Judikatúra a nájomca: Právo na protihodnotu za zhotovené veci bez súhlasu

Úvod

Článok sa zaoberá problematikou nájomných vzťahov a konkrétne situáciou, keď nájomca zhotovil veci bez súhlasu prenajímateľa. Skúma, či má nájomca v takomto prípade nárok na protihodnotu a aké sú relevantné právne aspekty a judikatúra.

Historické pozadie Myjavy a okolia

Pre lepšie pochopenie kontextu je dôležité poznať historické pozadie Myjavy a okolia. Myjava vznikla niekedy medzi rokmi 1392 a 1434 na hornom konci dnešnej Myjavy. V 17. storočí patrili Čachtice Michalovi zvanému Ország, synovi Gašpara z Guthu. Po Štiborovi II. sa na panstve vystriedalo viac vlastníkov. V roku 1468 ho nakrátko získali Ján a Žigmund zo Sv. Jura a Pezinka. Po ňom ho zdedil Osvald II. z Bučan a v 20. rokoch 16. storočia patril hrad jeho synom Petrovi a Žigmundovi Korlátkovcom. František Nyáry sa oženil s dcérou Petra Korlátskeho Alžbetou. Kráľ Rudolf II. daroval majere Myjavky Františkovi za prenechanie hradu Kaniža a 50 000 uhorských florénov v hotovosti. Majer Myjava založilo čachtické panstvo v 1. polovici 15. storočia. Melichar Basilides mal veľké zásluhy na osídlení Turej Lúky, kde sa stal mlynárom. Dedina, ktorá vznikla v roku 1580, dostala názov podľa Turovej, odkiaľ pochádzal. V 17. storočí založil majer Myjava v roku 1586 dedinu Myjava.

Reformácia a jej vplyv na Myjavskú pahorkatinu

Čas osídlenia Myjavskej pahorkatiny spadá do obdobia reformácie. Reformácia v Uhorsku mala špecifické príčiny. Na rozdiel od iných oblastí, kde bola oblasť čisto katolícka, sa tu neujalo ani husitstvo, ani Jednota Českých bratov. Duchovný úpadok v krajine vyvolával problémy. Niektoré uprázdnené fary obsadili aj nevysvätení "duchovní". Reformácia sa na Slovensku udomácnila najprv medzi nemeckým obyvateľstvom banských miest. K reformácii sa hlásila i väčšina uhorskej šľachty, ovplyvnená humanizmom. Na Myjave to narážalo na tvrdý odpor zo strany panstva. Odpor voči vrchnostiam vyvolával aktívne pridávanie sa obyvateľov Myjavy k rôznym vzburám a povstaniam v 17. až 19. storočí.

Náboženské nepokoje a protireformácia

I na čachtickom panstve zohralo náboženstvo svoju úlohu. V roku 1560 sa uvádza tamojší farár ako heretický. Myjavské majere sa oddelili od Čachtíc a založili kostol, kde si vydržiavali kazateľov. Myjavský pivovar prispel na opravu myjavského kostola. V roku 1609 bola pristavená veža, ktorá teraz nič nepripomína. V súčasnosti je lokalita spustnutá a zarastená. Reformácia bola vyvolaná veľkými problémami v spoločnosti i v cirkvi.

Protireformácia a jej predstavitelia

Misionárska činnosť na územiach zasiahnutých reformáciou bola spojená s novovzniknutou rehoľou jezuitov. Medzi významné osobnosti protireformácie patrili Mikuláš Oláh a kardinál Peter Pázmány. Jezuiti prišli v roku 1561 do Trnavy a šírili svoje myšlienky v celej Európe. Založili seminár pre diecéznych klerikov, gymnázium a konvikt pre šľachtickú mládež. Úsilie o rekatolizáciu bolo posilnené aj smrťou cisára Maximiliána II. a nástupom Rudolfa II.

