Ako postupovať pri výmaze stavby z katastra nehnuteľností

Článok sa zameriava na proces výmazu stavby z katastra nehnuteľností, pričom zohľadňuje rôzne situácie a aspekty, ktoré s týmto procesom súvisia. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tom, ako postupovať v rôznych prípadoch, a na čo si dať pozor.

Základné informácie o záložnom práve a jeho výmaze

Záložné právo, ktoré môže byť zriadené písomnou zmluvou, dohodou dedičov, rozhodnutím súdu alebo zákonom, môže zaniknúť vzdaním sa záložného práva veriteľom. V takomto prípade je prílohou návrhu na výmaz záložného práva vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa tohto práva.

Exekučné záložné právo

Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť je upravené v Exekučnom poriadku. Ide o nútené záložné právo, ktoré sa zriaďuje na návrh oprávneného, ak sa preukáže, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného. Exekútor vydá upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva, ktoré sa doručuje povinnému a okresnému úradu. Až po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie alebo po zamietnutí takéhoto návrhu súdom, exekútor vydá exekučný príkaz, čím dôjde k zriadeniu exekučného záložného práva.

Okresný úrad následne zapíše zriadenie exekučného záložného práva do katastra nehnuteľností záznamom do časti "C" listu vlastníctva.

Podmienky pre vydanie exekučného príkazu

Pre vydanie exekučného príkazu súdnym exekútorom musia byť kumulatívne splnené nasledovné podmienky:

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

1. Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie povinnému.
2. Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie výkonom záložného práva na nehnuteľnosť.
3. Márne uplynutie lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie.

Zrušenie exekučného záložného práva

Exekučné záložné právo možno zrušiť na základe zákona, návrhu na zastavenie exekúcie alebo výmazu na návrh exekútora so súhlasom oprávneného. Súd môže tiež uložiť exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva, ak zistí nedostatky v exekúcii.

Hypotéka a záložné právo na nehnuteľnosť

Záložné právo na nehnuteľnosť sa najčastejšie viaže na záložnú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka. Zmluva musí mať písomnú formu a predmetom zálohu je nehnuteľnosť. Toto právo sa nazýva aj hypotekárne záložné právo a najčastejšie sa používa na zabezpečenie pohľadávok banky pri poskytovaní hypotekárnych úverov.

Požiadavky na nehnuteľnosť ako zábezpeku

Zákon o bankách upravuje požiadavky na nehnuteľnosť, ktorá zabezpečuje základné aktíva. Nehnuteľnosť musí spĺňať požiadavky podľa osobitného predpisu, nachádzať sa na území Slovenskej republiky a nesmie na nej viaznuť iné záložné právo alebo obmedzenie prevodu. Z praxe bánk vyplýva, že nehnuteľnosť musí mať prístup k verejnej komunikácii a na liste vlastníctva nesmú byť zapísané žiadne vecné bremená alebo predkupné práva.

Dôsledky zriadenia záložného práva

Ak si dlžník neplní svoje povinnosti, záložný veriteľ (napr. banka) môže uspokojiť svoju pohľadávku z výťažku predaja založenej nehnuteľnosti.

Daňové záložné právo

Daňové záložné právo je upravené v Zákone o správe daní. Správca dane môže rozhodnúť o zriadení záložného práva na majetok daňového dlžníka na zabezpečenie daňového nedoplatku. Rozhodnutie sa doručuje daňovému dlžníkovi a je možné proti nemu podať odvolanie. V prípade konkurencie viacerých záložných práv sa uspokojujú podľa poradia zápisu.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Výmaz stavby z katastrálnej mapy a listu vlastníctva

Proces výmazu stavby z katastra nehnuteľností sa líši v závislosti od toho, či je stavba zapísaná na liste vlastníctva (LV) alebo len v katastrálnej mape.

Stavba zapísaná na LV

Ak je stavba zapísaná na LV, je potrebné doložiť búracie povolenie vydané obcou. Postup zahŕňa podanie žiadosti na úrad, kde vám vydajú tlačivo na búranie alebo odstránenie stavby. Potrebné je získať pečiatku stavebného dozoru. Úrad má na rozhodnutie 30 dní a po jeho vydaní je potrebné počkať na nadobudnutie právoplatnosti (15 dní) a opätovne potvrdiť na úrade. Následne sa podá žiadosť na kataster o odstránenie stavby a jej zápis do katastrálnej mapy s priložením rozhodnutia z úradu a kolkov. Kataster má na zápis 60 dní.

Stavba nezapísaná na LV, ale zakreslená v katastrálnej mape

Ak stavba nie je zapísaná na LV, ale je zakreslená v katastrálnej mape, zmenu na mape je možné vykonať len na základe nového geometrického plánu (GP), kde bude budova nahradená rovnakým druhom pozemku a zmenou kódu využitia pozemku (napr. zo zastavaná plocha - stavba, na zastavaná plocha - dvor).

Potrebné dokumenty a kroky

1. Získanie búracieho povolenia (rozhodnutia o odstránení stavby): Podanie žiadosti na príslušnom stavebnom úrade.
2. Zabezpečenie geometrického plánu (v prípade zmeny v katastrálnej mape): Oslovte geodeta na vypracovanie GP.
3. Podanie žiadosti o výmaz stavby z katastra: Žiadosť sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade.
4. Prílohy k žiadosti:
   • Búracie povolenie (rozhodnutie o odstránení stavby).
   • Geometrický plán (ak je potrebný).
   • Potvrdenie zo stavebného úradu, že stavba sa na pozemku už nenachádza.
   • Kópia z katastrálnej mapy.
   • Kolky (podľa platného sadzobníka).
5. Nakladanie s odpadom: Zabezpečte si stanovisko k nakladaniu s odpadom a zdokladujte, ako ste s ním naložili.

Špecifické situácie

• Odstraňovanie stavby spojenej so susedným objektom: Je potrebné osloviť susedov, ktorí sú účastníkmi konania a majú možnosť sa vyjadriť.
• Odstraňovanie stavby s azbestom: Na odstránenie azbestu je potrebné zabezpečiť certifikovanú firmu, ktorá vám bezpečné odstránenie potvrdí písomne.
• Odstraňovanie prípojok: Pri odstraňovaní prípojok sú dotknutými orgánmi aj sieťari.

Dôležité upozornenia a rady

• Komunikácia s úradmi: Pri vybavovaní výmazu stavby je dôležitá aktívna komunikácia so stavebným úradom a katastrálnym úradom.
• Úplnosť žiadosti: Uistite sa, že vaša žiadosť je úplná a obsahuje všetky potrebné dokumenty.
• Odborná pomoc: V prípade nejasností alebo komplikácií sa odporúča poradiť sa s odborníkom (geodet, právnik).
• Nakladanie s odpadom: Dodržiavajte všetky predpisy týkajúce sa nakladania s odpadom vzniknutým pri búraní stavby.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

tags: #kataster #vymaz #stavby #postup