veci alebo právnikom so skúsenosťami v územnom plánovaní. Spoločne môžete posúdiť, či je navrhovaná zmena realizovateľná a aké podklady budú vyžadované.

Potrebné Dokumenty

Medzi najdôležitejšie dokumenty patria aktuálny výpis z listu vlastníctva, katastrálna mapa, geometrický plán (ak je potrebný), ako aj vyjadrenia dotknutých subjektov alebo potvrdenia o vlastníctve. Dôležité je mať súhlas všetkých spoluvlastníkov, ak ide o spoluvlastnícke podiely. Dbajte aj na správne označenie druhu pozemku, ktorý chcete evidenčne zmeniť.

Konkrétne, k žiadosti o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy sa prikladá:

• Projektová dokumentácia (osadzovací výkres stavby)
• Bilancia skrývky humusového horizontu pôdy (spracuje oprávnená osoba z oblasti pôdoznalectva)
• Výpis z listu vlastníctva s BPEJ (originál, s kolkom, nie starší ako 3 mesiace)
• Kópia katastrálnej mapy (originál, s kolkom) s vyznačením parciel na odňatie
• Geometrický plán plôch navrhovaných na odňatie (1× originál, 1× fotokópia)
• Potvrdenie o BPEJ (bonitno-pôdno-ekologická jednotka) (ak bol v k. ú. ukončený ROEP, vydá príslušná správa katastra na LV, ak nebol, vydá pozemkový úrad za poplatok 8 eur)
• Vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy (obecný úrad)
• Právoplatné územné rozhodnutie (ak nebolo vydané potvrdenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania)
• Vyjadrenie užívateľa poľnohospodárskej pôdy

Pokiaľ konečná výmera záberu presiahne 1 000 m2, prípadne ak obec nemá spracovaný územný plán, alebo ak zámer nie je v súlade s územným plánom, predkladá sa aj súhlas pozemkového úradu v krajskom meste podľa § 13 - 15 zákona s budúcim možným použitím poľnohospodárskej pôdy na stavebné zámery.

Pre žiadosť o stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde je potrebné doložiť:

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

• Výpis z listu vlastníctva (overený, s kolkom, nie starší ako 3 mesiace)
• Kópiu katastrálnej mapy pre vynímaný pozemok (overenú, s kolkom)
• Vyjadrenie obecného úradu k súladu zámeru s územným plánom
• Fotokópiu situácie osadenia stavby v projektovej dokumentácii

Podanie Žiadosti

Po zozbieraní podkladov je potrebné podať žiadosť na príslušný katastrálny úrad alebo prostredníctvom elektronických služieb, ak sú dostupné. Elektronizácia urýchľuje kontakt a znižuje riziko manipulácie s papiermi. Slovenský pozemkový fond vydáva vyjadrenie resp. záväzné stanovisko podľa ustanovení zákona č. 220/2004 Z. z. vydania rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy (alebo vyňatia a obmedzenia využitia lesného pozemku) a to v prípade, ak je konaním dotknutý pozemok vo vlastníctve SR v správe SPF, alebo je pozemok vo vlastníctve nezisteného vlastníka, s ktorým podľa § 16 zákona č. 180/1995 Z. z. Na SPF je potrebné doručiť žiadosť s uvedením účelu a so základnými identifikačnými údajmi k pozemku. Ide konkrétne o vzor žiadosti č. Vyjadrenie obce/mesta, či stavba má/nemá pridelené súpisné č.

Posudzovanie Žiadosti

Ďalšou fázou je posúdenie žiadosti správnym orgánom. Môže ísť o vyše dvoch až štyroch mesiacov v závislosti od miestnych podmienok a zložitosti prípadu. Počas tejto doby sa môžu vyžiadať doplňujúce podklady alebo doplnenia k geometrickému plánu. Odborný posudok, dažďové záznamy a kompatibilita so zónovaním sú často predmetom skúšky. Ak sa navrhuje zmena druhu pozemku v katastri s dopadom na územné plánovanie, môže byť potrebné získať súhlas aj od obecného alebo mestského orgánu.