Prečítajte si tiež: Prenájom a zvieratá: Vaše práva

Povstania a náboženská sloboda

Povstania Juraja I. a Františka II. mali silne protestantský charakter. Obnova katolíckej cirkvi v Uhorsku priniesla svoje ovocie, ale niektoré územia zostali protestantské. Po zabezpečení náboženskej slobody boli protestanti už len v menšine. K nim sa pridávali tí, ktorí boli obmedzovaní v náboženskej slobode. Viedenská vláda vykonala dôkladnú protireformáciu v Uhorsku, ktorá sa týkala šľachty a kráľovských miest, nie však poddaných. Protestantom boli vrátené niektoré kostoly a smeli si postaviť dva nové (artikulárne). Napriek tomu zostávali len trpenou cirkvou.

Alžbeta Báthoryová a jej väznenie

Alžbeta Báthoryová, známa svojimi ukrutnosťami, bola v roku 1610 uväznená palatínom Jurajom Thurzom a zomrela v doživotnom väzení na čachtickom hrade v roku 1614.

Povstanie Gabriela Bethlena a účasť Myjavčanov

Na jeseň roku 1621 sa oddiel Myjavčanov pridal k Bethlenovmu povstaniu a napadli oddiel poľských kozákov, za čo sa Myjave dostalo odvety.

Rekatolizácia a pôsobenie Daniela Krmana

Čachtický pán František Nádašdy ml. sa horlivo snažil o rekatolizáciu. V roku 1647 bol evanjelikom navrátený kostol, kým mučenícka smrť Jána Végha je datovaná až do roku 1648. Evanjelickým farárom v Myjave bol v tomto období Gabriel Šebovič. Čachtický pán Fr. Nádašdy ml. sa snažil o rekatolizáciu. Vtedy musel aj D. Krman st. odísť z Myjavy. V roku 1661 prišiel na Myjavu katolícky kňaz. Počas protireformácie prepadli Tatári Turú Lúku i Myjavu. Ján Krman odišiel do Bukovca, kde čoskoro zomrel. Cisár Leopold I. uzavrel v roku 1664 veľmi nevýhodný mier.

Sprisahanie a prenasledovanie protestantov

František Nádašdy ml. sa aktívne zapojil do sprisahania proti habsburskému absolutizmu. Nasledovali procesy a konfiškácie majetkov. Mnohí sa dostali na galeje. Spôsobovalo to veľké napätia a krvavé strety. V roku 1673 sa v Senici stal krvavý incident a nasledovali represálie. Mnohí farári boli prenasledovaní.

Prečítajte si tiež: Problémy s vrátením DPH pre nájomcov

Artikulárne kostoly a návrat Daniela Krmana

V roku 1681 dostali evanjelici po dva kostoly v každej stolici (artikulárne kostoly); Myjava však medzi nimi nebola. Daniel Krman sa musel znovu skrývať. V roku 1681 sa vrátil Daniel Krman. V roku 1690 prišiel na Myjavu evanjelický farár Matúš Sabatka a odstránil katolícke obrazy a monštrancie.

Odpor voči katolíckej cirkvi a Krmanovo pôsobenie

V roku 1698 bola prepustená na slobodu a boli jej tiež vrátené majetky. Myjavčania sa vykúpili z urbárskych povinností. Na Myjave mal byť inštalovaný katolícky kňaz, čo sa však nepodarilo. Vedený Františkom II. poverenie v Myjave, Brezovej, Vrbovciach a Krajnom sa stretlo s neoblomným odporom.

Výstavba novej Myjavy a kostola

V roku 1661 bolo už 21 domov na lúke Pod majerom, na ľavom brehu rieky Myjava. Bol to základ pre vznik dnešnej Myjavy. Krištof Erdődy prispel zo svojho majetku na výstavbu nového centra Myjavy i zvýšeniu počtu obyvateľov. V roku 1697 bol postavený nový kostol. V roku 1701 stavba kostola pokračovala ďalej.

Mier v Satu Mare a Krmanove problémy

V roku 1711 bol uzavretý mier v Satu Mare. Po návrate musel Daniel Krman čeliť problémom a obvineniam. V roku 1723 boli dokončené rezbárske práce v interiéri kostola.

Odstránenie Daniela Krmana ml.

V roku 1722 sa objavili problémy spojené s Krmanovým pôsobením a v roku 1731 bol Daniel Krman ml. uväznený. Bol obvinený z ohovárania katolíckej cirkvi a svätých. Cisár Karol VI. vydal dekrét, podľa ktorého v Myjave nesmel pôsobiť evanjelický farár.

Prečítajte si tiež: Kto je zodpovedný za zimnú údržbu?

Realizácia cisárskeho mandátu

V roku 1731 prišlo k realizácii cisárskeho mandátu a do Myjavy bol dosadený katolícky farár Štefan Nedecký.

Pôsobenie Štefana Nedeckého a ďalších farárov

Štefan Nedecký sa snažil získať dôveru ľudu a viedol matriky. Po ňom nasledovali ďalší farári a kapláni. Za vlády Karola VI. prišlo k radikálnejšej protireformácii.

Tolerančný patent a zriadenie cintorína

Ani vydanie tolerančného patentu v roku 1781 sa tu asi zvlášť neprejavilo. V roku 1779 bol v Turej Lúke zriadený nový cintorín.

Právne aspekty a judikatúra

Teraz sa pozrime na právne aspekty a judikatúru týkajúcu sa nájomcu, ktorý zhotovil veci bez súhlasu prenajímateľa.

Občiansky zákonník a nájomná zmluva

Právny rámec pre nájomné vzťahy je upravený v Občianskom zákonníku. Nájomná zmluva definuje práva a povinnosti oboch strán, teda prenajímateľa a nájomcu. Dôležité je, či zmluva obsahuje ustanovenia o stavebných úpravách alebo zhotovovaní vecí na prenajatej veci.

Zhotovenie vecí bez súhlasu

Ak nájomca zhotovil veci na prenajatej veci bez súhlasu prenajímateľa, je potrebné posúdiť, či týmto konaním došlo k porušeniu nájomnej zmluvy. Ak zmluva vyžaduje súhlas prenajímateľa na akékoľvek úpravy, nájomca je povinný tento súhlas získať.

Nárok na protihodnotu

V prípade, že nájomca zhotovil veci bez súhlasu prenajímateľa, nárok na protihodnotu závisí od viacerých faktorov:

1. Dohoda strán: Ak sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na protihodnote za zhotovené veci, táto dohoda je záväzná.
2. Bezdôvodné obohatenie: Ak prenajímateľ získa majetkový prospech v dôsledku zhotovených vecí bez právneho dôvodu, môže ísť o bezdôvodné obohatenie. V takomto prípade je prenajímateľ povinný vydať všetko, čo sa nadobudlo bezdôvodným obohatením.
3. Zhodnotenie veci: Ak zhotovené veci zvýšili hodnotu prenajatej veci, nájomca môže mať nárok na náhradu za zhodnotenie veci ku dňu jej vrátenia.

Judikatúra

Judikatúra v tejto oblasti sa zameriava na posudzovanie konkrétnych prípadov a zohľadňuje individuálne okolnosti. Súdy skúmajú, či došlo k porušeniu zmluvy, či prenajímateľ získal bezdôvodné obohatenie a či zhotovené veci zvýšili hodnotu prenajatej veci.

Praktické odporúčania

Pre obe strany, prenajímateľa aj nájomcu, je dôležité, aby nájomná zmluva obsahovala jasné ustanovenia o stavebných úpravách a zhotovovaní vecí na prenajatej veci. Ak nájomca plánuje zhotoviť veci, mal by vždy získať súhlas prenajímateľa, ideálne písomne. V prípade sporu je dôležité preukázať, či došlo k dohode o protihodnote, či prenajímateľ získal bezdôvodné obohatenie a či zhotovené veci zvýšili hodnotu prenajatej veci.

tags: #najomca #zhotovil #veci #bez #suhlasu #narok