Rozhodnutie o Odňatí

Podľa zákona č. 220/2004 na nepoľnohospodárske účely možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy. Rozhodnutie o odňatí vydáva orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy, v ktorého obvode sa poľnohospodárska pôda navrhovaná na odňatie nachádza. Rozhodnutie o odňatí nie je potrebné vydať, ak ide o umiestnenie signálov, stabilizačných kameňov a iných značiek na geodetické účely, na vstupné šachty, prečerpávacie stanice, vrty a studne, stožiare alebo iné objekty nadzemného a podzemného vedenia a výmera jednotlivých uvedených objektov nepresiahne 25 m2 a ak ide o jednorazovú zmenu druhu pozemku do 15 m2 , prípadne ak ide o výmeru odnímanej plochy do 500 m2 v hraniciach zastavaného územia obce.

Rozhodnutie o dočasnom odňatí stratí platnosť uplynutím času, na ktorý bolo vydané. Rozhodnutie o trvalom odňatí stratí platnosť, ak do piatich rokov od právoplatnosti rozhodnutia nebola pôda použitá na zámer uvedený v rozhodnutí o odňatí.

Kolaudácia Stavby a Zápis do Katastra

Podľa § 67 zákona je dokladom o kolaudácií stavby kolaudačné osvedčenie. Osoba uvedená v kolaudačnom osvedčení je povinná požiadať obec o určenie súpisného čísla a orientačného čísla do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného osvedčenia (§ 2c, ods. 3 zákona č. 369/1990). Obec vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, ktoré je prílohou k žiadosti o zápis geometrického plánu na kolaudáciu stavby do KN (§ 46 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z.).

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Aktualizácia v Katastri

Po schválení zmeny druhu pozemku v katastri sa údaj zaktualizuje v evidencii. To má priamy dopad na možnosti využívania pozemku, napríklad vymedzenie stavebných alebo poľnohospodárskych funkcií, zónovanie a daňové povinnosti. Zmena druhu pozemku v katastri môže viesť k zmenám v nákladoch na údržbu, poistenie a prípadných obmedzeniach pri investíciách.

Druhy Pozemkov v Katastri

Je zásadné vedieť, aký druh pozemku máte alebo kupujete. Druh pozemku totiž určuje jeho možnosti využitia, daňové zaťaženie, ako aj regulačné obmedzenia (napr. či sa tam dá stavať). Príloha č. 1 k vyhláške č. 461/2009 Z. z. definuje nasledovné druhy pozemkov:

• Orná pôda - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 2.
• Chmeľnica - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 3.
• Vinica - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 4.
• Záhrada - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 5.
• Ovocný sad - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 6.
• Trvalý trávny porast - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 7.
• Lesný pozemok - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 10.
• Vodná plocha - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 11. Ide o pozemok pokrytý vodou.
• Zastavaná plocha a nádvorie - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 13. Ide o pozemok, na ktorom sa nachádzajú stavby, dvory a iné povrchy.
• Ostatná plocha - kód tohto druhu pozemku je na liste vlastníctva 14. Ide o pozemok, ktorý nepatrí do vyššie uvedených kategórií.

Náklady na Zmenu Druhu Pozemku

Cena za zmenu ornej pôdy na stavebný pozemok môže výrazne variovať v závislosti od viacerých faktorov, ako je lokalita, veľkosť pozemku a konkrétne požiadavky. Geometrický plán je potrebný najmä vtedy, ak plánujete vyňať z ornej pôdy iba časť pozemku (tú, kde postavíte dom). Správne poplatky sa môžu pohybovať od 100 do 300 eur. Tieto poplatky sa môžu pohybovať od 50 do 500 eur. Celkové náklady na zmenu druhu pozemku v katastri ovplyvňuje aj potenciál jej využitia či ekologických vlastností, ktoré sú vyjadrené bonitovanými pôdno-ekologickými jednotkami (BPEJ). V mapovej službe VÚPOP nájdete vyznačených 9 stupňov kvality pôdy. V niektorých prípadoch, v závislosti od špecifických podmienok a požiadaviek, môžu byť náklady na zmenu druhu pozemku v katastru aj vyššie.

tags: #kataster #zmena #druhu #pozemku #postup